2025年不动产登记岗《登记业务规范》题库附答案

2025年不动产登记岗《登记业务规范》题库附答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？（）A.10个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.45个工作日答案C解析《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。2.下列哪项不动产权利可以依法申请登记？（）A.土地所有权B.房屋所有权C.耕地承包权中的使用权D.采矿权答案B解析不动产登记的权利类型包括集体土地所有权、房屋等建筑物构筑物所有权、森林林木所有权、耕地林地草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权等。土地所有权归国家或集体所有，不得由单位和个人申请登记。采矿权不属于不动产登记范畴。3.不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记时，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.查封登记D.变更登记答案A解析利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。4.下列情形中，当事人可以不申请不动产登记的是（）。A.不动产买卖B.不动产抵押C.依法取得不动产权利但未发生变动D.不动产赠与答案C解析不动产登记遵循依申请登记原则，不动产物权设立、变更、转让、消灭的，应当依法申请登记。依法取得但未发生变动，不需要办理变动登记。5.不动产登记机构对申请登记的不动产进行实地查看的情形不包括（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形答案C解析需要实地查看的情形包括：房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；在建建筑物抵押权登记；因不动产灭失导致的注销登记；以及不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。题目问不包括，因不动产灭失导致的注销登记属于实地查看情形，故排除。6.下列哪项权利可以依法申请预告登记？（）A.房屋抵押权B.建设用地使用权C.预购商品房D.地役权答案C解析预告登记适用于买卖房屋或者其他不动产物权的协议中，包括预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、不动产转移预告登记、不动产抵押预告登记等。7.异议登记后，申请人未在法定期限内起诉的，异议登记失效。该法定期限是（）。A.自异议登记之日起15日内B.自异议登记之日起30日内C.自异议登记之日起60日内D.自异议登记之日起90日内答案A解析根据《民法典》第二百二十条，异议登记之日起15日内，申请人未提起诉讼的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人可以再次申请异议登记，但登记机构不予受理。8.不动产登记费应当按（）收取。A.不动产面积B.不动产价值C.不动产件数D.不动产用途答案C解析根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。9.依法属于国家所有的自然资源，其所有权（）登记。A.应当办理B.可以办理C.不需要D.必须办理答案C解析《不动产登记暂行条例》第五条规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。10.不动产登记机构对登记申请的审核一般不包括（）。A.申请人是否具有主体资格B.不动产权属来源材料是否齐全、有效C.不动产自然状况是否与现场一致D.申请登记的事项是否属于本机构管辖答案C解析登记审核主要从申请人、申请材料、登记事项以及管辖等方面进行，实地查看只是部分登记的特殊程序，不属于一般审核的必备内容。11.下列哪项登记应当由登记机构主动办理？（）A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.查封登记答案D解析不动产查封登记属于依嘱托登记，由人民法院、人民检察院等有权机关依法嘱托不动产登记机构办理，不需要当事人申请。12.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.变更登记答案B解析权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。更正登记是纠正登记错误的直接方式。13.查封登记后，不动产登记机构不得为被查封的不动产办理（）。A.查封登记B.注销登记C.转移登记D.查询答案C解析不动产被查封期间，登记机构不得办理转移登记或者设定权利负担的登记，但可以办理查封登记、续查封登记、注销查封登记及相关查询。14.不动产登记簿采用电子介质的，应当（）。A.定期打印纸质备份B.每天备份一次C.每周备份一次D.不定期备份答案A解析不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。15.下列不动产，可以由国务院确定的主管部门管理和处分的是（）。A.海域B.无居民海岛C.森林D.草原答案B解析《不动产登记暂行条例》第五条第二款规定，无居民海岛、海域以及森林、林木等，依照国家有关规定由国务院确定的部门管理和处分。16.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记的申请材料中，必须包含（）。A.房屋测绘报告B.竣工验收备案证明C.规划许可证明D.土地使用权证答案A解析首次登记应当提交不动产权属来源材料、房屋符合规划或竣工的材料、房屋测绘报告等。竣工验收备案证明、规划许可证明属于权属来源材料的一部分，测绘报告反映房屋自然状况，是必需材料。17.下列哪项不属于不动产登记的类型？（）A.首次登记B.预查封登记C.异议登记D.预告登记答案B解析预查封登记不属于不动产登记的类型，预查封是人民法院对尚未进行权属登记的房屋所采取的控制措施，其效力待登记完成后转为正式查封登记，不属于登记类型。18.登记机构对登记申请材料进行查验时，发现申请登记的不动产有关情况需要进一步证明的，可以（）。A.要求申请人补充材料B.进行实地查看C.直接驳回申请D.延长办理时限答案A解析登记机构查验申请材料时，对材料不齐全或者不符合法定形式的，应当一次性告知申请人补正内容。19.宅基地使用权及房屋所有权首次登记，申请人可以是（）。A.本集体经济组织成员B.城镇户籍居民C.非本集体经济组织成员但长期居住者D.村集体答案A解析宅基地使用权及房屋所有权首次登记，申请人应当为本集体经济组织成员，非本集体成员依法取得的除外。20.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结，但（）除外。A.法律另有规定B.涉及农房登记C.涉及历史遗留问题D.涉及抵押登记答案A解析《不动产登记暂行条例》第二十条明确"法律另有规定的除外"，比如预告登记、查封登记等有特殊时限规定。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列属于不动产登记基本特征的有（）。A.统一登记B.依申请登记C.登记生效D.连续登记E.公开查询答案ABDE解析不动产登记遵循统一登记、依申请登记、连续登记、公开查询等原则。登记生效是物权变动的效力模式，并非登记制度本身的基本特征。2.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当履行下列哪些职责？（）A.查验申请人提供的权属证明材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.办理房屋交易审核E.法律、行政法规规定的其他职责答案ABCE解析不动产登记机构的职责包括查验材料、询问申请人、如实及时登记等，不包括房屋交易审核，交易审核属于房产管理部门职责。3.下列哪些情形应当由当事人双方共同申请不动产登记？（）A.买卖房屋B.抵押房屋C.继承房屋D.赠与房屋E.更正登记答案ABDE解析买卖、抵押、赠与属于双方民事法律行为，应由双方共同申请；继承属于单方申请情形。更正登记中，利害关系人申请更正且权利人同意的，需双方共同申请，故也符合共同申请情形。4.不动产登记机构不得办理登记的情形包括（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形E.申请人提交的材料不齐全答案ABCD解析材料不齐全的，登记机构应当要求补正，而不是直接不予登记，故E项不属于不予登记的情形。5.下列关于更正登记的说法，正确的有（）。A.权利人认为登记簿记载错误可以申请更正B.利害关系人认为登记簿记载错误可以申请更正C.权利人不同意更正时，利害关系人可以申请异议登记D.更正登记必须双方共同申请E.登记机构发现登记错误，可以依职权更正答案ABCE解析更正登记可由权利人、利害关系人申请，也可由登记机构依职权更正；利害关系人申请更正，需要权利人同意或者提供证明登记确有错误的证据，并非必须双方共同申请，故D项错误。6.下列哪些权利可以设定不动产抵押权？（）A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.海域使用权D.正在建造的建筑物E.耕地使用权答案ACD解析宅基地使用权不得单独抵押，耕地使用权不属于可以抵押的不动产权利。建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物等可以设定抵押。7.不动产登记信息管理基础平台应当实现（）。A.信息实时共享B.依法实时互通C.登记信息统一管理D.向社会公开所有信息E.申请材料电子化管理答案ABCE解析不动产登记信息管理基础平台实现信息实时共享、依法实时互通、登记信息统一管理，但并非所有信息都向社会公开，涉及国家秘密、个人隐私等依法不予公开。8.下列属于不动产登记申请材料的有（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源材料D.登记原因证明文件E.不动产自然状况与界址、面积等材料答案ABCDE解析以上各项均为《不动产登记暂行条例》第十六条规定的申请材料类型。9.下列关于预告登记效力的说法，正确的有（）。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记可以对抗人民法院的查封D.预告登记使债权具有物权效力E.预告登记后，登记机构不得办理任何登记答案ABD解析预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力；债权消灭或90日内未申请登记的，预告登记失效。预告登记并不绝对对抗查封，也不能阻止登记机构办理查封登记，故C项错误。预告登记后并非禁止办理任何登记，故E项错误。10.下列登记类型中，属于不动产权利登记的有（）。A.集体土地所有权登记B.房屋所有权登记C.抵押权登记D.地役权登记E.预告登记答案ABCD解析预告登记属于预告性登记，不属于权利登记。集体土地所有权、房屋所有权、抵押权、地役权均为不动产权利登记。三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产登记簿是物权归属和内容的根据。答案正确解析《民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。答案正确解析这是不动产物权变动的一般规则。3.登记机构可以要求申请人对不动产进行评估。答案错误解析登记机构不得要求对不动产进行评估，也不得以年检、验证等名义进行重复登记。4.因继承取得不动产物权的，自继承开始时发生效力，不需要登记即可发生物权变动。答案正确解析因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，但处分该物权时，应当依法办理登记。5.不动产登记簿应当采用电子介质，不得采用纸质介质。答案错误解析不动产登记簿可以采用电子介质，也可以采用纸质介质，法律并未强制采用电子介质。6.利害关系人不得公开、复制不动产登记资料。答案错误解析利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，但不得泄露登记资料信息。7.同一不动产上设有多个抵押权的，应当按照登记的时间先后顺序清偿。答案正确解析抵押权已经登记的，按照登记时间先后确定清偿顺序。8.查封登记期间，不动产登记机构可以受理该不动产的注销登记申请。答案错误解析查封期间不得办理转移登记或者设定权利负担的登记，注销登记涉及处分权利，也应当受到限制。9.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交不动产权属来源材料、房屋符合规划或者建设的相关材料、不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图等材料。答案正确解析上述材料是宅基地和房屋首次登记的法定申请材料。10.不动产登记机构发现登记错误后，应当立即依职权予以更正，无需通知当事人。答案错误解析登记机构发现登记错误，需要依职权更正的，应当报经有权人员批准，并通知相关权利人。四、简答题（每题5分，共20分）1.简述不动产登记的一般程序。答案不动产登记的一般程序包括：（1）申请，由当事人或其代理人向不动产登记机构提出登记申请；（2）受理，登记机构对申请材料进行查验，符合条件的予以受理；（3）审核，登记机构对申请材料的真实性、合法性、有效性进行审核，必要时进行实地查看；（4）登簿，经审核符合登记条件的，将登记事项记载于不动产登记簿；（5）发证（缮证），向权利人核发不动产权证书或者登记证明。2.哪些情形下，不动产登记机构应当不予登记？答案（1）违反法律、行政法规规定的；（2）存在尚未解决的权属争议的；（3）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（4）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。3.简述异议登记与更正登记的区别。答案（1）目的不同：更正登记是为纠正登记错误，使登记与真实权利状态一致；异议登记是在更正登记暂时不能实现时，防止第三人善意取得，暂缓登记的公信力。（2）申请主体不同：更正登记由权利人、利害关系人申请；异议登记由利害关系人申请。（3）条件不同：更正登记需要登记确有错误；异议登记只需利害关系人认为登记有误且权利人不同意更正。（4）效力不同：更正登记直接改变登记簿记载；异议登记不改变登记簿记载，只是暂时阻断善意取得。（5）有效期不同：更正登记无时间限制；异议登记自登记之日起15日内未起诉即失效。4.不动产登记资料及其查询、复制有哪些基本要求？答案不动产登记资料包括不动产登记簿等登记结果资料和原始登记资料。权利人、利害关系人可以依法申请查询、复制不动产登记资料。查询不动产登记资料应当向不动产登记机构提出申请，说明查询目的。涉及国家秘密、个人隐私等依法不予公开的除外。查询人不得擅自将获得的登记资料用于其他目的，不得泄露不动产登记信息。五、案例分析题（每题15分，共30分）1.甲将其名下的一套房屋出售给乙，双方签订了房屋买卖合同并办理了预告登记。此后，甲又于2025年3月1日将该房屋抵押给丙，并于同日办理了抵押权登记。2025年3月20日，预告登记90日届满，乙未申请办理正式的转移登记。丙主张对该房屋行使抵押权，乙提出异议，认为其已办理预告登记，丙的抵押权无效。请问：（1）甲将房屋抵押给丙并办理登记，登记机构应否受理？为什么？（2）丙的抵押权能否实现？请说明理由。答案：（1）登记机构不应受理。理由：该房屋已经办理了预告登记。根据《民法典》第二百二十一条，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。甲在预告登记存续期间未经乙同意，将该房屋抵押给丙，该处分行为不发生物权效力。登记机构不得办理该抵押权的设立登记。（2）丙的抵押权无法实现。理由：预告登记自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。本案中，2025年3月1日时该房屋已经能够办理正式的转移登记，但乙直至2025年3月20日（第90日届满）未申请登记，因此预告登记在2025年3月21日失效。但是，甲向丙设定抵押权的时间是2025年