2025无锡市商品房买卖合同书

合同编号：

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）:

第一条房屋基本状况

1.1甲方开发的房屋位于江苏省无锡市区路

号,房屋结构，房屋所有权证号。

1.2乙方购买的房屋为第层,房号，建筑面积为

平方米,套内建筑面积为平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方确认,房屋成交总价为人民币（大写）：元整

（小写）：元。

2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内,向甲方支付房

屋首付款人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.3剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，

乙方应按下列第种方式支付：

(1)按揭贷款:乙方应按银行贷款规定的时间和金额向银行支付

贷款手续费及首期贷款。

(2)延期付款：乙方应于本合同签订之日起个工作日内,

与甲方签订延期付款协议，并按协议约定的时间和金额支付剩余房款。

第三条房屋交付及质量保证

3.1甲方应按照合同约定及房屋买卖相关规定,将符合交付条件的

房屋交付给乙方。

(1)房屋主体结构合格,不存在重大质量问题。

(2)房屋内部装修及设施设备齐全,功能正常。

(3)房屋交付时,应取得房屋所有权证和土地使用权证。

3.3如因甲方原因导致房屋交付时间延误,甲方应按购房款总额

的％向乙方支付违约金。

第四条产权过户及登记

4.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内,办理房屋所有

权转移登记手续,将房屋所有权证办理至乙方名下。

4.2甲方应协助乙方办理房屋土地使用权转移登记手续,所需费用

由乙方承担。

4.3如因甲方原因导致房屋产权过户登记时间延误,甲方应按购房

款总额的％向乙方支付违约金。

第五条售后服务及保修

5.1甲方承诺,自房屋交付之日起.对房屋主体结构及内部装修工程

质量问题负责保修年。

5.2甲方应在房屋交付时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅

使用说明书》。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约

责任,向守约方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失。

6.2甲方如未按约定时间交付房屋,应按购房款总额的％向

乙方支付违约金。

6.3甲方如未按约定履行产权过户登记手续，应按购房款总额

的%向乙方支付违约金。

6.4乙方如未按约定时间支付房款,应按未支付房款的%向

甲方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷,甲乙双方应友好协商解决;协

商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效,至房屋所有权转移

登记完毕之日终止。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表（签名）：代表（签名）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法,具有购房资格和能力。

解决办法:甲方应核实乙方身份及购房资格,乙方应提供相关证明

材料。

2.房屋交付及质量问题。

解决办法:双方可约定交付前的质量查验程序,确保房屋符合交付

条件。如发现问题，甲方应及时整改。

3.产权过户及登记时间延误。

解决办法:双方应明确产权过户及登记的时间节点,并约定相应的

违约责任。

4.房款支付及违约金计算。

解决办法:双方应按照合同约定及时支付房款,如发生违约,按合同

约定计算违约金。

5.售后服务及保修问题。

解决办法:甲方应履行售后服务及保修义务,如未履行，乙方可要求

甲方承担相应责任C

6.合同争议解决。

解决办法：如发生合同争议,进行友好协商，协商不成时,可以向人

民法院提起诉讼。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.商品房:指在城镇规划区域内、按照法律、法规及政策规定,通过

出让等方式取得土地使用权，并由开发建设单位建设的,用于销售的住

宅房屋。

2.甲方:指商品房的开发建设单位或者其合法继承人、受让人。

3.乙方:指购买商品房的消费者或者其合法继承人、受让人。

4.房屋所有权证:指国家不动产登记机构颁发的,证明房屋所有权归

属的法律文件。

5.土地使用权证:指国家不动产登记机构颁发的,证明土地使用权归

属的法律文件。

6.交付条件:指商品房达到法律法规规定的交付使用标准，包括房屋

主体结构合格、内部装修及设施设备齐全、功能正常等。

7.售后服务：指商品房交付使用后,开发建设单位对房屋主体结构

及内部装修工程质量问题提供的保修和维修服务。

8.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，用于

弥补因违约造成的损失。

9.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、

调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。

应用场合：

1.无锡市范围内的商品房买卖交易。

2.买卖双方为自然人、法人或其他组织。

3.商品房为新建住宅，且尚未办理所有权转移登记。

补充条款：

1.商品房预售许可证明：甲方应向乙方提供商品房预售许可证明复

印件，乙方有权要求查看原件。

2.规划设计方案:甲方应向乙方提供商品房项目的规划设计方案及

相关图纸。

3.施工进度及工程质量:甲方应定期向乙方通报施工进度及工程质

量情况。

4.配套设施及公共服务:甲方应保证商品房项目配套基础设施和公

共服务的建设及交付使用。

5.房屋交付及验收：双方应按照约定时间进行房屋交付,并共同进

行验收。

6.房屋装修及设施设备:甲方应保证房屋内部装修及设施设备的质

量及功能正常。

7.产权过户及登记费用:双方约定产权过户及登记所需费用的承担

方式。

8.房屋保修及售后服务：甲方应提供房屋保修及售后服务,并明确

保修范围、保修期限及维修责任。

9.合同的变更与解除：约定合同变更及解除的条件、程序和相应的

法律后果。

10.争议解决：如发生合同争议，进行友好协商，协商不成时，