XX酒店管理有限公司设备设施安全管理制度（2024年）

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设备设施安全管理制度

设备设施维护与保养的目的，主要是保证设备的使用性能良好，延长修

理间，提高设备工作效率，降低成本，减少消耗,制定本制度。

一、负责部门

工程部

二、设备设施保养方法

设施设备的保养方法采用三级保养法。

二级保养法是根据设备保养工作量的大小及难易程度，把设备保养划

分为三个类别，并规定其相应的作业范围。

三级保养制度是指设备的日常维护保养、一级保养和二级保养。

（一）日常保养

1、日常保养的部位较少，大部分在设备的外部。保养方法包括：清洁、

润滑、紧固易动的螺丝，检查零部件的完整。

2、负责保养的人员是设备的操作工人。

3、保养时间应该是每天进行例行保养。

4、日常保养的具体工作包括：第一，检查操纵机构、及安全防护、保

险装置是否灵敏可靠；第二，检查设备润滑情况，并定时，定点加注定质、

定量的润滑油；第三，检查设备容易松动、脱离的部位是否正常，附件工

具是否齐全；第四，检查设备是否存在腐蚀、砸碰、拉动和漏油、漏气、

漏电等情况，搞好清洁卫生。

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（二）一级保养

1、保养的方法是对设备进行普遍的扭紧、清洁、润滑、并作部分调整。

2、负责保养的人员是以设备的操作工人为主，维修工人为辅。

3、保养时间一般在每月或根据设备要求。

4、一级保养的具体工作包括：第一，根据设备使用情况，对部分零件

进行清洗；第二，对设备的某些配合间隙进行适当调整；第三，清除设备

表面油污，检查调整润滑油路，保证畅通不泄漏。

（三）二级保养

1、保养方法是对设备进行内部清洁、润滑、局部解体检查修理。

2、负责保养的人员是以维修工人为主；设备的操作工人为辅。

3、保养时间一般是一年进行一次，所以二级保养也叫年保。

4、二级保养的具体的保养工作包括：第一，根据设备使用情况对设备

进行部分解体检查；第二，对各种传动箱、液压箱、冷却箱清洗换油，油

质和油量要符合要求，保证正常润滑；第三，修复和更换易损件；第四；

检修电器箱、电动机、整修线路；第五，检查、调整、恢复精度和校止水

平。

（四）每一次保养之后（不包括日常保养）要填写保养卡，并将保养

表装入设备档案中，同时耍在设备登记卡一、二级保养记录上记录此次保

养的日期和主要内容等。

三、建立计划保养制度

建立的计划保养制度是按照设备的使用说明书中所要求的维护保养项

目和时间要求，科学地安排保养时间和内容，并将每次保养列入计划，落

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实到每个员工的工作日程上。此种管理方法比较严谨，并与设备管理的其

他方法一起，构成康乐中心设备管理的大系统。其管理方法主要有以下儿

个步骤：

（一）以设备说明书和使用手册为依据，建立每台设备的维护保养计戈I」。

（二）利用日、周保养记录，落实日、周保养计划。

（三）根据设备保养需要，做出年保养计划。

（四）利用工作单落实计划检修工作。

（五）使用计划检修工时费用统计表，计算计划检修所用工时和费用。

四、设备设施使用的管理

设备设施使用的规章制度包括设备设施运行操作规程、设备维护规程、

运行操作人员岗位责任制、交接班制度和运行巡检制度等。

（一）设备运行操作规程

1、运行前的准备工作。

2、开、停的操作顺序和安全注意事项。

3、设备主要技术指标（电流、电压、压力等）和极限值范围。

4、防止出现事故的措施和紧急情况的处理方法。

5、常见故障及其处理方法。

（二）设备的维护规程

工、调和日常保养的内容、次数的标准。

2、设备每班巡检的关键部位。

3、巡检发现异常情况的处理办法。

（三）设备运行人员的岗位责任制

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1、本岗位的工种名称和上岗资格。

2、本岗位的职责范围和处理问题的权利范围。

3、本岗位的考核标准和考核办法。

4、本岗位的应知应会。

（四）设备运行的交接班制度

1、交接班的时间。

2、交接班的记录的合格要求和责任界限。

3、交接班应移交清楚的工具附件。

五、设备管理的基本规范

（-）运行使用人员要做到“三好”

工、管好

管理好设备以及设备附件、仪器仪表、安全防护装置，使之完好无损。

不擅离岗位，设备发生事故要及时上报。

2、用好

严格执行操作规程，严禁超负荷运行，保持操作器械灵敏可靠。

3、养好

严格按照设备保养规定，做好设备的日常保养和定期保养工作，班前

班后做好清洁、检查或必要的润滑调整修复工作，以保持性能良好。

（二）运行使用人员还要做到“四会”

1、会使用

熟悉设备原理、结构、性能和使用范围，严格遵守操作规程。

2、会保养

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保持设备清洁，按日常保养要求精心保养，发现异常情况及时处理.。

3、会检查

熟悉设备开机前后和运行中的检查项目内容。设备运行中要随时观察

有无异常情况。

4、会排除故障

能正确判断故障原因，掌握故障排除方法。对排除不了的疑难问题及

时报检报修。

（三）服务人员要做到会“两介绍”

1、向宾客介绍设备使用方法并给予示范。

2、向宾客介绍设备安全注意事项。

（四）运行操作要遵循“五项纪律”

1、凭操作证上岗操作设备。

2、保持设备整洁、精心保养。

3、严格履行交接班制度和操作规程。

4、设备的附件、工具齐全尢损。

5、随时监察设备运行情况，发现故障应立即检查报告。

（五）大型设备要做到“四定”

1、定人操作运行。

2、定人检查维修。

3、定操作规程。

4、定维护保养细则。

六、锅炉运行管理

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（一）锅炉管理部门及负责人

管理部门：工程部

负责人：

（二）司炉工岗位责任制

1、严格执行锅炉安全操作规程和各项规章制度，精心操作，正确填写

运行记录。

2、严格遵守劳动纪律，坚守岗位（不脱岗、不串岗），上班前四个小

时之内和当班时不饮酒，不做与生产无关的事。

3、发现锅炉天然气管道、阀门，各种报警设施有异常现象危及安全时，

应采取紧急措施并及时报告单位负责人。

4、对任何危害锅炉安全运行的违章指挥，应拒绝执行。

5、配合锅炉设备的维修工作，经常保持锅炉设备和锅炉房内外清洁,

做到文明生产。

6、努力学习业务知识，不断提高操作水平。

（三）锅炉安全操作规程

1、启炉前准备

①燃气炉检查燃气压力是否正常不要过高或过低，打开天然气的供给

节门；

②检查水泵是否上水，否则打开放气阀，直至上水为止，打开上水系

统的各个节门（包括水泵前后及锅炉的上水节门）；

③检查水位计，水位应在正常位置，水位计气、水旋塞须处在打开位

置，杜绝假水位，若缺水可手动上水；

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④检查压力管道上的阀门，必须打开，烟道上的挡风板必须全部开启；

检查控制柜上的各个旋钮均应处于正常位置；

⑥检查热水锅炉循环水泵出气阀应是关闭状态；

⑦检查软化水设备是否正常运行，制造出的软化水的各种指标是否符

合国家标准。

2、启炉运行

①打开总电源：②启动循环泵；③缓慢开启循环泵出口阀；④启动燃

烧器；⑤15分钟后，“负荷大火/小火”旋钮旋至“大火”，加强燃烧；⑥“燃

烧器控制”旋钮至“自动”。

3、正常停炉及紧急停炉

正常停炉：①“负荷大火/小火”旋钮旋至“小火”位置；②关闭燃烧

器；③关闭燃料供给阀；④关闭烟道挡板；⑤锅炉出口水温降至50℃后，

关闭循环泵出口阀；⑥停止循环泵：⑦关闭总电源。

紧急停炉：①关闭锅炉进出口阀门；②打开紧急排放阀和紧急补水阀；

③关闭总电源开关；④通知上级领导。

（四）交接班制度

1、接班人应提前20分钟到岗，并穿戴好劳动保护用品。

2、接班人应向交班人询问查看设备的运转及操作情况，并认真检查锅

炉设备是否完好，电源、水、气管路，锅炉辅助设备（包括水处理设备、

化验仪器和药品）是否完好及安全附件是否灵敏可靠。

3、交接时要交接工具，交接各项运行记录。交接人员必须按要求项目

认真、准确、真实填写交接记录，记录本要保持干净、整齐、无缺。

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4、按要求交接班后，要履行签字手续，接班人员如发现有违章和故障

及不符合规定时有权拒绝接班、签字。并立即报告主管领导，解决问题后，

再进行交接班工作。

5、若接班人员没到岗，或有饮酒迹象，精神疲惫时，交班人员拒绝交

班并及时报告主管领导进行处理。

（五）锅炉维修保养

1、司炉人员应明确设备维护保养工作的内容，验收标准，并认真填写

检修记录。

2、随时对压力表、温度计、水位计进行目测检查。

3、每天应检查水泵是否渗漏、运转是否异常，发现问题应及时解决。

4、每天进行水位调节器功能的检查：是否能自动上水、停泵。

5、每天对转动、滑动、凸轮部位加润滑油并进行擦试。

6、每班冲洗水位计至少一次，热水锅炉每周至少排污一次，排污方法

要正确。

7、每周进行一次超低水位停炉实验，即可用模拟缺水停炉乂可排污，

来检查超低水位停炉的功能。

8、每周进行一次燃烧器控制系统和电眼检查，用手抽出电眼的光电管

应在一秒内停炉，并对电眼进行擦拭。

9、每周阀门盘根要进行充填或更换；消除跑冒滴漏。

10、每月应对锅炉给水系统、除氧系统的除污器、逆止阀、平衡阀清

理一次；每二个月清理一次疏水装置。

11、每月要清洗天然气管路上的过滤器。

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12、安全阀每月手动、自动排放一次。手动安全阀手柄轻抬轻放，手

动排放成功后、进行自动排放。安全阀每年至少校验一次。

13、压力表每半年校验一次，水位电极每半年一次保养；抽出电极后，

用细砂纸打磨。

14、清理烟道一般根据排烟温度来决定，排烟温度超过350℃时，必须

进行烟道清理。

15、锅炉每年应进行一次全面检修保养，由维保单位负责。

（六）巡回检查

1、检查内容：设备的运行情况（包括天然气调压站设备），仪表指示

数字，管道及阀门是否跑冒、滴、漏、阀门开度位置是否有变化，所需润

滑的油位，轴承温度，电机温度及其它异常现象，及时发现及时处理上报。

2、设备运行中，以代班为主对锅炉主体，燃料系统（气）两小时检查

一次，对运行和运转设备，锅炉的分汽缸给水装置，疏水装置所有阀门，

压力、温度安全装置及电气装置每小时检查一次。如果发生异常情况应增

加巡回检查次数，必要时随时检查。

3、巡回检查路线：应根据本单位锅炉房的具体情况制定周密的切实可

行巡回检路线。巡回检查线路一般由炉前到炉后，炉下到炉上，由仪表、

附件到管道，由锅炉本体间到辅机和附属设备间。对辅机和附属设备，可

按锅炉房系统（如汽水系统，天然气系统等）从头到尾顺着查。

4、巡回检查要严肃认真，并按要求和规定认真填写巡回检查记录。锅

炉房负责人要经常询问各班巡回检查情况，察看巡回检查记录，并对其工

作进行抽查以保证巡回检查制度的实施。

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（七）运行记录

1、锅炉及附属设备的运行记录；

2、交接班记录；

3、设备检修保养记录：

4、单位主管领导和锅炉管理人员的检查记录：

5、事故记录；

6、外来人员登记记录：

七、电梯管理

（一）电梯管理部门及负责人

管理部门：工程部

负责人：

（二）电梯维修人员管理规定

1.电梯维修人员必须持有本地区权威部门颁发的低压维修“电工执照”

或“电梯维修工操作证”。身体健康情况欠佳时，不要勉强工作。应及时口

头或书面向领导请假。

2.严禁酒后操作。工作中不准闲谈打闹。不谁用导线短接已坏的厅门门

锁开关。

3.工作前"应先检查自己的劳保用品及携带工具有无问题，无问题后，

才可穿戴及携带。

4.电梯维修保养时，一般不准带电作业。若必须带电作业时，应有监护

人，并有可靠的安全措施。

5.电梯维修保养时，绝不允许载客或装货。

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6.熟练掌握本工种常用机具的安全使用方法以及吊装、拆卸的安全规定,

7.必须熟练掌握触电急救方法、防火知识和灭火常识以及电梯发生故障

而停机时援救被困乘客的方法。

8.必须掌握事故发生后的处理程序。维修保养电梯主要部位的安全操作

规定。

（三）电梯保养维修操作流程

在轿厢顶上维修保养

1、非维修保养人员严禁进入轿厢顶。在打开厅门进入轿厢顶前，必须

看清轿厢所处的位置和周围环镜，保证厅门处没有闲杂人员。确认无误时

方可进入轿厢顶。进入轿厢顶后应立即关闭厅门，防止他人进入。

2、进入轿厢顶时，首先切断轿厢顶操作盒上的急停开关（钮），使电

梯无法运行，再将有关开关置于检修状态。

3、在轿厢顶上的维修保养人员一般不得超过三人，并有专人负责操纵

电梯的运行。在启动电梯前应提醒所有在轿厢顶上的人员注意安全，确认

尢误时方可以检修速度运行。行使时轿厢顶上的人员，不准将身体的任何

部位探出防护拦。

4、检修保养时，严禁站在轿厢与厅门之间进行操作。在轿厢顶上严禁

吸烟。

5、离开轿厢顶时，应将轿厢顶操作盒上各功能开关复位。轿厢顶不允

许存放备品、备件、工具、器具和杂物。在确保厅门关好后方可离去。

在轿厢内维护保养

1、进入轿厢前，应先确认轿厢所在的准位置，绝不能只依据楼层指示

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来判定。

2、进入轿厢后，要检查操作盘上各功能按钮是否灵活可靠。轿厢内不

准吸烟。

3、维修保养电梯时，严禁开门走车。因厅门有故障暂不能关闭时，必

须悬挂警告牌，设置防护拦，并派专人监护。

4、在轿厢内工作时，严禁身体任何部位超过轿厢底坎，以防挤伤。

5、离开轿厢时，因将轿厢门及厅门关好，锁梯后才能离去。

在底坑内维修保养

1.关闭电梯的急停开关或切断动力电源后，再下到底坑工作。

2.下底坑时要使用梯子。梯子要坚固并放置合理、平稳。严禁在底坑吸

帆

3.在底坑工作，需要开车时，维修人员一定要注意所处的位置是否安全,

防止被随线、平衡链兜着或者发生其它意外事故。

4.底坑内必须有低压照明灯，且亮度能满足工作要求。

5.耍底坑工作时要注意周围环境，防止被底坑中的装置碰伤。

6.有人在底坑工作时，绝不允许机房、轿厢顶等处同时进行检修，以防

发生意外事故

（四）电梯维修保养

为保证维修、保养工作各环节密切相连，做到随时维护，每日巡检，每周

保养，每月保养,每季度保养等特制定本维修、保养制度。

1、每日对电梯进行巡检，发现问题及时处理并填写“日常维护保养工作

单”。

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2、每半月对电梯保养，填写“保养工作单”，主管人员应核实情况后,

在“保养工作单”上认可签字。

3、每季度对电梯边行季度保养〃填写“保养工作单"将电梯的维修状

况、故障及解决情况汇总，与其他记录等上交主管人员。

4、每年在技术监督局检验之前，由主管人员及维保单位维修人员迸行年

度保养，填写“年度维保工作单”或“自检记录报告:

5、当电梯发生故障叱需两人进行操作，电梯修复后要先迸行试运行,

确认无误后再投人运行，将修复状况填入“电梯维修工作单”并要求报修人

员或配合维修人员确认签字。

6、电梯因停电、故障等原因将乘客因在轿厢内，需要解救因人时，维保

单位维修人员最迟应在30分钟赶到现场维修、抢救。

（五）电梯定期检验制度

凡使用的电梯必须在安全运行许可证到期前一个月报特种设备检验检

测机构迸行定期安全检验。经检验、整改合格后重新换发新一年度安全运

行许可证.

1、依据电梯档案查询电梯安全运行许可证的使用日期，建立年度定期检

验明细表，在安全运行合格证到期前一个月向特种设备检验检测机构申报年

检；

2、在特种设备检验检测机构检验之前组织有关人员及维保单位对电梯

进行年度保养；

3、在对电梯进行年度保养后，对电梯进行安全性能检查，填写“年度自

捡记录报告”，使电梯的安全性能满足特种设备检验检测机构对有关电梯检

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验规程的检验要求：

4、电梯主管人员依据电梯轿厢内《安全运行许可证》的有效日期，提

前一个月向主管领导报告检验周期，避兔漏报少报：

5、主管人员检查有关人员对电梯的报检及检验状况，及时解决存在的问

题，作到本单位管理的电梯及时向特种设备技术检验检测报检：

6、所有电梯报检工作均由主管人员负责进行安排,协调确保年度安全检

验工作的顺利进行。

八、闭路电视监控系统管理

（一）闭路电视监控系统管理部门及负责人

管理部门：行政部

负责人：

（二）对前端设备（摄像头）的维护和保养

定期对摄像机的外壳进行擦拭，焦距进行调整，（一般一季度对设备进

行一次擦拭和调整为宜）日常使用及保养时应注意以下几方面；

1、不要将摄像头直接指向阳光，以免损害摄像头的图像感应器件。

2、环境光线不要太弱，否则直接影响成像质量。

3、避免摄像头与油、蒸汽、水汽、湿气和灰尘等物质接触，避免直接

与水接触。

4、不要使用刺激的清洁剂或有机溶剂擦拭摄像头。

5、不要拉扯或扭转连接线，类似动作可能会对摄像头造成损伤。

6、非必要情况下，不要随意打开摄像头，否则易对摄像头造成损坏。

7、正确清洁摄像头的镜头：摄像头的镜头一般很少需要清洁，如果需

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要，最好使用干燥、不含麻质的布或者专业镜头纸进行擦拭；擦拭时不可

在镜头上施压，避免损坏镜头。

8、不要将室内型摄像头拿到户外使用。在没有适当保护的情况下，温

度、湿度过度都会对摄像头产生损害。

9、连接线、镜头盖及其他。

（三）对线路的检查与保养

工、对室内线路的检查和保养

定期对机房内的视频线和电源线进行检查、整理和固定，对线路经常

进行清扫和擦拭，保持线路的整洁。（一般三个月进行整理、保养一次）

2、对室外线路的检查和保养

检查线路是否有外漏现象，线槽是否有损坏、进水，接头是否有裸露、

漏电等情况，出现上述情况及时进行处理。（每半年对线路检查一次）

3、对特殊部位线路的检查

检查楼与楼之间，桥架或线槽的固定情况，时裸露、磨损的线路及时

的进行包裹和处理。（每半年对室外线路进行检查一次）

（四）对监控采集设备的保养与维护

1、防潮、防尘、防腐

对于监控系统的各种采集设备来说，由于设备直接置于有灰尘的环境

中，对设备的运行会产生直接的影响，需要重点做好防潮、防尘、防腐的

维护工作。如摄像机长期悬挂于棚端，防护罩及防尘玻璃上会很快被蒙上

一层灰尘、碳灰等混合物，且具有腐蚀性，严重影响收视效果，也给设备

带来损坏，因此必须做好摄像机的防尘、防腐、维护工作。（每三个月进行

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一次）

2、防雷、防干扰

遇雷雨天气，设备遭雷击是常事，给监控设备正常运行造成很大的安

全隐患，因此，监控设备在维护过程中必须对防雷问题高度重视。防雷的

措施主要是要做好设备接地的防雷地网，应按等电位体方案做好独立的地

阻小于1欧的综合接地网，杜绝弱电系统的防雷接地与电力防雷接地网混

在一起的做法，以防止电力接地网杂波对设备产生干扰。防干扰则主要做

到布线时应坚持强弱电分开的原则，把电力线缆跟通讯线缆和视频线缆分

开，尽量避开强电，以免强电产生干扰。

3、具体操作如下；

（1）每季度一次设备的除尘、清理，扫净监控设备显露的尘土，对摄

像机、防护罩等部件要卸下，彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜

头擦干净，调整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控

设备机体内，确保机器正常运行。同时检查监控机房通风、散热、净尘、

供电等设施。室外温度应在一20C〜+60C,相对湿度应在10%〜100%；

室内温度应控制在+5℃〜+35℃,相对湿度应控制在10%〜80%,给机房

监控设备创造一个良好的运行环境。

（2）根据监控系统各部分设备的使用说明，每月检测其各项技术参数

及监控系统传输线路质量，处理故障隐患，监控主管应设定使用级别等各

种数据，确保各部分设备各项功能良好，能够正常运行。

（3）对容易老化的监控设备部件每月进行一次全面检查，一旦发现老

化现象应及时更换、维修，如视频头、BNC头、摄像头、电源等。

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（4）对易吸尘部份每个礼拜定期清理一次，如监视器暴露在空气中，

由于屏幕的静电作用，会有许多灰尘被吸附在监视器表面，影响画面的清

晰度，要定期擦拭监视器，校对监视器的颜色及亮度。

（5）对长时间工作的监控设备每月定期维护一次，如硬盘录像机长时

间工作会产生较大的热量，一旦CPU风扇有故障，会影响排热，导致死机

或烧掉主板，为避免该情况的发生，引起硬盘录像机工作不正常，每月对

主机进行一次检查。

（6）对监控系统及设备的运行情况进行监控，分析运行情况，及时发

现并排除故障。如：网络设备、主机系统、监控终端及各种终端外设。桌

面系统的运行检查，网络及桌面系统的病毒防御。

（7）每季度一次的定期信息统计：每季度第一个工作日，将上季度抢

修、维修、维护、保养记录表以电子文档的形式报送行政部负责人，并进

行归档存档。

九、消防设备管理

（一）消防设备安全管理部门及负责人

管理部门：行政部

负责人：

（二）消防器材管理

1、消防器材应放置在醒目、干燥和取用方便的地方。

2、消防器材实行“定人、定位、定岗、定责”和人箱管理。定期检查、

维护和保养，保持清洁有效。

3、消防器材只能用于火灾扑救，严禁任何人私自动用或用于与消防无关

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的方面，违者除赔偿器材损失外，视情节按有关规定处罚。

4、消防器材因保管不善造成损失，除照价赔偿外,另按有关规定处罚。

5、消防器材用于火灾扑救后,应及时更换。因长期使用造成损坏的，由

所物管部书面报公司，经审核实后，予以更换补充。

（三）消火栓管理

1、室内消火栓、水枪、水带、消防水喉是否齐全完好，有无生锈、漏

水，接口垫圈是否完整无缺，并进行放水检查，检查后及时擦干，在消火

栓阀杆上加润滑油。

2、消防水泵在火警后能否正常供水。

3、报警按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，无故障。

4、检查消火栓箱及箱内配装有消防部件的外观有无损坏，涂层是否脱

落，箱门玻璃是否完好无缺。

5、对室内的消火栓的维护，应做到各组成设备经常保持清洁、干燥，

防锈蚀或无