合伙买房物业费分摊协议

合伙买房物业费分摊协议甲方（合伙人姓名）：【填写甲方姓名】证件信息：【填写证件信息】联系信息：【填写联系信息】乙方（合伙人姓名）：【填写乙方姓名】证件信息：【填写证件信息】联系信息：【填写联系信息】签订地点：【填写签订地点】签订日期：【填写签订日期】第一条房屋基本信息本协议所涉房屋坐落于【填写具体内容】市【填写具体内容】区【填写具体内容】路【填写具体内容】号【填写具体内容】小区【填写具体内容】栋【填写具体内容】单元【填写具体内容】室，建筑面积约为【填写面积】平方米，不动产权证号为【填写具体内容】。该房屋由【填写开发商卖方】开发出售。甲方与乙方共同购买该房屋，并作为共有财产进行管理。第二条购房款出资比例该房屋总价款为人民币【填写金额】元整（【填写金额】元），其中首付款共计人民币【填写金额】元整（【填写金额】元），由甲方出资人民币【填写金额】元整（【填写金额】元），乙方出资人民币【填写金额】元整（【填写金额】元）；贷款金额共计人民币【填写金额】元整（【填写金额】元），由甲方承担【填写甲方承担比例】贷款，乙方承担【填写乙方承担比例】贷款。甲乙双方各自出资比例及方式以购房合同及付款凭证为据。第三条产权登记房屋产权登记为甲方和乙方共有，共有形式为【填写共同共有按份共有】，甲方持有【填写具体内容】份额，乙方持有【填写具体内容】份额。相关产权登记费用由甲乙双方按照各自出资比例承担。办理不动产权证所产生的税费及登记手续费，由甲方承担【填写甲方承担比例】，乙方承担【填写乙方承担比例】。第四条贷款与按揭购房贷款由【填写甲方乙方双方共同】作为贷款主体，月供人民币【填写金额】元整（【填写金额】元），自【填写期限】年【填写期限】月【填写期限】日起按月支付。甲乙双方同意按照购房款出资比例，共同承担月供款项，甲方每月支付人民币【填写金额】元整（【填写金额】元），乙方每月支付人民币【填写金额】元整（【填写金额】元）。如需提前偿还贷款，提前还款产生的违约金及手续费由甲方和乙方按照各自贷款比例承担。贷款还款账户由【填写甲方乙方】统一管理，确保每月按时足额还款，并定期向另一方提供还款凭证。第五条房屋使用与管理甲乙双方同意该房屋主要用于【填写自住出租】，如需出租，租赁合同由双方共同签署，租金收入由甲乙双方按照【填写购房款出资比例实际居住时间】分摊。房屋日常使用的物业费为每月人民币【填写金额】元整（【填写金额】元），由甲乙双方按照【填写购房款出资比例实际居住面积】分摊，甲方每月承担人民币【填写金额】元整（【填写金额】元），乙方每月承担人民币【填写金额】元整（【填写金额】元）。房屋维修基金及其他与房屋相关的费用，同样按照上述比例分摊。对于房屋的装修、改造等重大决策，需经甲乙双方协商一致后方可实施。第六条收益与费用分摊甲方与乙方就共同出资购买的房屋所涉及的物业费及其他相关费用的分摊事宜，达成如下协议。房屋的物业费依据物业服务合同的规定，每月由房屋的产权人承担，即甲乙双方共同承担。物业费的具体金额以物业公司每季度公布的账单为准，甲乙双方各承担物业费总额的百分之五十。除物业费外，还包括因房屋使用而产生的其他费用，如供暖费、水电费、燃气费等，这些费用的分摊方式同样按照甲乙双方各承担百分之五十的原则执行。若发生因房屋维修或其他特殊情况而产生的额外费用，双方将根据实际情况协商分摊比例，但原则上仍按照均等分摊的原则执行。分摊的具体金额将在每月物业费账单出来后，由甲乙双方根据实际发生金额进行结算，并通过银行转账或其他双方认可的方式进行支付。第七条处分与转让在协议履行期间，若甲乙任何一方需要出售、抵押或出租共同出资购买的房屋，必须经过另一方同意。出售房屋时，售价将在双方协商一致的基础上进行分配，甲乙双方按照各自出资比例进行分配。若需要抵押房屋，必须事先告知另一方，并确保抵押行为不会损害另一方的利益。出租房屋时，出租的决策程序需经甲乙双方共同商议决定，租金收入将在扣除相关费用后，按照甲乙双方出资比例进行分配。在出售、抵押或出租房屋前，另一方享有优先购买权，即有优先购买该房屋的权利。若另一方选择行使优先购买权，另一方必须按照市场价格支付相应的价款，不得设置不合理的条件。第八条双方权利与义务甲方权利与义务：甲方有权按照协议约定的比例分享房屋的收益，包括但不限于租金收入、房屋增值收益等。甲方有义务按照协议约定按时足额支付应承担的费用，包括物业费、水电费等。甲方有义务与乙方共同维护房屋的良好状态，不得擅自对房屋进行结构性改造或损坏。甲方有义务在需要出售、抵押或出租房屋时，提前通知乙方，并确保相关行为符合协议约定。

乙方权利与义务：乙方有权按照协议约定的比例分享房屋的收益，包括但不限于租金收入、房屋增值收益等。乙方有义务按照协议约定按时足额支付应承担的费用，包括物业费、水电费等。乙方有义务与甲方共同维护房屋的良好状态，不得擅自对房屋进行结构性改造或损坏。乙方有义务在需要出售、抵押或出租房屋时，提前通知甲方，并确保相关行为符合协议约定。第九条退出机制甲乙任何一方在协议履行期间需要退出时，必须提前通知另一方，通知期限为三十天。退出方可以选择将自己在房屋中的份额转让给另一方，转让价格由双方协商确定，一般按照房屋的市场评估价加上一定的溢价进行计算。若另一方不接受退出方的份额转让，退出方可以选择要求另一方按照协议约定的比例购买自己的份额，购买价格同样按照房屋的市场评估价加上一定的溢价进行计算。退出方在退出时，有权获得相应的份额转让款或购买款，并及时办理相关手续。第十条违约责任若甲方未能按时足额支付应承担的费用，每逾期一日，甲方需按应支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至全部款项付清为止。若乙方未能按时足额支付应承担的费用，每逾期一日，乙方需按应支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至全部款项付清为止。若任何一方擅自处分房屋，给另一方造成损失的，擅自处分方需赔偿另一方的全部损失。若任何一方违反协议约定，导致协议无法继续履行的，违约方需承担相应的违约责任，并赔偿另一方的全部损失。第十一条不可抗力因地震、火灾、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或履行受阻的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方不可抗力事件的具体情况，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度协商调整协议内容或解除协议，并各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。第十二条通知与送达双方在本协议签订时确认的地址为各自的主要送达地址，任何一方变更送达地址均需提前三十日书面通知对方，否则以原地址送达视为有效送达。通知可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行，以送达日为有效通知日。若采用电子邮件方式，需确保对方能够确认收到。第十三条合同的变更与解除任何一方如需变更本协议内容，应通过书面形式通知对方，双方达成一致意见后签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。出现以下情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担相应的违约责任：（一）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的；（二）一方进入破产、清算程序的；（三）一方丧失履约能力的。解除协议后，双方应返还因协议履行已取得的财产，并各自承担因此产生的损失。第十四条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据协议约定提交仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十五条其他本协议自双方签字盖章之日起生效，一式【填写具体内容】份，甲方执【填写具体内