2026房地产经纪人考试练习题及答案

2026房地产经纪人考试练习题及答案一、《房地产交易制度政策》科目练习题（一）单项选择题1.2026年3月，居民李某购买家庭唯一住房，建筑面积89㎡，成交价格（不含增值税）120万元，当地契税法定税率为3%，李某应缴纳契税（）万元。A.0B.1.2C.1.8D.3.6答案：B解析：根据现行房地产交易税费优惠政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。李某应缴契税=120×1%=1.2万元。2.2026年5月，张某转让其持有3年的普通商品住房，取得不含增值税转让收入280万元，该房产购置成本为160万元，不考虑其他扣除项，张某应缴纳土地增值税（）万元。A.0B.36C.42D.72答案：A解析：自2008年11月1日起，我国对个人销售住房暂免征收土地增值税，因此张某本次转让住房无需缴纳土地增值税。3.商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存首期住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。A.1%-2%B.2%-3%C.5%-8%D.10%-15%答案：C解析：《住宅专项维修资金管理办法》明确规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，具体标准由各地住建部门根据本地实际确定。（二）多项选择题1.下列房地产转让情形中，属于法定禁止转让的有（）。A.已依法公告列入征收范围的B.权属有争议的C.未依法登记领取权属证书的D.共有房地产，经其他共有人书面同意的E.已设定抵押权的房地产经抵押权人同意的答案：ABC解析：《城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定转让条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。选项D、E属于允许转让的法定情形。2.下列关于住房租赁市场监管政策的表述中，符合2023年以来住房和城乡建设部监管规定的有（）。A.住房租赁企业不得收取超过3个月的租金且租金不得存入监管账户B.出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式强行解除租赁合同C.转租住房超过10套（间）的自然人，应当依法办理市场主体登记D.住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得单方面提高租金E.承租人可以随时转租住房无需出租人同意答案：BCD解析：选项A错误，住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，应当将收取的租金全部纳入监管账户；选项E错误，承租人转租住房的，应当事先取得出租人的书面同意，未经同意转租的，出租人有权解除租赁合同。（三）综合分析题甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设某商品住宅小区，2025年10月取得商品房预售许可证，预售均价1.2万元/㎡（不含增值税）。2026年2月，王某向甲企业预订一套建筑面积110㎡的商品住房，双方签订了商品房预售合同，约定房屋交付时间为2027年8月，王某支付了30%的购房首付款，剩余款项办理商业性个人住房贷款。1.甲企业申请商品房预售许可证，应当具备的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上D.已确定施工进度和竣工交付日期答案：ABD解析：《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。选项C中20%的比例不符合法定要求。2.王某签订商品房预售合同后，应当办理商品房预售合同登记备案，负责办理该登记备案手续的法定主体是（）。A.王某B.甲企业C.不动产登记机构D.住房和城乡建设主管部门答案：B解析：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。3.王某购买该套住房为家庭首套住房，其申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不得低于（）。A.20%B.30%C.40%D.50%答案：A解析：根据2024年以来全国统一的商业性个人住房贷款政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房不低于30%，王某购买的是家庭首套住房，因此最低首付款比例为20%。4.若王某所购住房交付时，经测绘的实际建筑面积为113㎡，合同未约定面积误差处理方式，下列表述正确的有（）。A.面积误差比绝对值为2.73%B.王某有权选择解除合同，甲企业应当返还已付购房款及利息C.王某选择继续履行合同的，应当补足3㎡的房价款D.王某选择继续履行合同的，无需补足房价款答案：AC解析：面积误差比=（实测面积-预测面积）/预测面积×100%=（113-110）/110×100%≈2.73%，绝对值未超过3%，买受人无权请求解除合同，应当按照合同约定的价格据实结算房价款，因此选项A、C正确，选项B、D错误。二、《房地产经纪职业导论》科目练习题（一）单项选择题1.房地产经纪服务的核心目的是（）。A.赚取交易差价B.促成房地产交易C.提升房地产价值D.宣传房地产政策答案：B解析：房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为，核心目的是促成房地产交易。2.下列关于房地产经纪人员职业资格的表述中，正确的是（）。A.房地产经纪人协理可以独立开展房地产经纪业务B.房地产经纪人职业资格考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理C.房地产经纪人职业资格证书在全国范围内有效D.取得高中学历即可报名参加房地产经纪人职业资格考试答案：C解析：选项A错误，房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下开展经纪业务，不得独立承接和办理经纪业务；选项B错误，房地产经纪人职业资格考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理，参加全部4个科目考试的人员应当在连续4个考试年度内通过全部科目；选项D错误，报名参加房地产经纪人职业资格考试至少需要大专及以上学历，且满足相应的房地产经纪相关工作年限要求。3.房地产经纪机构承接经纪业务时，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同，合同应当由（）签字。A.房地产经纪机构法定代表人B.执行该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理C.执行该业务的房地产经纪人员即可，无资质要求D.房地产经纪机构门店店长答案：B解析：《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。（二）多项选择题1.下列房地产经纪行为中，属于违规行为的有（）。A.按照合同约定代收代付交易资金B.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”C.泄露委托人的个人信息和商业秘密D.向委托人说明服务内容、收费标准等情况E.侵占、挪用房地产交易资金答案：BCE解析：选项A属于合规行为，房地产经纪机构可以按照合同约定代收代付交易资金，但应当将资金存入监管账户，不得私自截留；选项D属于房地产经纪机构应当履行的法定义务，不属于违规行为。2.房地产经纪机构的风险防范措施包括（）。A.建立健全风险识别和预警机制B.加强经纪人员职业道德和专业能力培训C.完善经纪服务合同条款，明确权利义务D.购买执业责任保险E.对委托人隐瞒交易房屋的瑕疵，促成交易答案：ABCD解析：选项E属于违规行为，会加剧经纪机构的民事赔偿风险和行政处罚风险，不属于风险防范措施。（三）综合分析题甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家成立于2024年的连锁经纪机构，在某市拥有12家门店，主营业务为二手房买卖、租赁代理，新房销售代理。2026年4月，业主刘某委托甲机构出售其名下一套商品住房，挂牌价格220万元，甲机构指派房地产经纪人李某负责该房源的推广和撮合工作。李某接待了购房客户张某，张某有购房需求，预算230万元以内，要求三居室、交通便利。李某带张某实地查看了刘某的房屋，向张某如实告知了该房屋存在的卫生间漏水的瑕疵，同时向刘某如实告知了张某的购房需求和出价情况。经过撮合，双方最终以218万元的成交价格签订了房屋买卖合同，甲机构按照成交价格的2%收取了佣金。1.刘某与甲机构签订的房屋出售经纪服务合同中，应当包含的法定内容有（）。A.房屋基本状况B.服务内容和服务标准C.佣金标准和支付方式D.甲机构可以代理刘某签订房屋买卖合同的授权条款答案：ABC解析：房屋出售经纪服务合同的法定必备内容包括：房屋基本状况、服务内容和服务标准、佣金标准和支付方式、双方的权利义务、违约责任、争议解决方式等。选项D属于委托代理合同的特别授权条款，并非经纪服务合同的必备内容，只有委托人明确出具授权的情况下才可以添加。2.李某在带看房屋过程中，向张某如实告知房屋卫生间漏水瑕疵的行为，体现了房地产经纪执业的（）原则。A.公平B.诚信C.自愿D.平等答案：B解析：诚信原则是房地产经纪执业的核心原则，要求房地产经纪机构和人员应当秉持诚实，恪守承诺，向委托人如实告知交易相关的全部重要信息，不得隐瞒、虚构信息误导交易当事人。3.若张某在签订房屋买卖合同后，发现李某隐瞒了该房屋附近即将建设垃圾中转站的信息，要求解除合同并主张赔偿，下列表述正确的有（）。A.李某个人应当承担全部赔偿责任B.甲机构应当承担赔偿责任C.甲机构承担赔偿责任后，可以向存在故意隐瞒行为的李某追偿D.刘某应当承担全部赔偿责任答案：BC解析：房地产经纪人员在执行业务过程中的违规行为给委托人造成损失的，由其所属的房地产经纪机构先行承担赔偿责任，经纪机构承担责任后，可以向有故意或者重大过失的经纪人员追偿。三、《房地产经纪专业基础》科目练习题（一）单项选择题1.某套住宅的建筑面积为120㎡，套内建筑面积为96㎡，套内使用面积为84㎡，在租赁报价中，房东报出的租金为每月4200元，按照使用面积计算的单位租金为（）元/㎡·月。A.35B.43.75C.50D.52.5答案：C解析：按使用面积计算的单位租金=月租金总额/套内使用面积=4200/84=50元/㎡·月。2.某宗房地产正常成交价格为150万元，卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的3%，若双方约定卖方实得金额为150万元，所有税费由买方承担，则该房地产的正常成交价格为（）万元。（保留2位小数）A.154.64B.159.57C.160.22D.165.34答案：B解析：设正常成交价格为X，卖方实得金额=X-卖方应缴纳的税费=X-6%X=0.94X=150，因此X=150/0.94≈159.57万元。3.下列房地产价格影响因素中，属于经济因素的是（）。A.居民收入水平B.城市规划调整C.房地产税收政策D.人口数量答案：A解析：选项B属于行政规划因素，选项C属于政策因素，选项D属于人口因素，只有居民收入水平属于经济因素。（二）多项选择题1.下列关于房屋建筑构造的表述中，正确的有（）。A.砖混结构建筑的抗震性能优于钢筋混凝土结构B.层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离C.住宅的公共楼梯踏步高度一般不应大于0.175m，宽度不应小于0.26mD.按照层数划分，7-9层的住宅为中高层住宅E.民用建筑的耐久年限分为四级，其中一级耐久年限为100年以上答案：BCDE解析：选项A错误，钢筋混凝土结构的整体性、抗震性能均优于砖混结构，砖混结构一般适用于6层及以下的低层住宅。2.房地产抵押估价中，应当遵循的估价原则包括（）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.谨慎原则E.公开透明原则答案：ABCD解析：房地产抵押估价应当遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、谨慎原则，其中谨慎原则是抵押估价的特有原则，要求充分考虑抵押房地产在实现抵押权时的价值减损，不得高估抵押物价值。（三）综合分析题李某拟购买一套二手住宅用于自住，委托某房地产估价机构对该住宅的市场价值进行评估，该住宅建筑面积为100㎡，建成于2016年，钢混结构，所在小区周边配套完善，距离地铁站500米。估价机构经过实地查勘和市场调研，收集到附近3个可比实例的成交信息：可比实例A，建筑面积98㎡，成交价格210万元，成交日期2026年1月，交易情况正常；可比实例B，建筑面积102㎡，成交价格224.4万元，成交日期2026年2月，交易情况正常；可比实例C，建筑面积95㎡，成交价格209万元，成交日期2026年3月，因卖方急于出售，成交价格比正常价格低2%。已知该区域同类住宅价格2026年1-4月每月环比上涨0.5%。1.可比实例C的正常成交价格为（）万元。A.204.82B.209C.213.27D.215.68答案：C解析：可比实例C的实际成交价格为正常价格的（1-2%），因此正常成交价格=209/（1-2%）≈213.27万元。2.若不考虑房地产状况调整，将3个可比实例的价格调整到估价时点（2026年4月）的单价从高到低排序正确的是（）。A.可比实例B＞可比实例C＞可比实例AB.可比实例C＞可比实例B＞可比实例AC.可比实例A＞可比实例B＞可比实例CD.可比实例B＞可比实例A＞可比实例C答案：B解析：可比实例A调整后单价=（2100000/98）×(1+0.5%)³≈21428.57×1.015≈21750元/㎡；可比实例B调整后单价=（2244000/102）×(1+0.5%)²=22000×1.01≈22220元/㎡；可比实例C调整后单价=（2132700/95）×(1+0.5%)≈22449×1.005≈22561元/㎡，因此排序为可比实例C＞可比实例B＞可比实例A。3.若该住宅的土地剩余使用年限为62年，可比实例的土地剩余使用年限均为70年，土地报酬率为6%，则土地使用年限修正系数为（）。A.0.968B.0.982C.1.018D.1.033答案：B解析：年限修正系数=[1-1/(1+6%)^62]/[1-1/(1+6%)^70]≈（1-0.028）/(1-0.017)≈0.982。四、《房地产经纪业务操作》科目练习题（一）单项选择题1.房地产经纪人员在接待购房客户时，首先应当（）。A.询问客户购房预算B.介绍周边优质房源C.核实客户身份D.了解客户核心需求答案：D解析：接待客户的首要步骤是充分了解客户的核心需求，包括购房目的、预算区间、区位要求、房屋属性要求、入住时间要求等，才能精准匹配房源，提高撮合效率。2.下列关于房源信息录入的表述中，正确的是（）。A.房源信息录入后无需更新B.为了吸引客户，可以适当提高房源的装修标准描述C.业主的联系方式属于核心信息，应当严格保密D.房源挂牌价格应当高于业主的委托价格，留出议价空间答案：C解析：选项A错误，房源信息应当根据业主的委托调整、交易进度及时更新，保证信息的准确性和时效性；选项B错误，房源信息录入应当真实准确，不得虚构、夸大房源属性，误导客户；选项D错误，房源挂牌价格应当按照业主的委托价格如实挂牌，不得随意加价赚取差价。3.二手房交易资金监管中，监管资金的法定划转节点是（）。A.签订房屋买卖合同后B.办理不动产转移登记、买方取得不动产权证书后C.房屋交付后D.买方支付全部购房款后答案：B解析：二手房交易资金监管的划转节点一般为不动产转移登记完成，买方取得不动产权证书后，监管机构按照监管协议约定将全部或部分监管资金划转给卖方，房屋交付后再划转剩余的物业保证金部分。（二）多项选择题1.房地产经纪人员在开展存量房租赁经纪业务时，应当核实的出租方信息包括（）。A.房屋所有权证书或者其他合法权属证明B.出租方的身份证明C.房屋是否存在抵押、查封等限制租赁的情形D.出租方的收入证明E.房屋是否已经取得竣工验收备案证明答案：ABC解析：选项D出租方的收入证明无需核实，选项E属于新建商品房租赁需要核实的信息，存量房已经取得权属证书的，无需再核实竣工验收备案证明。2.新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的工作内容包括（）。A.项目市场定位B.制定销售方案C.办理不动产权属登记D.楼盘销售推广E.协助签订商品房买卖合同答案：ABDE解析：选项C办理不动产权属登记属于开发企业的法