资产评估试卷C参考答案

一、名词解释题（共4小题，每题4分，共计16分）1.资产评估的目的资产评估的目的是指资产评估服务于什么样的资产业务，简而言之，就是为什么进行资产评估。资产评估的目的有一般目的和特定目的之分，资产评估一般目的包含特定目的，但特定目的是一般目的的具体化。资产评估的一般目的是对资产的价值进行判断或评定估算，即资产的公允价值。2.功能性贬值功能性贬值是指由于技术进步引起的资产相对落后而造成的资产价值贬值。它包括由于新工艺、新材料和新技术的采用而使原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额，以及原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本的超支额。功能性贬值可分为由超额投资所致的功能性贬值和由超额运营成本所致的功能性贬值两种表现形式。3.楼面地价楼面地价，又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价值。其计算公式为：楼面地价=土地总价格÷建筑总面积=土地单位价格÷容积率。4.长期投资长期投资是一个含义较为广泛的概念，狭义的长期投资指企业向那些并非直接为本企业使用的资产项目投入资金，以期获得投资报酬的活动和行为。长期投资包括持有时间超过1年的各种股权性质的投资、持有至到期投资和其他长期投资。长期投资可分为股权投资和债权投资。二、单项选择题（共10小题，每题2分，共计20分）1.C

2.B

3.C

4.D

5.A6.C

7.C

8.B

9.A

10.C三、简答题（共3小题，每题6分，共计18分）1.简述资产评估的工作原则包括哪些内容。资产评估的工作原则是规范资产评估主体行为的准则，包括：

（1）独立性原则：资产评估机构和评估人员应公正无私地进行评估，评估过程自始至终不受外来或内在因素的影响和干扰。

（2）客观性原则：评估结果应有充分的事实依据，从实际出发，按照客观规律办事。

（3）科学性原则：评估人员必须根据特定的评估目的选择恰当的估价标准和科学的评估方法，制订科学的评估方案。

（4）专业性原则：资产评估必须由经法律认可的专业评估机构和评估人员来进行。2.简述机器设备评估中成本法的基本思路和适用范围。基本思路：成本法是通过估算机器设备的重置成本和各种贬值额，用重置成本扣减各种贬值额来计算评估值的一种方法。基本公式为：评估值=重置成本−实体性贬值−功能性贬值−经济性贬值。适用范围：适用于评估持续使用假设前提下不具备独立盈利能力的单台机器设备或其他机器设备。具体包括：对在用续用的机器设备可直接运用成本法；对转用续用或移地续用的机器设备需进行适当调整；在非持续使用假设下，若待评估机器设备无市场参照物，可按成本法思路进行评估。3.简述企业价值评估中成本途径的基本原理及具体方法。基本原理：成本途径建立在古典经济学派的价值理论之上，将价值与成本联系起来。它是以目标企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债的价值，确定评估对象价值的评估方法。具体方法包括：

（1）资产加和法（净资产价值法）：在合理评估企业各项资产和负债的价值的基础上确定企业价值。

（2）清算价值法：根据企业清算时其资产可变现的价值评定重估价值，适用于企业破产、停业清理等情况。

（3）超额盈利资本化法：在对企业有形资产和负债进行评估后，加上无形资产（商誉）的价值，以确定企业权益价值。四、计算题（共3小题，每题10分，共计30分）1.前5年收益现值：

P₁=25/(1+10%)+32/(1+10%)²+38/(1+10%)³+45/(1+10%)⁴+50/(1+10%)⁵=25×0.9091+32×0.8264+38×0.7513+45×0.6830+50×0.6209

=22.7275+26.4448+28.5494+30.735+31.045

=

139.50（万元）第6年以后永续收益在第5年末的价值=50/10%=

500（万元）折现到评估基准日=500×（P/F，10%，5）=500×0.6209=

310.45（万元）企业持续经营的预期价值=139.50+310.45=

449.95（万元）2.产成品评估值=产成品实有数量×（合理材料工艺定额×材料单位现行价格+合理工时定额×单位合理工时工资、费用）=12000×（500×62+20×15）

=12000×（31000+300）

=12000×31300

=

375600000（元）3.前3年收益折现：第一年：8000×（1+8%）⁻¹=8000×0.9259=

7407.41（元）第二年：10000×（1+8%）⁻²=10000×0.8573=

8573.39（元）第三年：15000×（1+8%）⁻³=15000×0.7938=

11907.48（元）第4年及以后永续收益折现：从第4年起每年收益=100000×18%=18000（元）第4年及以后收益在第3年末的价值=18000/8%=

225000（元）折现到评估基准日=225000×（1+8%）⁻³=225000×0.7938=

178605（元）股票评估值=7407.41+8573.39+11907.48+178605=

206493.28（元）五、综合题（共1小题，每题16分，共计16分）（1）计算每年可分得的利润：（4分）甲企业投资占乙公司总资本的30%，预计未来乙公司每年收益率可稳定在20%。甲企业投资额=30万元甲企业每年可分得利润=30×20%=

6（万元）（2）计算每年分得利润的现值：（6分）每年分得利润的现值=6×（P/A，15%，8）=6×4.487=

26.922（万元）（3）计算厂房折余价值的现值：（3分）期满后厂房折余价值=

10.5（万元）厂