建筑消防设施维护保养技术规程

建筑消防设施维护保养技术规程1范围围本规程规定了建筑消防设施维护保养的术语和定义、基本规定、具体技术要求及方法、试验方法、检验规则以及档案管理等内容。本规程适用于工业与民用建筑中已安装并投入使用的各类消防设施的维护保养工作。不适用于尚未安装或正在施工过程中的消防设施，以及生产、储存火药、炸药、化工品等有特殊防火防爆要求的场所消防设施维护保养，此类场所应执行国家专项标准。2规范性引用文件下列文件对于本规程的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本规程。凡是不注日期的版本，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本规程。GB25506消防控制室通用技术要求GB50166火灾自动报警系统施工及验收标准GB50261自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50243通风与空调工程施工质量验收规范GB50974消防给水及消火栓系统技术规范GB51309消防应急照明和疏散指示系统技术标准3术语和定义3.1建筑消防设施指建筑物、构筑物中设置的用于火灾预防、报警、灭火、疏散逃生、防排烟以及防火分隔等设施的总称。3.2维护保养指为确保建筑消防设施处于正常工作状态，对其进行的清洁、润滑、调整、检查、测试、更换备件等一系列技术活动。3.3故障指建筑消防设施不能执行预定功能或其性能指标低于规定要求的状态。4基本规定4.1维护保养单位与人员从事建筑消防设施维护保养的单位应获得国家相应的资质，并建立完善的质量管理体系。维护保养人员必须经过专业培训考试合格，持有相应等级的职业资格证书，熟悉各类消防设施的原理、性能及操作规程。在进行维护保养作业时，人员数量不得少于两人，且应严格遵守安全操作规程，佩戴必要的个人防护装备。4.2维护保养周期与方式建筑消防设施的维护保养应分为巡检、月检、季检和年检。巡检应每日进行，主要查看设施是否有明显故障、损坏或被遮挡、挪用等情况。月检、季检和年检应按照技术规程进行全面的功能测试和性能检查。对于具备自检功能的设施，应定期触发自检程序，并结合人工检查进行核实。4.3维护保养准备在进行维护保养前，应制定详细的作业方案，明确工作内容、步骤、安全措施及人员分工。应准备好所需的仪器仪表、工具、备品备件及记录表格。所有使用的计量器具（如压力表、万用表、照度计、风速仪等）必须在检定或校准有效期内，确保测量数据准确可靠。4.4故障处理与报告维护保养过程中发现的故障，应及时进行修复。对于当场无法修复的严重故障，维护保养单位应立即向建筑使用管理单位出具《故障整改通知书》，并在24小时内上报当地消防救援机构备案。在故障修复期间，应采取有效的临时安全防范措施。5消防给水及消火栓系统维护保养5.1消防水源5.1.1市政供水与室外消火栓应定期检查市政供水管网的压力是否符合设计要求。室外消火栓应每月进行一次出水试验，检查供水压力是否正常，栓口是否完好，有无漏水、锈蚀现象。冬季应采取防冻措施，确保消火栓不被冻裂。5.1.2消防水池（箱）每月应检查消防水池（箱）的水位，确保水位处于设计水位线以上。每半年应检查消防水池（箱）的结构完整性，有无渗漏。每年应清洗消防水池（箱）一次，清除池底沉积物，并对水质进行感官检查，确保无异味、无腐败物。对于高位消防水箱，应检查玻璃管（计）液位计是否清晰，溢流管、放空管是否通畅且无阀门关闭。5.1.3气压水设备每月应检查气压水罐的压力表读数是否符合设定值，检查补气装置、止气阀、安全阀是否正常。每季度应检查气囊或隔膜是否老化、变形，测试气压水设备的启泵和停泵压力是否准确。5.2消防水泵5.2.1泵组外观与运行环境每日应检查消防水泵房的环境温度、湿度、通风及照明情况，确保泵房内无积水、无杂物。每周应检查水泵的润滑情况，油位应在油标尺的两刻度线之间，油质应清洁无变质。检查泵体及连接管道有无漏水、锈蚀，地脚螺栓有无松动。5.2.2启动功能测试每月应手动启动消防水泵一次，检查运转是否平稳，有无异常振动和声响，电机及轴承温度是否正常。每周应模拟消防控制室远程启泵信号，测试水泵能否自动启动并反馈信号。每季度应进行自动启动测试，利用压力开关或流量开关触发，测试水泵的启动性能。5.2.3电源与控制柜每月应检查双电源切换装置的切换功能是否正常，确保主备电源互投可靠。检查控制柜内的元器件有无烧焦、异味，接线端子有无松动或氧化。测试控制柜的手动/自动转换开关是否灵活有效。5.3室内消火栓系统5.3.1管网与阀门每月应检查系统管道、阀门、吊架等是否完好，管道漆色是否清晰，有无腐蚀、变形。检查系统各阀门的启闭状态，确保信号阀处于全开位置，锁链完好。每季度应对管网进行一次放水检查，冲洗管道底部沉积物。5.3.2室内消火栓箱每月应对室内消火栓箱进行全面检查。箱门应开启灵活，关闭严密，箱内器件应齐全完好，无锈蚀、无霉变。水带、水枪、接口应匹配，水带无破损、无老化，接口无卡簧缺失。消火栓按钮应无破损，按下后应能在消防控制中心收到报警信号并启动水泵。每季度应抽查不少于总数10%的消火栓进行出水测试，检查充实水柱是否达到设计要求。5.4水泵接合器每月应检查水泵接合器的接口、闷盖是否完好，有无漏水。检查止回阀是否严密，防止管网内水倒流。确保标识清晰，注明供水系统类型及供水范围。6自动喷水灭火系统维护保养6.1报警阀组6.1.1湿式报警阀组每月应检查湿式报警阀组的阀瓣组件是否灵敏，开启关闭是否严密。检查延迟器是否排水通畅，水力警铃铃锤是否灵活，铃壳无破损。每季度应进行报警阀功能试验：打开试水阀，延迟器充满水后，水力警铃应在5-90秒内发出连续报警声响，压力开关应及时动作并连锁启动水泵。检查前后压力表读数，当系统处于伺应状态时，阀前压力应大于阀后压力。6.1.2干式报警阀组除按湿式报警阀组常规检查外，每季度应检查干式阀的空气压缩机组，确保其供气压力符合系统设定要求（通常为0.03-0.05MPa）。检查加速器的动作是否灵敏，排气速度是否满足喷水要求。6.1.3预作用报警阀组每月应检查预作用阀的电磁阀动作是否可靠，接线是否牢固。测试火灾探测系统与报警阀组的联动功能，确保火灾报警后能自动开启预作用阀充水。6.2喷头每月应通过外观检查喷头，确保喷头无变形、无附着物、无悬挂装饰物。喷头框架及溅水盘无腐蚀、无损伤。对于保护高风险区域的喷头，应重点检查。发现喷头有积尘、涂料应及时清理，发现损坏应立即更换同型号、同规格的喷头。每季度应统计备用喷头数量，确保不少于总数的1%，且每种型号不少于10个。6.3水流指示器与末端试水装置每月应检查水流指示器的叶片是否灵活，有无卡阻。检查末端试水装置的阀门、压力表、试水接头是否完好。每季度应利用末端试水装置进行全流程放水测试：打开阀门，检查水流指示器、压力开关、报警阀的动作是否正常，水力警铃是否鸣响，消防水泵是否启动，出水压力是否符合设计要求。6.4管网系统参照5.3.1执行。此外，每季度应检查减压阀组的压力设定值，检查过滤器前后压差，必要时清洗滤网。7火灾自动报警系统维护保养7.1火灾探测器7.1.1感烟火灾探测器每季度应采用专用加烟测试装置（发烟枪），对感烟探测器进行模拟火灾试验。在探测器周围施加适量烟雾，探测器应在30秒内确认灯点亮，并向火灾报警控制器输出火警信号。试验后应进行吹烟复位。检查探测器底座安装是否牢固，确认灯朝向是否正确。7.1.2感温火灾探测器每季度应采用专用加热装置（热风枪），对感温探测器进行模拟火灾试验。当温度达到报警阈值时，探测器应输出火警信号。对于线型感温探测器，应模拟一段线缆受热，检查其报警功能。7.1.3火焰探测器每季度应采用专用光源（模拟火焰光），在探测器视角范围内进行测试，检查其响应时间及报警信号输出情况。注意测试时避免强光直射干扰。7.2手动火灾报警按钮每月应检查手动报警按钮的玻璃是否完好，有无破碎。每季度应按下报警按钮（或使用专用钥匙），测试其是否能正常报警，确认灯点亮，且火灾报警控制器能接收火警信号及地址。测试完毕后及时进行复位和更换玻璃（如适用）。7.3火灾报警控制器7.3.1自检与消音功能每日应检查火灾报警控制器的面板指示灯、显示屏是否正常。每日进行一次自检操作，控制器应对内部指示灯、显示器、音响器件进行自检，并打印自检记录。测试消音、复位功能是否有效。7.3.2故障报警与火警优先每月应模拟故障（如摘除一只探测器），检查控制器是否在100秒内发出故障声光信号，并显示故障部位和类型。在故障状态下，模拟火警信号，检查控制器是否执行火警优先功能，即切换为火警状态。7.3.3主备电切换每月应切断主电源，检查控制器是否能自动切换至备用电源供电，且工作状态正常。恢复主电源后，应能自动切回主电。检查备用电池电压，发现电压低于额定值80%时应及时更换。7.4消防联动控制器7.4.1联动逻辑测试每季度应抽查不少于总数20%的联动逻辑。例如：触发同一防火分区内两只感烟探测器，检查消防联动控制器是否按预设逻辑发出启动消防泵、喷淋泵、排烟风机、切断非消防电源、迫降电梯等指令。7.4.2直接手动控制单元每月应测试消防联动控制器上的直接手动控制盘（多线盘）。按下启动按钮，对应的受控设备（如消防泵、风机）应能直接启动，反馈指示灯应点亮。7.5模块与消防应急广播每月应检查输入输出模块的外观及接线。测试模块的动作是否可靠。每季度应测试消防应急广播系统，在手动和自动状态下，检查广播是否能分区域播放，音量清晰，声压级符合要求。8防排烟系统维护保养8.1风机8.1.1机械检查每日检查风机房内有无积水、杂物。每周检查风机叶轮有无变形、碰擦壳体，皮带是否张紧，有无打滑。检查轴承润滑情况，补充润滑脂。8.1.2运行测试每月应手动启动风机，运行时间不少于30分钟。监测风机运行电流、电压是否在额定范围内，风机运转是否平稳，振动速度有效值符合标准。测试风机在280℃环境下的连续运行时间（对于排烟风机）。8.2风阀与风口8.2.1防火阀、排烟防火阀每月应检查阀体外观，检查阀片开启关闭是否灵活，有无卡滞。检查易熔片是否完好，无脱落。每季度应手动关闭阀门，检查动作是否灵活，复位是否准确。测试阀门的电信号反馈功能。8.2.3排烟口、送风口每月检查风口格栅有无遮挡，外观是否整洁。每季度进行远程开启测试（通过消防控制中心或手动开启装置），检查风口是否能正常打开，复位是否严密，反馈信号是否正确。8.3风管系统每季度应检查风管的保温层是否完好，风道有无漏风。检查软连接是否老化、漏风。9消防应急照明和疏散指示系统维护保养9.1系统功能测试9.1.1集中控制型系统每月应模拟火灾报警信号，检查系统是否能自动转入应急状态，全楼应急照明灯具应点亮，疏散指示灯具应指向安全方向。测试应急持续时间，灯具应能持续供电达到设计时间（通常不小于90分钟）。9.1.2非集中控制型系统每月应切断正常供电电源，检查灯具是否能自动转入应急点亮状态。恢复电源后应能自动恢复主电工作状态。9.2灯具维护每月应检查灯具外观是否完好，安装是否牢固。检查疏散指示标志的箭头指向是否正确，图形文字是否清晰。检查应急照明灯的光源是否正常，有无发黑、损坏。对于蓄电池供电的灯具，每季度应进行放电维护，防止电池极板硫化。9.3系统控制器检查应急照明集中电源或集中控制器的电源状态、故障指示灯。测试主备电切换功能。检查蓄电池容量及充电回路。10防火分隔设施维护保养10.1防火门10.1.1常开防火门每日应检查常开防火门的闭门器、顺序器是否完好，释放开关是否灵敏。测试其联动功能：当防火门所在区域发生火灾时，防火门应能自动关闭。检查关闭后的密封性。10.1.2常闭防火门每日应检查常闭防火门是否处于关闭状态，能否顺时针关闭。检查门扇、五金配件有无损坏，闭门器是否有效，双扇门是否有顺序器。10.2防火卷帘10.2.1机械运行测试每月应手动操作防火卷帘的按钮盒，测试其上升、下降、停止功能。运行过程中应平稳，无卡顿、抖动现象。检查导轨有无变形，帘面有无破损。10.2.2联动控制测试每季度应测试防火卷帘的联动控制逻辑。对于疏散通道上的防火卷帘，触发探测器后，卷帘应先下降至距地面1.8米处，延时后再下降到底。对于用作防火分隔的防火卷帘，触发探测器后应直接下降到底。检查卷帘动作后的反馈信号。10.3防火阀、防火封堵参照8.2.1执行。此外，每季度应检查电缆井、管道井、穿墙孔洞处的防火封堵材料是否脱落、开裂，确保封堵严密。11消防电梯每月应测试消防电梯的功能。在消防控制室或首层专用按钮处按下迫降按钮，消防电梯应能迫降至首层，并供消防专用使用。测试轿厢内对讲电话与消防控制室的通讯质量。检查消防电梯的排水设施是否通畅。12灭火器12.1外观检查每日应检查灭火器箱是否完好，锁具是否完好。检查灭火器压力表指针是否在绿色区域。检查瓶体有无锈蚀、变形，喷嘴、软管有无堵塞、破损。检查铅封（保险销）是否完好，无擅自开启迹象。检查灭火器是否在有效期内，或是否达到维修/报废年限。12.2维修与报废发现灭火器压力不足、药剂过期、瓶体损伤等不合格情况时，应立即进行维修或更换。建立灭火器台账，记录维修日期、下次维修日期及报废日期。严格按照GA95标准执行灭火器的维修与报废。13档案管理13.1记录要求维护保养单位应建立完善的建筑消防设施维护保养档案。档案应包括建筑消防设施基本情况表、维护保养记录表、故障处理记录表、维修更换记录表等。所有记录应字迹清晰，填写真实、准确、及时，不得随意涂改。13.2保存期限维护保养记录应长期保存。建筑消防设施的原始技术资料（如竣工图纸、验收报告、产品合格证等）应永久保存。故障处理及维修记录应至少保存5年。13.3报告制度每次维护保养工作结束后，维护保养单位应向建筑使用管理单位出具《建筑消防设施维护保养报告书》，报告书应包含维护保养的具体内容、测试数据、发现的问题、处理结果及结论。双方签字盖章确认，作为消防监督检查的依据。14维护保养常用仪器设备进行维护保养工作时，应配备但不限于以下仪器设备，并确保其处于良好状态：序号仪器设备名称用途精度要求1数字万用表测量电压、电流、电阻±0.5%2感烟探测器试验装置（加烟枪）模拟烟雾测试感烟探测器响应时间可控3感温探测器试验装置（热风枪）模拟温升测试感温探测器温度可控4水压表测量管网压力1.6级5流量计测试消火栓、喷淋出水量±2.0%6声级计测试水力警铃、应急广播声压级±1dB7照度计测试应急照明地面照度±3%8风速仪测试排烟口、送风口风速±0.3m/s9超声波测厚仪检测管道壁厚腐蚀情况±0.1mm10接地电阻测试仪测试系统接地电阻±2%11绝缘电阻测试仪测试线路绝缘电阻1.0级12.对讲机维护人员通讯联络-15维护保养安全操作注意事项15.1电气安全在进行涉及电气线路的检查和测试时，严禁带电作业。必须断电操作时，应在开关处悬挂“禁止合闸，有人工作”警示牌。测试电压、电流时，必须使用绝缘良好的表笔，并注意量程选择，防止短路或触电。15.2机械伤害防护在检查风机、水泵等旋转设备时，严禁将手或衣物伸入旋转部位。测试机械动作时，应确认设备转动范围内无人员停留。15.3喷水测试防护进行末端试水或消火栓试水时，应做好排水措施，防止水渍损失。测试喷淋系统时，应避免水雾污染精密设备或电气元件，必要时应采取防水覆盖措施。15.4气体灭火系统特殊防护对于七氟丙烷、IG541等气体灭火系统的维护保养，必须严格遵守安全规定。在检查电磁阀、容器阀时，必须先切断启动电源，拔出启动保险销，防止误喷导致人员窒息或冻伤。进入防护区进行操作时，必须确保气体处于安全状态，并有人监护。16常见故障诊断与排除方法16.1水泵无法启动首先检查控制柜电源是否正常，手自动转换开关是否在正确位置。然后检查控制回路熔断器是否熔断，接触器是否吸合。若控制回路正常，则需检查电机绕组是否断路或短路，以及水泵机械部分是否卡死。16.2