儿科诊所场地租赁合同

儿科诊所场地租赁合同甲方（出租方）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方代表姓名]乙方（承租方）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方代表姓名]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就儿科诊所场地租赁事宜协商一致，订立本合同：一、租赁标的甲方将位于[城市]市[区/县][街道]路[门牌号][楼层][室]的场地（建筑面积[XX]平方米，具体范围见附件一《场地平面图》）出租给乙方使用。该场地附属设施包括：独立卫生间、消防喷淋系统、水电接口、通风系统及公共区域通道使用权。二、租赁期限1.租赁期自[XXXX]年[XX]月[XX]日起至[XXXX]年[XX]月[XX]日止，共计[XX]年。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请。甲方同意续租的，双方重新签订合同；甲方不同意的，乙方应在期满后5日内腾空场地并交还甲方。同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付1.月租金：人民币[XX]元（大写：[XX]元整），按季度支付。2.支付方式：乙方于每季度首月5日前通过银行转账至甲方指定账户（账户名称：[甲方账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[账号]）。3.押金：乙方于合同签订之日起3日内支付相当于3个月租金的押金（人民币[XX]元）。租赁期满，乙方无违约且结清所有费用后，甲方10日内无息退还押金。4.租金调整：自第2年起，租金每年递增[X]%（或由双方根据市场行情协商调整，调整前甲方需提前30日书面通知乙方）。四、场地用途1.乙方仅限将场地用于经营儿科诊所，不得擅自改变用途（如改为餐饮、零售等）。如需变更，需经甲方书面同意并办理相关手续。2.乙方应依法取得《医疗机构执业许可证》《营业执照》《卫生许可证》等资质，并将复印件交甲方备案。甲方有权定期核查资质有效性。五、装修与改造1.乙方装修前需提交详细方案（含设计图、施工计划、消防预案），经甲方书面同意后方可施工。方案不得破坏主体结构、承重墙体或消防设施。2.装修费用由乙方承担，施工期间的安全责任由乙方负责。装修完成后，乙方需通过消防、卫生等部门验收，方可投入使用。3.租赁期满，乙方可拆除可移动装修（如家具、设备），但需恢复场地原状；固定装修（如墙面、地面）经甲方同意可保留，双方协商折价补偿。六、维修责任1.主体结构（承重墙、梁、柱）维修由甲方负责：乙方发现问题需书面通知甲方，甲方7日内组织维修；逾期未修，乙方可自行维修，费用由甲方承担。2.附属设施（水电、空调、照明）及乙方装修部分维修由乙方负责，费用自理。因乙方使用不当造成损坏的，乙方需修复或赔偿。七、双方权利义务甲方义务1.保证场地产权清晰，无权属纠纷，按时交付场地。2.协助乙方办理经营手续（如提供产权证明复印件）。3.不得干涉乙方合法经营活动（法律法规另有规定除外）。乙方义务1.按时支付租金、押金及水电费、物业费、税费等费用。2.遵守物业管理规定，保持场地整洁，妥善处理医疗废物（符合环保部门要求）。3.负责场地内安全管理：定期检查消防设施，确保符合消防规范；为医护人员、患者购买必要保险（如医疗责任保险）。4.不得转租、转借场地，不得与第三方合作经营（经甲方书面同意除外）。八、违约责任1.乙方逾期支付租金：每逾期1日，按应付金额0.5%支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。2.甲方未按时交付场地：按日租金2倍支付违约金；逾期超30日，乙方有权解除合同，甲方退还押金及已付租金，并赔偿装修损失。3.乙方擅自改变用途或转租：甲方有权解除合同，没收押金，要求乙方恢复原状并赔偿损失。4.乙方破坏主体结构：立即停止施工，恢复原状，赔偿甲方损失（包括但不限于结构修复费、鉴定费）。九、合同解除1.双方协商一致可解除合同。2.不可抗力（地震、政府征收等）导致合同无法履行：双方提前30日通知对方，合同解除，互不担责。政府征收时，场地补偿归甲方，乙方装修及经营损失补偿归乙方。3.一方违约导致合同解除：违约方承担违约责任。十、争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成，向场地所在地人民法院提起诉讼。十一、其他1.附件（场地平面图、装修方案备案表）为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：[甲方名称]法定代表人（签字）：[甲方代表姓名]日期：[X