2025年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(新版)

2025年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(新版)一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《中华人民共和国民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。A.自动续期B.需申请续期C.归国家所有D.归集体所有2.我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，下列土地中属于国家所有的是（）。A.宅基地B.自留地C.城市市区的土地D.村民集体所有的山林3.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.50%4.商品房预售实行许可制度。房地产开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可，并取得（）。A.《建设用地规划许可证》B.《建设工程规划许可证》C.《商品房预售许可证》D.《建筑工程施工许可证》5.房地产抵押合同自（）之日起生效。A.签字B.登记C.公证D.主合同生效6.根据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方（）。A.只能适用违约金条款B.只能适用定金条款C.可以选择适用违约金或者定金条款D.可以同时适用违约金和定金条款7.房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。下列行为中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产抵押D.以房地产作价入股8.关于房屋租赁，下列说法正确的是（）。A.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人B.承租人未经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，但转租期限不得超过原租赁期限C.承租人可以将租赁物转租给第三人，无需出租人同意D.转租期限可以超过原租赁期限9.契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的（）。A.当日B.次日C.7日内D.10日内10.个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）个人所得税。A.征收B.减半征收C.暂免征收D.加倍征收11.房地产开发企业销售商品房，必须向购买人提供（）。A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B.《住宅质量保证书》和《竣工验收报告》C.《住宅使用说明书》和《预售许可证》D.《商品房买卖合同》和《竣工验收报告》12.住房公积金贷款的利率（）。A.按同期商业银行贷款利率执行B.按同期商业银行贷款利率下浮一定比例执行C.由中国人民银行确定D.由住房公积金管理委员会确定13.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由（）办理。A.不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构B.房地产所在地的市级人民政府不动产登记机构C.申请人户籍所在地的县级人民政府不动产登记机构D.房地产开发企业所在地的县级人民政府不动产登记机构14.房地产估价机构资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.一级、二级、三级、四级C.一级、二级、三级、暂定级D.甲级、乙级、丙级15.下列房地产中，不得设定抵押的是（）。A.通过出让方式取得的土地使用权B.通过划拨方式取得的土地使用权C.权属有争议的房地产D.企业所有的厂房16.商品房买卖合同中，关于面积误差的处理，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，房价款（）。A.退还B.补足C.不变D.双倍返还17.房地产经纪人员执业资格注册有效期一般为（）年。A.1B.2C.3D.518.根据《城市房地产管理法》，设定房地产抵押时，抵押的土地使用权和地上建筑物（）。A.可以分别抵押B.必须分别抵押C.应当一并抵押D.无需一并抵押19.房地产中介服务机构在领取营业执照后的（）日内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产管理部门备案。A.15B.30C.45D.6020.下列税费中，由买方缴纳的是（）。A.增值税B.土地增值税C.城市维护建设税D.契税21.房地产开发企业应当在商品房交付使用前，委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，并将测绘成果报（）审核。A.城市规划行政主管部门B.房地产行政主管部门C.土地行政主管部门D.建设行政主管部门22.经济适用住房是保障性住房之一，其价格实行（）。A.市场调节价B.政府指导价C.政府定价D.开发企业定价23.住宅共用部位、共用设施设备维修基金属于（）所有。A.房地产开发企业B.物业管理企业C.业主D.当地政府24.房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的（）办理房屋租赁登记备案。A.公安机关B.房地产管理部门C.街道办事处D.税务机关25.根据《民法典》，租赁期限不得超过（）年。超过二十年的，超过部分无效。A.10B.20C.30D.5026.房地产广告中不得含有（）。A.房地产位置B.房地产价格C.升值或者投资回报的承诺D.房地产开发企业名称27.土地增值税的纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%28.房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，（）。A.不得再次抵押B.可以再次抵押C.必须退还给抵押人D.归抵押权人所有29.商品房预售人应当在签订商品房预售合同之日起（）日内，向商品房所在地的房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A.10B.30C.60D.9030.下列关于房地产登记费的说法，正确的是（）。A.住房登记费用按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取B.住房登记费用按房屋面积收取C.住房登记费用按房屋价款的比例收取D.非住房登记费用按件收取31.人民法院对已经设定抵押的房地产进行查封时，应当（）。A.注销抵押权B.通知抵押权人C.终止抵押合同D.拍卖该房地产32.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级，其中（）资质等级由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批。A.一级B.二级C.三级、四级D.所有资质33.下列项目中，不属于城市基础设施配套费建设范围的是（）。A.城市道路B.桥梁C.房地产开发项目的内部绿化D.排水34.个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。若家庭购买面积（）平方米及以下的普通住房，契税税率暂减至1%。A.60B.90C.100D.12035.房地产经纪人协理从业资格注册有效期为（）年。A.1B.2C.3D.436.根据《民法典》，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。这体现了合同法中的（）。A.诚实信用原则B.公平原则C.意思自治原则D.效率原则37.房地产估价报告应当由（）签字、盖章。A.注册房地产估价师B.房地产估价机构法定代表人C.注册房地产估价师和房地产估价机构法定代表人D.房地产估价师和委托人38.廉租住房保障方式实行（）和实物配租等相结合。A.货币补贴B.租金减免C.购房补贴D.贷款贴息39.房地产开发企业不得（）。A.分期开发房地产B.超规模开发房地产C.超出规划确定的用地范围开发房地产D.合作开发房地产40.下列关于不动产登记簿的说法，错误的是（）。A.不动产登记簿由不动产登记机构管理B.不动产登记簿记载的事项，是物权归属和内容的根据C.不动产登记簿可以采用电子介质D.不动产登记簿损毁、灭失的，不动产权利灭失二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得满分；少选且无错项，每个选项得0.5分；有错项不得分）41.根据《民法典》，下列财产中不得抵押的有（）。A.土地所有权B.宅基地C.学校、幼儿园的教育设施D.医疗机构的医疗卫生设施E.依法被查封的财产42.房地产转让合同应当载明的主要内容包括（）。A.双方当事人的姓名或者名称、住所B.房地产权属证书名称和编号C.房地产坐落位置、面积、四至界限D.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限E.房地产的用途或使用性质43.发生下列情形之一的，当事人可以申请房屋所有权注销登记（）。A.房屋灭失的B.权利人放弃房屋所有权的C.房屋被依法没收的D.房屋登记错误的E.抵押权消灭的44.下列关于房地产广告的表述中，符合规定的有（）。A.房地产广告必须真实、合法、科学、准确B.房地产广告中可以含有升值承诺C.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，应当在广告中表示清楚D.房地产广告中涉及房屋质量的，应当有质量保证说明E.预售房地产广告，必须载明商品房预售许可证号45.下列税费中，在房地产转让环节由卖方缴纳的有（）。A.契税B.增值税C.城市维护建设税D.个人所得税E.印花税46.申请商品房预售许可，应当提交下列材料（）。A.商品房预售许可申请表B.开发企业的《营业执照》和资质证书C.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证D.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明E.工程施工合同及关于施工进度的说明47.房地产经纪人员在执业活动中，禁止的行为包括（）。A.签署虚假合同B.在两个或两个以上房地产经纪机构执业C.以个人名义承接房地产经纪业务D.允许其他人员以自己的名义从事房地产经纪业务E.索取合同约定以外的酬金或其他财物48.下列关于房屋租赁的表述中，正确的有（）。A.共有房屋出租的，应当提交其他共有人同意出租的证明B.承租人在租赁期间死亡的，其共同居住人可以继续租赁C.房屋租赁期限届满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效D.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋的，原租赁合同对受让人不具约束力E.租赁合同可以约定租赁期限，也可以不约定49.房地产抵押的实现方式主要有（）。A.折价B.拍卖C.变卖D.强制管理E.代位求偿50.土地使用权出让可以采取的方式有（）。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.划拨51.下列房地产中，适用《城市房地产管理法》的有（）。A.城市规划区内的国有土地B.城市规划区外的国有土地C.城市规划区内的集体所有土地D.国家所有的林地E.城市规划区内的房屋52.房地产测绘成果主要包括（）。A.房产分幅平面图B.房产分丘平面图C.房产分户平面图D.房产面积测算数据E.房产测量报告53.住房公积金的缴存对象包括（）。A.国家机关B.事业单位C.国有企业D.城镇集体企业E.外商投资企业54.根据《民法典》，下列关于合同解除的表述中，正确的有（）。A.当事人协商一致，可以解除合同B.当事人可以约定一方解除合同的事由C.有法定解除情形的，当事人可以解除合同D.合同解除后，尚未履行的，终止履行E.合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施55.房地产估价机构应当在其资质等级许可范围内从事估价业务，下列行为中违规的有（）。A.超越资质等级承揽业务B.出借资质证书C.涂改资质证书D.允许其他机构以本机构名义从事估价业务E.设立分支机构未备案三、判断题（共15题，每题1分。请判断各题说法的正确或错误，认为正确的选“正确”，认为错误的选“错误”）56.农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，但必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。57.房地产开发企业销售商品房时，可以拒绝向买受人提供《住宅质量保证书》。58.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。59.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。60.商品房预售合同签订后，房地产开发企业应当将合同报有关部门备案，但备案不是合同生效的必要条件。61.房地产中介服务机构代收商品房预售款项的，应当由委托方支付相应的款项。62.土地增值税的纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。63.住宅室内装饰装修管理办法规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得改变住宅外立面。64.房地产经纪人协理可以在全国范围内执业。65.不动产登记费按照不动产的面积收取。66.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。67.承租人租赁房屋用于个体生产经营的，租赁合同终止时，只要承租人没有过错，出租人无需给予补偿。68.已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房人缴纳土地收益等相关价款。69.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应在有效期届满前30日内申请续期注册。70.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。四、综合分析题（共3大题，10小题，每题2分。每题有一个或多个正确答案，全部选对得满分；少选且无错项，每个选项得0.5分；有错项不得分）（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过出让方式取得一宗住宅用地土地使用权，土地出让年限为70年。甲公司在该土地上开发建设了一栋商品住宅楼，并与乙建筑工程公司签订了施工合同。在建设过程中，甲公司为了筹集资金，将该在建工程抵押给丙银行，贷款金额为5000万元，并办理了抵押登记。住宅楼建成后，甲公司进行预售，王某与甲公司签订了商品房预售合同，购买了其中一套住房，并支付了首付款，约定通过按揭贷款支付余款。甲公司向王某承诺，如果王某不能按时办理贷款手续，甲公司将退还其已付房款。71.关于该住宅用地土地使用权的说法，正确的有（）。A.土地使用权归甲公司所有B.土地使用权归国家所有C.土地使用权年限从甲公司取得土地使用权之日起计算D.土地使用权年限从住宅楼竣工之日起计算72.甲公司将该在建工程抵押给丙银行，说法正确的有（）。A.在建工程抵押必须办理抵押登记B.抵押金额不得超过土地使用权的评估价格C.该土地上新增的建筑物也属于抵押财产D.抵押权自登记时设立73.王某与甲公司签订商品房预售合同后，应当办理（）。A.商品房预售合同登记备案B.房屋所有权转移登记C.土地使用权变更登记D.物业管理合同备案74.若王某因个人原因无法办理按揭贷款，导致无法支付余款，甲公司可以（）。A.要求王某继续履行合同B.解除合同C.要求王某支付违约金D.退还王某已付房款75.该住宅楼交付使用后，王某购买的房屋产权归（）所有。A.甲公司B.王某C.丙银行D.甲公司和王某共有（二）张某拥有一套位于市中心的私有住宅，建筑面积为100平方米。因工作调动，张某欲将该房屋出售。李某是某房地产经纪公司的房地产经纪人，张某委托李某代理出售该房屋。李某通过信息发布，找到了购房者赵某。三方签订了房屋买卖合同。合同约定，房屋成交价格为200万元，赵某于合同签订之日支付50万元，余款在办理房屋所有权转移登记之日前付清。已知该房屋为张某家庭唯一住房，且已满5年。76.张某委托李某代理出售房屋，双方应建立（）关系。A.行纪B.居间C.代理D.委托77.在该房屋交易过程中，涉及的税费中，由张某缴纳的有（）。A.契税B.增值税C.个人所得税D.印花税78.根据现行税收政策，张某出售该房屋（）。A.免征增值税B.免征土地增值税C.免征个人所得税D.免征印花税79.赵某购买该房屋，应缴纳的税种包括（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税80.若赵某为首次购买家庭唯一住房，且建筑面积为90平方米以下，则赵某缴纳契税的税率可能为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.3%（三）某市一国有企业因改制需要，将其名下的一处商业用房转让给某私营企业。该商业用房建筑面积为5000平方米，评估价值为5000万元。双方签订了房地产转让合同，并按规定缴纳了相关税费。随后，私营企业以该商业用房作为抵押物，向银行申请贷款，并办理了抵押登记。81.国有企业转让该商业用房，应当（）。A.经上级主管部门批准B.进行资产评估C.在有形市场上公开交易D.缴纳土地增值税82.关于该商业用房转让中涉及的土地增值税，下列说法正确的有（）。A.土地增值税实行四级超率累进税率B.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%C.土地增值税由转让方缴纳D.土地增值税由受让方缴纳83.私营企业以该商业用房抵押向银行贷款，说法正确的有（）。A.抵押权自合同签订时设立B.抵押权自登记时设立C.抵押合同必须采用书面形式D.抵押期间，私营企业可以转让该商业用房，但需告知银行84.若私营企业到期无法偿还贷款，银行实现抵押权的方式有（）。A.与私营企业协议以该商业用房折价B.拍卖该商业用房C.变卖该商业用房D.直接取得该商业用房的所有权85.在抵押期间，该商业用房（）。A.可以出租，但需告知承租人已抵押的情况B.不得转让C.不得再次抵押D.保险赔偿金应当作为抵押财产试卷答案及详细解析一、单项选择题1.【答案】A【解析】根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。2.【答案】C【解析】根据《土地管理法》，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。3.【答案】B【解析】根据《城市房地产管理法》第二十六条，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。4.【答案】C【解析】商品房预售实行许可制度。房地产开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。5.【答案】B【解析】根据《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。房地产抵押属于必须登记才生效的情形。6.【答案】C【解析】根据《民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。7.【答案】C【解析】房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产抵押不发生所有权转移，不属于转让。8.【答案】A【解析】根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。9.【答案】A【解析】根据《契税法》第九条，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移性质凭证的当日。10.【答案】C【解析】根据《个人所得税法》及相关政策，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。11.【答案】A【解析】根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业销售商品房，应当向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。12.【答案】C【解析】住房公积金贷款的利率由中国人民银行确定，通常低于同期商业银行贷款利率。13.【答案】A【解析】根据《不动产登记暂行条例》第七条，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。14.【答案】C【解析】根据《房地产估价机构管理办法》，房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级、暂定级。15.【答案】C【解析】根据《民法典》第三百九十九条，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产。16.【答案】C【解析】根据《商品房销售管理办法》第二十条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。17.【答案】C【解析】房地产经纪人员执业资格注册有效期一般为3年。18.【答案】C【解析】根据《民法典》第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。19.【答案】B【解析】根据《城市房地产管理法》及中介服务管理规定，房地产中介服务机构在领取营业执照后的30日内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产管理部门备案。20.【答案】D【解析】契税是土地、房屋权属发生转移时，向承受方（买方）征收的一种税。增值税、土地增值税、城市维护建设税通常由转让方（卖方）缴纳。21.【答案】B【解析】房地产开发企业应当在商品房交付使用前，委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，并将测绘成果报房地产行政主管部门审核。22.【答案】B【解析】经济适用住房是保障性住房，其价格实行政府指导价。23.【答案】C【解析】住宅共用部位、共用设施设备维修基金属于业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。24.【答案】B【解析】房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。25.【答案】B【解析】根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。26.【答案】C【解析】根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺。27.【答案】A【解析】土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。28.【答案】B【解析】根据《民法典》第三百九十九条，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。29.【答案】B【解析】商品房预售人应当在签订商品房预售合同之日起30日内，向商品房所在地的房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。30.【答案】A【解析】根据《不动产登记暂行条例》及收费标准，住房登记费用按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。31.【答案】B【解析】人民法院对已经设定抵押的房地产进行查封时，应当通知抵押权人，以保障其优先受偿权。32.【答案】C【解析】根据《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及以下由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批。33.【答案】C【解析】城市基础设施配套费是指用于城市基础设施建设的费用，如道路、桥梁、排水等。房地产开发项目的内部绿化属于项目开发成本，不属于城市基础设施配套费范围。34.【答案】B【解析】根据契税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。35.【答案】C【解析】房地产经纪人协理从业资格注册有效期为3年。36.【答案】A【解析】本题考查合同法原则。出卖人未取得处分权导致无法转移所有权，属于无权处分。民法典规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。这体现了保护交易安全和诚实信用原则。37.【答案】C【解析】房地产估价报告应当由承办该业务的注册房地产估价师签字、盖章，并加盖房地产估价机构公章。38.【答案】A【解析】廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。39.【答案】C【解析】房地产开发企业必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，不得超出规划确定的用地范围开发房地产。40.【答案】D【解析】不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建，并不代表不动产权利灭失。二、多项选择题41.【答案】ABCDE【解析】根据《民法典》第三百九十九条，土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（法律规定可抵押除外）、学校/幼儿园/医疗机构等公益设施、依法被查封/扣押/监管的财产均不得抵押。42.【答案】ABCDE【解析】房地产转让合同应当载明当事人基本情况、房地产权属证书信息、坐落面积四至、土地情况、用途等内容。43.【答案】ABC【解析】发生房屋灭失、权利人放弃所有权、房屋被依法没收等情形时，当事人可以申请房屋所有权注销登记。房屋登记错误应申请更正登记。抵押权消灭应申请抵押权注销登记。44.【答案】ACDE【解析】房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得含有升值或投资回报承诺，涉及市政设施应清楚，涉及质量应有说明，预售广告必须载明预售许可证号。45.【答案】BCDE【解析】在房地产转让环节，卖方需缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税（个人转让住宅免征）、个人所得税、印花税等。买方缴纳契税和印花税。注：买卖双方均需缴纳印花税，但题目问“由卖方缴纳”，D和E均正确。46.【答案】ABCDE【解析】申请商品房预售许可需提交申请表、营业执照和资质证书、土地使用权证等“三证”、投资证明及施工进度说明。47.【答案】ABCDE【解析】房地产经纪人员禁止签署虚假合同、跨机构执业、以个人名义承接业务、允许他人以自己名义执业、索取额外酬金等。48.【答案】ABCE【解析】共有房屋出租需共有人同意；承租人死亡共同居住人可继续租赁；期满继续使用未提异议视为不定期租赁；“买卖不破租赁”，所有权转移不影响原租赁合同；租赁合同可以不约定期限（不定期租赁）。D错误。49.【答案】ABC【解析】债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价，或者请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。50.【答案】ABCD【解析】土地使用权出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议（商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外）。51.【答案】ABE【解析】《城市房地产管理法》适用于在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理。城市规划区内的集体土地需经征收转为国有后才适用。52.【答案】ABCDE【解析】房地产测绘成果包括房产分幅平面图、分丘平面图、分户平面图、面积测算数据及测量报告。53.【答案】ABCDE【解析】住房公积金缴存对象包括国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体等。54.【答案】ABCDE【解析】合同解除包括协商解除、约定解除和法定解除。解除后，未履行的终止履行；已履行的，可请求恢复原状或补救措施，并有权请求赔偿损失。55.【答案】ABCD【解析】房地产估价机构不得超越资质等级承揽业务、出借或涂改资质证书、允许其他机构以本机构名义执业。设立分支机构未备案也是违规行为。三、判断题56.【答案】正确【解析】根据《农村土地承包法》，农民集体所有的土地，由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。57.【答案】错误【解析】房地产开发企业销售商品房时，必须向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。58.【答案】正确【解析】城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。59.【答案】正确【解析】根据《民法典》第四百零三条，抵押权设立后，抵押人可以将抵押财产转让给第三人，但抵押权不受影响。新增建筑物不属于抵押财产。60.【答案】正确【解析】商品房预售合同备案是行政管理手段，不是合同生效的必要条件。当事人双方签字盖章后合同即生效。61.【答案】错误【解析】根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业不得自行收取商品房预售款，应当由房地产管理部门或银行监管。62.【答案】正确【解析】土地增值税纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地税务机关办理纳税申报。63.【答案】正确【解析】根据《住宅室内装饰装修管理办法》，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得改变住宅外立面。64.【答案】错误【解析】房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内执业。65.【答案】错误【解析】不动产登记费按件收取，不得按面积、体积或价款比例收取。66.【答案】正