高尔夫球场租赁协议

高尔夫球场租赁协议甲方为合法拥有案涉高尔夫球场完整所有权及出租权的主体，乙方为具备高尔夫球场经营资质的企业法人，双方经平等协商，就乙方租赁甲方高尔夫球场事宜达成如下协议：一、租赁标的本协议租赁标的为位于[具体区域，可模糊表述为“某区域内”]的18洞高尔夫球场及其附属设施，包括但不限于练习场、会所（含餐饮区、休息区、更衣室）、停车场、球车（共__辆）、灌溉系统、照明系统、草坪维护设备等（具体设施清单见附件一）。甲方需向乙方提供该球场的不动产权属证书复印件（加盖甲方公章），确保无任何权属纠纷、抵押或被查封等影响乙方正常使用的情形。二、租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。租赁期满前60日，乙方可向甲方提出书面续租申请，在同等条件下乙方享有优先续租权，续租期限及租金由双方另行协商确定。三、租金及支付方式1.年租金为人民币____元（大写：______），租金按[季度/半年/年]支付。2.乙方应在每期租金到期前15日将当期租金足额支付至甲方指定银行账户（账户信息见附件二）。3.乙方需在本协议签订后5日内支付相当于3个月租金的押金（人民币____元），租赁期满后，若乙方无违约行为且场地及设施完好（正常损耗除外），甲方应在10日内无息退还押金。4.若乙方逾期支付租金，每逾期一日需按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并没收押金，同时要求乙方赔偿因此造成的损失。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按协议约定收取租金，监督乙方对场地及设施的使用情况。2.甲方需在租赁起始日将场地及设施完好交付乙方，确保所有设施能正常运行（交付时双方需签署设施验收清单，见附件三）。3.甲方需协助乙方办理经营所需的相关行政许可（如营业执照变更、行业经营备案等），提供必要的证明文件。4.甲方不得干涉乙方的合法经营活动，但有权对乙方违反法律法规或本协议的行为提出整改要求。5.因场地权属问题导致乙方无法正常经营的，甲方需承担乙方因此遭受的全部损失，并双倍退还押金。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按协议约定自主经营高尔夫球场，包括制定收费标准、开展会员服务、举办赛事等。2.乙方需遵守国家及地方关于高尔夫球场经营的法律法规，不得从事违法违规活动。3.乙方需承担租赁期间的水电费、物业费、税费、场地维护费等所有经营成本。4.乙方需定期对场地及设施进行维护保养：-草坪每周至少修剪1次，保持高度不超过5厘米；-灌溉系统每日检查，确保无漏水或故障；-球车每月进行一次全面保养，确保安全运行；-会所及附属设施每日清洁，保持卫生达标。乙方需每月向甲方提交维护报告，甲方有权不定期检查维护情况，发现问题乙方需在3日内整改完毕。5.乙方不得擅自转租、转借场地或改变场地用途，如需对场地进行改造（如新增设施、调整布局），需提前30日向甲方提交书面方案，经甲方同意后方可实施，改造费用由乙方承担，租赁期满后不得拆除（双方另有约定除外）。6.乙方需对经营期间发生的安全事故（如顾客受伤、设施损坏等）承担全部责任，购买公众责任险及员工意外险（保险金额不低于人民币500万元），并将保险单复印件提交甲方备案。五、场地维护与修缮1.因自然损耗或设施老化导致的损坏，由甲方负责修缮，修缮费用由甲方承担；因乙方使用不当或管理不善造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。2.若场地或设施出现重大故障（如灌溉系统瘫痪、球车大面积损坏），乙方需立即通知甲方，甲方需在48小时内安排维修，逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。六、保险条款1.甲方需为场地购买财产险（保险金额不低于人民币1000万元），覆盖租赁期间，保险费用由甲方承担。2.乙方需为经营活动购买公众责任险（保额不低于500万元）、员工意外险（保额不低于50万元/人），保险期限与租赁期一致，费用由乙方承担。3.发生保险事故时，双方需及时通知对方，并配合保险公司进行理赔，理赔所得按责任划分归属。七、违约责任1.甲方未按约定交付场地或设施，每逾期一日需按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失（包括但不限于前期投入、预期利润）。2.乙方未按约定维护场地或设施，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可自行整改，费用从乙方押金中扣除；情节严重的，甲方有权解除协议。3.乙方擅自转租或改变场地用途，甲方有权立即解除协议，没收押金，并要求乙方支付相当于6个月租金的违约金。八、合同解除1.双方协商一致可解除本协议。2.因不可抗力（如地震、洪水、政府征收等）导致场地无法使用的，双方可解除协议，互不承担违约责任，甲方需退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金。3.因政府政策变化导致乙方无法继续经营的，乙方可提前30日书面通知甲方解除协议，甲方需退还剩余租金及押金。九、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他1.本协议附件（场地设施清单、账户信息、验收清单）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期