个体诊所场地租赁合同

个体诊所场地租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：___________承租方（以下简称“乙方”）：___________（个体诊所经营者，诊所名称：___________）第一条租赁标的1.1甲方将位于___________市___________区___________路___________号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，该房屋建筑面积为___________平方米，具体位置为___________（如：一层临街商铺，包含诊室、治疗室、药房等功能区域）。1.2甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封、租赁等权利瑕疵，且房屋规划用途符合医疗经营要求（提供房屋所有权证/不动产权证、消防验收合格意见书、土地用途为商业或医疗的证明文件复印件作为附件）。1.3乙方租赁该房屋仅用于个体诊所经营，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共计___________年。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，甲方应在15日内回复。同等条件下，乙方享有优先续租权，续租期限及租金由双方另行协商并签订补充协议。第三条租金及支付方式3.1该房屋月租金为人民币___________元（大写：___________），租金按___________（季度/半年/年）支付，乙方应在每周期开始前10日内通过银行转账方式支付至甲方指定账户（账户信息：___________）。3.2乙方应在本合同签订后3日内支付首月租金及押金，押金为人民币___________元（大写：___________，相当于2个月租金）。租赁期满，乙方无违约行为且已结清所有费用后，甲方应在10日内退还押金（不计利息）。3.3租金每___________年递增一次，递增比例为___________%（或协商确定），具体调整金额由双方在调整前15日内确认。第四条甲方权利与义务4.1甲方应于___________年___________月___________日前将房屋交付乙方，交付时双方应共同查验房屋及附属设施（如水、电、空调、消防设备等），并签署《房屋交付确认书》。4.2甲方负责房屋主体结构的维修（非乙方原因造成的损坏），维修应在乙方提出书面申请后7日内完成；如逾期未修，乙方可自行维修，费用由甲方承担。4.3甲方应配合乙方办理个体诊所的营业执照、医疗机构执业许可证等相关手续，提供所需的房屋产权证明、消防验收文件等材料。4.4租赁期间，如房屋因政府征收、拆迁等不可抗力无法继续使用，甲方应提前30日书面通知乙方，解除合同并退还剩余租金及押金，同时根据乙方装修剩余使用年限给予合理补偿（补偿金额以双方共同委托的评估机构结果为准）。第五条乙方权利与义务5.1乙方应合法经营，遵守《医疗机构管理条例》《医疗废物管理条例》等相关法规，确保诊所运营符合医疗规范。5.2乙方应按时支付租金及押金，承担租赁期间的水电费、物业费、垃圾处理费、医疗废物处置费等日常费用。5.3乙方如需对房屋进行装修或改造（如增设消毒设备、划分功能区域），应提前10日向甲方提交书面装修方案，经甲方同意后方可实施；装修不得破坏房屋主体结构，且需符合消防及医疗行业标准。租赁期满，乙方应恢复房屋原状（甲方同意保留的装修除外）。5.4乙方不得将房屋转租、转借或抵押给第三方，不得利用房屋从事违法活动。5.5乙方应购买诊所财产险、医疗责任险等相关保险，确保经营风险得到覆盖。第六条违约责任6.1甲方未按约定交付房屋或提供的房屋存在权利瑕疵导致乙方无法经营，应向乙方支付1个月租金作为违约金；如乙方因此无法继续经营，有权解除合同，甲方退还押金及已付租金，并赔偿乙方装修损失。6.2乙方逾期支付租金，每逾期1日按未付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金。6.3乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失；情节严重的，甲方可解除合同。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.2附件：房屋平面图、产权证明复印件、消防验收合格意见书复印件、房屋交付确认书。甲方（签字/盖章）：___________日