购物中心停车场运营租赁合同

购物中心停车场运营租赁合同甲方（出租方）：[购物中心名称]，注册地址：[购物中心地址]乙方（承租方）：[停车场运营公司名称]，注册地址：[运营公司地址]鉴于甲方合法拥有[购物中心名称]停车场的所有权/使用权，乙方具备停车场运营资质及相应服务能力，双方经平等协商，就停车场运营租赁事宜达成如下协议：一、租赁标的1.位置与范围：甲方将位于[购物中心具体位置，如地下一层B1区、地面东侧广场]的停车场（以下简称“标的停车场”）出租给乙方运营，总面积约[XX]平方米，包含固定车位[XX]个（地上[XX]个、地下[XX]个）及临时停车位[XX]个，配套设施包括智能道闸系统、24小时监控设备、照明系统、消防设施、充电桩（如有）等。2.交付标准：甲方确保标的停车场交付时产权清晰无争议，配套设施完好且能正常使用，提供合法有效的产权证明文件供乙方备案。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共[X]年。2.续租：乙方需在租赁期满前3个月向甲方提交书面续租申请，甲方同意续租的，双方另行签订合同；同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.基础租金：每月人民币[XX]元，按季度支付，乙方需在每季度首月5日前将当季租金汇入甲方指定账户。2.绩效分成：若乙方每月停车场营业额（含停车费、广告收入等）超过[XX]元，超出部分按[X]%的比例向甲方支付分成，每月10日前结算上月分成。3.履约保证金：乙方于合同签订后5日内支付相当于3个月基础租金的保证金（人民币[XX]元），租赁期满无违约情形的，甲方无息退还。4.逾期责任：乙方逾期支付租金或分成的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同并没收保证金。四、甲方权利与义务1.权属保障：确保标的停车场无抵押、查封等权利限制，若因权属问题导致乙方无法运营，需退还保证金并赔偿乙方实际损失。2.协助义务：协助乙方办理《停车场经营许可证》《收费许可证》等运营所需证照，协调乙方与购物中心商户、业主的关系。3.设施维护：负责停车场主体结构（如地面、墙体）的维修保养，费用由甲方承担；若因甲方维护不当影响乙方运营，减免相应天数租金。4.监督权利：有权对乙方运营情况进行定期检查，发现违规行为（如乱收费、设施损坏未修复）需书面要求乙方3日内整改。五、乙方权利与义务1.合法运营：依法办理所有运营证照，严格遵守当地物价部门规定的收费标准，公示收费明细及投诉电话。2.日常管理：-配备专业运营团队（含安保、保洁、维修人员），人员需经培训合格后上岗；-每日清洁停车场，保持地面无垃圾、积水，定期维护监控、道闸等设备，确保24小时正常运行；-制定应急预案（如火灾、车辆碰撞、停电），发生突发事件时及时处理并向甲方报告。3.保险责任：购买公众责任险（保额不低于[XX]万元）及财产险，覆盖停车场内车辆、设施及第三方人身财产损失，保险单需注明甲方为共同受益人。4.禁止行为：不得擅自改变停车场用途、转租转借，不得在停车场内设置违规广告或堆放杂物；若需调整收费标准，需提前15日书面征得甲方同意并备案。5.安全保障：对停车场内车辆尽到合理看管义务，因乙方管理不善导致车辆丢失、损坏的，需承担赔偿责任（不可抗力除外）。六、运营规范1.开放时间：与购物中心营业时间一致（每日[XX:XX]-[XX:XX]），特殊节假日需延长的，经甲方同意后执行。2.特殊车辆政策：对残疾人车辆（凭有效证件）、购物中心VIP客户车辆（按甲方提供的名单）实行免费或优惠停车，具体标准由甲方书面通知。3.设备维护：道闸、监控等设备出现故障后24小时内修复，无法及时修复的需设置临时引导措施，确保车辆正常进出。七、违约责任1.甲方未按时交付停车场或提供虚假权属证明，需赔偿乙方前期投入的运营成本（如设备采购、人员培训费用）。2.乙方未按要求整改违规行为，甲方有权扣除部分保证金（每次不超过保证金的20%）；累计3次整改未达标，甲方有权解除合同并没收保证金。3.乙方擅自转租或改变用途，甲方有权立即解除合同，没收保证金，并要求乙方支付相当于6个月租金的违约金。八、合同解除与移交1.合同解除后，乙方需在7日内清空停车场内自有物品，移交所有运营设备（含道闸、监控、收费系统等），确保设施完好；若有损坏，需按市场价赔偿。2.租赁期满未续租的，乙方需在期满后3日内完成移交，甲方退还保证金（无违约）。九、争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、其他本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：___