2026年经济专业技术资格考试（中级建筑与房地产经济）经济基础知识（中级）考前冲刺试题

2026年经济专业技术资格考试（中级建筑与房地产经济）经济基础知识（中级）考前冲刺试题（考试时长：150分钟满分：100分）一、单项选择题（第1-30题，每题1分，共30分）1.建筑产品的市场价格由（）决定。A.市场供求与竞争B.政府统一定价C.施工单位自定D.设计单位2.工程的最终成本控制应以（）为依据。A.施工图预算与限额设计B.粗略概算C.口头估计D.招标底3.项目投资决策阶段主要进行（）。A.可行性研究与投资估算B.竣工决算C.结构深化D.运营维护4.招标投标遵循的基本原则不包括（）。A.垄断排他B.公开C.公平D.诚实信用5.招标控制价的作用是（）。A.限制最高投标价B.规定最低价C.决定中标人D.估算利润6.工程竣工决算由（）编制。A.建设单位B.监理单位C.设计院D.政府7.工程量清单计价以（）为基础。A.分部分项工程量B.包工包料总额C.估算面积D.其他8.定额是编制工程预算的（）。A.消耗量标准B.单位造价C.利润表D.税率9.施工阶段控制工程变更的核心原则是（）。A.以合同约定为准并审查变更B.随意变更C.只减不增D.不需审核10.房屋建筑所需的主要资源是（）。A.资金、建材、土地、劳动力B.仅资金C.仅设备D.仅土地11.房地产开发的投资决策重点是（）。A.市场分析、选址与融资方案B.只算毛利润C.只挑地D.不评估风险12.贷款利率上升对房地产投资的影响是（）。A.增加融资成本、抑制需求B.促进销售C.提高房价D.无影响13.一般地价（土地价格）与城市土地供需关系（）。A.供不应求则地价上涨B.供大于求上涨C.无关D.恒稳14.房地产开发一般需经过（）阶段。A.报建、建设与运营B.只建设C.只销售D.无15.建设工程监理的核心工作内容是（）。A.质量控制、进度控制、投资控制B.只收监理费C.只管考勤D.只出报告16.单价合同变更工程量的结算方式为（）。A.按合同单价与实作工程量结算B.总价包死C.重新组价D.不可调17.造价分析中"成本加酬金"合同主要适合（）。A.不确定性大的工程B.标准定型工程C.设计十分明确D.竞争激烈18.建筑业实现利润主要由（）决定。A.成本控制与招投标报价B.只凭运气C.无关市场D.固定不变19.安全生产费用在建筑成本中应（）。A.单独列支、专款专用B.可削减C.计入奖励D.不做预算20.竣工验收的基本条件包含（）。A.按图施工且资料齐全B.只要结构成形C.无图纸D.口头确认21.基础设施与房地产的关联体现为（）。A.基础设施提升区域价值B.无关C.降低房价D.减少供应22.房地产市场周期与宏观经济存在（）关联。A.密切相关、共振波动B.完全无关C.只反向D.恒定23.工程结算时对签证办理应（）。A.及时、真实、有据B.事后补造C.随意增减D.口头承诺24.招标文件中工程量清单的作用是（）。A.统一计价基准、确定施工内容B.隐去明细C.占篇幅D.估算利润25.房地产评估中收益法主要适用于（）。A.有稳定收益的物业B.自建厂房C.无收益设施D.临建26.土地出让通常采用（）方式。A.招拍挂B.私下转让C.无偿划拨D.任意27.工程保修责任一般由（）承担。A.施工企业（按合同）B.设计院C.监理D.政府28.决定造价高低的直接因素是（）。A.工程量、单价与取费B.工程名气C.老板心情D.天气29.决策是否投资建筑项目首要的是其（）。A.经济效益与可行性B.外观美观C.政策风向D.地理位置唯一30.市场经济下资源的有效配置主要依靠（）。A.价格机制与竞争B.行政指令C.主观意愿D.固定比例二、多项选择题（第31-40题，每题2分，共20分）31.工程建设项目管理的主要任务包括（）。A.投资（造价）控制B.进度控制C.质量控制D.安全生产管理32.工程项目实施的主要阶段包括（）。A.决策B.设计C.施工D.竣工验收33.房地产开发与经营的主要环节有（）。A.前期策划B.报建融资C.开发建设D.租售运营34.影响建筑造价的宏观因素包括（）。A.材料价格B.人工工资C.税费政策D.银行贷款利率35.工程合同的计价方式包括（）。A.固定总价B.单价C.成本加酬金D.任意口头36.房地产开发投资决策应进行的分析有（）。A.市场需求B.财务可行性C.风险分析D.区位评估37.建设工程实施"三控三管一协调"中三控包括（）。A.质量B.进度C.投资D.安全38.工程项目结算依据主要包括（）。A.合同B.施工图纸C.变更签证D.验收资料39.房地产市场的构成要素包括（）。A.供给B.需求C.价格D.交易主体40.建筑企业提高经济效益的途径有（）。A.控制成本B.提高管理水平C.新技术新工艺D.合法投标议标三、判断题（第41-60题，每题0.5分，共10分）41.建筑产品价格主要由市场决定。（）42.招标投标遵循公开、公平与诚实信用原则。（）43.招标控制价用于限制投标报价上限。（）44.金额固定的总价合同结算不再因变更调整。（）45.单价合同按合同单价与实作量结算。（）46.竣工决算由建设单位编制。（）47.工程量清单为各方提供统一计价基准。（）48.贷款利率上升会抑制房地产投资与需求。（）49.监理的三控是指质量、进度、投资控制。（）50.安全生产费用可随预算削减。（）51.竣工验收要求在按图完成且资料齐全下进行。（）52.基础设施完善会提升区域房地产价值。（）53.土地出让一般都通过招拍挂进行。（）54.变更是随意的无需审查。（）55.成本加酬金合同适合不确定性大的工程。（）56.工程保修责任一般由施工企业承担。（）57.造价高低与工程量及单价无关。（）58.收益法主要用于有稳定收益的物业。（）59.资源由价格机制与竞争有效配置。（）60.工程签证应真实、及时并有据。（）四、简答题（第61-64题，每题10分，共40分）61.简述招标投标的基本原则及其意义。62.简述房地产开发投资决策阶段的主要工作。63.简述工程量清单计价的基本思路。64.如何防范和管控建设过程中的工程变更风险？答案与解析1.【答案】A【解析】价格由市场供求决定。【知识点】建筑经济。2.【答案】A【解析】以施工图预算控制成本。【知识点】成本控制。3.【答案】A【解析】决策阶段做可行性研究。【知识点】投资决策。4.【答案】A【解析】招标应公开公平诚实。【知识点】招标原则。5.【答案】A【解析】控制价限制投标报价上限。【知识点】招标控制价。6.【答案】A【解析】竣工决算由建设单位编制。【知识点】竣工决算。7.【答案】A【解析】清单按分项工程量计价。【知识点】清单计价。8.【答案】A【解析】定额是消耗量标准。【知识点】定额。9.【答案】A【解析】变更须按合同审查。【知识点】工程变更。10.【答案】A【解析】建筑需综合资源。【知识点】建筑要素。11.【答案】A【解析】开发商做市场与财务分析。【知识点】房地产开发。12.【答案】A【解析】利率高抬融资成本。【知识点】利率影响。13.【答案】A【解析】土地稀缺推动地价。【知识点】地价。14.【答案】A【解析】开发全流程含报建建设。【知识点】开发流程。15.【答案】A【解析】监理以三大控制为核心。【知识点】监理工作。16.【答案】A【解析】单价合同按实量乘单价。【知识点】合同形式。17.【答案】A【解析】不确定工程用成本加酬金。【知识点】合同形式。18.【答案】A【解析】利润来自成本与报价。【知识点】盈利能力。19.【答案】A【解析】安措费须单独立项保障。【知识点】安全生产费用。20.【答案】A【解析】验收需按图完成且资料全。【知识点】竣工验收。21.【答案】A【解析】配套提升地段价值。【知识点】基础设施。22.【答案】A【解析】地产与宏观共振。【知识点】市场周期。23.【答案】A【解析】签证须真实及时有据。【知识点】签证管理。24.【答案】A【解析】清单提供统一计价基准。【知识点】工程量清单。25.【答案】A【解析】收益法用于收益性物业。【知识点】收益法。26.【答案】A【解析】土地出让通过招拍挂。【知识点】土地出让。27.【答案】A【解析】施工企业承担保修。【知识点】保修责任。28.【答案】A【解析】造价由量价费构成。【知识点】造价构成。29.【答案】A【解析】投资首看可行性效益。【知识点】投资决策。30.【答案】A【解析】价格与竞争配置资源。【知识点】价格机制。31.【答案】ABCD【解析】项目管理综合控制。【知识点】项目管理。32.【答案】ABCD【解析】全过程分阶段管理。【知识点】实施阶段。33.【答案】ABCD【解析】开发全流程多环节。【知识点】开发经营。34.【答案】ABCD【解析】供需与政策影响造价。【知识点】造价因素。35.【答案】ABC【解析】常见合同计价方式三种。【知识点】合同计价。36.【答案】ABCD【解析】综合决策分析。【知识点】投资决策。37.【答案】ABC【解析】三控指质量进度投资。【知识点】三控。38.【答案】ABCD【解析】结算依据多方文件。【知识点】工程结算。39.【答案】ABCD【解析】市场要素齐全。【知识点】市场构成。40.【答案】ABCD【解析】多途径增效。【知识点】经济效益。41.【答案】√【解析】正确。【知识点】价格机制。42.【答案】√【解析】正确。【知识点】招标原则。43.【答案】√【解析】正确。【知识点】招标控制价。44.【答案】×【解析】固定总价一般不因量调。【知识点】合同形式。45.【答案】√【解析】正确。【知识点】单价合同。46.【答案】√【解析】正确。【知识点】竣工决算。47.【答案】√【解析】正确。【知识点】清单计价。48.【答案】√【解析】正确。【知识点】利率影响。49.【答案】√【解析】正确。【知识点】三控。50.【答案】×【解析】应单列专款保障。【知识点】安全生产费用。51.【答案】√【解析】正确。【知识点】竣工验收。52.【答案】√【解析】正确。【知识点】基础设施。53.【答案】√【解析】正确。【知识点】土地出让。54.【答案】×【解析】变更应以合同约定为准审查。【知识点】工程变更。55.【答案】√【解析】正确。【知识点】合同形式。56.【答案】√【解析】正确。【知识点】保修责任。57.【答案】×【解析】造价由量价费构成。【知识点】造价构成。58.【答案】√【解析】正确。【知识点】收益法。59.【答案】√【解析】正确。【知识点】价格机制。60.【答案】√【解析】正确。【知识点】签证管理。61.【答案】招标投标的基本原则包括公开、公平、公正和诚实信用。公开指招标信息、开标评标程序公开透明；公平要求给予所有投标人平等的参与机会；公正要求评标与定标客观公正；诚实信用要求招标投标各方恪守承诺、真实履约。这些原则能够规范市场竞争、防止暗箱操作，保障资源配置效率与工程投资效益，维护各参与主体合法权益。【解析】招标投标原则。【知识点】招标原则。62.【答案】投资决策阶段主要工作包括：市场需求调查与定位，明确目标客户与产品类型；进行区位的分析与评估，考察地块条件、交通配套与市政设施；编制可行性研究报告，对销售、成本、资金与利润进行财务预测，并对政策、市场、资金与建设风险进行识别评估；进行土地获取与融资方案比选，最终对是否立项投资作出科学决策。【解析】开发决策工作。【知识点】投资决策。63.【答案】工程量清单计价以统一的分部分项工程量为招标计价基准，招标人依国家或行业计价规范编制工程量清单，投标人根据企业定额、市场价格与自身管理水平自主报价汇总勘误，形成综合单价;结算时以合同约定单价乘以实