2026全国房地产经纪人考试（房地产交易制度政策）历年参考题库含答案详解

2026全国房地产经纪人考试（房地产交易制度政策）历年参考题库含答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、根据我国现行房地产交易制度，房屋买卖合同应当采用形式订立。A.口头B.书面C.电子D.录音2、商品房预售应当取得，这是房地产开发企业合法预售房屋的前提条件。A.建设用地规划许可证B.商品房预售许可证C.建设工程规划许可证D.建筑工程施工许可证3、房地产经纪机构及其从业人员从事经纪活动，应当遵循的原则。A.自愿平等B.公开透明C.诚实信用D.公平竞争4、存量房买卖中，买卖双方可以自行办理交易资金监管，也可以通过进行交易资金监管。A.银行B.公证处C.房地产中介D.人民法院5、房地产经纪合同应当由签字或者盖章。A.两名以上注册房地产经纪人员B.一名注册房地产估价师C.机构负责人D.所有参与经纪人6、房地产开发企业交付商品房时，应当提供。A.商品房使用说明书和质量保证书B.房产证和土地证C.购房发票和契税完税证明D.物业管理合同7、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利义务。A.由受让人承受B.由转让人承担C.由受让人和转让人协商确定D.自动失效8、下列情形中，不得进行房地产转让的是。A.已付清全部购房款的预售商品房B.共有房屋经其他共有人书面同意的C.司法机关裁定查封的房屋D.尚未收回抵押贷款的房屋9、房地产经纪业务中，经纪人应当如实向委托人披露的信息不包括。A.房源基本情况B.交易价格构成C.经纪服务收费标准D.委托人的个人隐私10、房地产估价的基本方法不包括。A.市场比较法B.收益法C.成本法D.利润法11、住房公积金缴存职工购买首套自住住房，公积金贷款最高额度由确定。A.国务院B.省级政府C.设区的市级政府D.县级政府12、房地产经纪人员在执业过程中，不得从事的行为是。A.为委托人提供咨询B.隐瞒影响交易的重要事实C.收集交易相关信息D.协助办理过户手续13、商品房销售广告应当真实、合法、科学、准确，不得含有内容。A.项目地理位置B.装修标准说明C.升值承诺或投资回报D.配套设施介绍14、不动产权属证书是指由不动产登记机构颁发的证明权利人享有不动产物权的凭证，其中不包括。A.不动产权证书B.房屋所有权证C.国有土地使用证D.不动产登记证明15、房地产抵押估价时，估价结果应充分考虑抵押实现时的变现能力，通常采用价值类型。A.市场价值B.抵押价值C.投资价值D.清算价值16、房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取的费用。A.合同约定B.政府指导价C.未予标明的D.双方协商17、房屋买卖合同中，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同被撤销的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.四倍18、房地产经纪机构的branchn设立分支机构，应当自取得营业执照之日起日内，到所在地直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门备案。A.15B.20C.30D.6019、下列用房中，依法不得出租用于居住的是。A.整套住房B.商业用房C.厨房D.客厅20、房地产经纪人员执业资格证书采取统一考试制度，考试合格者由核发证书。A.省级人社部门B.省级住建部门C.住房和城乡建设部与人社部D.中国房地产估价师与经纪人员学会21、根据《城市房地产管理法》规定，房地产权利人转让房地产时，应当符合的条件是下列哪一项？A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有房屋所有权证即可转让C.仅需签订转让合同D.取得购房发票即可22、房地产抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人转让抵押房地产的，该转让行为。A.有效，但抵押权不受影响B.无效C.效力待定D.经登记后有效23、根据《商品房销售管理办法》，商品房现售应当具备的条件不包括。A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C.持有建设工程规划许可证和施工许可证D.已通过竣工验收或正在建设中24、商品房预售应当符合的条件之一是：交付使用的预购商品房合计金额超过，并向市、县人民政府办理登记备案手续。A.百分之二十B.百分之三十C.百分之四十D.百分之五十25、下列关于房地产经纪服务的说法，正确的是。A.房地产经纪人员可以代收代管购房款B.房地产经纪机构可以赚取差价C.房地产经纪服务实行明码标价D.房地产经纪人员可以同时代理买卖双方26、房屋租赁合同未经登记备案的，其法律效力为。A.无效B.效力待定C.有效，但不得对抗善意第三人D.可撤销27、根据《城市房地产抵押管理办法》，以在建工程作抵押的，抵押人与抵押权人应当在抵押合同中订明。A.已竣工建筑面积B.已投入工程和在建工程投资额C.抵押物位置D.贷款金额28、房地产开发企业预售商品房时，应当向购房人出示。A.营业执照和资质证书B.商品房预售许可证明C.土地使用权证书D.建设工程规划许可证29、根据《城市房屋租赁管理办法》，出租人出租房屋应当具备的证件是。A.房屋所有权证或合法取得房屋的其他凭证B.土地使用权证C.建设工程规划许可证D.商品房预售许可证明30、房屋权属登记中，房屋权属证书遗失的，权利人可以申请。A.补发B.换发C.重新颁发D.吊销后重办31、房地产转让合同应当具备的条款不包括。A.成交价格及支付方式B.房屋用途及权属保证C.转让方的财务状况D.交付使用日期32、根据《不动产登记暂行条例》，不动产单元是指。A.权属界线封闭的空间B.具有独立使用价值的空间C.土地及其上的房屋等建筑物、构筑物D.有明确权属界线的土地33、房屋转租是指。A.承租人将承租房屋再出租给次承租人的行为B.出租人将房屋转让给第三人的行为C.承租人将承租房屋抵押的行为D.出租人收回房屋重新出租的行为34、房地产估价的客观公正原则要求估价师。A.站在委托人的立场上进行估价B.站在中立的立场上进行估价C.站在买受人的立场上进行估价D.站在出卖人的立场上进行估价35、根据《土地管理法》，下列土地中，属于国家所有的是。A.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有B.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有C.城市市区的土地属于国家所有D.承包地属于农民集体所有36、建设用地使用权出让的最高年限，由规定。A.国务院B.国土资源部C.省级人民政府D.市级人民政府37、根据《城市房地产转让管理规定》，下列情形中，可以不经批准直接转让的是。A.以出让方式取得土地使用权的B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C.依法收回土地使用权的D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的38、房屋租赁合同期满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同。A.终止B.自动解除C.继续有效，但租赁期限为不定期D.需要重新签订39、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期限不少于年。A.二B.三C.五D.十40、房屋产权登记中，申请转移登记的，应当自事实发生之日起日内提出。A.三十B.六十C.九十D.一百八十41、以下关于房屋买卖合同的表述，正确的是哪一项？A.房屋买卖合同应当采用口头形式B.房屋买卖合同必须经过公证才生效C.房屋买卖合同应当采用书面形式D.房屋买卖合同未经登记不生效42、关于房地产经纪服务收费，以下说法正确的是：A.房地产经纪机构可以擅自提高收费标准B.房地产经纪服务收费实行政府定价C.房地产经纪服务收费实行市场调节价D.房地产经纪机构可以隐瞒服务收费项目43、房屋登记机构在受理登记申请后，应当在多少日内完成登记？A.3个工作日B.5个工作日C.7个工作日D.15个工作日44、关于房屋抵押登记的表述，错误的是：A.抵押权自登记时设立B.房屋抵押应当办理抵押登记C.抵押登记由抵押人单方面申请即可D.同一房屋可以向多个债权人设定抵押45、关于商品房预售许可证的发放条件，以下哪项不是必要条件？A.已交付全部土地使用权出让金B.持有建设工程规划许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的50%以上D.已经确定施工进度和竣工交付日期46、关于房屋租赁合同备案，以下说法正确的是：A.房屋租赁合同不需要备案B.房屋租赁合同备案是合同生效的前提C.房屋租赁当事人应当自签订合同之日起30日内办理备案D.只有商业用房租赁才需要备案47、房地产估价机构从事房地产价格评估业务，应当具备什么条件？A.不需要任何资质B.取得相应等级的房地产估价机构资质证书C.只需要工商营业执照即可D.只要有一名注册房地产估价师即可48、关于住房公积金贷款的表述，正确的是：A.住房公积金贷款无需审核借款人条件B.住房公积金贷款利率高于商业贷款利率C.住房公积金贷款额度有上限规定D.职工购买二手房不能使用住房公积金贷款49、关于房屋产权登记的类型，不包括以下哪项？A.所有权首次登记B.所有权转移登记C.所有权变更登记D.使用权转让登记50、关于房屋面积测量的相关规定，以下说法正确的是：A.房屋面积测量不需要专业资质B.建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积C.套内建筑面积不计入产权面积D.房屋面积测量结果无需复核51、关于存量房交易资金监管，以下说法错误的是：A.交易资金监管旨在保障交易安全B.买方应将购房款存入监管账户C.资金监管账户由买卖双方自行管理D.过户完成后监管资金划转给卖方52、关于房地产经纪机构门店的设立，以下哪项不符合规定？A.应当具有固定的经营场所B.应当在经营场所公示营业执照C.应当在经营场所公示备案证明D.可以在居民住宅内随意设立经营网点53、关于房屋买卖合同中阴阳合同的说法，正确的是：A.阴阳合同是合法避税的有效手段B.阴阳合同中高价为正式合同，低价为备案合同C.阴阳合同是违法行为，可能导致行政处罚D.阴阳合同只要双方自愿就是合法的54、关于房屋登记信息查询，以下说法正确的是：A.任何人都可以自由查询他人房屋登记信息B.房屋权利人可以查询自己房屋登记信息C.房屋登记信息完全公开，任何人都可查询D.房屋登记机构不得提供任何信息查询服务55、关于商业用房与住宅用房的贷款政策差异，以下说法正确的是：A.商业用房贷款首付比例低于住宅B.商业用房贷款期限长于住宅C.商业用房贷款利率高于住宅D.商业用房不能使用公积金贷款56、关于房地产抵押估价报告的使用期限，正确的是：A.没有使用期限限制B.自估价报告出具之日起一年内有效C.自估价报告出具之日起半年内有效D.自估价报告出具之日起三年内有效57、关于房屋共有权的表述，错误的是：A.房屋共有分为按份共有和共同共有B.按份共有人处分房屋需经全体共有人同意C.共同共有人在共有关系存续期间不得分割共有房屋D.按份共有人可以转让其享有的份额58、关于房地产经纪人的执业资格，以下说法正确的是：A.从事房地产经纪业务不需要取得职业资格B.房地产经纪人协理可以独立从事经纪业务C.房地产经纪人应当通过全国统一考试取得职业资格证书D.房地产经纪人不需要继续教育59、关于房屋租赁中介服务的收费标准，以下说法正确的是：A.由中介机构自行定价，无需公示B.按照房屋租金的一定比例收取，并应在场所公示C.只能收取一次性固定费用，不得按比例收取D.收费标准由房管部门统一制定60、关于房屋交易税费的说法，正确的是：A.房屋交易不需要缴纳任何税费B.契税由卖方缴纳C.增值税由卖方缴纳D.个人所得税由买方缴纳61、品牌资产的核心构成要素不包括：A.品牌知名度B.品牌联想C.品牌忠诚D.品牌定价62、在STP营销战略中，第一个字母"S"代表：A.市场定位B.市场细分C.目标市场选择D.营销策略组合63、下列渠道成员中，通常拥有商品所有权的是：A.代理商B.经纪人C.批发商D.营销服务商64、整合营销传播IMC的核心特征是：A.单一媒介传播B.多渠道信息一致性C.高频率重复广告D.降低传播成本65、根据马斯洛需求层次理论，消费者购买奢侈品主要是为了满足：A.安全需求B.社交需求C.尊重需求D.自我实现需求66、客户关系管理CRM系统的主要功能是：A.财务核算管理B.员工绩效考核C.客户数据挖掘与关系维护D.产品研发管理67、下列属于推式促销策略的是：A.广告促销B.人员推销C.营业推广D.公共关系68、营销组合4P理论中，不包括：A.产品B.价格C.促销D.生产69、市场细分的"可衡量性"标准是指：A.细分市场能被识别和区分B.细分市场具有足够规模C.细分市场可以接触和开发D.细分市场有差异性反应70、在消费者购买决策过程中，收到负面口碑信息后产生怀疑属于哪个阶段？A.问题识别B.信息搜索C.方案评价D.购后行为71、下列媒体形式中，到达率最高的是：A.电视广告B.户外广告C.网络视频广告D.杂志广告72、服务营销与产品营销的主要区别在于服务的：A.可存储性B.无形性C.标准化D.所有权转移73、企业在制定营销策略时，需重点关注的宏观环境因素PEST中，字母"T"代表：A.政治因素B.经济因素C.社会因素D.技术因素74、营销控制的首要环节是：A.确定控制标准B.绩效评估C.纠正偏差D.信息反馈75、企业实施差异化战略的核心是：A.降低成本价格B.提供独特价值C.扩大生产规模D.增加产品数量76、在分销渠道管理中，制造商对经销商实施激励的主要目的是：A.提高生产效率B.增强渠道合作效能C.降低产品成本D.缩短生产周期77、根据《城市房地产管理法》规定，下列哪种情形下的房地产不得转让？A.已依法取得土地使用权证书的房地产B.司法机关查封期间权属有争议的房地产C.已签订预售合同但尚未取得预售许可证的商品房D.已付清全款但未办理产权过户的房屋买卖合同78、根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于：A.10%B.15%C.20%D.25%79、商品房的预售条件不包括以下哪项内容？A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.物业管理企业已经选定80、房地产经纪机构从事经纪业务，应当具备下列哪些条件？A.有固定的服务场所B.有规定数量的业务人员C.有符合规定的注册资本D.以上都是81、根据《城市房地产抵押管理办法》，以在建工程作抵押的，抵押人应当将建设用地使用权同时抵押给：A.抵押权人B.抵押人自己C.第三方D.无需抵押82、下列关于房屋登记的说法正确的是：A.房屋登记由房屋所在地的县级人民政府建设主管部门负责B.房屋登记应当记载于房屋登记簿C.房屋登记仅包括所有权登记D.房屋登记机构不得对房屋进行实地查看83、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按建筑面积计价。关于按套计价的有关规定，下列说法错误的是：A.按套计价的，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图B.按套计价的，当事人应当约定总建筑面积和共有分摊建筑面积C.按套计价的，产权登记面积与合同约定面积发生误差时，按照总价包干原则处理D.按套计价的，买受人对套内建筑面积或共有分摊建筑面积有异议的，可以委托有资质的测绘单位重新测算84、根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让是指权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。下列不属于房地产转让方式的是：A.买卖B.互换C.抵押D.赠与85、根据《个人住房贷款管理办法》，借款人申请个人住房贷款应当具备的条件不包括：A.具有城镇户籍或有效居住证明B.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力C.具有购买住房的合同或协议D.贷款申请人必须是公务员或事业单位工作人员86、房地产经纪机构提供经纪服务，应当按照规定明码标价，以下说法正确的是：A.房地产经纪机构可以只标注服务收费的下限B.房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示服务项目、服务内容和收费标准C.房地产经纪服务收费可以由双方自由协商，无需公示D.房地产经纪机构可以不在经营场所公示收费标准87、根据《城市房地产抵押管理办法》，下列财产不得抵押的是：A.抵押人所有的房屋和其他地上定着物B.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产C.土地所有权D.抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物88、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪种情形不需要办理不动产登记？A.新建商品房首次登记B.宅基地使用权转让C.国有建设用地使用权转让D.临时建筑的建设89、下列关于预售商品房的说法正确的是：A.预售人应当自签约之日起30日内，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记B.预售人可以在取得预售许可证前收取购房款C.预售商品房的买受人可以直接取得房屋所有权D.预售登记后买受人就自动取得房屋所有权90、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产估价机构的资质等级分为：A.甲、乙、丙三级B.一级、二级、三级C.A级、B级、C级D.特级、一级、二级91、根据《城市房地产广告发布暂行规定》，房地产广告中涉及资产评估的，应当：A.由广告发布者自行评估B.表明评估机构的名称和资格C.不需要标明任何信息D.由房地产开发商自行声明价值92、根据《物业管理条例》，业主应当根据物业服务合同的约定交纳：A.物业费B.停车费C.供暖费D.水电费93、下列关于房屋租赁合同的说法正确的是：A.租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效B.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁C.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利D.以上都正确94、根据《城市房地产抵押管理办法》，在建工程抵押权自登记时设立，下列关于在建工程抵押的说法错误的是：A.在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为B.在建工程抵押应当办理抵押登记C.在建工程抵押后，土地使用权不得再抵押给他人D.在建工程竣工并经房屋所有权登记后，在建工程抵押权自然消灭，无需重新办理抵押登记95、根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪项属于可以申请预告登记的情形？A.不动产预查封B.商品房预售C.以预购商品房设定抵押D.以上都是96、根据《城市房地产中介服务管理规定》，从事房地产咨询业务的人员，应当具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书，以下条件不正确的是：A.应具有房地产相关专业中等以上学历B.应具有房地产及相关专业大专以上学历C.应有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称D.应取得考试合格证书97、根据《城市房地产抵押管理办法》，抵押合同应当载明下列事项，其中不包括：A.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所B.主债权的种类、数额C.抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至范围D.抵押人的年龄98、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，下列说法正确的是：A.房地产经纪人员可以以个人名义承接房地产经纪业务并收取费用B.房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明文件、服务内容和收费标准等信息C.房地产经纪机构可以允许他人以本人名义从事经纪业务D.房地产经纪人员可以在多个经纪机构同时执业99、根据《城市房地产管理法》，下列哪项房地产可以设定抵押权：A.土地所有权B.列入文物保护的建筑物C.已依法公告列入征收范围的房地产D.房屋所有权和建设用地使用权100、根据《商品房销售管理办法》，商品房现售应当符合下列条件，其中不包括：A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C.持有建设工程规划许可证和施工许可证D.正在建设中的工程

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】《民法典》规定，房屋买卖合同属于要式合同，应当采用书面形式订立。口头、录音等形式难以证明合同内容，不利于保护当事人权益和防范纠纷。2.【参考答案】B【解析】商品房预售实行许可制度，房地产开发企业必须取得商品房预售许可证后方可进行预售。其他许可证是建设前期的审批文件，不能替代预售许可。3.【参考答案】C【解析】诚实信用是房地产经纪活动的核心原则，要求经纪机构和人员如实披露信息、不弄虚作假，维护交易安全和各方合法权益。4.【参考答案】A【解析】交易资金监管通常通过商业银行或住房资金管理中心进行，确保买卖双方权益。银行作为第三方资金托管机构，能够保障交易安全。5.【参考答案】A【解析】根据相关规定，房地产经纪合同应由两名以上注册房地产经纪人员签字或盖章，以确保合同的有效性和专业性。6.【参考答案】A【解析】交付商品房时，开发商须向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，作为房屋质量和服务的书面承诺。7.【参考答案】A【解析】房地产转让时，原土地使用权出让合同载明的权利义务随之转移给受让人，受让人应继续履行合同约定的义务。8.【参考答案】C【解析】被司法机关依法裁定查封的房地产，在查封期间不得转让，这是为了保护司法执行效力和债权人利益。9.【参考答案】D【解析】经纪人有义务披露房源情况、价格构成和收费标准，但委托人的个人隐私不属于应当披露的内容，反而需要保密。10.【参考答案】D【解析】房地产估价常用方法包括市场比较法、收益法和成本法，利润法不是独立的房地产估价方法。11.【参考答案】C【解析】公积金贷款最高额度由设区的市级人民政府根据当地实际情况确定，并非全国统一标准。12.【参考答案】B【解析】经纪人员不得隐瞒与交易相关的重要事实，这是违反诚实信用原则和职业道德的禁止性行为。13.【参考答案】C【解析】房地产广告不得含有升值或投资回报的承诺性内容，此类宣传容易误导购房者，属于法规明令禁止的情形。14.【参考答案】C【解析】不动产统一登记后，原有房屋所有权证和国有土地使用证逐步整合为不动产权证书，国有土地使用证不属于现行不动产权属证书。15.【参考答案】B【解析】抵押价值是房地产在特定条件下可能实现的价值，需扣除法定优先受偿款后确定，是银行等金融机构确定贷款额度的依据。16.【参考答案】C【解析】实行明码标价的目的是保障消费者知情权，经纪机构不得收取任何未予标明的费用，防止隐性收费损害委托人权益。17.【参考答案】A【解析】依据相关司法解释，出卖人故意隐瞒抵押事实导致合同撤销的，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。18.【参考答案】C【解析】房地产经纪机构设立分支机构的，应在取得营业执照后30日内完成备案，便于主管部门实施监督管理。19.【参考答案】C【解析】厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租供人员居住，以保障居住安全和基本生活条件。20.【参考答案】C【解析】房地产经纪专业人员职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，合格者由住房和城乡建设部与人力资源和社会保障部共同用印颁发资格证书。21.【参考答案】A【解析】根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。房屋转让还需持有房屋所有权证书。选项B、C、D均不符合法律规定，故本题选A。22.【参考答案】A【解析】根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。因此抵押期间抵押人可转让抵押房地产，转让行为有效，但抵押权继续存在，故本题选A。23.【参考答案】D【解析】根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。选项D中"正在建设中"不符合现售条件，故本题选D。24.【参考答案】B【解析】根据《城市房地产管理法》第四十五条和《商品房销售管理办法》相关规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。同时，商品房预售实行预售许可制度，预售人应当将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。预购商品房合计金额达到一定比例时需办理登记备案，该比例为百分之三十，故本题选B。25.【参考答案】C【解析】根据《房地产经纪管理办法》相关规定，房地产经纪服务应当遵守以下规定：房地产经纪机构应当建立健全业务记录制度，如实记录业务情况；房地产经纪机构应当明示服务内容、收费标准等事项；房地产经纪服务实行明码标价，不得收取任何未予标明的费用；房地产经纪机构不得赚取差价；房地产经纪人员不得代收代管购房款；房地产经纪人员在执行经纪业务时，不得同时代理交易双方当事人。选项C符合规定，故本题选C。26.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。同时，根据相关司法解释，房屋租赁合同未办理登记备案手续的，不得对抗善意第三人。这意味着租赁合同本身是有效的，只是在面对善意第三人时，承租人的权利可能无法得到保护。选项A、B、D的说法均不准确，故本题选C。27.【参考答案】B【解析】根据《城市房地产抵押管理办法》第二十六条规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。以在建工程抵押的，抵押人与抵押权人应当在抵押合同中订明已投入工程和在建工程投资额。这是为了确保抵押权人对抵押物的价值有明确认识，保障抵押权的安全实现。选项A、C、D虽然也是抵押合同的重要内容，但不是以在建工程抵押时的特别要求，故本题选B。28.【参考答案】B【解析】根据《城市房地产管理法》第四十五条和《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业预售商品房，应当向购房人出示商品房预售许可证明。商品房预售许可证明是开发商具备预售资格的法定凭证，未取得预售许可证明的，不得进行商品房预售。营业执照、资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证等是申请预售许可的前提条件，但不是直接向购房人出示的文件，故本题选B。29.【参考答案】A【解析】根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。同时，出租人出租房屋应当具备房屋所有权证或者合法取得房屋的其他凭证。土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证明分别是土地使用权、建设规划、商品房预售的证明文件，与房屋租赁无直接关系，故本题选A。30.【参考答案】A【解析】根据《房屋权属登记管理办法》第三十四条规定，房屋权属证书遗失的，权利人应当及时书面声明遗失，并在当地公开发行报纸上刊登遗失声明。经公告期满无异议的，可以申请补发。补发的房屋权属证书应当注明"补发"字样。换发是指因房屋权属证书损毁需要更换；重新颁发一般用于权属变更等情况；吊销后重办属于行政处罚措施。故本题选A。31.【参考答案】C【解析】根据《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明下列主要内容：双方当事人的姓名或者名称、住所；房地产坐落位置、面积、四至界限；土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；房地产的用途或使用性质；成交价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。转让方的财务状况不属于法定必须载明的条款内容，故本题选C。32.【参考答案】A【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二条规定，本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。选项A准确描述了不动产单元的定义，选项B、C、D描述不够完整或准确，故本题选A。33.【参考答案】A【解析】根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋转租是指承租人将承租房屋再出租给次承租人的行为，选项B是房屋转让，选项C是房屋抵押，选项D是重新出租，均不符合转租定义，故本题选A。34.【参考答案】B【解析】根据《房地产估价规范》规定，房地产估价应当遵循独立、客观、公正的原则。独立原则要求估价师保持独立性，不受任何外来因素干扰；客观原则要求估价师以客观事实为依据，如实反映房地产的价值；公正原则要求估价师公正对待各方当事人，不偏不倚。估价师应当站在中立立场，以专业知识和职业道德进行估价，不能站在任何一方当事人的立场上，故本题选B。35.【参考答案】C【解析】根据《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。选项A、B、D描述正确但不符合题意，选项C准确表述了城市市区土地的国家所有属性，故本题选C。36.【参考答案】A【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。前款规定的最高年限，由国务院规定。选项A准确表述了规定主体，故本题选A。37.【参考答案】A【解析】根据《城市房地产转让管理规定》第六条规定，下列房地产不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。选项A以出让方式取得土地使用权的，在符合法定条件时可以转让，不需要特别批准，故本题选A。38.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。因此，原租赁合同继续有效，只是租赁期限变为不定期，双方均享有随时解除权，故本题选C。39.【参考答案】C【解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十四条规定，房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于五年。这一规定旨在规范经纪行为，保护当事人合法权益，便于监管部门检查和纠纷处理。选项C符合规定，故本题选C。40.【参考答案】C【解析】根据《房屋权属登记管理办法》第二十九条规定，因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起九十日内申请转移登记。这一期限规定是为了保障交易安全和登记效率，防止因拖延登记而产生纠纷。选项C符合规定，故本题选C。41.【参考答案】C【解析】根据《民法典》规定，房屋买卖合同属于要式合同，应当采用书面形式。口头形式的房屋买卖合同不符合法律规定，不能产生预期的法律效力。合同公证并非合同生效的要件，而是当事人自愿选择的行为。房屋买卖合同自成立时生效，不以登记为生效要件。不动产登记是物权变动的生效要件，而非合同生效的要件。因此，选项C正确。42.【参考答案】C【解析】根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务收费实行市场调节价，由房地产经纪机构与委托人协商确定。房地产经纪机构应当在经营场所公示服务项目和收费标准，不得收取任何未予标明的费用，也不得擅自提高收费标准。政府定价主要适用于公共服务领域，房地产经纪服务不属于政府定价范围。因此，选项C正确。43.【参考答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。但是，法律另有规定的除外。对于一般的房屋所有权转移登记等申请，登记机构应在5个工作日内完成审核并作出登记决定。登记机构应当加强信息化建设，提高登记效率，保障当事人的合法权益。因此，选项B正确。44.【参考答案】C【解析】房屋抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。根据法律规定，同一房屋可以向多个债权人设定抵押，但应当按登记的先后顺序清偿。抵押登记需要抵押人和抵押权人共同申请，由抵押人单方面申请不符合法律规定。登记机构受理申请后，应当对申请材料进行审核，符合规定的予以登记。因此，选项C错误。45.【参考答案】C【解析】根据《城市房地产管理法》规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。选项C所说的50%不符合法定要求，正确答案是C。46.【参考答案】C【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人应当自租赁合同订立之日起30日内，到房屋所在地的市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁备案并非合同生效的要件，当事人未办理备案不影响合同效力。住宅用房和商业用房租赁都需要办理备案。因此，选项C正确。47.【参考答案】B【解析】根据《房地产估价机构管理办法》规定，从事房地产价格评估业务应当取得相应等级的房地产估价机构资质证书。房地产估价机构资质分为一级、二级和三级，不同等级的机构可以承接的业务范围不同。取得资质需要满足相应的注册资本、专业人员配备等条件。仅有工商营业执照或一名注册房地产估价师不能独立开展估价业务。因此，选项B正确。48.【参考答案】C【解析】住房公积金贷款额度由各城市住房公积金管理中心根据当地房价、职工缴存情况等因素确定上限，超出部分需申请商业贷款。住房公积金贷款利率低于商业贷款利率，是国家给予职工的优惠政策。住房公积金贷款需要审核借款人的缴存年限、信用状况、还款能力等条件。职工购买二手房也可以使用住房公积金贷款，但需要满足相关条件。因此，选项C正确。49.【参考答案】D【解析】房屋产权登记主要包括所有权首次登记、转移登记、变更登记、抵押登记、预告登记等类型。所有权首次登记是指新建房屋等情形下的初始登记；转移登记是指因买卖、赠与、继承等原因导致所有权转移；变更登记是指权利人名称或房屋状况发生变化。我国房屋权利体系中不存在"使用权转让登记"这一类型。因此，选项D正确。50.【参考答案】B【解析】根据《房产测量规范》规定，建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，是产权面积的重要组成部分。房屋面积测量应当由具有相应资质的测绘单位进行，测量结果需要经过复核确认。因此，选项B正确。51.【参考答案】C【解析】存量房交易资金监管是指购房款存入专门的监管账户，待过户完成后划转给卖方，旨在保障交易资金安全。交易资金监管账户由房地产主管部门或指定的银行等机构管理，而不是由买卖双方自行管理。买方应将购房款存入监管账户，过户手续完成后，监管资金按照约定划转给卖方。因此，选项C错误。52.【参考答案】D【解析】根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构设立分支机构应当具备固定经营场所，并在经营场所公示营业执照、备案证明等事项。房地产经纪机构不得在居民住宅内随意设立经营网点，应当符合相关管理规定。固定经营场所是开展经纪服务的基本条件。因此，选项D不符合规定。53.【参考答案】C【解析】阴阳合同是指交易当事人为逃避税收或其他目的，签订两份内容不一致的contracts，其中一份用于实际履行，另一份用于备案或报税。阴阳合同属于违法行为，不仅不能达到避税目的，反而可能导致行政处罚甚至刑事责任。税务机关发现阴阳合同会依法追缴税款并处以罚款。因此，选项C正确。54.【参考答案】B【解析】根据《不动产登记资料查询暂行办法》规定，房屋权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。房屋权利人可以查询自己房屋的登记信息，利害关系人需要证明其与房屋存在利害关系才能查询。房屋登记信息并非完全公开，涉及个人隐私的信息受到保护。房屋登记机构应当提供信息查询服务。因此，选项B正确。55.【参考答案】C【解析】商业用房贷款利率通常高于住宅贷款利率，首付比例也较高，贷款期限较短。商业用房不能使用住房公积金贷款，只能申请商业贷款。住宅贷款可以使用公积金贷款，利率相对较低，首付比例较低，贷款期限较长。这些差异体现了国家对住宅市场的支持政策和对商业用房投资的控制。因此，选项C正确。56.【参考答案】B【解析】根据《房地产估价规范》规定，房地产抵押估价报告自出具之日起一年内有效。在有效期内，如果房地产市场发生重大变化，估价结果可能需要重新评估。估价报告的使用期限是根据市场波动性和报告时效性确定的。超过使用期限的报告不再具有参考价值。因此，选项B正确。57.【参考答案】B【解析】房屋共有分为按份共有和共同共有两种类型。按份共有人处分房屋需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，而非全体共有人同意。共同共有在共有关系存续期间原则上不得分割共有房屋。按份共有人可以转让其享有的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。因此，选项B错误。58.【参考答案】C【解析】根据《房地产经纪管理办法》规定，从事房地产经纪业务的人员应当取得相应的职业资格。房地产经纪人需要通过全国统一考试取得职业资格证书。房地产经纪人协理只能在经纪人的指导下协助从事经纪业务，不能独立执业。房地产经纪人需要接受继续教育，保持专业能力。因此，选项C正确。59.【参考答案】B【解析】房屋租赁中介服务的收费标准通常按照房屋租金的一定比例收取，具体比例由市场调节。中介机构应当在经营场所公示服务项目、收费标准和依据。收费标准应当合理，不得强制收费或捆绑收费。房管部门不统一制定具体收费标准，而是通过监管确保收费透明。因此，选项B正确。60.【参考答案】C【解析】房屋交易需要依法缴纳相关税费。契税由买方缴纳，税率为3%-5%。增值税由卖方缴纳，对个人销售住房有相应的优惠政策。个人所得税由卖方缴纳，符合条件的可以享受减免。各税种的纳税义务人有明确规定。因此，选项C正确。61.【参考答案】D【解析】根据大卫·艾克的品牌资产模型，品牌资产五大要素包括品牌知名度、品牌联想、感知质量、品牌忠诚和其他专有资产。品牌定价属于营销组合要素，不属于品牌资产构成。强大的品牌资产可带来溢价能力。62.【参考答案】B【解析】STP分别是市场细分Segmentation、目标市场选择Targeting和市场定位Positioning三步骤的英文缩写。这一理论框架由温德尔·史密斯提出，后由科特勒完善，是现代营销战略的核心方法论。63.【参考答案】C【解析】批发商购买产品取得所有权，承担库存风险和资金占用。代理商和经纪人不拥有商品所有权，只促成交易收取佣金。营销服务商提供物流、广告等专业支持。了解渠道成员性质有助于企业合理设计渠道体系。64.【参考答案】B【解析】整合营销传播强调运用多种传播工具，确保向目标受众传递一致、清晰的品牌信息和形象。单一媒介无法形成整合效果，高频率重复不等于整合。IMC注重与消费者的双向互动，建立长期关系。65.【参考答案】C【解析】奢侈品消费体现社会地位和身份象征，主要满足尊重需求中的他人尊重和自我尊重。安全需求关注稳定保障，社交需求关注归属和友谊，自我实现需求关注个人潜能发挥。理解需求层次有助于精准产品定位。66.【参考答案】C【解析】CRM系统专注于客户信息的收集、分析和应用，帮助企业识别高价值客户、提升客户满意度和忠诚度。财务管理、人力资源管理和研发管理属于企业其他职能系统范畴。CRM是现代企业核心竞争力支撑。67.【参考答案】B【解析】推式策略通过销售人员将产品推向渠道和消费者，主要手段是人员推销。拉式策略通过广告等吸引消费者主动购买。营业推广和公共关系两种策略均可使用。企业应根据产品特性和市场状况选择促销组合。68.【参考答案】D【解析】4P理论由麦卡锡提出，包括产品Product、价格Price、渠道Place和促销Promotion。生产属于运营管理范畴，不是营销组合要素。该理论为营销管理者提供了系统化决策框架，至今仍被广泛应用。69.【参考答案】A【解析】可衡量性指细分市场的规模、购买力等特征可以被量化和测量。足够规模对应可盈利性标准，可接触性对应可进入性标准，差异性反应对应可区分性标准。市场细分需同时满足多个标准才有实用价值。70.【参考答案】C【解析】方案评价阶段消费者根据评价标准对备选方案进行比较和判断，负面信息会影响评估结果。问题识别是感知需求，信息搜索是主动收集信息，购后行为是购买后的使用和评价。了解决策阶段有助于针对性营销。71.【参考答案】A【解析】电视广告覆盖面广，到达率通常高于其他媒体形式。户外广告虽广泛但针对性弱，网络视频和杂志相对小众。媒体选择需综合考虑到达率、频次、成本及目标受众匹配度。电视仍是品牌广告主流媒介。72.【参考答案】B【解析】服务的四大特征是无形性、不可分离性、异质性和易逝性。无形性是核心特征，导致服务难以展示和评估。产品有实体形态可存储和标准化，服务强调体验和过程。服务营销需特别关注7P扩展组合。73.【参考答案】D【解析】PEST分析框架中，P代表Political政治，E代表Economic经济，S代表Social社会文化，T代表Technological技术。技术分析关注技术创新、技术变革对行业和企业的冲击。宏观环境分析是企业战略规划的基础工具。74.【参考答案】A【解析】控制过程包括确定标准、测量绩效、比较分析、纠正偏差四个步骤。确定标准是前提和依据，标准科学准确才能有效评估。绩效评估要客观全面，纠正偏差要及时有效，信息反馈贯穿全过程。良好的控制体系保障营销目标实现。75.【参考答案】B【解析】差异化战略强调在产品、服务或品牌形象等方面形成独特性，以获得消费者认可和溢价能力。成本领先战略关注降低价格和扩大规模。差异化需要持续创新能力和品牌支撑，适合重视价值而非价格的细分市场。76.【参考答案】B【解析】渠道激励包括经济激励和非经济激励，旨在激发经销商积极性，促进渠道成员间协作配合。激励措施能改善渠道效率、提升销售表现。生产管理属于企业内部运营范畴，与渠道激励目的不同。科学的激励体系是渠道管理的关键。77.【参考答案】B【解析】根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。选项A已取得土地使用权证书，可以依法转让；选项C未取得预售许可证的房屋不得预售，但题干问的是不得转让的情形；选项D已付清全款只是合同履行状态，不影响转让资格。故选B。78.【参考答案】C【解析】《城市房地产开发经营管理条例》明确规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于百分之二十。这是为了防范房地产开发企业的财务风险，确保项目能够顺利进行。不同时期国家对房地产开发项目资本金比例有不同的调整要求，考生应注意关注最新政策规定。本题选C。79.【参考答案】D【解析】根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府办理预售登记，取得商品房预售许可证明。物业管理企业的选定不属于法定预售条件，故选D。80.【参考答案】D【解析】根据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理备案。房地产经纪机构应当具备下列条件：有固定的服务场所；有规定数量的业务人员；有符合规定的注册资本；法律、法规规定的其他条件。因此选项D正确。81.【参考答案】A【解析】根据《城市房地产抵押管理办法》规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。根据房地一体原则，以在建工程作抵押的，该在建工程占用范围内的建设用地使用权应当同时抵押给抵押权人，不得单独抵押给他人。这一规定确保了房地产权属的一致性和完整性，避免了房地分离可能产生的纠纷。故选A。82.【参考答案】B【解析】根据《房屋登记办法》规定，房屋登记由房屋所在地的县级人民政府房屋登记机构负责，而非建设主管部门直接负责，故A错误；房屋登记应当记载于房屋登记簿，房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，故B正确；房屋登记包括所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记、异议登记等多种类型，故C错误；房屋登记机构在必要时可以对房屋进行实地查看，故D错误。83.【参考答案】B【解析】根据《商品房销售管理办法》规定，按套计价的，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图，平面图应当标明详细尺寸，故A正确；按套计价的，当事人可以对房屋总价款进行约定，不需要约定总建筑面积和共有分摊建筑面积，故B错误；按套计价的，产权登记面积与合同约定面积发生误差时，按照总价包干原则处理，故C正确；买受人有异议的可以委托有资质的测绘单位重新测算，故D正确。84.【参考答案】C【解析】根据《城市房地产转让管理规定》第三条规定，房地产转让是指权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括：以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；以房地产抵债等。抵押只是设定他项权利，不发生权属转移，不属于转让方式。85.【参考答案】D【解析】根据《个人住房贷款管理办法》第七条规定，借款人申请个人住房贷款应具备以下条件：具有城镇户籍或有效居住证明；具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；首期付款不低于购房总价的20%；能够提供银行认可的担保；贷款银行规定的其他条件。借款人身份不限于公务员或事业单位工作人员，只要符合上述条件均可申请，故D不正确。86.【参考答案】B【解析】根据《房地产经纪管理办法》第十八条规定，房地产经纪机构提供经纪服务应当明码标价，在经营场所醒目位置公示服务项目、服务内容和收费标准。明码标价应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，不得利用虚假的或者使人误解的价格手段诱骗交易。故A、C、D均不符合规定，B项正确。87.【参考答案】C【解析】根据《城市房地产抵押管理办法》及相关法律规定，土地所有权不得抵押。我国实行土地公有制，城市土地属于国家所有，农村和城市郊区土地除由法律规定属于国家所有的以外属于集体所有，任何单位和个人不得买卖或者以其他形式非法转让土地所有权。可以抵押的是建设用地使用权。故A、B、D均可以依法抵押，C项土地所有权不得抵押。88.【参考答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记的范围包括集体土地所有权、房屋等建筑物构筑物所有权、耕地林地草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权等。临时建筑属于临时性构筑物，其使用寿命有限，不需要进行不动产登记。新建商品房首次登记、宅基地使用权转让、建设用地使用权转让均属于应当办理不动产登记的情形。89.【参考答案】A【解析】根据《城市商品房预售管理办法》规定，预售