2027一建一级建造师建筑实务案例分析考前点睛资料考点重点知识总结

2027年一级建造师《建筑工程管理与实务》点睛资料

1.建筑物的分类

2.建筑消能减震措施

(3)消能器与支撑、连接件之间宜采用高强度螺栓连接或销轴连接，也可采用焊接

(4)支撑及连接件一般采用钢构件，也可采用钢管混凝土或钢筋混凝土构件

(5)钢筋混凝土构件作为消能器的支撑构件时，其混凝土强度等级≥C30

消能器与主体结构的连接一般分为：支撑型、墙型、柱型、门架式和腋撑型等，设计时应根据

(6)

工程具体情况和消能器的类型合理选择连接形式

当消能器采用支撑型连接时，可采用单斜支撑布置、V字形和人字形等布置，不宜采用K字形

(7)

布置

(8)消能部件的施工和验收

①消能部件工程应作为主体结构分部工程的一个子分部工程进行施工和质量验收

消能部件子分部工程的施工作业，宜划分为二个阶段：消能部件进场验收和消能部件安装防护；

②

消能器进场验收应提供下列资料

a消能器检验报告

b监理单位、建设单位对消能器检验的确认单

④消能部件的施工安装顺序

a消能部件的施工安装顺序，应由设计单位、施工单位和消能器生产厂家共同商讨确定

对于钢结构，消能部件和主体结构构件的总体安装顺序宜采用平行安装法，平面上应从中部向

b

四周开展，竖向应从下向上逐渐进行

c对于现浇混凝土结构，消能部件和主体结构构件的总体安装顺序宜采用后装法进行

3.建筑隔震措施

(1)隔震层中隔震支座的设计使用年限不应低于建筑结构的设计使用年限，且不宜低于50年；

隔震结构宜采用的隔震支座类型，主要包括天然橡胶支座、铅芯橡胶支座、高阻尼橡胶支座、

(2)

弹性滑板支座、摩擦摆支座及其他隔震支座

(3)隔震层采用的隔震支座产品和阻尼装置应通过型式检验和出厂检验；型式检验除应满足相关的

产品要求外，检验报告有效期不得超过6年；出厂检验报告只对采用该产品的项目有效，不得

重复使用

(4)隔震层中的隔震支座应在安装前进行出厂检验，并应符合：

①特殊设防类(甲类)、重点设防类(乙类)建筑，每种规格产品抽样数量应为100%

标准设防类(丙类)建筑，每种规格产品抽样数量应≥总数的50%；有不合格试件时，应100%检

②

测

每项工程抽样总数应≥20件，每种规格的产品抽样数量应≥4件，当产品＜4件时，应全部进

③

行检验

3.电梯设置规定

①高层公共建筑和高层非住宅类居住建筑的电梯台数不应少于2台

②建筑内设有电梯时，应设置至少1台无障碍电梯

③电梯井道和机房不应紧邻卧室布置，当与有安静要求的用房贴邻布置时，应采取隔振、隔声措施

④电梯机房应采取隔热、通风、防尘等措施

每个住宅单元应设置

新建住宅建筑入户层或高度

电梯数

⑤

最高入户层或最高入户层楼面距室≥4层，或高度＞9m≥1台

外设计地面高度≥12层，或高度＞33m≥2台

⑦既有住宅建筑加装电梯，载重量应≥320kg，轿厢门净宽应≥0.80m

4.混凝土结构构造

混凝土结构①矩形截面框架梁的截面宽度应≥200mm

构件的最小

矩形截面框架柱的边长应≥300mm，圆形截面柱的直径应≥350mm

截面尺寸②

高层建筑剪力墙墙的截面厚度应≥160mm

③

混凝土结构多层建筑剪力墙墙的截面厚度应≥140mm

构件的最小现浇钢筋混凝土实心楼板的厚度应≥80mm(新建住宅应≥100mm)，实心屋面板

④

截面尺寸的厚度应≥100mm，现浇空心楼板的顶板、底板厚度均应≥50mm

⑤预制钢筋混凝土实心叠合楼板的预制底板及后浇混凝土厚度均应≥50mm

5.建筑钢材的力学性能

6.常用水泥的技术要求

水泥的物理要求

水泥加水拌合→水泥浆开始失去可塑性所需的时间

初凝时间(≥

45min)不宜过短：为保证有足够的时间在初凝之前完成混凝土的搅拌、运输和浇

凝结捣及砂浆的粉刷、砌筑等施工工序

时间

终凝时间(≤10h，水泥加水拌合→水泥浆完全失去可塑性并开始产生强度所需的时间

硅酸盐水泥≤不宜过长：为使混凝土、砂浆尽快地硬化达到一定的强度，以利于下道工

6.5h)序及早进行，避免影响施工进程

安定水泥在凝结硬化过程中，体积变化的均匀性

性水泥安定性试验采用沸煮法和压蒸法

7.混凝土的长期性能和耐久性能

耐久性包括抗渗、抗冻、抗侵蚀、碳化、碱骨料反应及混凝土中的钢筋锈蚀等性能

混凝土碳化使混凝土的碱度降低，削弱混凝土对钢筋的保护作用，可能导致钢筋锈蚀；碳化显著

的碳化增加混凝土的收缩，使混凝土抗压强度增大，但可能产生细微裂缝，而使混凝土抗拉、抗

(中性化)折强度降低

水泥中的碱性氧化物含量较高时，会与骨料中所含的活性二氧化硅发生化学反应，并在骨

碱骨料料表面生成碱-硅酸凝胶

反应

吸水后会产生较大的体积膨胀，导致混凝土胀裂的现象

8.建筑施工期间的变形测量

建筑变形测量精度5个等级：特等、一等、二等、三等、四等

个数

基准点备注

特等、一等二等、三等、四等

沉降观测基准点≥4个≥3个基准之间应形成闭合环

位移观测基准点≥4个≥3个针对：水平位移观测、基坑监测和边坡监测

基坑变形观测分基坑支护结构变形观测和基坑回弹观测；监测点布置要求有：

观测点沿基坑周边布置，周边中部、阳角处、邻近被保护对象的部位应设点

基坑围护墙

①或基坑边坡监测点水平间距宜≤20m，且每边监测点宜≥3个

顶部变形

水平和垂直监测点宜共用同一点

基坑围护墙监测点宜布置在围护墙的中间部位、阳角处及有代表性部位

②或土体深层

水平位移监测点水平间距20～60m，每侧边应≥1个

发生下列情况之一时，必须立即实施安全预案，同时应提高观测频率或增加观测内容：

①变形量或变形速率出现异常变化

②变形量或变形速率达到或超出预警值

③周边或开挖面出现塌陷、滑坡情况

④建筑本身、周边建筑及地表出现异常

⑤由于地震、暴雨、冻融等自然灾害引起的其他异常变形情况

9.地下连续墙

作用保护槽口、钻头导向、防止地面水流入

强度混凝土强度等级应≥C20

厚度厚度应≥200mm

导墙顶面导墙顶面应高于地面100mm，高于地下水位0.5m以上

底部导墙底部应进入原状土200mm以上

高度导墙高度应≥1.2m

净距导墙内净距应比地下连续墙设计厚度加宽40mm

分段挖挖槽要求抓斗挖槽机分段挖土，单元槽段长度宜为4～6m

土泥浆面槽内泥浆面不应低于导墙面0.3m，同时应高于地下水位0.5m以上

水下混凝土应采用导管法连续浇筑

导管法导管水平布置距离应≤3m，距槽段端部应≤1.5m，导管下端距槽底宜为300～

500mm

水下混浇筑钢筋笼吊放就位后应及时浇筑混凝土，间隔应≤4h

凝土浇现场混凝土坍落度宜为200±20mm(泥浆护壁钻孔灌注桩：180～220mm)

筑

强度等级应比设计强度提高一级进行配制

混凝土(泥浆护壁钻孔灌注桩：水下混凝土强度应按比设计强度提高等级配置)

混凝土浇筑面宜高出设计标高300～500mm(超灌)

(泥浆护壁钻孔灌注桩：超灌1m以上)

10.验槽方法

验槽方法通常主要采用观察法

方法

对于基底以下的土层不可见部位，要先辅以钎探法配合共同完成

观察槽壁、槽底的土质情况，验证基槽开挖深度，初步验证基槽底部土质是否与勘察报告相符，

观察槽底土质结构是否被人为破坏

观察法

基槽边坡是否稳定，是否有影响边坡稳定的因素存在，如地下渗水、坑边堆载或近距离扰动等

基槽内有无旧的房基、洞穴、古井、掩埋的管道和人防设施等

基坑(槽)验槽，应重点观察柱基、墙角、承重墙下或其他受力较大部位，如有异常部位，要会

重点

同勘察、设计等有关单位进行处理

11.钢筋混凝土灌注桩

施工工艺流程：场地平整→桩位放线→开挖浆池、浆沟→护筒埋设→钻机就位、孔位校正

流程

→成孔、泥浆循环、清除废浆、泥渣→清孔换浆→终孔验收→下钢筋笼和钢导管→二次清

孔→清孔质量检验→浇筑水下混凝土→成桩

试成孔应进行工艺性试成孔，数量≥2根

泥浆液面施工时，钻孔内泥浆液面高出地下水位0.5m

正、反循环成孔机具应根据桩型、地质条件及成孔工艺选择，砂土层成孔宜选用反循环钻

机具选择

机

端承型桩应≤50mm(要求严，沉渣少)

清孔后孔底

沉渣厚度摩擦型桩应≤100mm(要求松，沉渣多)

要求

抗拔、抗水平荷载桩应≤200mm

12.模板工程

施工荷载标应根据实际情况确定模板支撑脚手架上的施工荷载标准值，且一般工况下应≥2.5kN/m²，

准值有水平泵管设置时应≥4.0kN/m²

模板支撑脚手架应设置竖向和水平剪刀撑，并应符合下列规定

剪刀撑a.剪刀撑的设置应均匀、对称

b.每道竖向剪刀撑的宽度应为6～9m，剪刀撑斜杆的倾角应在45°～60°之间

模板支撑脚手架可调底座和可调托撑调节螺杆插入脚手架立杆内的长度≥150mm，且调节螺

杆伸出长度应经计算确定，并应符合下列规定

调节螺杆

为42mm时伸出长度应≤200mm

插入的立杆钢管直径

为≥48.3mm时伸出长度应≤500mm

间隙可调底座和可调托撑螺杆插入脚手架立杆钢管内的间隙应≤2.5mm

13.钢筋工程

钢筋连接

钢筋连接方法焊接、机械连接和绑扎连接三种

焊接直接承受动力荷载的结构构件中，纵向钢筋不宜采用焊接接头

机械连接目前最常见、采用最多的方式是钢筋剥肋滚压直螺纹套筒连接

当受拉钢筋直径＞25mm、受压钢筋直径＞28mm时，不宜采用

绑扎连接

轴心受拉及小偏心受拉杆件(如桁架/拱架拉杆)的纵向受力钢筋不得采用

(搭接)

直接承受动力荷载结构中的纵向受力钢筋不得采用绑扎搭接接头

接头位置宜设置在受力较小处，同一纵向受力钢筋不宜设置≥两个接头；接头末端至钢

设置

筋弯起点的距离≥钢筋直径的10倍

14.混凝土的搅拌、运输与浇筑

混凝土泵或泵车设置处，应场地平整、坚实；混凝土泵或泵车应尽可能靠近浇筑地点，浇筑时

(3)

由远至近进行

混凝土输送当采用泵送方式时

(4)混凝土粗骨料最大粒径≤25mm时，可用内径≥125mm输送泵管

混凝土粗骨料最大粒径≤40mm时，可用内径≥150mm输送泵管

混凝土自由倾落高度应符合如下规定：

倾落宜≤3m粗骨料粒径＞25mm时

高度宜≤6m粗骨料粒径≤25mm时

当不能满足时，应加设串筒、溜管、溜槽等装置

15.施工缝和后浇带

施工缝和后浇带的留设位置应在混凝土浇筑前确定

位置

施工缝和后浇带宜留设在结构受剪力较小且便于施工的位置

①水平施工缝的留设位置应符合下列规定：

a.柱/墙施工缝可留设在基础/楼层结构顶面

柱/墙施工缝也可留设在楼层结构底面

b.

柱/墙施工缝：当板下有梁托时，可留设在梁托下0～20mm

②竖向施工缝和后浇带的留设位置应符合下列规定：

a.有主次梁的楼板，施工缝应留设在次梁跨度中间1/3范围内

b.单向板施工缝应留设在与跨度方向平行的任何位置

c.楼梯梯段施工缝宜设置在梯段板跨度端部1/3范围内

d.墙的施工缝宜设置在洞口连梁跨中1/3范围内，也可留设在纵横墙交接处

16.构造柱

顺序应先绑扎钢筋，然后砌砖墙，最后浇筑混凝土

与构造柱相邻部位砌体应砌成马牙槎

马牙槎马牙槎(从每层柱脚开始)应先退后进

每个马牙槎沿高度方向的尺寸宜≤300mm，凹凸尺寸宜为60mm

砌筑时，砌体与构造柱间应沿墙高每500mm设(2φ6)拉结钢筋

拉结筋

钢筋数量及伸入墙内长度应满足设计(拉筋每边伸入墙内应≥1m)

高度正常施工条件下，砖砌体每日砌筑高度宜控制在1.5m或一步脚手架高度内

17.混凝土小型空心砌块砌体工程

反砌小砌块应将生产时的底面朝上反砌于墙上

错缝小砌块砌体应对孔错缝搭砌，搭砌应符合下列规定：

单排孔小砌块的搭接长度应为块体长度的1/2，多排孔小砌块的搭接长度不宜小于砌块长度的

①

1/3(且不应小于90mm)

当个别部位不能满足搭砌要求时，应在此部位的水平灰缝中设φ4钢筋网片，且网片两端与该位

②

置的竖缝距离≥400mm

③墙体竖向通缝不得超过2皮小砌块，独立柱不得有竖向通缝

高度正常施工条件下，小砌块砌体每日砌筑高度宜控制在1.4m或一步脚手架高度内

18.预制构件生产、吊运与存放

验收预制构件生产宜建立首件验收制度

合格预制构件和部品经检查合格后，宜设置表面标识，出厂时，应出具质量证明文件

设备选择根据预制构件的形状、尺寸、重量和作业半径等要求选择吊具和起重设备

夹角吊索水平夹角不宜小于60°，不应小于45°

起吊起吊应采用慢起、稳升、缓放的操作方式，严禁吊装构件长时间悬停在空中

靠放采用靠放架立式运输时，构件与地面倾斜角应＞80°，构件应对称靠放，每侧≤2层

插放采用插放架直立运输时，应采取防止构件倾斜措施，构件之间应设置隔离垫块

水平运输时，预制梁、柱构件叠放宜≤3层，板类构件叠放宜≤6层

叠放预制构件多层叠放时，每层构件间的垫块应上下对齐

预制楼板、叠合板、阳台板和空调板等构件宜平放，叠放层数宜≤6层

19.预制构件安装

分离预制构件与吊具分离应在校准定位及临时支撑安装完成后进行

支撑竖向预制构件安装采取临时支撑时，应符合下列规定：

①预制构件的临时支撑宜≥两道(调节支撑长度，从而调节角度)

②上部支撑点距板底不宜小于构件高度的2/3，且不应小于1/2

预制柱安装要求

安装顺序宜按照角柱、边柱、中柱顺序，与现浇部分连接的柱宜先行安装

预制柱的就位以轴线和外轮廓线为控制线

控制线

边柱和角柱应以外轮廓线控制为准(无轴线)

预制剪力墙板安装要求

顺序与现浇部分连接的墙板宜先行吊装，其他宜按照外墙先行吊装

墙板以轴线和轮廓线为控制线

控制

外墙应以轴线和轮廓线双控制

20.地下防水混凝土施工要求

混凝土制备

抗渗防水混凝土可通过调整配合比，或掺加外加剂、掺合料等措施配制而成，其抗渗等级≥P6

其试配混凝土的抗渗等级应比设计要求提高0.2MPa

水泥用于防水混凝土的水泥品种宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥

石子宜选用坚固耐久、粒形良好的洁净石子，其最大粒径宜≤40mm

砂砂宜选用坚硬、抗风化性强、洁净的中粗砂，含泥量应≤3%，泥块含量宜≤1%；不宜使用海砂

混凝土浇筑与养护

浇筑防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度≤500mm，并应采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振

水平墙体水平施工缝不应留在剪力最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板表面≥300mm的

施工缝墙体上；拱(板)墙结合的水平施工缝，宜留在拱(板)墙接缝线以下150～300mm处

孔洞墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘应≥300mm

【对比】砌体结构：墙上留置临时施工洞口净宽度应≤1m，其侧边距交接处墙面应≥500mm

养护防水混凝土保温保湿养护时间≥14d，后浇带≥28d

21.卷材防水层施工

防水卷材施工应符合下列规定：

满粘主体结构侧墙和顶板上的防水卷材应满粘，侧墙防水卷材不应竖向倒槎搭接

空铺结构底板垫层混凝土部位的卷材可采用空铺法或点粘法施工；铺贴立面卷材防水层时，应采取

点粘防止卷材下滑的措施

错缝铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3～1/2幅宽，且两层卷材不得相互

垂直铺贴

22.危大工程管理

(1)建设单位在申请办理安全监督手续时，应当提供危险性较大的分部分项工程清单和安全管理措施

施工单位、监理单位应当建立危险性较大的分部分项工程安全管理制度

(2)总包编实行施工总承包的，专项方案应当由施工总承包单位组织编制

分包编起重机械安装拆卸工程、深基坑工程、附着式升降脚手架等专业工程实行分包的，其专

项方案可由专业承包单位组织编制

审批流程

总包编专项施工方案应当由施工单位技术负责人审核签字、加盖单位公章

并由总监理工程师审查签字、加盖执业印章后方可实施

分包编危大工程实行分包并由分包单位编制专项施工方案的，专项施工方案应当由总承包单位技术

负责人及分包单位技术负责人共同审核签字并加盖单位公章

23.专家论证

组织对于超过一定规模的危大工程，施工单位应当组织召开专家论证会对专项施工方案进行论证

实行施工总承包的，由施工总承包单位组织召开专家论证会

条件专家论证前专项施工方案应当通过施工单位审核和总监理工程师审查

专家专家应当从地方人民政府住房城乡建设主管部门建立的专家库中选取，符合专业要求且人数不得少

身份于5名

与本工程有利害关系的人员不得以专家身份参加专家论证会

(错误说法：“参建各方人员不得参加专家论证会”)

参会专家①各地住房和城乡建设主管部门专家库成员

人员组成②诚实守信、作风正派、学术严谨

员③从事相关专业工作15年以上或具有丰富的专业经验

④具有高级专业技术职称

参建①建设单位项目负责人

方人②监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师

员③总承包单位和分包单位技术负责人或授权委派的专业技术人员、项目负责人、项目技术负

责人、专项施工方案编制人员、项目专职安全生产管理人员及相关人员

④勘察、设计单位项目技术负责人及相关人员

论证a专项方案内容是否完整、可行

内容b专项方案计算书和验算依据、施工图是否符合有关标准规范

c专项施工方案是否满足现场实际情况，并能够确保施工安全

结论专家论证会后，应形成论证报告(书面)，对专项施工方案提出通过、修改后通过或者不通过的一致

意见；专家对论证报告负责并签字确认(全员)

通过施工单位参考专家意见自行修改完善

修改后专家意见要明确具体修改内容，施工单位按专家意见修改，并履行审核和审查手续后方可

通过实施，修改情况应及时告知专家

不通过施工单位修改后应当按照规定要求重新组织专家论证

危大工程验收人员应当包括：

①总承包单位和分包单位技术负责人或授权委派的专业技术人员、项目负责人、项目技术负责人、专

项施工方案编制人员、项目专职安全生产管理人员及相关人员

②监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师

③有关勘察、设计和监测单位项目技术负责人

24.民用建筑工程室内环境污染控制管理有关规定

检测数量的规定：民用建筑工程验收时，应抽检每个建筑单体有代表性的房间室内环境污染物浓度

正常抽检量≥房间总数的5%，每个建筑单体≥3间

当房间总数＜3间时，应全数检测

老幼幼儿园、学校教室、学生宿舍、老年人照料房屋设施室内装饰装修验收时，抽检量≥房间总数的50%，

学生且≥20间

当房间总数≤20间时，应全数检测

减半凡进行了样板间室内环境污染物浓度检测且检测结果合格的，其同一装饰装修设计样板间类型的房

间抽检量可减半，并≥3间

检测民用建筑工程验收时，室内环境污染物浓度检测点数应按表设置

点数房间使用面积(m²)检测点数(个)

＜501

≥50，＜1002

≥100，＜500≥3

≥500，＜1000≥5

≥1000≥1000m²的部分，每增加1000m²增设1个，增加不足1000m²时按增加1000m²

计算

【记忆方法】数数分离法：5151→1235+

多点房间内有≥2个检测点时，应采用对角线、斜线、梅花状均衡布点，并取各点检测结果的平均值作为

该房间的检测值

部位民用建筑工程验收时，室内环境污染物浓度现场检测点应距房间地面高度0.8～1.5m，距房间内墙面

≥0.5m

检测点应均匀分布，且应避开通风道和通风口

甲醛/氨/苯/检测时，装饰装修工程中完成的固定式家具应保持正常使用状态

甲苯/二甲苯集中通风的民用建筑工程，应在通风系统正常运行的条件下进行

/TVOC自然通风的民用建筑工程，检测应在对外门窗关闭1h后进行

氡集中通风的民用建筑工程，应在通风系统正常运行的条件下进行

自然通风的民用建筑工程，应在房间的对外门窗关闭24h后进行

合格当抽检的所有房间室内环境污染物浓度的检测结果符合表的规定时，应判定该工程室内环境质量合

格

处理室内环境污染物浓度检测结果不符合表的规定时，应对不符合项目再次加倍抽样检测，并应包括原

不合格的同类型房间及原不合格房间；再次检测的结果符合表的规定时，应判定该工程室内环境质

量合格

再次加倍抽样检测的结果不符合标准规定时，应查找原因并采取措施进行处理，直至检测合格

严禁室内环境污染物浓度检测结果不符合规定的民用建筑工程，严禁交付投入使用

25.绿色建筑评价有关规定

绿色建筑评价分值

分值控制项评价指标评分项满分值提高与创新

基础分值安全健康生活资源环境加分项满分值

耐久舒适便利节约宜居

预评价分值40010010070200100100

评价分值400100100100200100100

注：预评价时，“生活便利”评分项中“运营管理”项、“提高与创新加分项”中“按照绿色施工的要求进

行施工和管理”条不得分

绿色建筑评价与等级划分：绿色建筑等级划分

概述绿色建筑划分由低至高为基本级、一星级、二星级、三星级4个等级

当满足全部控制项要求时，绿色建筑等级应为基本级

绿色建筑星级等级应按下列规定确定：

(1)一星级、二星级、三星级3个等级的绿色建筑均应满足相关标准全部控制项的要求，且每类指

标的评分项得分应≥其评分项满分值的30%

(2)一星级、二星级、三星级3个等级的绿色建筑均应进行全装修，全装修工程质量、选用材料及

产品质量应符合国家现行有关标准的规定

(3)当总得分分别达到60分/70分/85分且应满足“一星级/二星级/三星级绿色建筑的技术要求”

时，绿色建筑等级分别为一星级/二星级/三星级

26.施工平面布置图设计

(2)布置大型机械设备

布置塔式起重机时，应考虑其基础设置、周边环境、覆盖范围、可吊构件的重量以及构件的运输和

堆放；同时还应考虑塔式起重机的附墙杆件位置、距离及使用后的拆除和运输

群塔布置应考虑其相互位置、高度、覆盖范围，以及防碰撞措施

(4)布置加工厂

总的指导思想是：应使材料和构件的运输量最小，垂直运输设备发挥较大的作用；工作有关联的加

工厂适当集中

27.施工平面管理

场地围护与出入口

(1)施工现场应实行封闭管理，并应采用硬质围挡

市区主要路段的施工现场围挡高度≥2.5m，一般路段围挡高度≥1.8m

距离交通路口20m范围内占据道路施工设置的围挡，其0.8m以上部分应采用通透性围挡

(2)现场出入口管理：现场大门应设置