室外台阶坡道改造施工协议 小区入户坡道台阶修缮干活协议

甲方（发包方/业主委员会/物业服务企业）：

统一社会信用代码/身份证件号码：

法定代表人/负责人：

住所地：

联系电话：乙方（承包方/施工单位）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

住所地：

联系电话：

施工资质等级：

资质证书编号：鉴于：

甲方系案涉小区的物业服务管理主体/业主代表机构，负责小区公共区域设施的维护改造工作，因小区现有入户台阶、坡道出现破损、沉降、防滑性不足等问题，存在安全隐患，需进行修缮改造。乙方具备市政公用工程施工或建筑装饰装修工程相应施工资质，有同类工程施工经验，能够满足本次改造工程的施工要求。甲乙双方经平等协商，就乙方承包案涉小区室外台阶、坡道改造施工事宜达成一致，订立本协议，以资共同遵守。一、工程概况1.工程名称小区室外入户台阶、坡道修缮改造工程。2.工程地点。3.工程内容（1）现有破损台阶、坡道的拆除、建渣清运及场地清理。

（2）新台阶、坡道的基础加固、结构浇筑、面层铺设，其中坡道面层需采用防滑材质，台阶边缘设置警示标识条，坡道两侧按需求加装扶手设施。

（3）台阶、坡道周边排水设施的疏通、修缮，确保雨天无积水。

（4）施工完成后的场地清洁、成品保护。4.承包方式乙方采用包工、包料、包机具、包安全、包质量、包工期、包验收合格的全包方式承包本工程。二、工程工期1.工期总时长本工程总工期为日历天，自甲方书面通知的开工之日起计算。2.开工条件甲方应于开工前3个工作日完成现场清场，向乙方告知施工区域的地下管线分布情况，提供施工所需的临时水电接驳点，乙方需在开工前1个工作日提交施工方案，经甲方确认后方可进场施工。3.工期顺延情形（1）因甲方原因导致开工延迟、施工中断，或甲方未及时确认施工方案、变更施工要求的，工期相应顺延。

（2）遇不可抗力（包括但不限于极端天气、政府管控措施等）导致无法施工的，工期相应顺延，乙方应在情形发生后24小时内告知甲方，并提供相关证明材料。

（3）非因乙方原因导致的工期顺延，乙方不承担违约责任。4.工期延误责任除上述工期顺延情形外，乙方逾期完工的，每逾期1日历天，应向甲方支付合同总价款千分之三的违约金；逾期超过10天的，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价款的10%向甲方支付违约金。三、工程价款及支付方式1.合同总价款本工程含税总价款为人民币元（大写：元整），该价款为固定总价，包含施工过程中产生的所有材料费、人工费、机具费、运输费、垃圾清运费、安全措施费、税费等全部费用，除甲方书面要求变更工程内容外，价款不作调整。2.支付节点（1）本协议生效后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%作为预付款，即人民币元（大写：元整）。

（2）工程主体结构施工完成，经甲方初步验收合格后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的50%，即人民币元（大写：元整）。

（3）工程全部完工，经甲方组织竣工验收合格，且乙方提交完整的竣工资料、结算资料后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的15%，即人民币元（大写：元整）。

（4）剩余合同总价款的5%作为质量保证金，即人民币元（大写：元整），自工程竣工验收合格之日起满1年，工程无质量问题、乙方已履行全部保修义务的，甲方在3个工作日内无息付清质量保证金。3.发票要求乙方收取每笔款项前3个工作日，应向甲方开具对应金额的合法有效增值税发票，否则甲方有权顺延付款，且不承担逾期付款责任。四、工程质量及验收1.质量标准工程施工需符合国家、地方现行的建筑工程施工质量验收规范、市政公用设施维修改造标准，具体要求如下：

（1）台阶、坡道结构稳固，无空鼓、裂缝、沉降问题，承载力符合公共区域通行要求。

（2）坡道防滑系数不低于0.8，台阶高度、宽度符合民用建筑设计统一标准，扶手安装牢固，高度符合安全规范。

（3）排水坡度合理，雨天无积水、渗漏情况。

（4）外观平整、色泽均匀，无明显施工瑕疵。2.材料要求乙方采购的所有材料需符合国家环保、质量标准，进场前需向甲方提交材料合格证明、检验报告，经甲方查验确认后方可使用；未经甲方确认的材料不得进场，已进场的乙方需立即清退，因此产生的损失由乙方自行承担。3.验收流程（1）乙方完工后，应向甲方提交竣工验收申请及完整的竣工资料（包括材料合格证明、隐蔽工程验收记录、施工图纸等）。

（2）甲方应在收到申请后5个工作日内组织验收，验收合格的，双方签署竣工验收确认单；验收不合格的，甲方应出具书面整改意见，乙方需在甲方要求的期限内整改完成并重新申请验收，整改期间产生的所有费用由乙方承担，且视为乙方工期逾期。

（3）甲方逾期未组织验收且未提出书面异议的，视为工程验收合格。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权对乙方的施工过程、施工质量进行监督检查，对不符合质量要求、安全规范的施工行为，有权要求乙方立即整改。

（2）有权根据小区业主的合理需求，在不改变工程主体结构的前提下，对施工细节提出调整要求，乙方应配合执行，涉及价款调整的双方另行协商。

（3）按本协议约定向乙方支付工程价款。

（4）负责协调施工期间小区业主的告知、疏导工作，为乙方施工提供必要的现场条件。

（5）施工过程中甲方如需变更施工内容，应提前3个工作日向乙方出具书面变更通知。2.乙方权利义务（1）有权要求甲方按约定支付工程价款。

（2）严格按照施工方案、质量标准组织施工，确保工程质量符合要求，按期完工。

（3）落实施工安全防护措施，在施工区域设置明显的警示标识、围挡，安排专人负责现场安全管理；施工过程中发生的所有人员伤亡、财产损失事故，均由乙方承担全部责任，与甲方无关。

（4）施工期间遵守小区物业管理规定，不得扰民，不得损坏施工区域外的其他公共设施、业主私有财产，如造成损坏的，乙方应负责全额赔偿。

（5）负责施工期间产生的建筑垃圾的日产日清，不得随意堆放，完工后将施工区域恢复整洁。

（6）工程竣工验收合格后，向甲方出具质量保修书，明确保修范围、保修期限。六、工程保修本工程保修期为2年，自工程竣工验收合格之日起计算。

保修期内，如出现台阶沉降、开裂、坡道防滑层脱落、扶手松动等质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内到场维修，48小时内维修完毕；情况紧急的，乙方应立即到场抢修。

乙方逾期未维修的，甲方有权委托第三方进行维修，产生的全部费用从乙方质量保证金中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。七、违约责任甲方逾期支付工程价款的，每逾期1日历天，应按应付未付款项的万分之一向乙方支付违约金。

乙方使用不符合约定的材料、偷工减料，或工程质量经两次整改仍未达到合格标准的，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价款的20%向甲方支付违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

乙方施工过程中造成第三方人身、财产损害的，除承担赔偿责任外，还应按损失金额的10%向甲方支付违约金，如因此导致甲方被索赔、涉诉的，乙方还应承担甲方为此支付的诉讼费、律师费、公证费等全部费用。

除本协议另有约定外，任何一方单方擅自解除本协议的，应向对方支付合同总价款15%的违约金。八、争议解决因本协议产生的任何争议，双方应先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地人民法院提起诉讼。九、其他约定本协