建筑工程计量与计价

1建筑工程计量与计价第1章概述工程建设的概念工程建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、迁建、恢复工程及设备购置活动均称为工程建设。21.1工程建设概述第1章概述工程建设的内容建筑工程；安装工程；设备、工器具及生产用具的购置；勘察与设计；其他工程建设工作.31.1工程建设概述第1章概述工程建设的程序41.1工程建设概述工程项目生命周期设计阶段建设准备阶段施工阶段竣工验收阶段项目后评价项目决策阶段项目结束阶段项目建议书可行性研究报告项目实施阶段项目准备阶段生产准备阶段第1章概述建设项目的概念建设项目是按一个总体规划或设计进行建设的，由一个或若干个互有内在联系的单项工程组成的工程总和。它是经济上实行独立核算，行政上实行独立管理，并具有独立法人资格的建设单位。例如，建造一座工厂或建设一所学校、一所医院都可以称作一个建设项目。51.2建设项目概述第1章概述建设项目的分类61.2建设项目概述第1章概述71.按建设项目的性质分类1）新建项目指新建设的项目，或对原有建设单位重新进行总体设计，经扩大建设规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。

第1章概述82）扩建项目指企业为了扩大原有主要产品的生产能力或效益，或增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上兴建一些主要车间或其他固定资产，以及事业和行政单位增建业务用房等。3）迁建项目指原有企业、事业单位，由于某些原因报经上级批准进行搬迁建设。不论规模是维持原状还是扩大建设，均属于迁建项目。第1章概述94）恢复项目指企业、事业单位因受自然灾害、战争等特殊原因，使原有固定资产已全部或部分报废，需按原来规模重新建设，或在恢复中同时进行扩建的项目，均称作恢复项目。第1章概述10（1）生产性建设项目直接用于物质生产或直接为物质生产服务的建设项目，主要包括四方面。1）工业建设，包括工业、国防和能源建设。2）农业建设，包括农、林、牧、渔、水利建设。3）基础建设，包括交通、邮电、通信建设、地质普查等。4）商业建设，包括商业、饮食、仓储、营销等的建设。2.按建设项目的投资作用分类

第1章概述11（2）非生产性建设项目（消费性建设）指用于满足人民物质和文化、福利需要的建设和非物质生产部门的建设，主要包括四方面。1）办公用房，包括各级国家党政机关、社会团体、企业管理机关的办公用房。2）居住建筑，包括住宅、公寓、别墅。3）公共建筑，包括科学、教育、卫生、体育、社会福利事业、公共事业、宗教、金融等建设。4）其他建设。第1章概述12

按国家规定的标准，基本建设项目划分为：大型、中型、小型建设项目。划分的标准不是固定不变的，是随着技术能力的提高和投资的提高而改变的。3.按建设规模分类现行的有关规定：131）按投资额划分的基本建设项目，属于工业生产性项目中的能源、交通、原材料部门的工程项目，投资额达到5000万元以上的为大中型项目；其他部门和非工业建设项目，投资额达到3000万元以上为大中型项目。2）按生产能力或使用效益划分的建设项目，以国家对各行各业的具体规定作为标准。第1章概述第1章概述144.按建设项目的建设阶段划分分类

1）筹建项目2）施工项目3）收尾项目4）竣工项目5）投产或使用项目第1章概述155.按建设项目资金来源和渠道划分

1）国家投资项目

2）自筹投资项目

3）银行贷款筹资项目

4）引进外资项目

5）债券投资项目第1章概述建设项目的划分161.2建设项目概述第1章概述建设项目的划分171.2建设项目概述一个建设项目是一个完整配套的综合性产品第1章概述建设项目的划分181.2建设项目概述具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或使用功能的工程项目第1章概述建设项目的划分191.2建设项目概述具有独立设计文件，能够独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目第1章概述建设项目的划分201.2建设项目概述是按结构部位、路段长度、施工特点或施工任务、材料类别等将单位工程划分为若干个项目单元第1章概述建设项目的划分211.2建设项目概述按不同施工方法、工序、材料、工种等将分部工程划分为若干个项目单元第1章概述221.3工程计价的基本理论工程造价的含义

工程造价的含义－（两种）（1）完成一个建设项目所需费用的总和——建设项目的建设成本（对投资者而言—买方—全面工程造价）（2）建筑市场上工程承发包价格－建设工程总价格（对承包商、供应商、勘察、设计、监理单位而言—卖方—某一阶段的造价）第1章概述231.3工程计价的基本理论投资者－买方期望较低的工程造价承包商－卖方期望以较高的工程造价中标，在保证质量、安全、工期的前提下用较低的成本完成项目，实现利润最大化。两种含义的目的第1章概述241.3工程计价的基本理论工程计价的含义工程计价是指按照有关的标准规范和（或）合同约定的依据、程序和方法，对拟建或已完建设项目进行价格的估计、审核和确定等行为，包括投资估算、设计概算、施工图预算、最高投标限价、投标价的编制与审核以及合同价款的约定、调整与结算等。第1章概述251.3工程计价的基本理论工程计价的特点1.单件性计价2.组合性计价3.多次性计价4.多样性计价5.动态性计价第1章概述261.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类在工程建设程序的每个阶段都有相应的计价文件，根据不同的建设阶段和编制对象，将工程计价文件进行分类。第1章概述271.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类第1章概述281.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类投资估算是指在投资决策过程中，建设单位或建设单位委托咨询机构，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计。投资估算是建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据，经过批准的投资估算是工程项目造价的控制限额。第1章概述291.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。第1章概述301.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类扩初设计概算是对初步设计阶段的概算造价的修正和调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。第1章概述311.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类施工图预算以施工图设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，在工程施工前对工程项目的工程费用进行的预测与计算。施工图预算造价比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确，但同样要受前一阶段工程造价的控制。第1章概述321.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类招标人根据国家法律法规及相关标准、建设主管部门的有关规定，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，并结合工程实际情况，按照本标准规定编制的，限定投标人投标报价的最高价格。又称拦标价、招标控制价。第1章概述331.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类投标人投标时响应招标工程设计文件及技术标准规范、招标工程量清单、招标文件的合同条款等要求，在投标文件中的投标总价及已标价工程量清单中标明的合价及其综合单价等价格。是投标人希望达成工程承包交易的期望价格。第1章概述341.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类签约合同价是发承包双方在合同中约定的工程造价。签约合同价属于市场价格的性质，是在招标投标的基础上，通过市场竞争形成的，不是最终结算的工程造价。第1章概述351.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类发承包双方根据有关法律法规规定和合同约定，对合同工程实施中、解除时、竣工后的工程项目进行合同价款计算、调整、确认和支付的活动，包括施工过程结算、合同解除结算、竣工结算及工程保修结清。第1章概述361.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类竣工决算是指工程竣工决算阶段，以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用的文件。1.4工程造价管理工程造价管理（ProjectCostManagement）是综合运用管理学、经济学和工程技术和信息技术等方面的知识与技能，对工程造价进行的预测、计划、控制、核算、分析和评价等工作过程。第1章概述1.4工程造价管理（1）全寿命期造价管理（2）全过程造价管理（3）全要素造价管理（4）全方位造价管理第1章概述1.4工程造价管理工程造价管理的主要内容1）工程项目策划阶段。按照有关规定编制和审核投资估算；基于不同的投资方案进行经济评价。2）工程设计阶段。在限额设计、优化设计方案的基础上编制和审核工程概算、施工图预算。3）工程发承包阶段。进行招标策划，编制和审核工程量清单、最高投标限价或标底确定投标报价及其策略，直至确定承包合同价。4）工程施工阶段。进行工程计量及工程款支付管理，实施工程费用动态监控，处理工程变更和索赔，编制和审核工程结算、竣工决算，处理工程保修费用等。第1章概述1.4工程造价管理工程造价管理的基本原则1）以设计阶段为重点的全过程造价管理。2）主动控制与被动控制相结合。3）技术与经济相结合。第1章概述1.4工程造价管理工程造价管理信息化发展建筑信息建模（BuildingInformationModeling，BIM）技术及AI的推广应用，必将推动工程造价管理的信息化、数字化发展。同样，工程造价管理要适应信息化、数字化、智能化的发展要求。第1章概述第2章建设工程造价构成

2.1建设工程造价构成概述第2章建设工程造价构成

第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费建筑工程费用

1.各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的水、暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰的费用，管道、电力、电信和电缆敷设工程的费用

2.设备基础、工作台等建筑工程及砌筑工程和金属结构工程

3.施工进行的场地平整、勘察、环境绿化等工作的费用

4.矿井、石油、铁路、公路及防洪等工程的费用

安装工程费用

1.各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设以及被安装设备的防腐、保温等的材料费和安装费

2.单台设备单机试运转、系统设备联动无负荷试运转的调试费根据住房城乡建设部、财政部颁布的《关于印发（建筑安装工程费用项目组成)的通知》(建标〔2013〕44号),并结合住房城乡建设部发布的《住房城乡建设部关于加强和改善工程造价监管的意见》《建标〔2017〕209号)、《建设工程工程量清单计价标准》GB/T50500—2024,我国现行建筑安装工程费用项目按两种不同的方式划分，即按费用构成要素划分和按造价形成划分，第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算（一）人工费

支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用。

计算人工费的基本要素有两个，即人工工日消耗量和人工工日单价人工工日消耗量包括基本用工、其他用工两部分人工日工资单价构成为工资、津贴、奖金、加班加点工资、特殊情况下支付的工资以及社会保险费、住房公积金、劳动保护费、职工福利费、工会经费、职工教育经费等。第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费2）人工日工资单价确定方法①年平均每月法定工作日由于人工日工资单价是每一个法定工作日的工资总额因此需要对年平均每月法定工作日进行计算。计算如公式2-2：

（2-2）法定假日指双休日和法定节日。②日工资单价的计算。确定了年平均每月法定工作日后，将上述工资总额进行分摊，即形成了人工日工资单价，计算见公式3-3：

（2-3）第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费3）影响人工日工资单价的因素①社会平均工资水平，取决于经济发展水平。②生活消费指数，决定于物价的变动，尤其决定于生活消费品物价的变动。③人工日工资单价的组成内容。④劳动力市场供需变化。⑤政府推行的社会保障和福利政策。第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费材料费

施工过程中消耗的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用，以及周转材料等的摊销费、租赁费用。

【区分】

《建设工程计价设备材料划分标准》（GB/T50531-2009）的规定，工业、交通等项目中的建筑设备购置费用应列入建筑工程费，单一的房屋建筑工程项目的建筑设备购置有关费用宜列入建筑工程费。

其他的为生产功能配套的设备，列入设备购置费中第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费①材料原价：指国内采购材料的出厂价格，国外采购材料抵达买方边境、港口或车站并交纳完各种手续费、税费（不含增值税）后形成的价格。

加权平均原价＝Σ（各不同供应点材料数量×各不同供应点材料原价）/材料总量若材料供货价格为含税价格，则材料原价应以购进货物适用的税率（13%或9%）或征收率（3%）扣除增值税进项税额。第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费②材料运杂费：国内采购来源地到工地仓库或指定地点，国外采购到岸港运至工地仓库或指定堆放地点发生的费用（不含增值税）。含外埠中转运输过程中发生的一切费用和过境过桥费用，包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费。加权平均运杂费＝Σ（各不同供应点材料数量×各不同供应点材料运费）/材料总量第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费当一般纳税人采用一般计税办法时，材料单价中材料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额，第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费若运输费用为含税价格，则需要按“两票制”和“一票制”两种支付方式分别调整。“两票制”支付方式。所谓“两票制”材料，是指材料供应商就收取的货物销售价款和运杂费向建筑业企业分别提供货物销售和交通运输两张发票的材料。在这种方式下，运杂费以接受交通运输与服务适用税率9%扣减增值税进项税额。“一票制”支付方式。所谓“一票制”材料，是指材料供应商就收取的货物销售价款和运杂费合计金额向建筑业企业仅提供一张货物销售发票的材料。在这种方式下，运杂费采用与材料原价相同的方式扣减增值税进项税额。第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费③运输损耗费：是指材料在运输、装卸过程中不可避免的损耗。运输损耗费＝（材料原价＋材料运杂费）×运输损耗率第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费④采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。采购及保管费＝材料运到工地仓库价格×采购及保管费率＝（材料原价＋运杂费＋运输损耗费）×采购及保管费率第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费某工程采用“两票制”支付方式采购某种材料，已知材料原价和运杂费的含税价格分别为380元/吨、20元/吨，运输损耗率为0.5%，采购保管费费率为2.5%，材料采购和运输的增值税税率分别为13%、9%，计算该材料的不含税单价为多少？第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费影响材料价格变动的主要因素有：供求关系、生产成本、流通环节、供应体制、运输距离与运输方法、国际市场行情等。第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。计算见公式。（1）施工机械台班消耗量施工机械台班消耗量是指在正常施工生产条件下，完成规定计量单位的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量，可参考4.3.4施工机械台班消耗量标准确定。1）折旧费折旧费指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用台班折旧费=机械预算价格×（1-残值率）/耐用总台班耐用总台班是指机械从开始投入使用至报废前所使用的总台班数耐用总台班＝折旧年限×年工作台班＝检修间隔台班×检修周期检修周期＝检修次数＋1残值率目前各类施工机械均按5%计算。第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费（2）施工机械台班单价2）检修费按规定的检修间隔进行必要的检修，以恢复其正常功能所需的费用第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费3）维护费维护费指施工机械在规定的耐用总台班内，按规定的维护间隔进行各级维护和临时故障排除所需的费用。或台班维护费＝台班检修费×Ｋ（维护费系数）第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费4）安拆费及场外运费安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。安拆费及场外运费根据施工机械不同分为计入台班单价、单独计算和不需计算三种类型。第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费①计入台班单价：安拆简单、移动需要起重及运输机械的轻型施工机械。一次安拆包括人、材、机、安全监测部门的检测费及试运转费。一次场外运费：运输、装卸、辅材和回程等费用。第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费②单独计算：a.安拆复杂、移动需要起重及运输机械的重型施工机械，其安拆费及场外运费单独计算；b.利用辅助设施移动的施工机械，其辅助设施（包括轨道和枕木）等的折旧、搭设和拆除等费用可单独计算。③不计算：a.不需安拆的施工机械，不计算一次安拆费；b.不需相关机械辅助运输的自行移动机械，不计算场外运费；c.固定在车间的施工机械，不计算安拆费及场外运费。d自升式塔式起重机、施工电梯安拆费的超高起点及其增加费，各地区、部门可根据具体情况确定。第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费5）人工费人工费指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费6）燃料动力费燃料动力费指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。台班燃料动力费＝∑（燃料动力消耗量×燃料动力单价）第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费7）其他费用是指施工机械按照国家规定应缴纳的车船税、保险费及检测费等。台班其他费＝［年车船使用税+保险费+年检费］／年工作台班第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费【例2-2】某施工单位自费购一台塔式起重机，预算价格为30万元，计划使用10年，残值率为3%，报废前平均每年耐用台班数为320台班，使用期内大修理周期是4，一次大修理费为10000元，试求台班折旧费、大修费、大修间隔台班。第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费【例2-2】某施工单位自费购一台塔式起重机，预算价格为30万元，计划使用10年，残值率为3%，报废前平均每年耐用台班数为320台班，使用期内大修理周期是4，一次大修理费为10000元，试求台班折旧费、大修费、大修间隔台班。【解】台班折旧费=300000×（1-3％）÷10÷320＝90.94（元）台班大修费=10000×3÷10÷320＝9.375（元）大修间隔台班=320×10÷4＝800（台班）第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费（四）企业管理费

企业管理费是施工企业组织施工生产和经营管理所发生的费用。

(1)管理人员工资性费用，是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资以及社会保险费、住房公积金、劳动保护费、职工福利费、工会经费、职工教育经费等。（2）办公费（3）差旅交通费（4）固定资产使用费（5）工具用具使用费（6）检验试验费（7）财务费（8）税金（9）其他管理费第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费（四）企业管理费

企业管理费一般采用取费基数乘以费率的方法计算，取费基数有三种，分别是以直接费为计算基础、以人工费和施工机具使用费合计为计算基础及以人工费为计算基础。第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费（五）利润利润是指施工企业从事建筑安装工程施工所获得的盈利，由施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。在确定利润时，可以人工费、材料费和施工机具使用费之和，或以人工费、人工费与施工机具使用费之和作为计算基数，利润率根据历年积累的工程造价资料，并结合建筑市场实际、项目竞争情况、项目规模与难易程度等确定，或参考类似工程项目利润率，以单位(单项)工程测算。第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费（七）增值税

建筑安装工程费用中的增值税按税前造价乘以增值税税率确定。

一般计税方法：增值税＝税前造价×9%

各项费用不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算

简易计税方法：增值税＝税前造价×3%

各项费用以包含增值税进项税额的含税价格计算

税前造价＝人＋材＋机＋企业管理费＋利润第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费【易混点辨析】价税分离的原理

第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费【原理说明】一般计税方法，价税分离的原理

建安造价=人工费+材料费+机具费+管理费+利润+应纳增值税

建安造价=税前造价+应纳增值税额

建安造价=税前除进项税造价+进项税额+应纳增值税额

建安造价=税前除进项税造价+（应纳增值税额+进项税额）

建安造价=税前造价（不含进项税）+销项税额第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费简易计税适用范围

（1）小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。

（2）一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

（3）一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

（4）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。小规模纳税人①年应征增值税销售额未超过500万元，并且会计核算不健全

②年应税销售额超过500万元但不经常发生应税行为的以清包工方式施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务甲供工程全部或部分设备、材料、动力由发包方自行采购的建筑工程。其中建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税老项目①《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；

②未取得《建筑工程施工许可证》的，合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目第2章建设工程造价构成

2.2建筑安装工程费2.2.4按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算

（一）分部分项工程费

分部分项工程费是指各类专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。

分部分项工程费＝Σ（分部分项工程量×综合单价）

综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。

第2章建设工程造价构成2.2建筑安装工程费（二）措施项目费

1.措施项目费的构成

发生于施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。(1)安全生产措施费。承包人按照国家、行业及地方主管部门等有关安全生产的要生产安全所采用的措施而发生的费用。根据求进行及完成工程所发生的，保证施工《企业安全生产费用提取和使用管理办法》(财资[2022]136号)的规定，若以建筑安装工程费用为计算依据，不同建设行业的提前标准为：矿山工程3.5%，铁路工程、房屋建筑工程、城市轨道交通工程3%，水利水电工程、电力工程2.5%，冶炼工程、机电安装工程、化工石油工程、通信工程2%，市政公用工程、港口与航道工程、公路工程1.5%。第2章建设工程造价构成2.2建筑安装工程费（2）环境保护费施工现场为达到环保要求所需要的各项措施费用。（3）文明施工费施工现场文明施工、绿色施工所需要的各项措施费用。（4）临时设施费为进行建设工程施工所需要的生活和生产用的临时建（构）筑物和其他临时设施的费用。包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理、拆除后恢复等，以及因修建临时设施应由承包人所负责的有关内容的费用。第2章建设工程造价构成2.2建筑安装工程费第2章建设工程造价构成2.2建筑安装工程费第2章建设工程造价构成2.2建筑安装工程费第2章建设工程造价构成第2章建设工程造价构成第2章建设工程造价构成第2章建设工程造价构成按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算第2章建设工程造价构成第2章建设工程造价构成第2章建设工程造价构成（5）脚手架费搭设脚手架、斜道、上料平台，铺设安全网，铺（翻）脚手板转运、改制、维修维护，拆除、堆放、整理，外运、归库等发生的费用。第2章建设工程造价构成（6）垂直运输费垂直运输机械进出场及安拆，固定装置、基础制作、安装，行走式机械轨道的铺设、拆除，设备运转、使用等发生的费用。（7）其他大型机械进出场及安拆费除垂直运输机械以外的大型机械安装、检测、试运转和拆卸，运进、运出施工现场的装卸和运输，轨道、固定装置的安装和拆除等费用。第2章建设工程造价构成（8）施工排水费提供满足施工排水所需的排水系统，包括设备安拆、调试及配套设施的设置等，设备运转、使用等费用。（9）施工降水费提供满足施工降水所需的降水系统，包括设备安拆、调试及配套设施的设置等，设备运转、使用等费用。第2章建设工程造价构成（10）冬雨季施工增加费在冬季或雨季施工，引起防寒、保温、防滑、防潮和排除雨雪等措施的增加，人工、施工机械效率的降低等内容的费用。（11）夜间施工增加费因夜间或在地下室等特殊施工部位施工时，所采用照明设备的安拆、维护、照明用电及施工人员夜班补助、夜间施工劳动效率降低等内容的费用。（12）特殊地区施工增加费在特殊地区（高温、高寒、高原、沙漠、戈壁、沿海、海洋等）及特殊施工环境（邻公路、邻铁路等）下施工时，弥补施工降效所需增加的内容发生的费用。第2章建设工程造价构成（13）二次搬运费因施工场地条件及施工程序限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运所发生的内容的费用。（14）已完工程及设备保护费建设项目施工过程中直至竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施的费用。（15）既有建（构）筑物、设施保护费在工程施工过程中，对既有建（构）筑物及地上、地下设施进行的遮盖、封闭、隔离等必要临时保护措施的费用。第2章建设工程造价构成3.其他项目费（1）暂列金额暂列金额是指发包人在工程量清单中暂定并包括在合同总价中，用于招标时尚未能确定或详细说明的工程、服务和工程实施中可能发生的合同价款调整等所预留的费用。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。第2章建设工程造价构成3.其他项目费(2)暂估价暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、专业工程的金额。暂估价中的材料暂估价是发包人在工程量清单中提供的，用于支付设计图纸要求必需使用的材料，但在招标时暂不能确定其标准、规格、价格而在工程量清单中预估到达施工现场的不含增值税的材料价格；专业工程暂估价是发包人在工程量清单中提供的，在招标时暂不能确定工程具体要求及价格而预估的含增值税的专业工程费用。第2章建设工程造价构成3.其他项目费（3）计日工承包人完成发包人提出的零星项目或工作，但不宜按合同约定的计量与计价规则进行计价，而应依据经发包人确认的实际消耗人工工日、材料数量、施工机具台班等，按合同约定的单价计价的一种方式。第2章建设工程造价构成3.其他项目费（4）总承包服务费总承包服务费是按合同约定，承包人对发包人提供材料履行保管及其配套服务所需的费用；和（或）承包人对合同范围的专业分包工程（承包人实施的除外）提供配合、协调、施现场管理、已有临时设施使用、竣工资料汇总整理等服务所需的费用；以及（或）承包人对非合同范围的发包人直接发包的专业工程履行协调及配合责任所需的费用。总承包服务的相关管理、协调及配合责任等应在招标文件及合同中详细说明。第2章建设工程造价构成

生产性，占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。【生产性→工业、非生产性→民用】第2章建设工程造价构成【区分】设备及工器具购置费用的构成

■设备购置费

购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。设备原价＋设备运杂费

■工具、器具及生产家具购置费

指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。

第2章建设工程造价构成一、设备购置费的构成和计算

设备购置费＝设备原价＋设备运杂费

设备原价：包含备品备件费在内，备品备件费指设备购置时随设备同时订货的首套备品备件所发生的费用

国内采购：出厂（场）价格

国外采购：抵岸价格

（一）国产设备原价的构成和计算

设备制造厂的交货价或订货合同价。

1.国产标准设备原价

批量生产，符合国家质量检测标准设备。完善的设备交易市场，可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到。

2.国产非标准设备原价

不能批量生产，只能按订货要求并根据具体的设计图纸制造的设备。采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法确定。第2章建设工程造价构成（二）进口设备原价的构成及计算

进口设备的原价＝抵岸价＝到岸价＋进口从属费用

第2章建设工程造价构成2.4工程建设其他费

概念：工程建设其他费用是指建设期发生的与土地使用权取得、全部工程项目建设以及未来生产经营有关的，除工程费用、预备费、增值税、建设期融资费用、流动资金以外的费用。

政府有关部门对建设项目管理监督所发生的，并由其部门财政支出的费用，不得列入相应建设项目的工程造价。

1.

项目建设管理费

2.用地与工程准备费

3.

配套设施费

4.

工程咨询服务费

5.建设期计列的生产经营费

6.工程保险费

7.其他税金第2章建设工程造价构成2.5预备费

一、预备费

（一）基本预备费

概念：指投资估算或工程概算阶段预留的，由于工程实施中不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等而可能增加的费用，亦可称为不可预见费。第2章建设工程造价构成

组成：

（1）工程变更及洽商。在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。

（2）一般自然灾害的损失及预防费用（实行保险的，可适当降低）。

（3）不可预见的地下障碍物处理的费用。

（4）超规超限设备运输增加的费用。

计算：基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×费率（一）基本预备费

第2章建设工程造价构成

（二）价差预备费

1.内容

■人、材、机、设备的价差

■建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整

■利率、汇率调整等增加的费用

2.计算

式中PF——价差预备费；

n——建设期年份数；

It——估算静态投资额中第t年的工程费用、工程建设其他费及基本预备费（估算年份价格水平的投资额）；

f——年涨价率；

m——建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。第2章建设工程造价构成

第2章建设工程造价构成

【例1.5.1】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间价差预备费。第2章建设工程造价构成

【解】基本预备费＝（5000＋3000＋2000）×5%＝500万元静态投资＝5000＋3000＋2000＋500＝10500万元建设期第一年完成投资＝10500×20%＝2100万元第一年价差预备费为：PF1＝I1[（1＋f）1.5－1]＝191.8万元第二年完成投资＝10500×60%＝6300万元第二年价差预备费为：PF2＝I2[（1＋f）2.5－1]＝987.9万元第三年完成投资＝10500×20%＝2100万元第三年价差预备费为：PF3＝I3[（1＋f）3.5－1]＝475.1万元所以，建设期的价差预备费为：

PF＝191.8＋987.9＋475.1＝1654.8万元第2章建设工程造价构成

2.6建设期利息

建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。

当总贷款分年均衡发放，当年借款在年中支用考虑，即当年贷款只计半年利息，而以前年度的本利和则按全年计息。

式中

qj——建设期第j年应计利息；

Pj-1——建设期第（j－1）年末累计贷款本金与利息之和；

Aj——建设期第j年贷款金额；

i——年利率。

第2章建设工程造价构成

某新建项目，建设期为3年。第一年贷款500万元，第二年贷款700万元，第三年贷款400万元，贷款年利率为10%，计算建设期贷款利息。第2章建设工程造价构成

第2章建设工程造价构成

【例1.5.2】某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期利息。【2020、2019年·单选】某新建项目建设期为2年，分年度均衡贷款，2年分别贷款2000万元和3000万元，贷款年利率为10%，建设期内只计息不支付，则建设期贷款利息为（）万元。

A.455

B.460

C.720

D.830第2章建设工程造价构成建筑工程计

量与计价

建筑与装饰工程计量(教材第3章）

第一章工程计量基本理论

第一节概述一、工程量的含义以物理计量单位或自然计量单位按一定计算规则按图纸计算出来的建筑工程各分项工程和构配件的实物量。

2.自然计量单位个、片、樘、套等（1）构件三个度量都发生变化-计算体积（m3）（2）构件厚度一定，其它两个度量发生变化-计算面积（m2）（3）构件断面一定，长度不定时-计算延长米（m）（4）重量单位（T）1.物理计量单位3.工程计量每一项汇总的有效位数

以吨为单位保留三位小数,其它保留两位小数。

自然计量单位取整数。

4.计量规则：标准规定的工程量计算原则（1）清单工程量：依据清单工程量计算标准计算的工程量（净量）（用于编制工程量清单）（2）消耗量标准工程量：依据地方消耗量标准计算规则计算的工程量（实际量）（用于编制施工图预算、清单组价）清单计算规则地方消耗量标准计算规则二、工程量的作用

1.计价的基础工程直接费=∑（工程量×单价）

2.工料分析的基础人工需要量=工程量×单位人工消耗量材料需要量=工程量×单位材料消耗量

3.支付工程款、竣工结算的依据三、工程计量

工程计量是指以工程设计图纸、施工组织设计或施工方案及有关规范和标准为依据，按照相关计算规则规定，进行工程数量的计算活动。——工程量计算的主要依据

四、工程计量的顺序1.总体计量顺序——先地下后地上——先结构后建筑再装饰装修——先整体后零星构件。——先实体项目后措施项目地下工程地上主体工程实体项目建筑面积基础钢筋混凝土工程主体钢筋混凝土、模板工程（梁、板、柱、墙）砌筑工程楼地面装饰顶棚装饰墙面装饰屋面工程土方工程门窗木作工程桩基工程可竞争技术措施项目脚手架垂直运输费超高费大型机械安拆及场外运输费2.熟悉施工图纸

3.列项应按清单或消耗量标准规定列项。项目编码（子目编号）项目名称计量单位

与定额或规范要求的一致项目特征、工作内容清单消耗量标准（1）工具：稿纸、铅笔、橡皮、计算器（2）要求：数据-准确项目-齐全效率-高严禁孤军作战，要组成小组（最好三人），自学、讨论、督促，对照检查计算结果。（3）计量过程简单明了4.工程计量要求序号分项工程名称单位计算式工程数量一混凝土-预拌（一）矩形柱KZC20m32.4+1012.4Z1（4）0.6x0.5x2x4=2.4Z2（6）长x宽x高x数量=10KZC25m32.56+810.56Z1（4）0.4x0.4x4x4=2.56Z2（6）长x宽x高x数量=8（二）构造柱第二章招标工程量清单编制依据——《建设工程工程量清单计价标准》GB/T50500-2024《房屋建筑与装饰工程工程量计算标准》

GB/T50854-2024适用范围：房屋建筑与装饰工程施工发承包及实施阶段的工程计量和工程量清单编制。一、基本概念（1）招标工程量清单：招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布、供投标报价的工程量清单。（2）工程量清单：建设工程文件中载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程数量等的明细清单。二、一般规定1）招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托的工程造价咨询人编制。2）招标工程量清单应作为招标文件的组成部分。3）采用单价合同的工程，分部分项工程项目清单的准确性、完整性应由发包人负责；4）采用总价合同的工程，已标价分部分项工程项目清单的准确性、完整性应由承包人负责。5）按项编制的措施项目清单的完整性及准确性均应由承包人负责。三、

招标工程量清单编制依据1）《房屋建筑与装饰工程工程量计算标准》GB/T50854-2024。2）《建设工程工程量清单计价标准》GB/T50500-2024。3）国家及省级、行业建设主管部门颁发的计量标准和计价规定、补充的工程量计算规则。4）建设工程设计文件及技术资料。5）与建设工程有关的标准、规范。6）招标文件。7）施工现场情况和地勘水文资料。四、

招标工程量清单编制招标工程量清单应根据招标文件要求及工程交付范围，以合同标的或以单位（项）工程为单位编制。由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、增值税项目清单组成。1、分部分项工程项目清单的编制分部分项工程项目清单应根据GB/T50854-2024附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。其格式如表3-1所示。（1）项目编码项目编码是分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为统一编码，应按附录的规定设置十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称和项目特征设置。从001开始。同一招标工程中的同一单项工程的项目编码不得有重码。以01

05

02

006

001为例，各级编码代表的含义如下：第一级（01）为专业工程代码（房屋建筑与装饰工程）。第二级（05）为专业工程附录分类顺序码（混凝土及钢筋混凝土工程）。第三级（02）为分部工程顺序码（现浇混凝土构件）。第四级（006）为分项工程项目名称顺序码（钢筋混凝土柱）。第五级（001）为清单项目名称顺序码，由清单编制人编制，从001开始。（2）项目名称项目名称应按附录规定的项目名称结合拟建工程项目的实际确定。（3）项目特征1）项目特征描述的原则：项目特征是确定一个清单项目综合单价的重要依据，必须对其进行准确和全面的描述，以便投标人准确报价。应按标准附录规定的项目特征，结合图纸和规范的要求以及拟建工程项目的实际予以描述。若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详见xx图集或xx图号的方式。2）必须描述的内容：对报价有实质影响的项目特征必须描述，工程内容无须描述。涉及结构要求的内容必须描述。如混凝土、砂浆的强度等级不同，其单价不同。涉及材质要求的内容必须描述。如砌筑工程砖的品种：是混凝土砖﹑还是多孔砖等。对计价没有实质影响的内容可以不描述，如混凝土柱子的高度、断面大小等。（4）计量单位应按计算标准附录中规定的计量单位确定。（5）工程量应按计算标准附录规定的工程量计算规则计算。以“吨”为计量单位的应保留小数点后三位数字，第四位四舍五入；以“立方米”“平方米”“米”“千克”为计量单位的应保留小数点后二位数字，第三位四舍五入；以“个”“项”等为计量单位的，应取整数。【例3-1】某框架结构工程，钢筋混凝土柱子采用预拌现浇混凝土，±0.000以下混凝土强度等级为C30，工程量30m3；±0.000以上混凝土强度等级为C25，工程量150m3，试编制柱子工程量清单。2、

措施项目清单的编制措施项目清单是指为完成工程项目施工，发生于施工准备和施工及验收过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面项目的明细清单。措施项目清单应结合招标工程的实际情况和相关部门的有关规定，依据常规的施工工艺、顺序及生活、安全、环境保护、临时设施、文明施工等非工程实体方面的要求，按国家及行业工程量计算标准的措施项目分类规则，结合招标文件及合同条款要求进行编制。措施项目清单格式如下表所示。

3、

其他项目清单的编制其他项目清单是指根据拟建工程的具体情况，在分部分项工程项目清单和措施项目清单以外的项目。包括：暂列金额、专业工程暂估价、计日工、总承包服务费以及合同中约定的其他项目（1）暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于暂未明确或不能详细说明工程、服务的暂列金额和用于合同价款调整的暂列金额暂列金额由招标人根据工程由招标人根据工程的复杂程度、设计深度、招标工程实施工期等，结合同类工程情况合理估算。（2）暂估价招标人在工程量清单中提供的用于必然发生但暂时不能确定的材料（或专业工程）价格（费用）。（3）计日工在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作。计日工需要招标人列出每一项目的名称、计量单位和合理暂估数量。（4）总承包服务费总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包、对发包人提供材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。四、增值税项目清单招标人根据政府有关主管部门的规定列项。4、

工程量清单成果文件包括的内容（1）编制说明1）工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护要求等。2）招标（或合同）范围。3）编制依据。（2）工程量计算规则说明（3）工程量清单及计价表格

第三章建筑面积计算

规则及应用

1.房屋建筑面积：指建筑物各层所形成的楼地面（包括墙体）水平投影面积之和。2.房屋产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。3.房屋共有建筑面积：指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

一、基本概念1.使用面积——卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和2.

墙体面积——使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积（结构面积）使用面积+墙体面积=有效面积3.阳台面积二、建筑面积的组成对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。确定建设规模、技术经济指标的基础，评价设计方案的依据。建筑面积指标：1.单方工程造价＝工程总造价÷建筑面积2.建筑密度＝底层建筑面积÷建筑占地总面积3.容积率＝建筑面积÷建筑占地面积三、建筑面积的作用授课依据

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T

50353-2013

视频文件：B站工程造价YU老师

四、建筑面积计算规定1.建筑物的建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积之和计算。

高度要求：

结构层高或斜面结构板顶高度在2.20m及以上的建筑空间，应计算建筑面积。（一）计算建筑面积的范围及规则（1）自然层按楼地面结构分层的楼层。120250±0.00-0.45勒脚（2）楼地面处计算建筑面积时不考虑勒脚、不考虑抹灰

当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚）以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。（3）结构层高楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。最底层，从混凝土构造的上表面算起。

围护结构：围合建筑空间的墙、柱、门、窗等。建筑空间：供人们生活和活动的场所。

满足三个条件：可出入、可利用、够高度（4）有围护结构、封闭围合的建筑空间，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。（5）无围护结构、以柱围合，或部分围护结构与柱共同围合，不封闭的建筑空间，应按其柱或围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。（6）无围护结构、单排柱或独立柱不封闭的建筑空间，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。（雨篷）（7）无围护结构、有围护设施、无柱、附属在建筑外围护结构、不封闭的建筑空间，应按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。（阳台）

2.建筑物内设有局部楼层时对于局部楼层的二层及以上楼层：有围护结构的：无围护结构的：

高度要求：同前述例:以右图为例,假设局部楼层①、②、③层高均超过2.20m，计算该建筑物建筑面积。解：

①首层建筑面积

=50×10=500m2

②有围护结构的局部楼层建筑面积=5.36×3.36=③无围护结构（有围护设施）的局部楼层建筑面积=（5+0.1）×（3+0.1）=合计建筑面积=①+②+③3.形成建筑空间的坡屋顶

斜面结构板顶高度≥2.20m的建筑空间应计算建筑面积；

坡屋顶面积计算示意图4.“场”“馆”看台下的建筑空间计算规则同第3条。“场”（顶盖不闭合）“馆”（顶盖闭合）天津奥林匹克中心体育场

有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积——仅对“场”适用。

地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。5.地下室、半地下室：计算规则同地上半地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。1）地下室的外墙结构不包括找平层、防水（潮）层、保护墙等。2）地下空间未形成建筑空间的，不属于地下室或半地下室，不计算建筑面积。8.建筑物的门厅、大厅扣9.建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；

11.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

2300300凸窗（飘窗）凸出建筑物外墙面的窗户。

12.附属在建筑物外墙的落地橱窗如橱窗无基础，为悬挑式时，按凸（飘）窗的规则计算建筑面积。13.有围护设施的室外走廊（挑廊），有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间。一般有柱或栏杆、栏板等14.门斗应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

门斗是“建筑物出入口两道门之间的空间”，它是有顶盖和围护结构的全围合空间。15.雨篷有柱雨篷：应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

16.设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算建筑面积

17.围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。高度要求同前述18.建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。

（1）未形成楼梯间的室内楼梯按楼梯水平投影面积计算建筑面积。

（2）井道（包括室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道）按建筑物的自然层计算建筑面积。其孔洞所占的水平面积不扣减。

（4）采光井有顶盖的采光井计算建筑面积；无顶盖的采光井不计算建筑面积。有顶盖的采光井室外楼梯19.室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

20.主体结构内的阳台：算全部主体结构外的阳台：计算1/2

21.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等单排柱：按其顶盖水平投影面积的1/2计算多排柱：按柱外表面所围空间的水平投影面积计算22.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。（1）围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。（2）装饰性幕墙：不计算。

（1）建筑面积仅计算保温材料本身，抹灰层、防水（潮）层、粘接层（空气层）及保护层（墙）等均不计入建筑面积。23.建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。（2）计算方法：以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积。24.与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑物内可以看见的变形缝。

（1）高低联跨的建筑物，当高低跨内部不相连通时，其变形缝不计算建筑面积。（2）高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通或局部连通时，其连通部分变形缝的面积计算在低跨面积内。

1.与建筑物内不相连通的建筑部件（二）不计算建筑面积的规定2.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件—不计算

3.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台--不计算操作平台上料平台4.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件、挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷--不计算楼梯是“楼层之间垂直交通”的建筑部件，由起点至终点的高度达到一个自然层及以上的称为楼梯；在一个自然层以内的称为台阶。架空达到一个自然层高度属于室外楼梯室外爬梯室外钢楼梯5.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯--不计算6.无围护结构的观光电梯：即电梯轿厢直接暴露，外侧无井壁--不计算建筑面积。

7.建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物—不计算工程量计算规则与方法《房屋建筑与装饰工程工程量计算标准》GB/T50854-20242025-9-01实施附录A土石方工程（0101）土石方工程主要包括单独土石方、基础土石方、平整场地及其他。（一）项目编码列项规定（1）平整场地：建筑物场地标高±300mm之间的就地挖、填、运、找平。（2）挖沟槽土方：底宽≤3m，且底长>3倍底宽。（3）挖基坑土方：超出上述范围的为基坑。底宽、底长均不包含工作面尺寸。（二）工程量计算1.平整场地平整场地工程量按设计图示尺寸以建筑物首层建筑面积计算。建筑物地下室结构外边线突出首层结构外边线时，其突出部分的建筑面积合并计算。2.挖基坑、挖沟槽土（石）方1）工程量计算：按设计图示基础（含垫层）底面积另加工作面面积，乘以挖土（石）深度，以体积计算。挖土深度H：自预设标高算至基础（含垫层）底标高。表3-12基础施工所需工作面宽度计算表基础材料每边各增加工作面宽度C（mm）砖基础200混凝土基础、垫层支模板600基础垂直面做防水层或防腐层1000（自防水层或防腐层面）2）工作面：因施工需要所增加的操作空间。基础工程施工中需要增加的工作面宽度用C无设计要求时可按表3-12计算。3.挖管沟土（石）方按设计图示管底基础（含垫层）底面积另加工作面面积，乘以挖土（石）深度，以体积计算。无管底基础及垫层时，按管外径的水平投影面积另加工作面面积，乘以挖土（石）深度计算。管道线路上各类井的土（石）方并入管沟土（石）方内。4.冻土开挖：按设计图示尺寸以开挖面积乘以厚度计算。5.挖淤泥、流沙：按图示位置、界限以体积计算。设计未明确，编清单时，可为暂估量，结算时签证确认。3.回填（010103）（1）回填方：按设计图示尺寸以体积计算。1）基础回填：是指室外设计地坪以下的回填土。V=V挖土清单体积—V回填范围内埋设物的体积2）室内（房心）回填：是指由室外设计地坪填至室内地坪垫层地

面标高的夯填土。按回填区的净体积计算。V=主墙间净面积×回填厚度（2）余方弃置：按挖方清单项目工程量减回填项目清单工程量（可利用）以体积计算。V余土=V挖方清单量-V回填土说明：计算土石方的开挖、回填工程量时，均不考虑不同密实状态的土、石体积折算。消耗量标准土方工程量计算规则依据河北省消耗量标准，土方工程需要列项计算以下工程量：平整场地、土方开挖、余土外运、坑底钎探、回填土等分项。规则不同之处：（1）坑底钎探工程量：按槽底面积计算。（2）土方开挖工程量：需要考虑放坡起点、放坡系数等。1）放坡起点：需要放坡的起始深度。根据土壤类别，土方开挖一定深度内可以不加支撑也不放坡，这个深度为放坡起点，超过此深度必须放坡。放坡起点按规定判定。土类别放坡起点人工挖土机械挖土在坑内作业在坑上作业顺沟槽在坑上作业一二类1.201：0.501：0.331：0.751：0.5三类1.501：0.331：0.251：0.671：0.33四类2.001：0.251：0.101：0.331：0.25表3-13放坡起点、放坡系数表2）放坡系数：土方工程施工时，如果挖土较深，为了防止土壁坍塌，保持土壁稳定，一般要放坡或支挡土板。放坡系数通常用“K”表示。放坡系数：K=D/HK—表示单位高度放出的宽度D—边坡上口一侧放出的宽度增加工作面和四面放坡的挖沟槽、挖基坑土方工程量计算：V=h×【ab+AB+（A+a）×（B+b）】÷60104

附录D砌筑工程说明（一）清单工程量计算规则与定额工程量计算规则基本相同。（二）定额中砂浆按常用强度等级编制，设计与消耗量标准不同时，可以换算。（三）消耗量标准砂浆按干混砂浆。（四）标准砖的墙体厚度按规定计算。普通标准砖墙计算厚度墙厚（砖）1/41/23/413/22计算厚度（mm）53115178240365490（一）砖砌体010401基础与墙体的划分

1、基础与墙（柱）使用同一种材料时：以设计室内地面为界，以下为基础，以上为墙身；基础墙身有地下室以地下室室内设计地面为界。墙身基础2、基础与墙（柱）使用不同材料时，位于设计室内地面正负300mm以内时以不同材料为界；毛石基础砖基础墙身超过正负300mm时，以设计室内地面为界。砖围墙以设计室外地坪为分界1.砖基础（010401001）工程量计算：按设计图示尺寸以体积计算，包括附墙垛基础宽出部分体积；扣除地梁（圈梁）、构造柱所占体积；不扣除基础大放脚T形接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积小于等于0.3m2的孔洞所占体积；靠墙暖气沟的挑檐不增加。V=LA+V垛-V扣基础长度L的确定：外墙基础按外墙中心线，

内墙基础按内墙净长线计算。

2.实心砖墙、多孔砖墙、空心砖墙按图示尺寸以体积计算。凸出墙面的砖垛并入墙体体积内计算。按不同墙厚、不同材料、不同的砂浆标号分别计