建设银行商业租赁合同协议

建设银行商业租赁合同协议甲方（出租方）：中国建设银行[具体分行或租赁部门名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]授权代表：[甲方授权代表姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：[承租公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]授权代表：[乙方授权代表姓名]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方拥有的商业物业事宜，达成如下协议：第一条租赁物业的描述甲方同意将位于[具体街道地址][门牌号][楼层/区域]的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业的面积约为[具体面积]平方米，具体范围以附件一《租赁物业平面图》为准。租赁物业现状为[简述交付状态，如毛坯/简装]，相关照片作为本合同附件二。甲方保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并已取得必要的权属证明文件。相关权属证明文件的复印件作为本合同附件三。第二条租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。2.租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满前[X]个月以书面形式向甲方提出申请。经甲方同意后，双方另行签订续租合同。续租租金标准及条款由双方届时协商确定。3.租赁期满或合同依法解除后，乙方应按约定将租赁物业完好交还甲方。乙方享有优先承租权，具体条件由双方另行协商并在续租合同中明确。第三条租金及支付1.租金标准：租赁物业的月租金为人民币[金额]元/平方米（或总计人民币[金额]元/月），合同总租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付币种：人民币（RMB）。3.计算方式：租金按[月/季/年]计算。4.支付方式：乙方应于每个支付周期开始前[X]日内，将当期租金支付至甲方指定银行账户：*户名：中国建设银行[具体分行或租赁部门名称]*账号：[银行账号]*开户行：[开户银行名称]5.甲方应在收到租金后及时向乙方开具收款凭证。6.租金调整：本合同履行期间，如遇国家有关政策调整或市场行情显著变化，双方可协商调整租金。协商不成的，可依据[约定依据，如政府指导价或市场评估价]进行调整，调整幅度不超过[约定比例或范围]。调整方案需经双方书面确认后生效。7.逾期付款责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第四条保证金1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日（或交房之日）向甲方支付保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）（相当于[X]个月租金）。2.保证金用于担保乙方遵守本合同各项约定，特别是按时支付租金及其他应付款项、承担租赁物业的合理损耗及维修责任等。3.甲方应在乙方履行完毕本合同所有义务，并结清所有应付费用（包括但不限于租金、物业费、水电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费等）后[X]日内，将保证金无息退还乙方。4.乙方如有下列行为之一，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项：*拖欠各项应付费用。*损坏租赁物业，未按甲方要求修复或修复费用由乙方承担。*违反本合同关于使用目的、转租、装修等方面的约定。*逾期支付租金、违约金或其他应付款项。*未经甲方书面同意擅自改变租赁物业结构或用途。*在租赁物业内进行违法活动，造成甲方声誉或财产损失的。*任何其他违反本合同约定的行为给甲方造成损失的。5.保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。第五条物业使用与维护1.乙方保证按照租赁物业的性质和本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途，不得用于非法活动。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租、分租、出借或以其他形式变相转移给第三方使用。2.甲方负责提供并维护租赁物业主体结构及公共区域（包括但不限于大堂、走廊、电梯、公共卫生间等）的设施设备，并承担相关费用。甲方应保证租赁物业在交付时能够正常使用。3.乙方负责租赁物业内部自行分隔空间及其附属设施设备的维护、维修和更换，并承担相关费用。因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。4.乙方应按时支付除甲方已承担或另有约定外的，与租赁物业使用相关的费用，包括但不限于水电费、燃气费、网络费、有线电视费、物业管理费、垃圾处理费、室内空气检测治理费（如约定）等。上述费用应提前[X]日缴纳至甲方或相关服务单位。5.乙方应遵守国家和地方有关消防安全、治安管理、环境保护、卫生防疫等法律法规及甲方制定的相关管理规定，确保租赁物业及使用区域的安全、卫生。6.乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守甲方提出的具体要求。所有装修、改造工程不得损害租赁物业的主体结构，不得影响租赁物业的正常使用和安全，并应符合相关法律法规及消防规范。装修、改造方案及费用由乙方承担，甲方有权对装修方案进行审核，并监督装修过程。租赁期满后，未经甲方书面同意，乙方不得拆除或移动乙方安装的固定装修部分。第六条转租与分租1.未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁物业部分或全部转租、分租给任何第三方。2.如乙方确有正当理由需要转租或分租，必须在本合同项下同等条件下优先征得甲方同意。甲方应在收到乙方书面申请后[X]日内予以书面答复。甲方不同意转租或分租的，不影响乙方在本合同项下的权利义务。3.如甲方同意乙方转租，双方应另行签订转租合同，并明确转租租金、期限、责任等。转租合同不得违反本合同任何约定。乙方对转租人的行为及其造成的损失承担连带责任。第七条保险乙方应自行负责办理租赁物业的财产保险，并将甲方列为附加被保险人或受益人。保险范围应至少包括火灾、爆炸、自然灾害等造成的损失。保险金额应足以覆盖租赁物业的重建或修复费用。乙方应在保险期满前[X]日内向甲方提供有效的保险单复印件。第八条违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算方法为：[具体违约金计算方式，如按日万分之X，或按拖欠金额的X%等]。2.若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。3.若甲方无正当理由提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。4.若乙方无正当理由提前终止本合同，应向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。已收取的租金不予退还。5.若乙方违反本合同关于保证金扣除的约定，甲方有权向乙方追偿。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策重大调整等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[X]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如选择仲裁，则写明仲裁委员会名称及仲裁规则；如选择诉讼，则写明租赁物业所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼/申请仲裁。第十一条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[X]日视为送达）、或通过电子邮件发送（以发送成功之日视为送达）即视为有效送达。一方变更联系方式或地址，应提前[X]日书面通知对方。第十二条合同生效与份数本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，具有同等法律效力。第十三条其他1.本合同及其附件构成双方就本租赁事项达成的完整协议，取代之前所有的口头或书面约定。对本合同的任何修改或补充，均需另行签订书面补充协议，经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。2.若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。3.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。4.与本租赁相关的物业管理服务，由[物业管理公司名称]负责提供。乙方应遵守物