办公室装修合同

办公室装修合同甲方：乙方：依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关法律、行政法规、及其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方进行XXX（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条工程概况1.1工程地址：1.2工程期限：历天，暂定开工日期年月日，暂定竣工日期年月日。具体开工日期以甲方书面通知为准，竣工日期以甲方验收通过之日为准。1.3施工内容：包括但不限于装修图纸范围内原有墙体拆除、原有过道地面墙面瓷砖凿除、办公区扣板吊顶、轻钢龙骨隔墙、轻质砖隔墙及墙体粉刷、玻璃隔断、感应门装置、柜子制作、地面找平、地砖、木（塑钢）门制作、门洞封堵、墙顶面涂料、局部吊顶、背景墙、接待台、卫生间装修、灯具、洁具、水电安装，消防改造、空调改造以及装修期间的垃圾清运费、水电费等项目。具体内容以附件甲方代表确认签字的办公室装修项目明细表、工程量清单、施工图纸为准。第二条工程价款2.1合同价款：本合同工程造价（含税）为（人民币）元，大写（人民币）元整,增值税税率为【】）。该工程款为总价包干价，包含增值税额、人工费、运输费、差旅费（交通费、住宿费、膳食费）、调档费、等乙方完成本合同项下施工工程所需的相关费用，详见合同附件《工程量清单》。2.2付款方式2.2.1本合同无预付款。2.2.2施工完毕并经甲方验收通过，乙方提供合法合规的发票后20个工作日内，甲方支付至合同总价的%，计元，大写（人民币）元整；工程结算完毕后20个工作日内，甲方支付至合同总价的%，计元，大写（人民币）元整。2.2.3剩余结算总价的5%将作为工程质量质保金，质保期满如无质量问题无息退还,由乙方提出申请，双方据实结算。2.2.4每次甲方付款前，乙方均应按付款金额提交符合甲方要求的增值税专用发票，否则甲方有权不予付款。2.2.5付款方式：银行转账。乙方指定账户信息如下：2.3乙方为履行本合同经甲方同意由乙方先行代为垫付的款项，最终根据乙方提交的并经甲方书面确认的有效票据予以结算，相关费用发生均应事先告之甲方并征得甲方同意，并应严格按国家规定及甲方要求，及时提供甲方抬头的增值税普通发票或者财政票据。第三条发票开具、送达要求及付款期限3.1乙方应按照甲方的纳税人基础信息开具增值税专用发票，甲方纳税人基础信息如下：3.2乙方应在甲方支付费用前，依据甲方批准的金额，先行向甲方提供足额合法且符合当地税务规定的增值税专用发票（如乙方为小规模纳税人则其应当由税务机关代开增值税专用发票），保证增值税税率（或征收税率）为%，并在增值税专用发票开具后的5日内送达甲方。乙方确保向甲方开具或提供的增值税专用发票票面信息全部真实，相关品目、价款等内容与本合同一致。甲方应在收到乙方提供的增值税专用发票后进行防伪税控系统认证，并在认证通过后支付相应款项，如认证不通过甲方有权延迟支付相应费用而不被视为违约，亦无须承担任何违约责任。3.3乙方开具的增值税发票的内容必须与本合同约定的采购或服务内容完全一致，对于甲方一揽子采购货物或者服务，发票必须按明细内容填开或者同时提供其防伪税控系统开具的《销售货物或者提供应税劳务清单》，并加盖发票专用章。3.4乙方承诺，本合同签署的乙方公司名称与发票开具单位与收款单位一致，乙方不得以其他理由在合同执行过程中要求调整发票开具单位或收款单位，否则视为乙方违约。3.5本合同内容（包括但不限于合同金额、数量、服务内容等）经双方同意变更的，如果变更的内容涉及到采购商品品种、提供服务事项、价款等增值税专用发票记载项目发生变化的，乙方应当依规作废、红冲、重开、补开增值税专用发票。第四条甲方权利义务4.1开工三日前为乙方施工创造条件，接通水、电、气等设施，以达到正常开工、不影响后期施工为原则。4.2甲方提供房屋平面图，并向乙方进行现场交底。如是二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。4.3如需要办理房屋管理、物业管理等部门的开工手续的，乙方负责办理，甲方尽力给予协助，开工所需的相关费用，含：电梯运输费、垃圾运输费等物业可能收取的相关费用（依照物业管理等部门的具体收费）已包含在本合同的包干总价中，由乙方承担。4.4参与施工工程的质量监督、进度监督、材料验收、竣工验收等各阶段的分段验收。4.5按照合同约定及时向乙方支付工程款。4.6如因甲方提供的材料出现质量问题而造成乙方的工程返工，返工费用由甲方承担，并顺延工期。4.7本合同为施工合同，原则上本工程由甲方提供设计方案和设计图纸。如果委托乙方无偿提供图纸的，乙方应按照设计规范和相关规定出具施工图纸。即使图纸已经甲方审核，也不意味着免除乙方上述义务。在乙方出具施工图纸后，须经双方确认签字，以便乙方及时按图施工。4.8甲方或乙方提供的设计图纸，一经双方确认，将作为施工依据。第五条乙方工作和责任5.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成本合同工程。5.2严格执行建设行政主管部门施工现场管理规定，依法办理施工手续：5.2.1未经甲方书面许可，不得擅自拆改工程内的主体和承重结构（甲方承诺除外）。上述改造若涉及相关部门批准的，乙方负责办理相关批准手续，甲方予以协助。5.2.2不得扰民、不得污染环境。5.2.3因乙方进行装修施工而造成管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方负责维修并承担维修费用。5.2.4负责施工场地管线及沟道和相邻建筑物以及工程半成品、成品保护，负责原房屋的设备、设施和进场材料、设备的保护和管理。5.2.5保证施工现场的整洁，每日完工后负责清扫施工现场。5.2.6节约用水、用电，不得使用与施工无关的大功率电器。5.2.7乙方应为现场施工人员提供足够的安全保障措施，购买工伤保险，与施工人员签订劳动合同，建立合法的用工关系，并承担由乙方原因造成的人员及财产损失。5.2.8工程竣工并在甲方验收合格当日，乙方应做到场清人净。5.3服从甲方以及甲方所在的物业等管理单位的管理、遵守物业的规章制度，因乙方原因造成的物业等相关管理部门罚款，由乙方承担。5.4如因乙方施工或管理不当等乙方原因造成第三方损失的，由乙方承担全部责任。5.5在施工中，没有经过双方书面确认变更的，乙方应严格按照合同约定进行施工。如有变动和更改，以双方最终书面约定为准。第六条质量及验收标准6.1装修室内环境污染控制方面，应严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的标准执行。6.2本工程施工质量按本合同及国家及地区相关规定执行。6.3工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，由乙方组织甲方进行竣工验收。乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在五天内前来验收。甲方自行搬进入住，视为验收合格。验收合格，双方办理工程结算和移交手续。6.4在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，由乙方申请具有建设行政主管部门、质量技术监督部门认可的专业检测单位对工程质量、室内空气质量予以认证和检测。认证和检测过程中支出的相关费用由乙方垫付，若检测合格，费用由甲方承担，反之则由乙方负责整改并承担检测费用。由于不合格需要整改的，乙方按照本合同关于工程质量未达约定标准的规定承担违约责任。第七条质保期及质量保修金7.1质保期两年（防水五年）。自工程竣工并经甲方验收合格之日起计。7.2质量保修金支付程序如下：结算价款的5%作为质量保修金，保修期满后，如无任何工程质量问题后，无息退还保修金。若在保修期内，由于乙方原因未及时对质量问题进行修复，则甲方有权委托其他单位进行修复，维修费用将在质保金中扣除；不足部分，甲方有权向乙方追偿。因产品、施工质量问题而引起的修复，则该部分工程保修期相应顺延。第八条违约责任8.1如果因乙方原因而延迟竣工，每延期一日按照合同总价的千分之一向甲方支付违约金，延迟超过30日则甲方有权解除合同，工程款不再支付，并有权要求乙方承担合同总价款10%的违约金。8.2工程主材价格、品质以及工程质量未达到约定标准的，甲方有权拒绝，并责令乙方在合理期限内整改至合同约定标准，整改期间乙方按合同总价款的日千分之一向甲方支付违约金；经过整改仍达不到合同约定标准，或乙方故意拖延整改的，合理期限届满，甲方有权解除合同，工程款不再支付，并有权要求乙方承担合同总价款20%的违约金。8.3在乙方按约履行合同义务的前提下，甲方应按照合同约定按期支付合款项，每逾期一天，则按应付款项的全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付违约金。8.4合同生效后，在合同履行期间，任何一方擅自解除合同的，应按合同总金额20%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。8.5因不可抗力因素导致合同不能履行的，双方应本着平等协商的原则，乙方应立即予以停工，乙方已经投入的装修费用，甲方应按实结算。8.6如乙方违反国家法律、法规、规章、政策等规定开具、提供发票的，或因乙方开具或提供的发票不规范、不合法或涉嫌虚开发票引起税务问题的，导致甲方税前不能列支及进项不能抵扣的，甲方有权要求乙方采取重新开具发票等补救措施，并有权要求乙方支付合同总价（含增值税额）【10】%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿；如乙方不按合同约定提供发票，经甲方催告后5日内仍不提供的，甲方有权解除本合同，不予退还乙方已支付的履约保证金（如有），要求乙方支付合同总价（含增值税额）【20】%的违约金，如违约金不足以弥补甲方全部损失（包括但不限于税款、滞纳金、罚款及甲方其他相关损失等）的，甲方有权继续追偿。8.7本合同约定的按合同总价或已付款或未付款一定比例计算的违约金、赔偿金、补偿金等，其计算基数均包含增值税额。8.8若因乙方原因导致合同未执行就解除的，甲方应就向乙方收取的违约金、赔偿金（如有）开具收据。8.9如乙方违约的，甲方有权要求乙方返还所有款项（如有），或从应付未付款项中扣除乙方违约金、赔偿金后再行支付款项的（如有），乙方应按扣除违约金、赔偿金后净额金额向甲方开具增值税专用发票；若乙方已开具增值税专用发票的，应当依规作废、重开或红字开具增值税专用发票。第九条通知和送达9.1重要通知和文件资料等如须以书面形式送达的，应采用邮寄、快递或直接送达的方式。如以邮寄或快递的方式的，在寄出（以寄出的邮戳或快递单为准）第三日将被视为已送达另一方；如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。在对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。甲方送达地址：【】邮编:【】联系人：【】电话：【】乙方送达地址：【】邮编:【】联系人：【】电话：【】第十条其他10.1不可抗力：由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾害、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使本合同的履行受到直接影响或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事故的一方，应立即将事故情况“书面”通知另一方。因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。双方应在不可抗力事故发生后7个工作日内就后续事宜或合同的解除进行协商。本条款所定义的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，对于经营状况严重恶化、安排不周及税收政策的调整等情形，无论严重程度如何，均不理解为不可抗力。10.2争议解决：因本合同产生的争议与纠纷，由双方协商解决，协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.3本