江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投标限价案例指南

江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投标限价编制案例指南二0二六年六月为深入推进工程造价市场化改革，做好《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T组织编撰了《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程最高引导市场主体转变传统计价思维，探索多元化计价路径，加快构建“清单计量、市场询价、据收集与沉淀，推动形成行业及市场主体自有造价数据库与指工程经验与项目实操案例，构建契合市场实际的造价指标，主数据支撑定价决策、以指标辅助管理，全面提升市场化计价与《指南》坚持理论与案例实操有机结合。上篇总论紧扣“24清单标准”及我省配套执行文件《关于实施〈建设工程工程量清单计价标准〉（GB/T50500-2024）及9本工程量计算），的编制思路与方法，重点讲解不同价格来源的应用场景及确制提供理论指引。下篇案例精选住宅小区、高校宿舍楼、城屋建筑与市政基础设施典型工程项目案例，呈现项目概况、析、成果报表全流程，针对“24清单标准”变化重点与市场化计价难点分门别类进行示范，同时结合案例展示历史数据法、工料机组价法、价格指数法价方式的应用，多维度展示以市场数据为核心的最高投标限各专家和单位立足工程项目一线，结合多年实操积淀和对行研究，毫无保留分享实战经验与智慧，为提升《指南》专业 第一章概述 2 第二章最高投标限价编制思路和方法 5一、最高投标限价编制思路 二、最高投标限价编制依据 三、最高投标限价编制规则 五、最高投标限价应考虑的影响因素 六、最高投标限价编制流程及质量标准 第三章某住宅小区工程最高投标限价编制案例 第四章某高校宿舍楼工程最高投标限价编制案例 第五章某城市更新工程最高投标限价编制案例 第六章某城市道路工程最高投标限价编制案例 第七章某桥梁工程最高投标限价编制案例 211 220 221附件1：工程量清单计价标准重大变化解读 附件2：江苏省执行文件及附件 附件3：省发布消耗量及配套文件的通知 江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）及配套计算规范同时废止。（GB/T50500-2024）及配套9本工程量计算标准有关事宜的公告》（〔2025〕12号以下简称“江苏省执行文件”）。江苏省“24建设厅关于〈建设工程工程量清单计价规范〉（GB50500-201的贯彻意见》（苏建价〔2014〕448号）、《江苏省建设工程费用定额》（2014年）及与化改革，进一步规范我省最高投标限价编制工省建设工程造价管理总站组织编制了《江苏省1.构建市场化计价机制。打破最高投标限价编制对传统定额和信息价的依赖，以市场询价作为确定工程要素价格的主要方式。通过典讯应用等实操方法，获取并确定人工、材料、机2.发挥造价数据的应用价值。引导行业构建“以市场数据为核心、历史数据为参考”的编制体系。通过案例展示人工、材料、机械江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投过程，提升从业人员运用大数据、历史数据开3.推动技术与商务深度融合。突破算量计价的单一工作内容局限，树立全过程造价管控理念。通过强化合同管理与过程管理，将施工技管控等商务工作深度衔接，实现商务成果与技术要高投标限价的参考。同时，本《指南》亦可作市更新、市政道路及市政桥梁典型案例，分析并（1）项目概况：包括项目的基本信息，如工程名称、建设地点、工期要求、质量标（2）编制依据：案例项目编制最高投标限价依据的资料，包括计价标准、各专业工程量计算标准、招标文件、图纸、各专业消耗量、（3）编制交底：编制最高投标限价前应对工程特点、施工工艺、顺序及相关要求进行分析，为最高投标限价的合理性奠定基础。面掌握施工环境，结合工程特点、施工工艺、江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投“四新”产品价格确定等相关事宜。同时，需通过多渠道采集价格，所有材料均需注明价格来源，并开展指标分析与对比，改变将定额和（4）编制示例：围绕最高投标限价编制工作，选取具有代表性的清单子目，在梳理影响其价格确定的相关信息（包括分析招标文件内容、现场踏勘情况、工程量计算规则、常用方法包括询价法、工料机组价法、参考消耗量法、指核）说明表，并在分部分项表中增添“材料暂估价”列。江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投住房城乡建设部办公厅《关于印发工程造价改革工38号）提出推行清单计量、市场询价、自主报价、竞争定价的工程计价方式。“24清单标方案及工期数据，合理确定计划工期。最高投标限的费用编制，招标人可依据招标工程量清单，结合相关主管部门规定确定项目最高投标限价。工程，其施工发承包的费用组成执行《江苏省建设械等要素的价格和消耗数量、费用计算的费率均由非国有资金投资的工程可以参照使用《江苏省建设编制最高投标限价，并在发布招标文件时公布最高投标市场化改革提出要求至“24清单标准”发布，均意在引导参建各方逐步摆脱对政府定额的依赖，弱化最高投标限价与定额、信息价的关联，引导造价行业形成市场化交易机制。“24理约定风险分担、变更、价格调整等条款，准确核关规定，区分国有与非国有资金投资工程的计价在具体编制思路上，首先，编制前招标人应全图纸、工程量清单、技术标准、现场条件、地工工期、常规施工工艺及交付标准，为最高投导致限价偏离工程实际。其次，强化市场导向动收集类似工程造价数据、价格信息及造价资江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投场实际价格水平，合理确定要素消耗数量、价格及成规则》，非国有资金投资工程可参照执行，结合工避免后续出现计价争议。最后，建立复核机制，最高求、规范标准及市场数据进行全面复核，确保工程量公允，既防止最高投标限价过高导致国有资金浪费，积极性，最终实现工程造价的准确计算与有效管控，推动行业市场积金组成，其中“工程排污费”根据《关于停征排污费等行政事业性收费有关事项的通知》江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投（2）适应税法变化，营业税改征增值税。一般纳税人建筑安装工程费用的增值税，承包的费用组成执行《江苏省建设工程费用组成成单位工程费、单项工程费、建设项目工程费。“江苏省执行文件”已调整“24清单标准”部和消耗数量、费用计算的费率均由市场主体根清单综合单价的组成内容，“发包人提供材料”时，“材料费”计入相应清单综合单价，并在税前扣除。发包人提供材料的实际损耗率与有效损清单项目的综合单价中，并由承包人承担或受益。标文件中规定的规格型号不同而引起材料实际损耗单价合同中最高投标限价中分部分项工程项目清单的工程量应与招标工程量清单提暂定的工程量，但措施项目清单和以项计价的分计算；采用总价合同的，清单缺陷引起的价款变项工程项目清单内说明是暂定数量的清单项目及4.1.6采用总价合同的工程量清单，如工程量清单存在缺陷的，清单缺陷引起的价款江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投用价格，由人工费、材料费、施工机具使用费、管约定或合理范围的风险费，以及不可或缺的辅助工在增值税中，但其他项目清单中的专业工程暂估价工期延长和（或）其引起的费用增加（减少（2）采用总价合同的工程，已标价工程量清单存在的缺陷（单价计价的暂定数量清），（3）采用单价合同的工程，承包人为完成工程量清单及其项目特征所说明的工程、（5）承包人因施工机具使用、施工技术应用以及组织管理水平等自身原因造成的施应根据施工现场实际情况、施工工艺、顺序及相包人提供材料一览表》中的名称、规格、价格、相关费用的基础；其清单项目综合单价应包括承江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投的材料暂估单价计取，并计入综合单价，不得擅自的材料、工程设备属于依法必须招标的，应由发承式选择供应商，确定价格，并应以招标确定的材料标工程量清单中给定暂估价的材料、工程设备不属场采购询价或自主报价，经发包人确认价格后取代性均应由承包人负责。因此，措施项目清单的价格程实施要求及常规的施工工艺措施、合同条款、清理要求，对招标清单中的措施列项进行复核设施、冬雨季施工增加、夜间施工增加等通（2）在地下空间（地下室、暗室、库内、洞内等），高层或超高层建筑、有害身体健康的环境、恶劣气温气候、冬雨季、交叉作（3）施工中的材料堆放场地整理、工程用水加压、施工雨（污）水排除、建筑施工（4）满足政府主管部门有关安全生产措施要求所需的费用，包括执行其要求引起的（5）除按本标准第8.3.2条、第8.3.4条规定的措施项目费用可调整外，完成暂列金额江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投“江苏省执行文件”中对高层或超高层建筑和建筑施工及生活垃圾外运及消纳两项已作调整。《房屋建筑与装饰工程工程量计算标准》（清单项。“高层或超高层建筑施工所需的措施费用”不单独列项，其费设施；冬雨季施工增加；夜间施工增加；特殊（1）脚手架：应根据招标工程的脚手架方案、市场询价或参照《江苏省房屋建筑与（2）垂直运输：应根据类似工程选用的垂直运输机械型号、数量，并参照《江苏省建设工程施工工期定额》（2025）规定的定额工期场租赁价和实际工程期计算，同时还应计取相应的（3）大型机械进退场：应在了解施工工艺、顺序及相关要求的基础上，并结合类似建规字〔2026〕8号）要求，高大支模、基坑支护、大型构件（设备）吊装等危大工程措施项目的相关费用，在编制最高投标限价时参7.“江苏省执行文件”规定：依据国家及江苏省相关规江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投（4）为适应城市更新改造项目（城镇老旧小区改造项目、历史文化街区改造项目）施工环境的特殊要求，增补“特殊施工降效”“交通组织维护”“任意改动和调整，该汇总价格应计入其他项目费用结合工程特点和市场价格，考虑计日工项目随时、责任，相应清单项目不含增值税价格。最高投标限量清单列出，涵盖需要承包人提供服务的发包人提（1）发包人提供材料：按合同约定承包人对发包人提供材料履行保管及其配套服务所需的费用，可按项或费率计量，按费率计量的（2）专业分包工程：可按项或费率计量，按费率计量的，宜以暂估价（含税价）作为计价基础。发包人提供材料且材料供应方（3）直接发包的专业工程：根据招标文件说明发包人直接发包的各专业工程分别列江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投36号）的规定，将原“税金”调整为“增值税”，并规定应按政府有关主管部门规定的增值税方教育附加组成，其中“营业税”根据财政部、国家税务总局《关于全面推开值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）改为“增值税”；“城市维护建2.简易计税方法，增值税是按简易征收率计算的增江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投序号项目内容计算方法（公式）备注1分部分项项目∑（综合单价×工程量）不含增值税其中综合单价组成∑（1.1+1.2+1.3+1.4+1.5）风险因素综合考虑人工费∑（人工费）材料费∑（材料费）含发包人提供材料、暂定材料价格施工机具使用费∑（施工机具使用费）管理费计算基础×费率或计算总价计算基础及费率可参照《费用参考》（2026）或结合项目特性及市场行情自行确定费用利润计算基础×费率或计算总价计算基础及费率可参照《费用参考》（2026）或结合项目特性及市场行情自行确定费用2措施项目2.1+2.2不含增值税2.1安全生产措施费计算基础×费率计算基础及费率参照《费用参考》（2026）确定，足额计取2.2除安全生产措施费以外措施项目计算基础×费率或按项计算总价计算基础及费率可参照《费用参考》（2026）或结合项目特性及市场行情3其他项目3.1+3.2+3.3+3.4+3.5暂列金额按招标工程量清单列出的相关金额计价不含增值税3.2专业工程暂估价按招标工程量清单列出的相关金额计价含增值税3.3计日工不含增值税3.4总承包服务费3.4.1+3.4.2+3.4.3不含增值税3.4.1专业分包工程计算基础为专业工程含税暂估价3.4.2发包人提供材料计算基础为发包人提供材料费3.4.3直接发包的专业工程计算基础为直接发包的专业工程含税金额3.5合同中约定的其他项目合同中约定的其他费用4增值税（1+2+3-3.2-发包人提供材料费）×增值税率发包人提供材料费税前扣除5合计（1+2+3-发包人提供材料费）+4发包人提供材料费税前扣除江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投序号项目内容计算方法（公式）备注1分部分项项目∑（综合单价×工程量）含增值税其中综合单价组成∑（1.1+1.2+1.3+1.4+1.5）风险因素综合考虑人工费∑（人工费）材料费∑（材料费）含发包人提供材料、暂定材料价格施工机具使用费∑（施工机具使用费）管理费计算基础×费率或计算总价计算基础及费率可参照《费用参考》（2026）或结合项目特性及市场行情自行确定费用利润计算基础×费率或计算总价计算基础及费率可参照《费用参考》（2026）或结合项目特性及市场行情自行确定费用2措施项目2.1+2.2含增值税2.1安全生产措施费计算基础×费率计算基础及费率参照《费用参考》（2026）确定，足额计取2.2除安全生产措施费以外措施项目计算基础×费率或按项计算总价计算基础及费率可参照《费用参考》（2026）或结合项目特性及市场行情3其他项目3.1+3.2+3.3+3.4+3.5暂列金额按招标工程量清单列出的相关金额计价含增值税3.2专业工程暂估价按招标工程量清单列出的相关金额计价含增值税3.3计日工含增值税3.4总承包服务费3.4.1+3.4.2+3.4.3含增值税3.4.1专业分包工程计算基础×费率或按项计算总价计算基础为专业工程含税暂估价3.4.2发包人提供材料计算基础×费率或按项计算总价计算基础为发包人提供材料费3.4.3直接发包的专业工程计算基础×费率或按项计算总价计算基础为直接发包的专业工程含税金额3.5合同中约定的其他项目合同中约定的其他费用4增值税（1+2+3-3.2-发包人提供材料费）×增值税率发包人提供材料费税前扣除5合计（1+2+3-发包人提供材料费）+4发包人提供材料费税前扣除江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投“24清单标准”发布目的是完善工程造价市场形成机制，提高造价管理水平，是工程计价模式从“政府定额主导”向“市场自主定价”转型息价不再是编制最高投标限价的唯一依据，需依的计量计价相关规定，根据工程需要补充规则水文资料、现场情况等资料，并结合工程造价可采用参考消耗量法、工料机组价法、询价法子目的综合单价或工料机消耗量（以下简称“原始参考价”）经修正后确定招标工程对应清单子目的综合单价。在应用历史数据法时，一地区、功能相同且建设时间相近的项目，并从建鉴于此类价格通常存在竞争性下浮，因此需要对中平衡报价部分，形成统一口径的修正价格后对于分部分项工程项目清单，需结合招标工程近的项目，以此作为招标工程清单的基准价格。同期、交付标准、市场供需等方面的差异，对人工、单价异常的项目。当参考单个工程清单子目江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投对于措施项目清单，根据招标工程特点和清单《江苏省市政工程消耗量》（2026）、《江苏省建筑与苏省通用安装工程消耗量》（2026）等（以下简称“各专业消耗量”）在编制最高投标限价测定且历经多年实践应用的数据，在一定程度上体解以及材料、机械列项，能够覆盖其工作内容所对在参考“各专业消耗量”编制最高投标限价时，应先明确各清单子目的消耗量，再通过市场询价或指数调整的方式确定人工、材料、机同时，应综合考虑招标文件中要求投标人所承担），位实体工程量所需的人工、材料、机械的种类及工、材料、施工机具价格；同时结合项目特点，），江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投本要素的询价。对于缺乏历史价格的特殊施工工成品或半成品清单项目，或历史价格差异显著、），投标限价编制过程中，针对招标清单子目人工费、场化询价，并依据企业成本测算数据确定管理费和及措施费清单项目价格，最终得出工程项目总成本投标限价的推荐方式，在建筑行业工程造价管理中标限价虚高或虚低，反映市场当前行情，提高投标为依据，乘以招标工程的分部分项工程费，尤其适用于无法完全准确计算工程量或需快拟建工程某项费用=类似工程该项费用÷类似工程分部分项工程费×拟建工程分部分项配的类似工程；同时需明确费用项目，如采用该晰地界定对应的费用类别。费率的确定需以类似成本水平与项目具体特点进行调整；此外，费率价的唯一标准，建议结合成本测算法、历史数据江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投不满足按国标清单编制最高投标限价的条件时使用如脚手架工程、模板支架工程等，常参考历史工程类似项目相同清单的造价指标，并根据项目差异进造价指数，对类似工程中的人工、材料、机械价格分项综合单价。根据《省住房和城乡建设厅关于发），在最高投标限价编制方法的选择上，需综合考况等因素来确定。例如，对于价格编制准确性要求指标法和价格指数法。值得注意的是，上述方法在编制最高投标限价时通常不单独使用，需依据项目实际情况组合运用。例如，垂直运输费采用指标法，即根据类似工程的垂直运输费金额折的垂直运输费；再如，房建工程的结构工程大多采法相似度较高，地区限制较小，市场化竞争较为充确定最高投标限价清单价格。装修、幕墙、智能化“24清单标准”明确措施费项目以“项”计量总价包干，编制最高投标限价时，可以采用三种方式计价。一是采用费率计价方式，计算基）；式，根据其投入成本计算总价；三是采用单价计“24清单标准”和“江苏省执行文件”中均明确编制最高投标限价时，按合同工期考虑编制水平。合同工期与定额工期、类似工程工期江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投在造价市场化改革深入推进的背景下，传统的价的唯一依据，转为构建更加注重市场动态、信息透明、数据驱动的工程资讯管理模式。造价咨询单位及主管部门）需进一步加强造价资讯（1）推动信息平台建设：依托政府公共资源交易平台、行业协会平台或第三方数据服务商，建设统一的造价数据库与信息服务平台，实现造价（2）分级分类管理：根据工程类型、区域特点、行业标准等对造价信息分类，如分为通用工程造价信息、专项工程信息、区域价格信（3）数据标准化：制定统一的信息采集标准、数据格式和报送流程，确保数据的规（1）全过程数据积累：从项目立项、设计、招标、施工到竣工结算，全过程记录和（2）市场动态数据追踪：建立材料价格、人工费、机械设备租赁价格等市场动态监（3）结合项目实际进行数据反馈：项目完工后，及时将结算数据与预测数据进行对江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投（1）建立动态发布机制：根据市场情况定期更新信息价和价格指数，按月、季度或（2）形成区域价格指数：针对不同地区、不同类型的工程项目，收集和计算本地化（3）实现智能分析：利用大数据、人工智能等先进技术，对历史项目造价数据和市场数据进行智能化分析，为编制项目预算、最高投标限价和合同（1）推动咨询服务的市场化与专业化：鼓励造价咨询机构提供更专业、更灵活的咨场水平。最高投标限价编制应符合招标项目实际、格型号、品牌、适用区域、采集时间、付款方式等期间；典型项目需包含完整的工程基础信息（如建料及机械价格，应剔除同一时段内因短期市场波的过高或过低的异常值。同时，需结合项目建设以及材料价格指数、政策调整、市场供需变化等江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投—21—在数据选取过程中，不仅要关注数据结果，更原始数据的来源，包括但不限于行业造价信息平项目数据库等；其次，需标注数据的形成时间及在开展数据选取工作时，应优先选用与编制期格数据更能反映当前市场的实际情况与变化趋势价格波动态势，为决策提供更科学的依据。此外风险因素，预留相应的风险费用以应对不确定性挑战，保消耗量指标，并与类似项目的造价指标进行横向此外，编制完成后还应与项目概算进行对比，复“24清单标准”综合单价中的人工费，依据《住房城乡建设部关于加强和改善工程造价工程清单价格（历史价）时，需对人工费包含“24清单标准”中安全文明施工费的具体内容及要求由各省具体规定，需注意执行地方（财资〔2022〕136号）及有关文件规定足额计取。明确了安全生产措施费包含的具体内容。同时，对部分费用归属进行调整，将原“智慧工地”纳入“安全生产”措施项目清单项；将原“文明施工”和“绿色施工”合并为“文明施工”措施项目清单项；将原“扬尘污染防治增加”江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投施工机具价格波动的风险承担方式与对应波动幅度，在综合单价包含的人工费、材料费、准规范为依据，同时全面考量项目特点、施“24清单标准”中部分内容存在较为显著的变化，例如土方工程、钢筋混凝土工程等。在参整等情况，两版清单标准在清单列项归属方面也可能发生变更。在参照历史工程项目时，清单标准”明确的综合单价应包含不可或缺的辅助工作是否已考虑在内。独列项。在使用“24清单标准”参照历史工程编制最高投标限价时，应对此进行调整，确保（1）承接委托项目后，应根据项目特点编制工作计划，明确注册造价工程师的职责江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投—23—（3）在熟悉项目资料和进行现场勘察调查后，承担委托业务的注册造价工程师应和委托人及有关方进行项目交底，在项目实施前共同对承接的项目按照工作计划或工作大纲实施咨（2）国有投资项目成果文件格式按本规程相应附录执行，其他项目成果文件可按合4.工程造价咨询企业应在成果文件出具后40日内完成归档，并在江苏省造价管理信息5.咨询人完成业务后，应当对委托方进行回访，听取委托方的意见和建议，并对咨询（2）采用招标人清单单独编制的最高投标限价，最高投标限价综合误差率允许偏差审定人审定组成的三级流程质量管理，《工程造价咨询质量控制流程单》详见“业务规程”江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投8.审核人对发现的初步成果错误提出书面的修改12.审定人完成最终审定后，在《工程造价咨询质量控制流程单》审定意见栏签署意江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投—25—江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投—27—序号案例类型知识点采用方法关注重点1住宅小区钢筋工料机组价法+询价法清单列项、钢筋消耗量计算、市场劳务分包模式楼板模板询价法+成本测算法赶工费用在模板周转中体现块料楼地面工料机组价法+询价法发包人提供材料、有效损耗率测算吊顶天棚历史数据法+价格指数法历史数据差异分析和调整施工降水询价法降水有图纸设计列入分部分项，补充清单桥架参考消耗量法+询价法+价格指数法省发消耗量的使用垂直运输询价法+工料机组价法结合施工工艺确定措施费2挖基坑土方、石方、回填方询价法清单与计价不同工程量之间换算三轴搅拌桩参考消耗量法+询价法+价格指数法省发消耗量使用、水泥含量调整、工程量换算柱钢筋参考消耗量法+询价法+价格指数法钢筋列项、工程量换算、超高人工降效铝合金窗询价法按材料组成明细询价铝板幕墙历史数据法+询价法历史数据差异分析基础上确定价格—28—序号案例类型知识点采用方法关注重点水喷淋钢管参考消耗量法+询价法+价格指数法消耗量使用，按工序组价成品卫浴询价法补充清单、技术拆分法询价脚手架历史数据法确定施工工艺基础上确定价格3城市更新民国砂浆历史数据法+询价法利用历史工程现场测定工料机数据瓦屋面工料机组价法+询价法拆除建筑物询价法补充拆除清单，依据省执行文件补充建筑垃圾外运清单圆柱（木柱复原）历史数据法+询价法在分析工艺和历史数据差异的基础上调整价格清水混凝土墙模板参考消耗量法+询价法模板一次性摊销考虑块料面层历史数据法+询价法在分析差异的基础上调整价格配管参考消耗量法+询价法+价格指数法省发消耗量使用节日彩灯询价法技术拆分、询价临时设施历史数据法集中临设方案特殊施工降效、交通组织维护、协管费费率法+询价法按照江苏执行文件要求落地4道路管网挖土方、回填方参考消耗量法+询价法进行不同消耗量之间的换算余土弃置询价法在分析弃置方案的基础上进行市场询价—29—序号案例类型知识点采用方法关注重点沥青混凝土面层询价法材料+施工费的方式询价，大型机械费用的拆解水泥稳定碎石历史数据法+询价法+价格指数法不同工程量之间换算，进行历史数据差异性分析管道铺设参考消耗量法+询价法按照工序组价井点降水询价法根据施工工艺询价施工围挡历史数据法+询价法+价格指数法补充清单5桥梁工程钢板桩基坑支护参考消耗量法+询价法+价格指数法在施工工艺分析的基础上确定价格花瓶墩工料机组价法+询价法+价格指数法利用历史工程工料机数据钢箱梁询价法通过市场分包价进行询价桥涵支架消耗量法+询价法+价格指数法在编制施工工艺的基础上确定措施费用。江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投6.建设规模及内容：本项目为住宅小区项目，占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约15.6万平方米。其中，地上建筑面积约11.5万平方米，地下建筑面积约4.1万平方米（含6240平方米人防工程）。地上部分由10栋17层住宅电房、门卫室、垃圾站等附属建筑组成。地下部分为1层公共地下室（主楼区域设局部夹），7.本次招标范围：土建及装饰、电气、通风空调、消防、给排水工程及4套精装修样江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投3.招标文件（包括合同条款、技术标准规范等）4.本住宅小区招标图纸，版本号：A版，出图日期2025年）；资料及场地基本情况说明等。同时，需结合计价条款、合同工期、质量目标、委托方及使用材料等情况。本项目发包人委托任务包括编制招标工程量道路情况，核实临时用房搭设的场地、现场是否满方案，同时，本项目为住宅类项目，最高投标限价的编数均一致，建筑面积与平面布置亦较为相近，故需江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价010506005001现浇混凝土梁钢筋1.钢筋种类、规格：t20.4994839.9699214.34010506005002现浇混凝土梁钢筋1.钢筋种类、规格：HRB400，Φ12mm~Φ18mmt17.5694755.3383546.39010506005003现浇混凝土梁钢筋1.钢筋种类、规格：HRB400，Φ20mm~Φ25mmt0.4724805.902268.38010506005004现浇混凝土梁钢筋1.钢筋种类、规格：HRB400E,Φ12mm~Φ18mmt66.1724873.08322461.45010506005005现浇混凝土梁钢筋1.钢筋种类、规格：HRB400E,Φ20mm~Φ25mmt24.2354976.03120594.09本清单综合单价采用工料机组价法+询价法相结合的方中“现浇混凝土梁钢筋”工程量按设计图示中心线长度计算。钢筋的定尺搭接、非设计要求的措施钢筋（如马凳筋、斜撑筋等）不计入清单招标图纸已完成图纸审查，后期主体结构发生用市场报价的方式，已综合考虑超高，为兼顾江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投本清单综合单价采用工料机组价法+询价法相结合的方（1）确定主材价格：钢筋作为主要材料，其市场价格透明度高且波动频繁，大型门户网站通常会每日更新价格信息。因此，钢筋材料价价格不包含运费、卸车费及采购保管费，需在其基础项目对钢筋直径进行了综合，计入综合单价的钢筋材（2）确定人工费：钢筋工程劳务市场化程度较高，价格相对稳定。因此，人工费以在建类似工程的劳务分包价格为基础，并基于同一标准对另外2家劳务分包商的询价进行价格验证。由于3家报价差距较小，最终采用在建类似工程的劳务分包价格。该价格包含两部分：钢筋加工及安装费为1010元/t（含扎丝等辅助材料费50元及施工机械费）；直螺（3）确定主材消耗量：钢筋的总消耗量由四部分构成：清单工程量、定尺搭接量、清单工程量：指招标清单中明确列出的工程量措施钢筋量：参考类似工程施工工艺，当梁25mm的钢筋作为分隔措施钢筋。该分隔措施钢筋起步距离为0.5m，钢筋定尺连接方式，拟采用最常见的直螺纹接江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投序号名称HRB400Φ10mmHRB400Φ12mm~Φ18mmHRB400Φ20mm~Φ25mmHRB400EΦ12mm~Φ18mmHRB400EΦ20mm~Φ25mm1清单工程量（t）20.49917.5690.47266.17224.2352定尺搭接量（t）0000.62803措施钢筋量（t）00.1560.0124施工损耗量（t）0.4100.3550.0100.5075上述四项合计值（t）20.90918.0800.49469.48025.8346机械连接接头数量0000（4）确定管理费、利润：本工程为常规工程，管理费、利润费率参考《江苏省建设），（5）确定综合单价：以清单“HRB400EΦ20mm费用名称计算过程金额（元）钢筋材料费3211.27×25.834÷24.2353423.15劳务分包费（包含辅材费和机械费）1010×25.834÷24.2351076.64直螺纹接头费8×103÷24.23534.00管理费[(1010-50)×25.834+(8-2.5)×103]×29.75%÷24.235311.40利润[(1010-50)×25.834+(8-2.5)×103]×12.5%÷24.235130.84综合单价4976.03江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价010505007001楼板、屋面板模板模板形式：直形模板m24295.3182.50354363.08本清单综合单价采用询价法+成本测算法相结合的方（1）分析招标文件相关内容：本工程公区部位除楼梯梯段板采用预制混凝土板外，其余楼板均为现浇混凝土；住宅户内除卫生间外，其余部位楼板均为预制叠合板；屋面板全的为上人平屋面，其余部位均为倾斜角20.65°的斜板（另列清单）。设计文件对现浇混凝土楼板和屋面板构件表面无特殊要求，对模板的材质（2）了解模板工程施工工艺：针对项目工期紧迫的特点，措施费中已不设置赶工措施费，改为在清单综合单价中考虑。本工程模板选拟将楼板模板配置数量在正常配置3套基础上本清单综合单价的确定采用询价法+成本测算法相（1）确定主材消耗量：本清单主要材料为木模板、木方、脚手钢管、扣件及上托可木模板消耗量：本工程为17层建筑，2层至1测算出本工程楼板模板的平均周转率为4.25次，施工损耗率和补损率参照类似工程确定为消耗量=一次使用量×（1+施工损耗率）×[1+（周转次数-1）×补损率]/周转次数=1×算出的木模板消耗量，确定本清单木方的消耗量为0.0江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投脚手钢管、扣件及可调节支撑消耗量：根据确支撑架钢管的含量为6米，扣件含量为4.5套，上托可调节支撑为1.2套。进退场时间按1天1510元/m3，脚手钢管的租赁价为0.019元/m.天，扣件的租赁价为0.009元/），（3）确定人工费：模板工程劳务市场化程度较高，价格相对稳定。因此，通过咨询在建类似工程的劳务分包价格，并向另外2家劳务分元）及相关机械费用（2元），但不包含木模板、木方、脚手钢管、扣件及上托可调支撑项目编码010505007001项目名称楼板、屋面板模板计量单位m2项目特征模板形式：直形模板序号费用项目单位数量计算基础费率（%）单价合价1人工费-----41.502材料费-----20.632.1木模板m20.279--27.007.532.2木方m30.0046--1510.006.952.3脚手钢管m.天114.00--0.0192.172.4扣件套.天85.50--0.0090.772.5上托可调支撑套.天22.80--0.0752.6其他材料费-----3施工机具使用费-----2.0041+2+3小计-----64.135管理费--43.5029.75-6利润--43.50-5.44综合单价82.51江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价011102003001块料楼地面1.找平层厚度、材料种类及强度等级：最薄处不少于20厚1:2.5水泥砂浆找平层兼找坡层、坡向地漏2.结合层厚度、材料种类及强度等级：5厚1:1水泥细砂浆结合层3.面层材料品种、规格：300×300防滑地砖4.勾缝材料种类：地砖同色系美缝胶勾缝，8mm宽5.发包人提供材料：地砖m225.64244.686273.60本清单综合单价采用工料机组价法+询价法相结合的方300mm×300mm地砖楼地面，地砖由发包人提供，单价为100元/m2。发包人提供的《技术规范书》明确要求：地砖地面中间部位须使用整砖求，其主材消耗量需通过详细计算确定；块明，所以本清单综合单价采用工料机组价法+询发包人提供材料的实际损耗率与有效损耗率的综合单价中。因本项目委托任务包含招标工程地砖材料消耗量可分为两部分：①施工损耗量，参考历史类似②排版消耗量，需根据卫生间平面尺寸，并结合《技江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投图，共需42块地砖，四周阴角处均为非整砖，裁图3-2卫生间地砖排版图地砖铺贴劳务分包市场化程度较高，价格较费用名称计算过程金额（元）地砖材料费（含有效损耗率）100×1.243124.30地砖材料费（安装损耗）100×1.243×2%2.49劳务分包费（包含材料费24元）9090管理费（90-24）×29.75%利润（90-24）×12.5%8.25综合单价地砖材料费+劳务分包费+管理费+利润244.68江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价011302002001跌级吊顶天棚1.吊顶形式、吊杆规格、高度：φ8镀锌全丝牙吊杆,间距900mm2.龙骨材料种类、规格、中距：轻钢主龙骨50×15×1.5m,中距900mm，轻钢次龙骨50×19×0.5mm,中距600mm3.基层材料种类、规格：9.5mm厚纸面石膏板4.面板材料品种、规格：9.5mm厚纸面石膏板5.嵌缝材料种类：板缝贴胶带6.防护材料种类：钉眼刷防锈漆m236.48177.666481.04（1）分析招标文件相关内容：样板间部分房间采用中间高、四周低的石膏板吊顶，江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投—40—（1）历史数据搜集与筛选：为确保参考数据的匹配度与竞争性，制定了严格的吊顶天棚清单筛选标准：①来源要求：必须为公开招标工程；②时效要求：编制时间在近6个月内；③位置要求：与拟建工程同处一个城项目，且吊顶形式、高度、做法及工程量与本工程相近。依据上述原则，初步搜集了3组数据筛选标准增补了“价格4”数据。最终，选用具体做法与本清单更为接近的“价格2”作为序号清单名称单位搜集信息参考价格价格1价格2价格3价格41跌级吊顶天棚元/m2197.25175.56150.17180.52175.562其中：9.5mm厚石膏板消耗量m22.562.482.042.502.483吊顶开孔元/个（2）确定综合单价：以“价格2”为基础，根据工作内容的江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投项目编码项目名称项目特征描述计量单位综合单价组成明细（元）人工费材料费施工机具使用费管理费利润综合单价011206003001跌级吊顶天棚杆规格、高度：φ8镀锌全丝牙900mm50×15×1.5m,中距900mm，轻50×19×0.5mm,中距600mm3.基层材料种9.5mm厚纸面石膏板9.5mm厚纸面石膏板漆m246.82108.515.77177.66江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投—42—项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价01B001施工降水井施工1.管井成孔直径800mm，下入Φ360/300成品滤管，井管周围必须充填合适级配和磨圆度较好的绿豆砂，滤料应保证不均匀系数小于2，保证水井出清水，防止水井淤塞和坑外掏空2.井深12m3.地下室土方全部回填且满足抗浮要求可在设计人员同意后封井4.包括安装：钻孔、安装井管、地面管线连接、装水泵、滤砂、孔口封土等所有安装工作；拆除：拆除设备、填埋、清洗、整理等所有拆除工作口792775.64219275.5601B002施工降水井使用1.采用“真空降水管井”进行基坑降水2.地下室土方全部回填且满足抗浮要求可在设计人员同意后封井项1801060.00801060.003.满足工期及设计要求，具体详见设计文件（1）分析招标文件相关内容：针对本项目基坑降水工程，设计单位已出具专项施工图纸并明确要求：采用79口埋深12m的“真空降水管井”实施降水；基坑开挖前需提前两周启动降水作业，确保开挖面无明水；地下室土方同意方可封井。本项目基坑平均挖深5.8m，总面积约4.23万平方米，79口管井均匀分布于施工降水通常列为措施项目，由投标人自主确定施供施工降水专项设计图纸并要求承包人按图施工，量清单，并依据设计文件描述项目特征。同时，按（3）了解施工工艺：管井施工前宜进行抽水试验，并结合地勘报告明确采用的机械和排水处理方式。为保障连续降水，防止断电江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投（1）明确询价内容：本次询价内容为真空管井降水，包含成井、抽水、封井等一系列工作内容，需向询价对象提供完整的项目（2）编写询价文件并发布询价：询价前需要基于项目实际情况与技术分析，编制内容翔实的询价文件（询价表详见表3-12），包含的内容，确保各家报价口径一致，并筛选3家具备相应资质和业绩的施工单位进行询一项目基本信息1工程地点××××2工期要求每口井抽水时间约150天，预计4月15日开始抽水3付款方式每月按已完工程量的70%付款，竣工结算完成支付至95%，竣工验收后付清尾款二报价明细1项目名称单位预估工程量综合单价合价备注2管井口79包含成井、封井等全部工作3降水费11850包含日常降水及维护等全部费用三报价说明1综合单价为不含税单价，需提供综合单价明细表。2报价包含：机械进退场、机械配置、人员配置、满足工期及降水要求等。3其他需说明事项：管井施工前须进行抽水试验。为保障连续降水，防止断电影响，现场应配备相应功率的发电机，费用考虑在综合单价中。（3）分析询价结果与定价：将各单位报价进行对比分析，同时与公司历史数据进行横向比对，剔除异常报价，确定管井单价为2775.64元/口，降水费单价为江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投—44—项目编码项目名称项目特征描述计量单位综合单价组成明细（元）人工费材料费施工机具使用费管理费利润综合单价011601005001施工降水井1.管井成孔直径800mm，下入Φ360/300成品滤管，井管周围必须充填有合适级配和磨圆度较好绿豆砂，滤料应保证不均匀系数小于2，保证水井出清水，防止水井淤塞和坑外掏空2.井深12m3.地下室土方全部回填且满足抗浮要求可在设计人员同意后封井4.包括安装：钻孔、安装井管、地面管线连接、装水泵、滤砂、孔口封土等所有安装工作；拆除：拆除设备、填埋、清洗、整理等所有拆除工作口972.321282.87150.5387.812775.64011601005002施工降水费1.采用“真空降水管井”进行基坑降水2.地下室土方全部回填且满足抗浮要求可在设计人员同意后封井项139830.0065767.50478029.0074181.0043252.50801060.003.满足工期及设计要求，具体详见设计文件江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价030412003001桥架1.名称:电缆桥架2.型号:XQJ3.规格:300×1004.材质:钢制热镀锌5.类型:槽式6.接地跨接方式:单根全长不少于2处与接地（PE）相连接m152.00162.9724771.447.安装部位:地下室8.配件:弯头、三通、四通挺身桥架配件等均采用成品部件9.其他:直线段长度超过30m应设有伸缩节，跨越伸缩缝处设置补偿装置。（2）施工工艺与清单内容确定：桥架安装时需先测量定位，然后进行支吊架（含防晃支架）制作与安装，再进行桥架本体（直通及），由于“桥架”为常规子目，适合参考《江苏省（1）综合项目及工程量列表情况：因为该桥架主要位于地下室，图纸安装高度在梁江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投—46—序号项目编码项目名称工程量计量单位1030412003001槽式热镀锌桥架300×100m2一般铁构件制作安装kg3一般铁构件除锈及防腐刷油kg（2）确定消耗量：参考《江苏省通用安装工程消耗量》（2026）中对应子目，计算中对应规定，按普工140元/工日、一般技工2（4）确定材料价格：本清单主要材料为热镀锌桥架、型钢及油漆，其中桥架、型钢价格参考大型门户网站当期钢材价格并进行测算确认，油（5）确定机械费：本清单主要机械为载重汽车、半自动切割机、交流弧焊机，按市江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投编码项目名称项目特征单位工程量综合单价合价03043001桥架1.名称:电缆桥架2.型号:XQJ3.规格:300×1004.材质:钢制热镀锌5.类型:槽式6.接地跨接方式:单根全（PE）相连接7.安装部位:地下室8.配件:弯头、三通、四通挺身桥架配件等均采用成品部件9.其他:直线段长度超过30m应设有伸缩节，跨越伸缩缝处设置补偿装置。m152.00162.9724771.4446钢制槽式桥架安装（宽＋高）≤400mm1416.3421528.37一般铁构件制作100kg1.85441123.672083.73一般铁构件安装100kg1.8544533.66989.62×0.2手工除锈一般钢结构微锈100kg0换防锈漆一般钢结构每1遍，共2遍（集中刷油）100kg2.12841.9589.270换银粉面漆一般钢结构每1遍，共2遍（集中刷油））100kg2.12830.3964.67项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价011601002001垂直运输项1492242.03492242.03本清单综合单价采用询价法+工料机组价法相结合的方式确定，以7#楼为例，具体编江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投—48—（1）招标文件相关内容分析：本楼栋位于中间位置，且位于公共地下室之上（详见），（2）拟定垂直运输方案：本楼栋拟配置1台QTZ80型塔式起重机（以下简称“塔吊”）梯采用智能型，无需配备专职操作人员。根据设计建议，塔吊基础采用桩+承台形式，地上部分设置3道连墙件，总使用时间拟定为210天（其中地下50天，地上160天）；人货梯基础参考类似工程做法，直接坐落于地下室结构顶处理，使用时间拟定为180天。塔吊和人货梯的每日工作时江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投（1）明确费用拆分及计取方式：本楼栋塔吊为地上、地下施工共用，相应费用拟拆分至地下室、地上楼栋分别计算。具体拆分原则如下进场费用计入地下室垂直运输费；地上部分施工期间的租赁费用、司机和指挥人员工资、动力费以及塔吊连墙件费用、拆除费用、退场费用计为本楼栋地上工程服务，所以，除起到回顶作用的盘扣式脚手架计入脚手架项目费用外，动力费依据《江苏省建设工程施工机具台班费用参（2）市场询价：塔吊和人货梯的租赁费、安拆费及进退场费采用询价方式确定。需向询价对象提供完整的项目特征描述、项目地点、施工作范围、技术要求、工程量计量标准及预估工程量时具备安装、拆除资质）进行询价。考虑到塔吊数量江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投一项目基本信息1工程地点××××2租赁机械数量及规格10台塔式起重机，规格均为QTZ803施工场地情况本项目为住宅项目，共有10栋住宅楼、一个公共地下室及其他相关建筑，10栋住宅楼均位于公共地下室上部，具体详见项目总平面图。4时间要求项目总工期670天，每台塔吊使用时间约210天，根据实际进退场时间确定。5付款方式每月按已完工程量的80%付款，竣工结算完成支付至完成工程量的95%，竣工验收后付清尾款。二报价明细序号名称单位预估工程量单价合价备注1塔吊租金2100每台塔吊须配备1名司机和1名指挥人员，每天工作时间为10个小时2塔吊司机工资人.天21003塔吊指挥工资人.天21004场外运输费次20进场和退场各算1次5安装费次6拆除费次7附墙件套308基础螺栓套三报价说明1价格均为不含税价格，需提供综合单价明细表。2报价包含：所有安装和使用过程中相关配件费用、维修保养费用以及相关手续的办理费用。3其他需说明事项：投标人须具备塔吊安拆资质，相关操作人员及安装、维修人员须持证上岗。投标人须在塔吊施工中进行必要的维护保养工作，保证塔吊的正常使用。经过对3家报价的分析比对，选定了其中总价更为经济的报价作为确定本清单综合单序号工程名称费用名称单位工程量单价合价备注1地下室租金5050025000询价确定2司机工资人.天50245122503指挥工资人.天5095004进场运输费次1700070005安装费次112000120006基础螺栓套1600060007动力费项16343.56343.5根据《江苏省建设工程施工机具台班费用参考表》（2026）计算8塔吊基础项169582.1669582.16包括桩基费用9小计147675.667#楼租金50080000询价确定司机工资人.天24539200指挥工资人.天30400退场运输费次170007000拆除费次11000010000附墙件套3800024000动力费项120299.220299.2根据《江苏省建设工程施工机具台班费用参考表》（2026）计算小计210899.2合计358574.86序号费用名称单位工程量单价合价备注1租金40072000智能型人货梯，无需配备专职操作人员。采用询价方式确定2进退场运输费次1500050003安装及拆除费次128200282004附墙件项110000100005小计1152006动力费项111051.1011051.10根据《江苏省建设工程施工机具台班费用参考表》（2026）计算7人货梯基础项112645.7312645.73合计138896.83费用名称计算过程金额塔吊租金500×16080000塔吊司机工资245×16039200塔吊指挥工资190×16030400塔吊退场运输费70007000塔吊拆除费1000010000塔吊附墙件8000×324000塔吊动力费20299.220299.2人货梯基础费用12645.7312645.73人货梯询价部分费用115200.00115200.00人货梯动力费11051.1011051.10管理费（80000+39200+30400+7000+10000+24000+20299.2+115200.00+11051.10）×29.75%100302.21利润（80000+39200+30400+7000+10000+24000+20299.2+115200.00+11051.10）×12.5%42143.79综合单价492242.03江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投3.计划工期：670日历天（定额工期土建及装饰、电气、通风空调、消防、给排水工）；江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投序号项目内容金额（元）其中元）专业工程暂估价安全生产费1地下室231278008.220.006475543.5821#楼（住宅）33039748.560.00931135.4132#楼（社区配套服务用房）12006539.270.00312933.6643#楼（住宅）33198136.380.00937424.6554#楼（商业及南大门）2560713.760.0071967.1365#楼（住宅）33660930.260.00950419.4876#楼（住宅）32378934.910.00906132.8487#楼（住宅）34603511.620.00965670.5298#楼（住宅）33710424.010.00950498.429#楼（住宅）32655898.820.00914517.8510#楼（住宅）32472728.710.00907843.1711#楼（住宅）27149073.220.00765677.7012#楼（住宅）27461980.940.00773623.23其他配套建筑11289815.820.00312527.25合计577466444.500.0016175914.89序号项目内容金额（元）其中元）专业工程暂估价安全生产费17#楼（住宅）房屋建筑与装饰工程30719368.900.00877545.1327#楼（住宅）安装工程3884142.720.0088125.39合计34603511.620.00965670.52江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投工程名称：7#楼（住宅）房屋建筑与装饰工程标段：序号项目内容金额（元）1分部分项工程23093292.942措施项目2804047.722.1其中：安全生产877545.133其他项目2300145.79其中：暂列金额2300000.003.2其中：专业工程暂估价0.003.3其中：计日工0.003.4其中：总承包服务费145.793.5其中：合同中约定的其他项目0.004增值税2536461.65合计30719368.90序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价.......A.5混凝土及钢筋混凝土工程16839215.636839215.63035010505007001楼板、屋面板模板模板形式：直形模板m24295.3182.50354363.08.......43010506005001现浇混凝土梁钢筋1.钢筋种类、规格：HRB400，Φ10mm以内t20.4994839.9699214.34044010506005002现浇混凝土梁钢筋1.钢筋种类、规格：HRB400，Φ12mm~Φ18mmt17.5694755.3383546.39045010506005003现浇混凝土梁钢筋1.钢筋种类、规格：HRB400，Φ20mm~Φ25mmt0.4724805.902268.38046010506005004现浇混凝土梁钢筋1.钢筋种类、规格：HRB400E,Φ12mm~Φ18mmt66.1724873.08322461.45047010506005005现浇混凝土梁钢筋1.钢筋种类、规格：HRB400E,Φ20mm~Φ25mmt24.2354976.03120594.090江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价A.11楼地面装饰工程11336147.211336147.21095011102003001块料楼地面1.找平层厚度、材料种类及强度等级：最薄处不少于20厚1:2.5水泥砂浆找平层兼找坡层、坡向地漏2.结合层厚度、材料种类及强度等级：5厚1:1水泥细砂浆结合层3.面层材料品种、规格：300×300防滑地砖4.勾缝材料种类：地砖同色系美缝胶勾缝，8mm宽5.发包人提供材料：地砖m225.64244.686273.600A.13天棚工程1172020.33172020.330011302002001跌级吊顶天棚1.吊顶形式、吊杆规格、高度：φ8镀锌全丝牙吊杆,间距900mm2.龙骨材料种类、规格、50×15×1.5m,中距50×19×0.5mm,中距600mm3.基层材料种类、规格：9.5mm厚纸面石膏板4.面板材料品种、规格：9.5mm厚纸面石膏板5.嵌缝材料种类：板缝贴胶带6.防护材料种类：钉眼刷防锈漆m236.48177.666481.040合计23093292.940江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投项目编码010506005005项目名称现浇混凝土梁钢筋计量单位t项目特征1.钢筋种类、规格：HRB400E,Φ20mm~Φ25mm序号费用项目单位数量计算基础费率单价合价1人工费—————980.012材料费—————3483.782.1直螺纹套筒接头个钢筋HRB400E,Φ20mm~Φ25mmt1.065983211.273423.152.3其他材料费元——50.003施工机具使用费—————70.0041+2+3小计—————4533.795管理费—————311.406利润—————130.84综合单价4976.03江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位综合单价组成明细（元）人工费材料费施工机具使用费管理费利润综合单价1011206003001跌级吊顶天棚格、高度：φ8镀锌全900mm2.龙骨材料种类、规格、中距：轻钢主龙骨50×15×1.5m,中距900mm，轻钢次龙骨50×19×0.5mm,中距600mm3.基层材料种类、规格：9.5mm厚纸面石膏板4.面板材料品种、规格：9.5mm厚纸面石膏板5.嵌缝材料种类：板缝贴胶带6.防护材料种类：钉眼刷防锈漆m2江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投序号项目编码项目名称工作内容价格（元）备注1011601009001安全生产施工现场安全施工所需的各项措施877545.132011601007001文明施工施工现场文明施工、绿色施工所需的各项措施277119.523011601008001环境保护施工现场为达到环保要求所需的各项措施103919.824011601017001建筑工人实名制施工现场对人员进行实名制管理13855.98……011601002001垂直运输费垂直运输机械进出场及安拆，固定装置、基础制作、安装，行走式机械轨道的铺使用等492242.03合计2804047.72—江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投序号项目编码措施项目名称计算基础费率价格（元）价格构成明细（元）备注人工费材料费施工机具使用费管理费利润1011601009001安全生产23093292.943.8877545.132011601007001文明施工23093292.94277119.523011601008001环境保护23093292.940.45103919.82……011601002001垂直运输费492242.032145.878815.48337697.05101103.2642480.37……合计2804047.72—江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投序号项目名称暂估（暂定）金额（元）结算（确定）金额（元）调整金额±备注1暂列金额2300000.002专业工程暂估价0.003计日工0.004总承包服务费145.795合同中约定的其他项目0.00合计2300145.79—工程名称：7#楼（住宅）房屋建筑与装饰工程序号项目名称计算基础费率暂定金额确定金额调整金额±备注1合同价格调整暂列金额2300000.00用于合同价款调整2300000.002300000.002未确定工程暂列金额0.003未确定服务暂列金额0.004未确定其他暂列金额0.00合计——2300000.00—序号项目名称计算基础金额确认计算基础结算金额调整金额±（元）备注A1BC1A2C2D=C2-C11发包人提供材料145.79防滑地砖300×300mm3187.00131.87墙砖300×300mm11392.201113.922专业分包工程0.003直接发包的专业工程0.00合计——145.79——序号项目名称计算基础说明计算基础税率金额（元）1增值税分部分项工程项目+措施项目+其他项目-专业工程暂估价-（除税发包人提供材料费+除税发包人提供设备费）28182907.2592536461.65合计2536461.65江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投序号材料名称、规格、型号单位数量单价合价（元）有效损耗率（%）备注1防滑地砖300×300mmm231.87100.003187.0024.3承包人安装2墙砖300×300mmm2126.5890.0011392.2025.2承包人安装本页小计14579.20合计14579.20—在最高投标限价的编制方法上，重点采用了询最后，针对“江苏省执行文件”与“24清单标准”的差异江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投技术标准规范、相关政策规定以及市场要素价格等程无赶工要求，在熟悉资料后，与委托方沟通，确点关注垂直运输费用、脚手架费用等项目，常规措江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投凝土及钢筋混凝土工程、门窗工程、楼地面工程及编制时依据各分部工程特点和工程造价资讯选择适用的方法项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价010102001001挖基坑土方1.土类别：三类土2.开挖深度：室外标高-1.2m,筏板底标高-6.0~6.5m，筏板底为桩承台，具体深度详见招标图纸及地质报告3.基底处理方式：基底夯实m328016.62364216.06010102005001挖基坑石方1.开挖深度：室外标高-1.2m,筏板底标高-6.0～6.5m，筏板底为桩承台，具体深度详见招标图纸及地质报告2.岩石类别：综合考虑极软岩、软岩、较软岩、较坚硬岩等破碎方式，结算不因岩石类别调整综合单价。m330823.95176.805449674.36010102007001基槽回填方1.填方部位：基槽2.材料品种：黄土3.密实度：按设计要求m34718.1271.50337345.58江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投（1）分析招标文件相关内容：本次招标范围含土石方开挖、回填，根据南京地区要（2）分析地质资料和现场勘察：本工程位于某大学校区内，周边为现有宿舍楼，施（3）确认工程量计算规则：根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算标准》（GB/T50854-2024）中“挖基坑土方”的工程量计算规则，设计图示基础尺寸（含垫层）底面积另加工作面面积乘以开挖深度，以体积计算。根据垫层）底面积另加工作面面积，乘以回填深度，（含垫层）、管道，以体积计算。本工程边坡支（4）了解施工工艺：基坑内土方采用反铲挖掘机挖土装车，人工配合修边；石方先江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投采用破碎机进行破碎后，人工配合修边，反铲挖掘（1）明确询价内容：本次询价内容包括挖基坑土方、挖基坑石方和回填方分部分项（2）编写询价文件并发布询价：询价前需要基于项目勘察情况与技术分析，编制内含的内容，确保各家报价口径一致，并筛选3家具备相应资质和业绩的土石方工程施工单一项目基本信息1工程地点某市某区2地质条件具体详见勘察报告3施工场地条件本项目位于某大学校区内，周边为现有宿舍楼，施工场地狭小，无法堆土，具体详见基坑支护图纸、基础图纸及总平图。4工期要求50天5运输条件直接挖土、石装车，不考虑外运。6付款方式每月按已完工程量80%，竣工结算完成支付至95%，竣工验收后付清尾款7报价有效期二报价明细1项目名称单位（m3）预估工程量综合单价（元/m3）合价备注2挖基坑土方m336421.613挖基坑石方m340071.134土方回填m36133.55三报价说明1综合单价为不含增值税全费用价格，报价时需提供综合单价明细表。2报价包含：土方开挖、回填、机械配置、人员配置、土方堆场、回填土土源、满足工期、质量及环保要求等所有费用。3结算方式：按天然密实体积×综合单价结算。4其他需说明事项：（3）分析询价结果与定价：将各单位报价进行对比分析，同时与企业历史数据进行横向比对，剔除异常报价，合理确定分部分项综合单价，项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量综合单价（元）A公司B公司C公司010102001001挖基坑土方1.土类别：三类土2.开挖深度：室外标高-1.2m,筏板底标高-6.0～6.5m，筏板底为桩承台，具体深度详见招标图纸及地质报告3.基底处理方式：基底夯实m336421.6184.工程量按支护图纸计算，已考虑设计图纸放坡010102005001挖基坑石方1.开挖深度：室外标高-1.2m,筏板底标高-6.0～6.5m，筏板底为桩承台，具体深度详见招标图纸及地质报告较软岩、较坚硬岩等破碎方式，结算不因岩石类别调整综合单价。m340071.13010102007001基槽回填方1.填方部位：基槽2.材料品种：黄土3.密实度：按设计要求m36133.55535955①挖基坑土方：查询周边项目近期合同价，挖基坑土方价格区②挖基坑石方：考虑本工程石方主要为中风化岩③基槽回填方：土方回填主要与土源和运距相关衡，运距控制在5～7公里时，土方回填价格确④确定清单分部分项综合单价：由于市场询价的程量计算的，而清单工程量未包含放坡工程量，因江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量综合单价10102001001挖基坑土方1.土类别：三类土2.开挖深度：室外标高-1.2m,筏板底标高-6.0～6.5m，局部7.9m～9.4m，筏板底为桩承台，具体深度详见招标图纸及地质报告3.基底处理方式：基底夯实m328016.62市场询价按实际开挖天然密实体积报价，已考虑放坡m336421.6110102005001挖基坑石方1.开挖深度：室外标高-1.2m,筏板底标高-6.0~6.5m，局部7.9m~-9.4m，筏板底为桩承台，具体深度详见招标图纸及地质报告2.岩石类别：综合考虑极软岩、软岩、较软岩、较坚硬岩等破碎方式，结算不因岩石类别调整综合单价。m330823.95176.80市场询价按实际开挖天然密实体积报价，已考虑放坡m340071.13136.0010102007001基槽方1.填方部位：基槽2.材料品种：黄土3.密实度：按设计要求m34718.1271.50市场询价按实际开挖天然密实体积报价，已考虑放坡m36133.5555.00项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中材料暂估价010201007001三轴深层搅拌桩1.地层类别：详见地勘报告。2.空桩长度、桩长：地面标高0.4m,桩顶标高-1.5m,桩底标高-11.5m。3.桩截面尺寸：Φ850@12004.做法、搅拌要求：三轴，套接一孔，浆液搅拌法（即湿法），两搅一喷。5.水泥强度等级、掺量：42.5普通硅酸盐水泥，水泥掺量20%。6.含2m以内的空搅m3243.56310081.11江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投（设计有规定的按设计要求）乘以设计截面积，另加长度计算至自然地面标高。三轴深层搅拌桩分的工程量不扣除，水泥用量按设计掺入比，以（4）了解施工工艺：三轴搅拌桩套打通常通过），江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投三轴搅拌桩的价格确定与地质条件、水泥掺素相关，任一条件的变化均会导致价格差异。不饰工程消耗量》（2026）中的数据是基于历史工江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投图示加固土体积（含另加长度部分体积）为基数确定，并注明水泥掺入量按20%考虑。设计要求水泥掺入量与子目取定不同时，水泥用量应搅拌桩水泥掺量为20%，套打一孔，因此，对搅拌桩水泥施工时掺量需进行换）：按《江苏省建筑与装饰工程消耗量》（20（10+0.5）×5=78.49m3江苏省房屋建筑与市政基础设施工程最高投（2）确定材料价格：本清单中所涉及的主要材料为水泥，其价格在市场上相对透明且易于获取，查询“XX网”“XX建筑网”，了解水泥价格市场行情和价格走势，并按市场询价的方式，询三家水泥代理商，报价285元/t～310元/t，最（3）调整人工费单价：根据省住房城乡建设厅2026年2月7日发布的《2026年上半年建设工程人工价格指数的通知》，以2025年下（4）确定机械费：依据《江苏省建筑与装饰工程消耗量》（2026）和《江苏省建设（5）确定管理费、利润：本工程为常规工程，管理费、利润费率参考《江苏省建设），计算出消耗量单价，再通过对两者工程量之间换算得到依据《江苏省建筑与装饰工程消耗量》（2及市场询材料价格，按《江苏省建筑与装饰工程消耗量费用名称计算过程金额（元）人工费0.