DBJ43T-城市森林花园住宅标准

UDC湖南省工程建设地方标准

DBJDBJ43/T***-2021P 湖南省城市森林花园住宅设计标准DesignspecificationforurbanforestgardenresidentialbuildinginHunanprovince（征求意见稿）2021-**-**发布 202*-**-*实施湖南省住房和城乡建设厅发布

湖南省工程建设地方标准湖南省城市森林花园住宅设计标准DesignspecificationforurbanforestgardenresidentialbuildinginHunanprovinceT/CECSxxx—202x主编单位：中南大学天地建筑创新技术成都有限公司批准部门：湖南省住房和城乡建设厅施行日期：202x年xx月xx日中国计划出版社202x湖南前  言根据湖南省住房和城乡建设厅《关于公布2021年湖南省工程建设地方标准制(修)订计划项目的通知》（湘建科函〔2020〕169号）要求，制定本标准。本标准是标准编制组在深入调查研究，广泛征求意见的基础上，结合湖南省民用建筑建设实际情况，制定本标准。为规范城市森林花园的发展，可进一步建议制定城市森林花园住宅的等级评价指标体系。本标准主要技术内容是：总则、术语、基本规定、场地与规划、建筑设计、消防安全、建筑结构、建筑设备、空中园林景观、智能化系统。本标准某些内容可能涉及《城市森林花园建筑及建筑群》(专利号:ZL2015102711322)、《一种空中街巷式智能停车建筑结构》(专利号:ZL201911203840.7)《一种基于空中街市建筑结构的智能控制系统》(专利号;ZL202010239612.1)相关专利的使用。涉及专利的具体技术问题，使用者可直接与本标准的第二主编单位及专利持有人(专利持有人:新疆天地集团有限公司地址:新疆乌鲁木齐市天山区新华南路17号28楼，电话协商处理。除上述专利外，本标准的某些内容仍可能涉及其他专利，具体可联系主编单位进行沟通。本标准由湖南省住房和城乡建设厅归口管理，由中南大学（地址：湖南省长沙市岳麓区麓山南路932号；邮政编码：410083）负责具体解释。本标准在执行过程中如发现需要修改和补充之处，请将意见和有关资料寄送至解释单位。主编单位：中南大学天地建筑创新技术成都有限公司参编单位：长沙理工大学湖南农业大学湖南省第五工程有限公司东南电梯股份有限公司湖南第四代住房置业有限公司威胜信息技术股份有限公司威胜电气有限公司湖南晟和管道直饮水有限责任公司湖南威铭能源科技有限公司主要起草人：石磊、郑大清、解明镜、石佳琪、王天斌、柳思勉、赵明桥、马依萍、唐贤巩、朱政坚、张玘、李小平、李先怀、冯喜军、王嘉智、潘钦鋆、张福鹏主要审查人：李建、黄沙滨、张友亮、姚志强、方厚辉、谭国强、王小保、谭春华、王宗存、杨丙杰总则1.0.1为了规范城市森林花园住宅技术体系在湖南省的应用，保障技术要点的正确实施，指导技术特点的全面体现，制定本标准。1.0.2本标准适用于湖南省内抗震设防烈度为6度～7度、建筑高度不超过100m的城市森林花园住宅的设计、施工、验收、使用及维护，建筑高度不超过100m的非住宅类居住建筑可参照本标准实施。1.0.3本标准主要内容为湖南省城市森林花园住宅技术要点相关规定。1.0.4湖南省城市森林花园住宅的设计、施工、验收和运维除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2术语2.0.1城市森林花园住宅urbanforestgardenresidentialbuilding指每户配置面积不小于40㎡且不小于套内建筑面积30%，高度不小于两个自然层的开敞式户属空中花园为基本配置的多、高层住宅建筑。包括空中户属庭院住宅、空中共享花园住宅、空中停车花园住宅三种模式。2.0.2户属空中花园skygarden指在高出地面，周边不与自然土层相连接的各类建筑物、构建物的顶部或非自然层的露台、阳台等部位，种植小乔木、灌木、地被等园林植物和园艺作物，并设置园路、座椅、水景、灯饰小品等休闲设施的景观庭院。2.0.3空中公共平台sharedskyterrace指连接两个或两个以上单元之间，高度不小于两个自然层高，供用户休闲、锻炼、交流的开敞平台。2.0.4空中户属庭院住宅privateskygardenresidentialbuilding指每户配置面积不小于40㎡且不小于套内建筑面积30%，高度不小于两个自然层的开敞式户属空中花园的城市森林花园住宅。2.0.5空中共享花园住宅sharedskygardenresidentialbuilding指两个或两个以上单元的空中户属庭院住宅，通过开敞的空中公共平台连接的城市森林花园住宅。2.0.6空中停车花园住宅parkedskygardenresidentialbuilding在空中共享花园住宅的基础上，空中公共平台的外侧设有载车电梯和机动车停车位的城市森林花园住宅。2.0.7智能载车电梯intelligentliftoncars轿厢适于运载非商用小型乘客汽车的曳引电梯，且依据自动识别或遥控装置等，能够自动直达目的楼层的载车电梯。2.0.8栽培基质substate具有一定渗透性、蓄水能力和稳定性，提供植物生长所需养分的种植土、有机或无机材料。

3基本规定3.0.1湖南省城市森林花园住宅的规划设计应以保证城市风貌的整体协调性和建筑安全为基本原则，因地制宜、以人为本，在经济、合理、有效利用土地和空间的前提下进行。3.0.2湖南省城市森林花园住宅项目实施前，除应按照常规住宅建设项目进行可行性研究外，应将项目建设地的气候条件、植被特征、园林生态、物业管理水平等作为项目可行性研究的必要条件。3.0.3城市森林花园住宅建设中，应合理采用节能、健康、适老建筑技术，应优先选用绿色、环保、节能型材料和部品、设备及设施。3.0.4城市森林花园住宅宜进行全装修，且宜提供菜单式全装修方案，并应与户属空中花园的种植工序协同进行。3.0.5城市森林花园住宅各项经济技术指标的计算方法应按照《住宅设计规范》GB50096和《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353的相关要求计算。3.0.6计算容积率、绿化率、绿化覆盖率和套内建筑面积时，空中户属空中花园、空中公共平台等的计算规则应根据项目所在地的相关技术标准和具体实施政策确定。3.0.7未经设计单位和相关管理部门许可，业主和用户不应改变设计文件中规定的使用条件、使用性质及使用环境。

4场地与规划4.0.1城市森林花园住宅选址应符合项目建设所在地的总体规划，并与城市设计导则相适应。4.0.2城市森林花园住宅的组合长度应根据用地情况，城市界面等条件及要求合理确定，并且符合项目建设所在地相关城市规划管理规定。不宜过长并满足整体场地及建筑的采光、日照、消防等要求。4.0.3城市森林花园住宅之间的日照间距，当建筑作为遮挡物时应按户属空中花园最外边缘计算；当建筑作为被遮挡物时，应按建筑物主体最外边缘计算，应满足建筑日照计算的相关要求。4.0.4住宅户型设计时，应尽量避免相邻住户外窗及户属空中花园间的对视影响。4.0.5空中共享花园住宅的户型单元，不应设置在空中公共平台的北侧。4.0.6根据项目所在地的具体实施政策，符合本标准的户属空中花园和空中公共平台面积可不计入容积率面积。未计容的户属空中花园和空中公共平台，可不作为计算规费、配建公共用房、人防用房的基数。4.0.7根据项目所在地的具体实施政策，旧城拆迁改造项目中为了弥补拆迁回迁安置和成本回收，可根据具体项目情况适当提高容积率控制指标。具体建设指标以项目规划条件书为准。

5建筑设计5.1公共平台设计5.1.1空中共享花园住宅应设公共平台，平台高度不应小于两个自然层高，投影面积应与其关联套型的总套内建筑面积成正比且与其连通的两层全部套型的总套内建筑面积之比不应低于35%，宜为35%～50%。如设置停车区，公共平台投影面积与连通的两层全部户型的总套内建筑面积之比不应低于60%，宜为60%～75%。5.1.2空中共享花园住宅的公共平台区域应开敞，宜设于远离建筑主体外墙一侧，且具有多个不封闭的自然采光通风面，其自然采光通风面的总长度不应小于公共平台周长的三分之一。5.1.3空中公共平台的活动区与住户外窗或户属空中花园相邻时，则应采取减少对视影响的措施。5.1.4空中公共平台、户属空中花园等公共区域应满足无障碍设计要求，临空处应设置安全防护措施。5.1.5空中公共平台的平面布局不应影响建筑主体的正常使用，且不应影响主体房间的采光。5.1.6开敞的空中公共平台可作为楼梯前室、电梯前室及合用前室。建筑高度不大于100m的城市森林花园住宅，当其防烟楼梯间的前室或何合用前室符合下列条件之一时，楼梯间可不设置防烟系统：1前室或合用前室采用敞开式阳台、凹廊、连廊和空中公共平台；2前室或合用前室具有不同朝向的可开启外窗，且可开启外窗的面积满足自然排烟口的面积要求。5.2停车设计5.2.1空中停车花园住宅，停车区域应远离建筑主体外墙，不应环绕住宅，该区域临空一侧应设置整体浇筑的钢筋混凝土栏板。在停车区域边缘宜种植阻挡视线的植物。5.2.2空中停车花园住宅，每40辆机动车至少配置1部智能载车电梯，且每个空中停车平台不应少于2部智能载车电梯，电梯内应设置通风系统和降噪措施。5.2.3住宅区配建机动车停车位数量应符合项目所在地城市规划技术管理规定中相关机动车配建指标的要求。5.3户属空中花园5.3.1城市森林花园住宅每户可根据规划条件设计一个或多个户属空中花园，每一座户属空中花园的面积不应小于建筑面积40㎡，根据户型面积大小，一般以45-65㎡为宜，且应具有两个自然层的高度，以保证庭院的舒适性。5.3.2户属空中花园内对应的本层外墙面，不应设置卧室外窗；户属空中花园内对应的上层外墙面，不应设置主要功能的外窗，若设置辅助功能房间的外窗，则应采取视线遮挡措施。5.3.3户属空中花园应为无墙、无柱的悬挑结构，并至少有相连的2外侧边不封闭。两个住宅单元相连接处的户属空中花园之间，可采用墙柱进行分隔，当隔墙高度不超过通高的二分之一时可视为外侧边不封闭。5.3.4户属空中花园应设置在起居室外墙外，并与对应户型的起居室直接连通，上下层户属空中花园在水平投影范围内不应有任何重叠，且均应不小于两个自然层的高度。5.3.5户属空中花园的楼板应下降，种植覆土深度不应低于400mm，疏水坡度不应小于2%。当户属空中花园参与绿地率计算时，“种植面积”或“绿化面积”不应少于该花园面积的50%。

5.3.6户属空中花园的防水设计应符合《种植屋面工程技术规程》JGJ155的规定。防水保护层宜选用40mm厚细石混凝土刚性保护层，防水层与刚性保护层之间应增设一道隔离层。5.3.7户属空中花园与室内地面高差应不小于50mm，与户内的连通口处应设置平坡无障碍入口，并应设置坡度不小于1%的截水沟，且应设置排水口。排水过滤层土工布沿种植池边缘上卷高度应与种植基质高度一致。5.3.8户属空中花园应沿外沿设置防护栏杆，防护高度应从可踏部位顶面起算，不应低于1.1m，且安全性能需满足相关标准的要求。5.3.9户属空中花园下方的人员主要出入口及通道上空，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。5.3.10城市森林花园建筑日照应满足国家及地方相关规范要求，户属空中花园太阳可直射面积应不低于该户庭院水平投影面积的25%。5.4其他5.4.1城市森林花园住宅应种植适合当地气候条件生长的植物，空中花园的装修与植物种植应由开发建设单位在房屋竣工交付前统一完成到位，以保证建筑物整体达到立体绿化效果。5.4.2城市森林花园住宅选用的装饰装修材料应满足国家现行标准中对有害物质限量的要求。5.4.3全部卫生器具的用水效率等级应达到2级。5.4.4厨房、浴室、卫生间应设置防滑措施，其防滑等级不应低于现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331规定的BW级；空中共享花园的地面、楼梯踏步、坡道等活动区域应具有防滑措施，其防滑等级应符合现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331的AW级。5.4.5客厅应位于每户外转角处，且至少有两个不同朝向的完整外墙面。

6消防安全6.0.1当户属空中花园符合国家标准《建筑设计防火规范》50016-2014（2018版）第5.5.32条的规定时，可作为该条规定的房间使用。6.0.2空中共享花园住宅的公共平台符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016第5.5.31条有关避难层的要求时，可作为避难层使用。6.0.3当空中共享花园住宅的公共平台连通两个住宅单元时，通向公共平台区域的出口可作为安全出口。6.0.4当空中共享花园住宅设置消防车登高操作场地时，应设置在公共平台完全开敞的一侧。6.0.5室内消火栓的布置应确保有2股充实水柱到达户内任意部位，包括户属空中花园。6.0.6当空中公共平台设有汽车停车位时，应符合下列规定：1停车位与住宅其他部位之间的间距不应小于6m，当间距不足6m时，应采取防火分隔措施；2载车电梯井应独立设置在公共区域。井壁的耐火极限不应低于2.00h，电梯层门的耐火极限宜不低于1.00h。

7建筑结构7.1荷载和地震作用7.1.1空中共享花园、空中户属空中花园应考虑种植土及种植荷载，覆土厚度按建筑作法确定，并应考虑积水后的荷载效应。7.1.2空中停车部位应按荷载规范考虑车辆荷载，并考虑一定的撞击荷载。7.1.3大跨度的城市森林花园住宅，在7度（0.15g）抗震设计时应计入竖向地震作用。7.2结构体系与结构布置7.2.1城市森林花园住宅宜采用框架-剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构。7.2.2结构布置应与建筑平面、立面设计相协调，结构布置应尽量减小平面凹凸不规则、扭转不规则、楼板不连续、局部穿层墙或穿层柱对结构抗震性能的影响。7.2.3户属空中花园悬挑可采用变截面悬挑梁、变截面悬挑板结构，悬挑构件应伸入主体结构一定长度并可靠连接。当悬挑长度过大时，可考虑增加斜撑或斜拉措施。7.2.4空中公共平台区域为大跨度结构时，可局部采用钢结构或组合结构。7.2.5公共平台区域作为连接部位受力复杂，跨度一般也较大，采用刚性连接在分析计算和构造处理上容易把握。7.2.6连接体及与连接体相连的结构构件在连接体高度范围内及其上、下层，抗震等级应提高一级采用，与连接体相连的剪力墙在连接体高度范围内及其上下层应设置约束边缘构件。7.2.7公共平台区域大跨度楼盖应具有适宜的舒适度，楼盖结构的竖向振动频率不宜小于3Hz，竖向振动加速度峰值不应大于0.07m/s2。7.2.8楼盖可采用现浇楼盖，也可采用装配整体式楼盖。7.2.9基础应有一定的埋置深度。当不设置地下室时，基础埋置深度应符合有关标准的规定。7.3构造措施7.3.1城市森林花园住宅覆盖种植土的区域应采用防水混凝土，抗渗等级可采用P6。7.3.2城市森林花园住宅的户属空中花园、空中平台区域等跨度较大部位施工时应起拱，起拱值应符合有关标准的要求。

8建筑设备8.1给排水8.1.1户属空中花园应预留给水接口，户内给水宜采用给水分水系统。8.1.2户属空中花园应单独设置灌溉系统。灌溉用水水源宜使用雨水、中水，并应就近设置计量装置。灌溉用水的水质应符合现行行业标准《微灌工程技术规范》SL103的有关规定。8.1.3户属空中花园灌溉系统在高层建筑中应竖向分区，分区压力应符合下列规定：1各分区庭院给水接口静水压力不宜大于0.45MPa；2静水压力大于0.20MPa的入户管或配水横管，宜设减压阀或调压设施；3各分区最不利终端单元灌水器或喷头工作压力不应小于0.05MPa，可根据实际灌水器或喷头作适当调整。8.1.4户属空中花园的给、排水管材应防腐、防潮、防霉、耐酸碱。8.1.5灌溉系统的用水量宜为（3～7）L/m2·d。宜选用管壁厚度1.0mm以上的滴灌管或插针式滴灌，滴灌管应采取固定措施。8.2管道直饮水8.2.1城市森林花园住宅的管道直饮水系统其设计、施工、验收、运营和管理必须符合CJJ/T110《建筑与小区管道直饮水系统技术规程》，还应符合国家现行有关标准与地方政府制定的有关规定。8.2.2为保证住宅内用户饮水安全，在住宅建筑内集中制水，对原水进行深度净化处理，水质应符合国家现行标准CJ94《饮用净水水质标准》的规定。8.2.3管道直饮水系统应独立设置，宜采用调速泵供水系统或处理设备置于屋顶的水箱重力式供水系统。8.2.4净水机房宜靠近集中用水点，可设在建筑物内，亦可单独设置。净水机房置于地下室时不得放在住宅正投影下方。8.2.5高层住宅管道直饮水供水应竖向分区，各分区最低处压力应符合下列规定：住宅内各分区最低饮水嘴处的静水压力不宜大于0.35MPa。8.2.6城市森林花园住宅管道直饮水系统应具备远程监控智慧化管理系统。8.3电气8.3.1城市森林花园住宅的配用电系统应满足《配供电系统设计规范》GB50052、《民用建筑电气设计标准》GB51348等国家现行有关标准的规定。配用电系统应采用智能化和绿色节能设计，符合现行国家标准《智能建筑设计标准》GB50314和《居住区智能化系统配置与技术要求》CJ/T174、《绿色建筑评价标准》GB/T50378和《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229的有关规定。8.3.2配用电系统应优先采用节能、低碳、环保的技术和设备。严禁使用国家和本地区明令禁止，对环境造成污染，对人身造成伤害的电气设备和材料。8.3.3配用电系统应分户、分用途安装用电计量装置。公共区域的路灯和景观照明、电梯和自动扶梯、充电桩、给排水和水处理设备、集中供暖（冷）和排风设备、信息发布和展示装置、安防监控设备、通讯网络等重要服务设施的用电应采用独立供电回路。以上用电系统及相关用电设备宜按照类别功能、管理归属及相关专业要求具备独立、分项能耗计量和设备用电状态监测功能，能够通过统一的通讯接口，将相关信息传输给相关信息管理系统。8.3.4配用电系统应综合技术条件、运行工况和经济电流密度等要求，合理选择电力电缆载流量。电力电缆应具备低烟、低毒、阻燃特性，消防设备配电干线应采用耐火电缆。选用节能的配电变压器和其它设备，降低配用电系统自身带来的损耗。8.3.5当技术经济合理时，宜采用太阳能、风能、地热等绿色可再生能源作为补充电源。当使用可再生能源时，应避免造成环境、景观及安全的影响。8.3.6鼓励可再生能源作为分布式电源与与市政公共电网并网使用，分布式电源的容量符合当地管理部门并网要求时，可以选配储能装置，降低分布式电源系统造价。分布式电源与公共电网之间应设置隔离装置和双向计量功能，并网的分布式电源系统应具有同频同相自动检测和接入功能和并网切断保护装置，优先采用低压端用户侧接入。8.4暖通空调8.4.1城市森林花园住宅宜设置户式中央空调系统，建筑设计时应统一设置空调室外机位平台。8.4.2城市森林花园住宅设置分体式房间空调器时，应满足《湖南省分体式房间空调器室外机设置技术标准》DBJ/T508的规定要求。8.4.3空调室外机位的设置，还应避免室外机的空气流对户属空中花园、空中公共平台的影响。

9空中花园景观9.0.1户属空中花园和空中共享平台的景观、种植设计应满足下列基本要求：1应与住宅区整体景观设计相协调；2应空间层次分明，通风和防潮设计应结构合理，外视角的季相变化应与市容风貌相协调；3应结合经济性、适用性、美观性、可持续性和生态性等综合因素，根据项目属地气候特点和种植区域小气候环境条件、植物的生物学习性，合理确定种植技术方案、植物种类和养护方式；4种植区域宜光照充足、通风透气，冬至日最短日照时长宜满足2h；5应与其他相关联专业的密切配合和相互协调；6应提供相应的种植养护要求和实施方法。9.0.2户属空中花园和空中共享平台种植植物的配置和栽种应遵循下列原则：1应根据项目属地气候和植被特点，选择浅根性、病虫害少、含水分多、易养护管理的乡土植物；2不应配置有毒、有刺、有飞絮等易造成人员伤害的植物；3不应选种大乔木或生长过快的速生树种；4选种小乔木时，应设置安全保障措施，栽植应保证安全距离，且不应遮挡室内采光；5应通过养护管理限制植物生长高度；6应筛查花粉过敏源植物，并宜合理布局芳香类驱蚊虫植物配置。9.0.3种植基质选择应符合下列规定：1不应直接采用田园土；2宜选用无机种植基质；若选用混合种植基质，有机材料体积比应小于20%且应充分腐熟灭菌；3种植基质应具有质量轻、持水量大、通透性好、养分适度、安全环保等特性。9.0.4采用容器种植时，种植容器应满足植物生存所需的营养空间，并应有独立蓄积溢排系统。容器材质应无毒无污染，耐紫外线老化的使用年限不应低于10年。9.0.5安装植物支撑结构时严禁破坏外墙保温、防水系统。9.0.6应对蚊虫滋生和植物病虫害采取以生物防治为主的环保防治措施。

10智能化系统10.0.1智能化系统的设计要素宜包括信息化应用系统、智能化集成系统、信息设施系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、机房工程等。10.0.2信息化应用系统功能应符合下列规定:1应满足住宅建筑物运行和管理的信息化需要；2应提供住宅建筑业务运营的支撑和保障；3应支持统一入口、统一展示、权限管理、智慧化数据分析与管理功能；10.0.3信息化应用系统宜包括智能化信息集成(平台)系统、公共服务、智能卡应用、人脸识别应用、指纹识别应用、智慧家居、物业管理、信息设施运行管理、信息安全管理、通用业务和专业业务等信息化应用系统。10.0.4公共服务系统应具有访客接待管理和公共服务信息发布等功能，并宜具有将各类公共服务事务纳入规范运行程序的管理功能。10.0.5智能卡、人脸识别和指纹识别应用系统应具有身份识别等功能，需应用于人员在社区大门、楼栋单元门口等关键位置的进出管理，并宜具有消费、计费、票务管理、资料借阅、物品寄存等管理功能，且应具有适应不同安全等级的应用模式。10.0.6智慧家居系统应满足居民日常生活的便捷性和安全性要求。10.0.7物业管理系统应具有对建筑的物业经营、运行维护进行管理的功能，宜建设建筑体内各类智能化系统设备及装置运行监测系统。10.0.8信息设施运行管理系统应具有对建筑物信息设施的运行状态、资源配置、技术性能等进行监测、分析、处理和维护的功能，宜包括用电安全监控系统、充电桩运营管理系统、社区路灯管理系统、配电间无人值守系统、智能消火栓管理系统、智能载车电梯调度系统、模块化不间断管道直饮水智能化管理系统。10.0.9信息安全管理系统应符合国家现行有关信息安全等级保护标准的规定。10.0.10通用业务系统应满足建筑基本业务运行的需求。10.0.11专业业务系统应以建筑通用业务系统为基础，满足专业业务运行的需求，宜包括智能绿化灌溉调度系统、能效监测和分析系统。10.0.12建筑设备管理系统功能应符合规定1应具有建筑设备运行监控信息互为关联和共享的功能；2宜具有建筑设备能耗监测的功能；3应实现对节约资源、优化环境质量管理的功能；4宜与公共安全系统等其他关联构建建筑设备综合管理模式；5应采用物联网平台架构，实现设备统一管理，支持可扩展的服务接口和各类不同设备的接入能力。6应监测建筑物公共场所用电线路的电压、电流、谐波、等参数，对用电安全异常进行告警，并能通过移动客户端应用程序通知住户，同时住户也可通过移动客户端应用程序远程控制分支线路的通断和查询用电情况。7应对社区内路灯进行远程开关及亮度自动调节，并宜结合视频安防、社区广播、通信基站和环境监测等多种应用共杆安装；8应具有建筑设备巡查管理、故障功能、设备故障报修等功能；9应具备建筑内配电间运行维护移动端功能，支持24小时实时监测与提醒功能；10应具备绿植智能绿化灌溉管理功能，支持水源输送、绿化浇灌、漏水监测、浇灌监测与管理等功能；11宜具备无人配送管理功能，支持上门预约、限时配送等功能；12应具备直饮水智慧化管理功能，支持支持水源输送、绿化浇灌、漏水监测、浇灌监测与管理等功能。10.0.13建筑机房网络平台功能应符合规定1智能化系统机房可采用本地机房工程，宜采用公有云/私有云平台方式；2云网络平台应符合《信息系统安全等级保护基本要求》GB/T22239；

本标准用词说明1为便于在执行本标准条文时区别对待，对于要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示很严格，非这样做不可的：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；2）表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。2

条文中指明应按其它标准执行的写法为：“应符合……的规定”或“应按……执行”。

引用标准名录《住宅设计规范》GB50096《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353《建筑设计防火规范》GB50016《配供电系统设计规范》GB50052《民用建筑电气设计标准》GB51348《信息系统安全等级保护基本要求》GBT22239《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ367《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210《城市居住区规划设计标准》GB50180《种植屋面工程技术规程》JGJ155《园林绿化工程项目规范》GB55014湖南省工程建设地方标准湖南省城市森林花园住宅设计标准T/CECSxxx—202x条文说明目录1总则 222术语 233基本规定 264场地与规划 285建筑设计 295.1公共平台设计 295.2停车设计 295.3户属空中花园 295.4其他 316消防安全 337建筑结构 347.1荷载和地震作用 347.2结构体系与结构布置 348建筑设备 368.1给排水 368.2管道直饮水 368.3电气 369空中花园景观 38

1总则1.0.1城市森林花园住宅是以“每户拥有户属空中花园”为最基本特点的住宅类建筑，是立体园林建筑最具代表性的类别之一。以此基础技术与绿色健康建筑技术相结合而成的立体园林绿色健康建筑，保证带有空中公共平台的建筑的采光、日照、私密性和安全性。目前已在湖南省株洲等多地有多个项目建成或在建，在住宅市场中引发广泛关注。为了保障城市森林花园住宅建筑技术在湖南省的良性有序发展，推动立体园林绿色健康建筑在湖南省的落地实施，保障后续开发建设项目的技术品质和技术特点的充分体现，保障建设质量和用户体验感，特邀请由技术开发团队组成的编制组，编写本地方技术标准。1.0.2建筑高度与现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180的规定相符合，当建筑高度超过80m且不超过100m时应征求当地消防救援机构意见，本标准可参考使用。城市森林花园住宅的施工、验收、使用及维护可以参照本标准的设计要求，执行国家现行的相关通用标准。

2术语2.0.1城市森林花园住宅又称“立体园林住宅”、“垂直绿化住宅”、“第四代住房”、“庭院房”等，本标准统一为城市森林花园住宅。2.0.4空中户属庭院住宅，又称空中庭院住宅。示例见图1、图2。图SEQ图\*ARABIC1空中户属庭院住宅奇数层示例图SEQ图\*ARABIC2空中户属庭院住宅偶数层示例2.0.5空中共享花园住宅，又称立体园林住宅。示例见图3、图4。图SEQ图\*ARABIC3空中共享花园住宅奇数层示例图SEQ图\*ARABIC4空中共享花园住宅偶数层示例2.0.6空中停车花园住宅，又称空中停车住宅。示例见图5、图6。图5空中停车花园住宅奇数层示例图6空中停车花园住宅偶数层示例

3基本规定3.0.1城市森林花园住宅项目的设计中，应以建筑安全性设计为基本要素，一切技术特点都是在保障安全设计的前提下实施的，不能因为技术特点的实现而牺牲安全性要求。包括结构安全、消防安全、安全防护、种植安全、防坠落、防渗漏等等与人民生命财产安全相关的内容。3.0.2城市森林花园住宅项目建设前，应进行项目可行性研究，并根据其所在区域的气象学气候分区和植物学气候分区综合考虑种植植物的品类和种植配置。户属空中花园和空中公共平台的景观、种植设计，不仅要与住区整体景观设计相协调，同时对小区容积率和绿地率计算、建筑主体安全、建筑外立面、主要材料应用等方面均产生重要影响，将这部分的设计前置，可以有效配合建筑、结构、机电专业的设计工作，同时为种植实施预留有利条件，避免后续设计、施工过程中产生过多变更、设计修改等不利影响。3.0.3涉及的绿色建筑、健康建筑、智慧建筑、适老建筑和装配式建筑的相关技术，应在遵循有关技术标准的前提下，结合城市森林花园住宅的技术特点和项目建设经济性要求，综合考虑、合理采纳。3.0.4套内及公共区域全装修应满足现行行业标准《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ367、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304及现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210的相关要求。城市森林花园住宅的室内全装修和户属空中花园种植应相协同，并应做好装修保护、空中花园保护等的工作预案。3.0.5目前已有建设项目中，各项目所在地主管部门为支持项目顺利实施，均根据当地实际情况，有针对性的提出具体实施管理办法，例如：长资规报〔2019〕683号《长沙市自然资源和规划局关于开展“城市森林花园建筑”绕（四代建筑)试点的请示》长沙市自然资源和规划局办公室2019年12月31日印发（摘要：(二)结合相关城市经验,对于列入试点的项目进行政策支持:①绿化阳台在覆土不低于0.5米、空间高度不低于两个自然层高度(不低于5.6米),绿化面积不小于阳台水平投影60%的前提下,支持试点项目绿化阳台的绿化部分(不超过阳台水平投影面积)不计入容积率和产权面积;其余40%阳平投影面积按一半计入容积率和产权面积。②开敞式公共绿化休闲平台在空间高度不低于两个住宅层高度(不低于5.6米),每层连接户数不少于5户的前提下，支持试点项目公共绿化休闲平台不计入容积率和面积。③支持试点项目建筑密度和绿地率按首层建筑物基地面积进行计算。④若采用空中园林街巷建筑形式,建筑面宽可不受技术的面宽控制。）株规执委纪【2019】4号《湖南省株洲市城乡规划委员会会议纪要》株洲市城乡规划委员会办公室2019年9月20日（摘要：①参考其它城市做法,鼓励绿色生态建筑合理设计悬挑花池型绿化平台,在绿化平台的覆土深度不低于0.5米、其空间高度不低于两个住宅自然层高度(不低于5.6米)、绿化面积不小于平台水平投影面积的60%的前提下,同意其绿化平台面积不计入容积率,并按平台绿化面积的20%折算计入建筑项目绿地率和绿地面积,但其建筑密度须符合《城市居住区规划设计标准GB50180-2018的相关规定；②同意第四代住房研发示范基地项目开敞式公共平台(含停车平台、智能载车电梯、消防楼梯)不计算积率。）衡阳市国士空间规划委员会办公室《关于第四代住房(城市森林花园建筑)相关政策的实施意见(试行)》衡阳市国士空间规划委员会办公室2020年7月20日印发（摘要:一、计容和产权(1)空中花园建筑：试点住宅项目设置外挑两层高且不小于5.6米、无围护墙、无柱、有围护设施(1.1≤H≤1.5米)、覆土深度不小于0.5米且植树的阳台时，在其绿化面积不小于水平投影面积60%、阳台面积不高于每户户型总面积40%的前提下，支持阳台面积不计入容积率和产权面积。(2)空中园林街巷建筑(微社区)：试点住宅项目设置两层高且不小于5.6米、无围护墙、有围护设施(1.1≤H≤1.5米)、连接一定数量住户的供业主共享的开敞式绿化平台时，支持开敞式绿化平台不计入容积率和产权面积。二、建筑密度和绿地率：试点项目绿地面积按标准层平台绿地面积的20%折算计入绿地率；建筑密度按首层建筑物基底面积标准进行计算，且应符合《居住区规划设计标准》(GB50180)。三、其他方面：试点项目空中花园、微社区减免规费）3.0.7做出本条规定，其一是为了避免项目设计与实施不一致；其二是为了避免出现擅自更改种植设计，特别是变更植物为不允许种植的种类或者大幅度变更种植区域的行为，目的是对项目建设中和交付后运维提供相关依据。4场地与规划4.0.1城市森林花园住宅的规划与设计还应符合当地城市法定规划、城市设计的有关要求。4.0.2过长的建筑组合过长可能对场地利用、交通组织以及其他功能设计造成影响，故应综合考虑。4.0.3因为城市森林花园住宅的户属空中花园外挑长度一般都比较大，对日照计算的影响比较大，所以日照间距应充分考虑花园对日照的影响。当城市森林花园住宅建筑为遮挡物时，计入的建筑轮廓如图7所示；当为被遮挡物时，计入的建筑轮廓如图8所示。图7遮挡建筑轮廓示意图 图8未遮挡建筑轮廓示意图4.0.4由于条件限制，造成的楼间距过近情况，可通过在相邻的建筑之间种植枝叶茂密或高大的植物来尽量减小建筑或户属空中花园之间的互相干扰。4.0.5空中共享花园住宅的户型单元，不应设置在空中公共平台的北侧。4.0.6空中公共平台和户属空中花园虽然存在建筑面积，但不是房间，没有增加居住人员，没有增加人口密度，没有增加需要物业服务的的人数，没有增加需要进入人防掩蔽的人员，所以建议：未计容的户属空中花园和空中公共平台不作为计算规费、配建公共用房、人防用房的基数。

5建筑设计5.1公共平台设计5.1.2充分的通风长度不仅对场地的整体气流设计有利，也可以提升公共平台的空气流动率和采光效果。空中公共平台采光通风总长度计算示意如图9所示。图9空中公共平台采光通风总长度计算示意图5.1.5空中公共平台布局要避免对建筑主体中主要功能的实现产生影响，同时需要注意其对建筑主体采光的影响，设置在建筑主体的北侧。住房单元应设置在公共平台的正南向、东南向、西南向、东向及西向。5.2停车设计5.2.1由于停车区域设置在高空，为了消除人在高空开车的恐惧心理，可以在停车区域外沿种植植物或设置其他阻挡视线的物体。5.3户属空中花园5.3.1户属空中花园的面积不应低于40㎡，以45㎡~65㎡为宜。5.3.2站在私家花园庭院的任一位置，视线都不能看到自已家的所有卧室内和下方及左右隔壁邻居家的任何房间窗户内，同时还不能看到下方及左右隔壁邻居家的私家花园内。主要功能房间包括起居室、卧室、餐厅、书房；可开窗的房间包括卫生间、厨房、储藏间等非主要功能房。应最大限度的避免视线干扰，如确因功能需要在户属空中花园范围内上层开设非本户的辅助功能房间的窗，可采取的有效视线遮挡措施包括：（1）安装距本层楼板高度不小于1.6m的高窗；（2）外开下悬窗，开启角度不大于30°，且采用不透明玻璃；（3）在窗下设置外窗台板，窗台板外挑宽度不应小于500mm，以遮挡该窗内住户从里往下的视线（见图10）。图10窗台板外挑宽度示意图5.3.4户属空中花园应与该户的客厅相连，布置在房间的转角处，奇数和偶数层的房间和花园应交错布置，做到相邻的两层之间户属空中花园平面投影不重叠。实践项目模拟实验表明，户属空中花园如布置在正北向，会对与之相连通的客厅采光带来一定影响，故需要避免此种平面布局（见图11）。图11户属空中花园平面布局示意图5.3.5户属空中花园的种植土厚度宜按照项目所在地计入绿化率的种植覆土深度要求确定，但不应小于500mm。5.3.6户属空中花园区域的防水工程质量关乎安全且敏感、影响较大，务必引起重视。按照现行行业标准《种植屋面工程技术规程》JGJ155的有关规定，至少设两道柔性防水层，其中上面一道是具有耐根穿刺性能的防水层，这是必须要遵守的。实践项目中，对于户属空中花园区域结构反梁布置复杂、防水工程施工难度较大的情况，可考虑设三道柔性防水层，其中上面一道必须设置具有耐根穿刺性能的防水层，下面两道为普通防水层（防水卷材和防水涂料各一层）。5.3.7由于户属空中花园的面积比较大，需要充分考虑雨水和灌溉水有可能对室内造成的影响。5.3.9出入口常采用雨棚或类似措施防坠落，对于城市森林花园住宅，这项措施尤其重要。5.4其他5.4.2按照源头控制的思路，选用绿色、环保、安全的室内装饰装修材料是保障室内空气质量的基本手段。为提升家装消费品质量，满足人民日益增长的对健康生活的追求，有关部门于2017年12月8日发布了包括内墙涂覆材料、木器漆、地坪涂料、壁纸、陶瓷砖、卫生陶瓷、人造板和木质地板、防水涂料、密封胶、家具等产品在内的绿色产品评价系列国家标准，包括现行国家标准《绿色产品评价涂料》GB/T35602、《绿色产品评价纸和纸制品》GB/T35613、《绿色产品评价陶瓷砖（板）》GB/T35610、《绿色产品评价人造板和木质地板》GB/T35601、《绿色产品评价防水与密封材料》GB/T35609等，上述标准对产品中有害物质种类及限量进行了严格、明确的规定。其他装饰装修材料，其有害物质限量同样应符合现行有关标准的规定。5.4.3目前，我国已对大部分用水器具的用水效率制定了标准，如：现行国家标准《水嘴用水效率限定值及用水效率等级》GB25501、《坐便器水效限定值及水效等级》GB25502，《小便器用水效率限定值及用水效率等级》GB28377、《淋浴器用水效率限定值及用水效率等级》GB28378、《便器冲洗阀用水效率限定值及用水效率等级》GB28379、《蹲便器用水效率限定值及用水效率等级》GB30717等。今后当其他用水器具出台了相应标准时，按同样的原则选择。5.4.4厨房、浴室、卫生间等为易滑地面；空中共享花园与室外直接相连，当室外降水或浇灌时，存在地面存水和潮湿的情况，因此空中共享花园的地面、楼梯踏步、坡道等地面防滑对于保证人身安全至关重要，将空中共享花园考虑为潮湿地面。按现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331的规定，Aw、Bw、Cw、Dw分别表示潮湿地面防滑安全程度为高级、中高级、中级、低级。应根据空中共享花园的设计，对地面、楼梯踏步、坡道采取防滑条等防滑构造技术措施，同时其防滑等级应符合现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331的相应级别，以此保证空中共享花园活动区域的整体防滑性能。5.4.5利于在客厅墙面外设置奇、偶层私家花园庭院，使其奇、偶层私家花园在不同方向。

6消防安全6.0.1、6.0.2符合国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）第5.5.31条、第5.5.32条规定的住宅建筑应设置避难层（间），按本规程设置的户属空中花园、共享平台可兼作避难间、避难层使用。6.0.6停车区域与其他区域通过设置防火分隔达到火灾时有效阻火蔓延的目的。防火分隔可根据项目具体情况，设计为耐火极限2.0h的防火隔墙和甲级防火门，亦可选择防火卷帘。

7建筑结构7.1荷载和地震作用7.1.1种植物荷载包括种植初植荷载以及二十年后树木生长所增加的荷载。7.1.2空中停车的一般为家用小汽车，车辆自重加上载重小于1.8t，车速一般很慢，取5km/h，换算为1.4m/s。7.1.3大跨度是指悬挑长度大于2m的悬挑结构、跨度大于24m的楼盖结构，户属空中花园悬挑一般不小于6m，空中共享花园公共平台区域很容易形成大跨度的楼盖结构，在7度（0.15g）及以上抗震设防烈度区应考虑竖向地震作用。7.2结构体系与结构布置7.2.1城市森林花园住宅的功能主要为住宅，可采用常规的剪力墙结构体系。在综合考虑建筑功能、结构承载力以及工程造价的情况下，也可采用其它结构体系。7.2.2城市森林花园作为住宅建筑，建筑方案本身可能存在平面凹凸不规则、局部的穿层墙和穿层柱、楼板不连续、扭转不规则、连体等不规则项，结构布置应尽量减小这些不规则项对抗震性能的影响。7.2.3户属空中花园按建筑要求为大跨度悬挑结构，并且荷载大，优先采用变截面的悬挑梁，也可采用变截面的悬挑板。悬挑根部应采取措施防止悬挑部分倾覆，保证根部弯矩可靠传递到主体结构。当悬挑长度过大而构件截面又受到限制时，可增加斜撑，减少悬挑长度。7.2.4空中公共平台区域跨度大，荷载重，采用钢