建筑防水工程施工总则

建筑防水工程施工总则作为一名干了快二十年的防水工程从业者，我见过太多建筑刚交付没几年就出现漏水问题，小到卫生间渗水污染楼下吊顶，大到地下室漏水泡坏设备、结构钢筋被锈蚀，不仅业主闹心，施工方砸了口碑，后期维修花的钱往往是当初做防水成本的好几倍。防水是建筑的“隐形生命线”，这套施工总则不是凭空编出来应付检查的条文，是一代代从业者踩过坑、修过漏，一点点攒出来的通用准则，不管是新建工程还是老旧改造，不管是屋面、地下室还是厨卫间，所有建筑防水工程都得遵循这个总要求，从根本上把控质量，减少后续问题。1总则编制目的与适用范围1.1编制目的编制本总则最核心的目的，首先是统一建筑防水工程施工的基本要求，明确各环节的核心遵循，避免不同施工队伍凭经验随意施工，出现标准不一、责任不清的问题。其次是保障防水工程的施工质量，延长防水系统的使用寿命，确保建筑能正常发挥使用功能，不管是住户自住还是商业使用，都不用被漏水问题常年困扰。再者，就是从源头减少后期维修的成本和纠纷，既保护业主的居住权益，也保护施工单位的行业口碑，避免因为小失误造成无法挽回的损失。最后，现在防水新材料、新工艺更新得越来越快，总则定的是通用的底层要求，不管用什么新材料、新技术，都不能脱离这些基本要求，给新工艺留下调整空间的同时，也守住质量的底线。说白了，我们定总则就是一句话：把该做的事提前说清楚，不能等出了问题再补窟窿。1.2适用范围本总则适用于所有类型的建筑防水工程，不管是新建的住宅、商业综合体、公共建筑，还是既有建筑的防水翻新改造，也不管是屋面、地下室、厨卫间、外墙还是水池这些不同部位的防水施工，都需要遵循本总则的总体要求。对于有特殊要求的防水工程，比如大型水利建筑、化工建筑的防水，可以在本总则的基础上额外补充专项要求，但不能违背总则提出的核心原则。2防水工程施工必须遵循的核心原则明确了编制目的和适用范围，我们就需要先理清，整个防水施工过程中必须坚守的核心原则，这些原则是多年施工经验的总结，是任何项目都不能违背的基础。2.1防排结合原则防水不能只想着“堵”，也要想着“疏”，再好的防水材料也架不住常年积水浸泡。我前些年去返修一个小区的屋面漏水，挖开一看，大面的防水卷材其实一点问题都没有，就是当初找坡做错了，角落的落水口比周围还高，下雨之后积水一泡就是半个月，水慢慢从泛水的拼接缝渗进去了，你说可惜不可惜？所以不管做哪个部位的防水，首先要保证排水顺畅，该找坡找坡，该留排水口留排水口，把水尽快排走，减轻防水层的压力，再配合防水层做防渗，才能长久有效。2.2刚柔相济原则刚性防水和柔性防水各有各的用处，不能全用一种，得互相搭配补短板。刚性防水强度高、耐穿刺，但是不能适应结构的变形，结构稍微沉降或者开裂，刚性层直接就裂了；柔性防水延伸性好，能跟着结构变形不开裂，但是强度低，容易被戳破。所以常规的做法都是基层用刚性材料找平、找坡，中间做柔性防水层做防渗，表层再做刚性保护层保护柔性防水层，刚的扛压力、柔的抗变形，组合起来才能稳定。我见过不少工地为了省钱，全做柔性防水不做保护层，没等交工就被后续施工戳得全是破口，根本没法用。2.3综合治理原则防水不是做完防水层就万事大吉了，得从结构基层到节点处理，再到后期保护全流程管控，哪里出问题都会影响整体效果。比如结构本身已经有了比较大的裂缝，你不先处理结构裂缝，直接在上面做防水，用不了多久裂缝拉破防水层还是会漏；再比如节点部位不做附加增强，光做大面，漏水肯定先从节点出来。所以做防水要从前期准备到后期交付全环节把关，不能头疼医头脚疼医脚，要从根源上解决可能漏水的所有隐患。2.4质量优先原则干防水这行，绝对不能为了抢进度、省成本牺牲质量。我见过太多项目，主体完工之后甲方催着交房，把防水的工序压缩了又压缩，基层没干透就铺卷材，涂料一遍就刷够厚度，结果没两年全出问题，赶那几天工期，最后花几倍的钱返修，还赔了业主的损失，坏了自己的名声，怎么算都不划算。所以不管进度多赶、成本多紧，该有的工序一步都不能少，该用的材料一点都不能差，质量永远是第一位的。核心原则定下了方向，具体到施工环节，第一步就要做好施工前期的各项准备工作，这是防水工程质量合格的基础，因此总则对前期工作有如下总体要求。3施工前期的总体要求3.1技术准备要求施工进场第一件事，就是吃透设计图纸，弄清楚每个部位用什么材料、厚度要求多少、节点的特殊做法是什么，不能凭着自己的老经验随便改设计。设计图纸如果有不清楚或者不合理的地方，要提前提出来跟设计、甲方沟通，不能闷头就干，干错了再返工吃亏的是自己。另外，技术交底不能只交到包工头手里，必须交到每个现场干活的工人手里，每个工人都得清楚自己干的活标准是什么，比如附加层要做多少宽度、涂料要刷几遍，不能稀里糊涂就上手，很多小问题都是工人不知道要求造成的。3.2材料管控要求防水材料是防水质量的根本，再好的手艺，用烂材料也做不出好活。进场的所有防水材料，必须先查合格证、厂家检测报告，然后按规范要求抽样送第三方复检，合格了才能用，不合格的必须全部清走，绝对不能留在工地上凑活用。我刚入行的时候碰过老板为了省几万块钱，用回收废料做的劣质卷材铺地下室，结果不到三年就开裂漏水，最后翻修花了几十万，还赔了业主的损失，实在是得不偿失。我们干这行的，赚该赚的钱，不能干坑人的事，业主买一套房子可能花了一辈子积蓄，我们做防水得对得起这份信任。3.3基层处理要求防水出问题，十有八九是基层没做好，这个环节怎么强调都不为过。总的要求就是基层要坚固、平整、干净、干燥，不能有空鼓、起砂、开裂这些问题，有空鼓得敲掉重新补，有裂缝得提前处理好，凹凸不平的地方要找平。阴阳角、转角这些地方，必须做成圆弧或者钝角，不能是直角，不然铺卷材刷涂料的时候，直角的地方容易折破，还刷不匀，留下漏水隐患。另外，不同的防水材料对基层含水率要求不一样，干铺卷材必须把基层晾到符合要求的含水率，湿铺材料可以适当潮，但也不能有明水，绝对不能基层还往下滴水就做防水，最后肯定会鼓包分层。前期准备工作全部合格，才能进入正式施工环节，施工过程的管控是决定防水质量的核心，总则对施工过程有如下总体要求。4施工过程的总体管控要求4.1工序管控要求防水施工必须按顺序来，上一道工序验收不合格，绝对不能进入下一道工序，不能为了赶进度跳工序。正确的顺序是基层验收合格后做附加层，附加层验收合格后做大面防水层，大面防水层做完验收合格，再做保护层或者面层，一步都不能乱。比如我见过不少工地，为了省时间，附加层还没做好就直接铺大面卷材，最后节点部位防水厚度不够，用不了多久就漏了。另外，不同材料的施工要符合材料本身的特性，比如防水涂料必须分遍刷，第一遍完全干了才能刷第二遍，不能为了省时间一遍就刷够设计厚度，那样涂料干不透，后期很容易开裂起鼓。4.2节点部位施工要求行业里有句话叫“十漏九在节点”，百分之八十的漏水问题都出在阴阳角、管道根、施工缝、后浇带、落水口这些特殊节点，所以节点处理必须严格按要求做加强。所有节点部位必须先做附加增强层，附加层的厚度、宽度都要符合要求，不能随便糊一点应付事。比如管道根，要先把管道周围的基层凿毛清理干净，附加层要往上裹住管道至少二十五公分，接口处还要用密封膏封严，不能留缝隙；再比如后浇带、变形缝这些结构变形大的部位，附加层要做双层，大面防水层也要做加强处理，适应结构的变形。前几年我去修一个写字楼的卫生间漏水，挖开一看就是管道根没做附加层，开发商为了省那一点材料钱，结果不到三年就漏了，把楼下的办公室吊顶全泡坏了，赔了几十万，比当初做附加层花的钱多了几十倍，实在是因小失大。4.3成品保护要求很多防水出问题，不是施工的时候没做好，是做完之后被别的工种破坏了，没人发现，最后交工了才漏水，找破口都找半天。所以防水层做完之后，必须马上做好成品保护，后续工序进场施工的时候，要提前跟工人交代好，不能在防水层上砸东西、打洞、堆重物，工人不能穿带钉子的硬底鞋在防水层上走。如果不小心碰破了防水层，不管破口多小，都必须马上修补好，不能抱着侥幸心理糊弄过去，小破口慢慢就会变成大渗漏。做保护层的时候，要轻拿轻放材料，不能磕碰到防水层，万一碰破要及时补好再继续施工。防水施工全部完成，不代表整个工程就结束了，还需要按要求做好验收，并且给后期维护留好基础，总则对验收和维护有如下要求。5验收与后期维护的总体要求5.1验收要求防水工程必须做分层验收，不能只验收最终成品，基层、附加层、防水层每一步都要验收，合格了才能走下一步。防水层全部做完之后，必须按要求做闭水试验或者淋水试验，闭水试验的水位要够，时间也要够，不能泡几个小时就完事，必须泡够要求的时间，还要到楼下对应部位检查，有没有渗水痕迹，确认没有问题才能做下一道工序。竣工验收的时候，所有的资料都要整理齐全，材料的检测报告、隐蔽验收记录、试验记录都要留好归档，方便后期如果出问题排查原因。5.2后期维护要求防水工程不是一劳永逸的，正常使用也需要保养才能延长寿命。施工方交付的时候，要给甲方或者业主说明使用注意事项，比如不能随便在卫生间、厨房的墙面地面砸砖打洞，不能在屋面堆重物、种大型植物，避免破坏防水层。如果发现有小的渗水点，要及时处理，不能拖着，小问题拖成大问题，维修成本会高很多。我们做工程的，也不能交完工收完钱就不管了，要做好售后，有问题及时上门处理，这才是做长久生意的样子。总的来说，这本建筑防水工程施工