年度综合数据中心监理租赁合同

年度综合数据中心监理租赁合同合同编号：________甲方（委托方）：________法定代表人：________地址：________乙方（受托方）：________法定代表人：________地址：________第一条合同目的与依据1.本合同的订立、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用《中华人民共和国建筑法》《信息化工程监理规范》以及国家住建部发布的相关规章制度和技术标准。双方确认，本合同构成双方就信息系统工程监理服务合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、陈述及约定。2.甲乙双方均确认，在签订本合同前已经充分了解对方的主体资格、资质状况、履约能力和商业信誉，并在此基础上决定建立合作关系。双方均确认本合同的签订系真实意思表示，不存在欺诈、胁迫或重大误解等影响合同效力的情形，本合同自签订之日起对双方具有法律约束力。3.鉴于乙方在信息化工程领域具备丰富的行业经验、专业的技术团队和完善的服务管理体系，持有国家主管部门颁发的相关资质证书，能够为甲方提供高品质、专业化的信息系统工程监理服务。甲方为规范业务管理、确保项目质量和进度、控制项目成本、降低项目风险，需要专业的服务提供方提供全过程、全方位的服务。4.为明确甲乙双方在信息系统工程监理服务合作中的权利义务关系，规范合作行为，保障服务质量，维护双方的合法权益，根据相关法律法规的规定，双方在平等自愿、协商一致的基础上，订立本合同。双方一致认为，通过本合同明确约定服务的内容、标准、收费方式和考核机制，有助于提升服务质量和客户满意度。5.双方确认，在合作过程中应当遵循诚实信用原则，严格按照合同约定履行各自义务，积极配合对方的工作，共同维护良好的合作关系。本合同项下各条款的标题仅为方便阅读而设，不影响对本合同内容的解释和执行。第二条服务范围与内容1.甲方有权根据实际业务进展和需求变化情况，在提前十五日书面通知乙方的情况下，对服务范围进行合理调整。调整后的服务内容以双方签署的补充协议为准。服务范围的调整应当充分考虑乙方的实际履约能力和服务资源配置情况。2.本合同项下的服务分为常规服务和专项服务两大类。常规服务包括质量监理、进度监理、投资监理、变更管理等日常服务内容，适用于甲方委托的全部常规业务，服务费用已包含在合同约定的服务费用中。专项服务包括合同管理、信息管理、安全管理、组织协调等特殊项目，根据甲方的实际需求另行委托。3.甲方委托乙方提供的信息系统工程监理服务范围，包括但不限于以下内容：质量监理、进度监理、投资监理、变更管理、合同管理、信息管理、安全管理、组织协调。具体服务范围、内容及各项服务的执行标准，以本合同附件一《服务范围与标准明细表》的约定为准，该附件详细列明了各项服务的工作内容、交付物、质量标准和完成时限。4.乙方在服务过程中，应当对服务质量、进度、成本、变更、文档、安全等六个方面进行全面控制和管理。质量控制应当覆盖服务的各个阶段，进度控制应当制定详细的进度计划和里程碑节点，成本控制应当严格审核费用的合理性和合规性。5.乙方应当按照国家和行业相关标准提供服务，包括但不限于相关法律法规、国家标准和行业规范。服务过程中使用的工具、方法和评估标准应当符合行业规范，确保服务结果的准确性和可靠性。第三条争议解决1.如双方选择通过诉讼方式解决争议，双方确认本合同首部列明的地址为司法文书的有效送达地址。诉讼过程中，人民法院向该地址发送的诉讼文书，自发送之日起七日后视为送达。2.本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。本合同未尽事宜，按照有关法律法规和行业惯例执行。双方同意，在合同履行过程中形成的任何书面文件，经双方授权代表签字确认后，均对双方具有法律约束力。3.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应当首先通过友好协商的方式解决。协商过程中，双方应当本着解决问题、继续合作的态度，充分交换意见，提出合理的解决方案。协商期限为三十日，自一方书面提出协商请求之日起计算。4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应当继续履行本合同其他无争议的条款。因一方拒绝履行无争议的义务而导致损失扩大的，该方应当对扩大的损失承担赔偿责任。5.协商期满仍无法达成一致的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。争议解决期间，除争议事项本身外，双方应当继续履行本合同的其他条款，不得以争议为由拒绝履行各自的义务。诉讼费用由败诉方承担。第四条不可抗力1.不可抗力事件结束后，受影响方应当尽快恢复履行，并在恢复履行前三个工作日书面通知对方恢复履行的时间和安排。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应当根据公平原则协商处理已发生的费用和损失。不可抗力事件持续超过三十日仍未消除的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。2.双方在发生不可抗力事件后，均应当采取一切合理措施减少损失，因一方未采取合理措施导致损失扩大的，扩大的损失部分由该方自行承担。在不可抗力事件影响消除后，双方应当尽快恢复合同的正常履行。3.因不可抗力导致合同解除的，乙方应当按照实际服务天数计算并退还未履行期间的服务费用，甲方应当向乙方支付已履行期间的服务费用。双方应当自合同解除之日起十五个工作日内完成费用结算和资料移交工作。4.因自然灾害、战争、重大疫情、政府行为或其他不可预见、不能克服且不能避免的客观情况，导致一方无法履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任，但应当在事件发生后七日内书面通知对方，并在十五日内提供有权机构出具的证明文件。第五条双方权利义务1.甲方有权对乙方的服务过程进行监督和检查，有权要求乙方按照合同约定的标准提供服务，有权对乙方的不当服务行为提出整改要求。甲方有权要求乙方更换不符合要求的工作人员，有权在乙方违约时按照合同约定追究其违约责任。2.甲方有义务按照合同约定及时向乙方提供必要的配合和支持，包括提供相关资料和文件、安排相关人员配合服务工作、按照合同约定的时间和方式支付相关费用。甲方提供的资料和信息应当真实、准确、完整。3.乙方有权按照合同约定收取服务费用，有权要求甲方提供为完成合同目的所必需的配合和支持，有权对甲方提出的不合理要求提出异议。乙方在履行合同过程中，应当严格遵守职业道德和行业规范，按照国家标准和技术规范开展工作。4.双方应当建立定期沟通机制，每两周至少召开一次项目协调会议，通报项目进展情况、讨论存在的问题和解决方案、协调下一阶段的工作安排。项目协调会议应当形成会议纪要，经双方参会人员签字确认后各执一份。5.甲方有权要求乙方对服务过程中发现的问题进行详细说明，并针对每个问题提出具体的整改建议和整改时限。乙方应当对发现的问题进行分类分级管理，按照严重程度分为重大、重要和一般三个等级。第六条违约责任1.乙方违反合同约定的服务质量标准、服务承诺或执业规范的，甲方有权要求乙方采取补救措施，并根据违约情节扣减相应的服务费用。乙方未在合理期限内采取补救措施，或者采取补救措施后仍不能满足合同约定要求的，甲方有权要求乙方按照合同约定支付违约金，并有权解除合同。2.因乙方原因导致服务不能按期完成的，每逾期一日，乙方应当按照合同总金额的千分之二向甲方支付逾期违约金，逾期违约金总额不超过合同总金额的百分之二十。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项。3.任何一方违反本合同约定的，应当承担违约责任。违约方应当赔偿守约方因此遭受的全部直接经济损失和合理的维权费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、鉴定费等。违约方应当自收到守约方书面索赔通知之日起十五个工作日内支付赔偿款项。4.甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日仍未支付的，乙方有权在书面通知后暂停履行合同项下的义务。逾期超过六十日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付全部已产生的费用和违约金。第七条合同期限1.合同期满后双方未续签书面合同，但事实上乙方仍然继续提供服务且甲方接受的，视为双方同意按照本合同的条件继续履行，合同期限自动续展三个月。续展期满后双方仍未续签的，本合同自动终止。2.如甲方因项目调整、机构改革或上级主管部门要求等原因需要提前终止合同的，应当提前三十日书面通知乙方，并提供相关证明文件。甲方提前终止合同的，应当按照乙方实际完成的工作量支付相应的服务费用，同时向乙方支付合同总金额百分之十的补偿金。3.任何一方拟提前终止本合同的，应当提前三十日向对方发出书面通知，说明终止的理由和具体时间。提前终止的理由应当正当合理，符合合同约定或法律规定，不得无故单方面终止合同。因一方提前终止合同给对方造成实际损失的，应当承担相应的赔偿责任。4.本合同自双方法定代表人或其授权代表签字并加盖单位公章之日起生效，有效期自合同生效之日起至项目竣工验收合格并完成结算之日止。合同期满前六十日内，经双方协商一致可以续签本合同，续签条件由双方在续签时另行商定。第八条质量标准与验收1.甲方有权对乙方的服务质量进行定期考核，考核标准以本合同附件中约定的关键绩效指标为准。考核结果分为优秀、合格、基本合格和不合格四个等级，考核结果与服务费用挂钩。连续两个考核周期被评为不合格的，甲方有权要求乙方进行全面整改。2.乙方承诺其提供的服务不存在任何质量瑕疵和执业过失，服务效果应当达到合同约定的标准。乙方应当建立完善的服务质量追溯体系，确保每一项服务均可追溯到具体经办人员、服务时间、处理结果和操作流程，追溯记录保存期限不少于五年。3.乙方应当建立服务质量投诉处理机制，指定专人负责处理甲方的投诉和意见反馈。甲方对服务质量有任何不满意的，可以通过书面形式向乙方提出投诉，乙方应当在收到投诉后三个工作日内进行核实和处理，并于五个工作日内向甲方提交书面处理结果。4.乙方应在每个季度向甲方提交服务质量报告，内容包括当季的服务开展情况、项目进展、质量控制情况、发现的问题和整改建议、客户满意度调查结果等。甲方有权对乙方的服务质量管理体系进行定期审核，每半年至少进行一次全面质量检查。第九条通知与送达1.双方确认，在合同履行过程中通过电子邮件发送的日常沟通文件，在发送成功后即视为已送达。对于重要事项的通知，包括合同解除通知、违约通知、费用调整通知等，应当以书面形式并加盖单位公章后送达。2.双方在本合同首部列明的地址为有效送达地址，该地址同时适用于各类通知、函件以及因本合同引起的诉讼或仲裁程序中的司法文书送达。任何一方的送达地址或联系方式发生变更的，应当提前五个工作日书面通知对方。3.双方应当指定专人负责合同履行过程中的日常沟通和文件传递工作，指定人员的姓名、职务、联系方式等信息应当在合同签订时书面告知对方。指定人员发生变更的，应当及时书面通知对方。4.紧急情况下，一方可以通过电话方式通知对方，但应当在电话通知后二十四小时内以书面形式确认。电话通知不具有法律效力，仅作为紧急情况下的应急通知手段，法律效力的产生以书面确认为准。第十条保密义务1.本条款约定的保密义务不因本合同的变更、解除或终止而免除，保密期限自合同生效之日起至合同终止后五年止。法律法规另有规定或司法机关依法强制要求披露的除外。接收方违反保密义务的，应当立即停止侵权行为，采取补救措施防止损失扩大，并赔偿披露方因此遭受的全部损失。2.双方确认，在合作过程中一方向另一方披露的与信息系统工程监理服务相关的技术信息、项目信息、管理信息、财务数据、设计方案、技术文档及其他未公开信息，均构成保密信息。保密信息不包括已公开的信息或接收方在披露前已合法持有的信息。3.乙方在提供服务过程中获取的甲方项目信息和技术资料，应当严格保密，仅用于本合同约定的服务目的，不得用于其他任何用途。乙方应当对接触保密信息的人员进行保密教育，签订保密协议，明确保密义务和法律责任。4.乙方不得利用服务过程中获取的甲方信息为自己或第三方谋取利益，不得将甲方项目信息用于与本合同约定无关的任何其他用途。乙方违反上述义务的，应当承担全部法律责任并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.接收方应对保密信息严格保密，未经披露方事先书面同意，不得以任何形式向任何第三方披露、传播、复制或使用。接收方应当建立严格的内部保密制度，限制保密信息的知悉范围，仅允许因履行合同所必需的工作人员接触保密信息，并确保该等人员了解并遵守保密义务。第十一条人员配置1.乙方应当保证服务团队人员的稳定性，合同期内核心人员更换率不得超过百分之三十，项目负责人在合同期内原则上不得更换。如因特殊情况需要更换的，应当提前征得甲方书面同意。2.乙方应当建立人员备份机制，确保关键岗位人员因故不能履职时，有合格的后备人员及时接替，不影响服务质量和进度。乙方应当定期对服务人员进行业务培训和技能提升，确保服务团队的专业水平持续满足合同要求。3.乙方应当组建专门的服务团队，团队成员应当具备相应的专业资质和从业经验。服务团队设项目负责人一名，负责统筹协调与甲方的日常沟通和事务对接，项目负责人应当具有相关行业工作经验和管理能力。4.乙方更换项目负责人应当提前七个工作日书面通知甲方，并征得甲方书面