民宿公寓出租合同范本

民宿公寓出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX民宿管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，性别男，身份证号码联系电话甲方是一家依法注册成立的有限责任公司，主营业务为高端民宿公寓的投资、运营和管理，拥有丰富的行业经验和专业的服务团队。甲方通过前期市场调研和资产评估，决定将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的民宿公寓进行租赁，用于满足商务人士及高端游客的短期住宿需求。甲方委托乙方提供专业的租赁服务，包括但不限于市场推广、客户接待、日常维护和财务管理，以提升公寓的出租率和经营效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务集团有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层2501室。法定代表人：李四，性别女，身份证号码联系电话乙方是一家专业化、规模化的租赁服务企业，具备丰富的市场资源和高效的运营能力，专注于高端商业及住宅物业的租赁管理服务。乙方凭借其专业的市场推广团队、优质的客户服务体系和成熟的风险控制机制，能够为甲方提供全方位的租赁服务，确保民宿公寓的稳定出租和收益最大化。根据甲方的委托要求，乙方同意接受甲方的委托，提供民宿公寓的租赁服务，并按照本合同的约定履行相关义务。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在民宿公寓租赁领域的合作需求。甲方作为民宿公寓的所有者，希望通过专业的租赁服务提升物业的出租率和经营效益，而乙方作为专业的租赁服务提供方，具备丰富的市场资源和高效的运营能力，能够满足甲方的租赁需求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方委托乙方负责XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的民宿公寓租赁业务，乙方按照本合同的约定提供市场推广、客户接待、日常维护和财务管理等服务，甲方则根据乙方的服务成果支付相应的服务费用。本合同旨在明确双方的权利义务，保障合作顺利进行，促进民宿公寓的稳定经营和双方利益的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的民宿公寓租赁业务中的权利义务，确保租赁服务的顺利进行及双方利益的实现。合同范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方委托，负责该民宿公寓的市场推广、客户接待、预订管理、日常维护协调、费用收取与结算以及相关客户服务。具体工作内容包括但不限于：1）制定并执行市场推广方案，通过线上及线下渠道发布租赁信息，吸引目标客户；2）负责客户咨询接待、需求匹配、合同签订辅助及客户关系维护；3）对公寓的日常维护进行监督，协调维修服务，确保公寓处于良好状态；4）收取客户租金及其他费用，并定期向甲方汇报收入情况及费用支出明细；5）处理租赁过程中产生的客户投诉与纠纷，维护甲方声誉。甲方则负责提供租赁所需的公寓资源，确保公寓符合租赁标准，并按照合同约定向乙方支付服务费用。双方通过本合同的履行，共同促进民宿公寓的租赁经营，实现经济效益最大化。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“民宿公寓”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的出租物业，包括室内空间及附属设施。

“服务费用”指甲方根据乙方提供的租赁服务成果，按照本合同约定支付给乙方的报酬。

“租赁期”指本合同约定的民宿公寓租赁服务的有效期限。

“客户”指通过乙方租赁服务预订民宿公寓的个体或团体。

“市场推广”包括但不限于线上平台发布、宣传资料制作、线下活动等旨在吸引客户的行为。

“日常维护”指对民宿公寓进行的定期检查、清洁、维修等保持公寓良好状态的工作。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁服务，并对乙方的服务成果进行监督和评价。甲方有权获取乙方提供的市场推广报告、客户信息、收入结算等资料。甲方应确保提供的民宿公寓符合租赁条件，包括但不限于具备合法的经营资质、良好的居住环境及必要的附属设施。甲方应按时向乙方支付服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。甲方有权对乙方违反本合同约定的情况提出异议，并要求乙方采取补救措施。甲方应配合乙方进行客户接待，提供必要的协助，如房屋交接、设施介绍等。甲方应承担民宿公寓的物业管理责任，包括但不限于税金、物业费、水电费等与物业本身相关的固定开支。甲方应保证其提供的公寓信息真实、准确，并对公寓内的设施设备安全负责。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权根据本合同约定，全权负责民宿公寓的租赁服务，并收取相应的服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的配合，如房屋信息确认、费用支付等，以保障租赁服务的顺利进行。乙方应组建专业的服务团队，制定详细的市场推广方案，通过多种渠道发布租赁信息，提升公寓的出租率。乙方应负责客户咨询的接待工作，耐心解答客户疑问，并根据客户需求推荐合适的房型及服务。乙方有权审核客户的租赁申请，并根据市场情况设定租赁条件，包括租金、押金及租赁期限等。乙方应建立客户档案，记录客户信息及租赁历史，并妥善保管相关资料。乙方应定期对民宿公寓进行巡查，发现设施设备损坏或需要维修的情况，应及时通知甲方或自行协调维修，确保公寓处于良好状态。乙方应负责客户入住期间的日常维护协调，包括清洁服务、维修跟进等，提升客户满意度。乙方应按时向甲方收取客户租金及其他费用，并定期提供收入结算报告，接受甲方的监督。乙方应妥善处理客户投诉与纠纷，维护甲方声誉，如因乙方疏忽导致甲方声誉受损，乙方应承担相应责任。乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁服务合法合规，并对租赁过程中的商业秘密保密。乙方应定期向甲方汇报租赁业务进展，包括市场行情分析、客户反馈总结等，为甲方提供决策支持。在租赁期结束后，乙方应配合甲方进行客户交接，确保房屋及设施完好归还。如乙方因特殊原因无法继续履行本合同，应提前30日通知甲方，并协助甲方寻找替代服务提供方，服务费用按实际服务时间结算。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付服务费用，服务费用的计算标准及支付方式如下：乙方每月结束后10个工作日内，向甲方提供租赁收入结算报告及费用支出明细，经甲方审核确认后，甲方应在次月10个工作日内支付乙方上月的服务费用。服务费用按实际租赁收入的一定比例计算，具体费率为租赁收入的15%。如租赁收入低于人民币伍仟元（￥5,000），则服务费用固定为人民币壹仟元（￥1,000）。甲方支付服务费用应通过银行转账方式，将款项汇入乙方指定的银行账户，账号为：XX银行XX支行622202******1234。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付所有欠款及违约金。乙方应向甲方开具合法有效的发票，甲方凭发票进行账务处理。

第五条履行期限

本合同的履行期限自甲乙双方签字盖章之日起生效，至租赁业务结束且所有款项结清之日终止。具体租赁期根据客户预订情况确定，乙方负责全程租赁服务。首次合作期限为壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。期满后如甲方继续委托乙方提供服务，应提前30日书面通知乙方，双方另行协商续签事宜。在本合同有效期内，乙方应持续履行市场推广、客户接待、日常维护协调等义务，直至甲方明确终止合作或租赁业务完全结束。如因乙方原因导致租赁服务中断，应立即采取补救措施，并承担由此造成的损失。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

甲方未按本合同约定支付服务费用的，除应按第四条约定支付违约金外，还应承担以下责任：逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。甲方提供虚假公寓信息或未及时配合乙方进行客户接待、设施维护等，导致乙方服务受阻或声誉受损的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于客户投诉处理费、声誉修复费用等，金额不低于人民币伍仟元（￥5,000）。甲方单方面终止合同时，若租赁业务未完全结束，应按剩余服务期限的服务费用标准，向乙方支付已完成服务的费用，并额外支付相当于一个月服务费用的违约金。甲方未按时支付客户租金或其他应由甲方承担的费用，导致乙方被客户投诉或诉讼的，应承担全部赔偿责任，包括律师费、诉讼费等。

**2.乙方的违约责任**

乙方未按本合同约定提供服务或服务质量不达标的，应立即整改并承担以下责任：如因乙方疏忽导致客户投诉或租赁纠纷，乙方应承担客户索赔金额的50%作为赔偿，但最高不超过人民币拾万元（￥100,000）。乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方直接经济损失的2倍，并承担相应的法律责任。乙方未按约定进行市场推广或客户接待，导致公寓出租率低于行业平均水平（以同类物业同期数据为准）的，应退还部分服务费用，具体比例由双方协商确定。乙方擅自提高服务费用标准或收取甲方未授权的费用的，应全额退还多收款项，并支付相当于多收金额20%的违约金。乙方在租赁期内擅自中止服务或转委托第三方，应向甲方支付相当于剩余服务费用2倍的违约金，并承担甲方寻找替代服务方产生的额外费用。因乙方原因导致客户财产损失或人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、医疗费等。乙方未按时提供租赁收入结算报告或发票，导致甲方税务问题的，应承担全部责任并支付甲方人民币伍仟元（￥5,000）的违约金。合同解除后，乙方应配合甲方完成客户交接，如因乙方原因造成交接延误，每延误一日，应按甲方月租金的10%支付违约金，但累计不超过人民币伍万元（￥50,000）。

**3.违约金上限**

双方约定的任何违约金总额不得超过合同总金额的30%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同并要求违约方支付全部已产生费用及违约金。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更）、以及严重的流行性疾病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因采取措施产生的额外费用由承担该费用的一方自行承担。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，合同未履行的部分不再履行，已履行的部分根据实际情况协商处理。若不可抗力持续超过30日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任，双方应就合同解除前的成果进行结算，并按实际履行比例返还已支付的费用。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同履行地指民宿公寓所在地的基层人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，如实提供证据材料，并承担各自产生的诉讼费用。若争议涉及仲裁条款的适用，双方可另行签订仲裁协议，将争议提交至中国国际贸易促进委员会仲裁委员会（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁机构所在地为北京市。在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，争议解决不影响合同的继续履行或解除后的结算。任何一方不得单独就争议事项向第三方主张权利或采取行动，否则应承担违约责任及对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效通知地址。任何书面通知应以专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式发送。电子邮箱通知应以双方确认的用于本合同的邮箱为准。通知在发送后3个工作日视为送达。若一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或一方单方面作出的变更无效。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及在合作过程中获知的对方商业秘密、客户信息严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后3年。

4.**独立合同关系**：本合同附件（若有）是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若附件内容与合同正文有冲突，以附件为准，但双方另有约定的除外。

5.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**放弃权**：任何一方未在法定或本合同约定的期限内行使其权利（如违约追索权），不视为对该权利的放弃，但经对方书面同意的除外。

8.**第三方权利**：本合同仅为甲乙双方之间的约定，不影响任何第三方基于本合同标的物所享有的合法权益。

第十条附则

1.**附件清单**：本合同附件包括但不限