小面积楼房出售合同范本

小面积楼房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购买一处小面积楼房用于出租或自用，乙方合法拥有并有权处分位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“标的物”），且该房产符合甲方使用需求。甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的买卖事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保交易安全、合法、高效完成。双方确认，标的物权属清晰，不存在查封、抵押等权利瑕疵，且符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方购买标的物的主要目的是用于出租获取收益，或作为公司办公场所使用；乙方同意按照本合同约定将标的物出售给甲方，并保证享有合法完整的处分权。双方同意以本合同约定的价格和条件完成交易，并共同遵守相关法律法规及政策规定。本合同范本的制定充分考虑了双方的实际情况和需求，旨在为交易提供全面的法律保障，确保合同履行过程中的各项权利义务得到有效落实。双方均知悉并同意本合同条款，并承诺严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的小面积楼房（以下简称“标的物”）的交易事宜，确保交易过程合法、合规、高效。合同范围包括但不限于标的物的买卖价格、支付方式、交付条件、权属转移、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方的识别信息、标的物的权属状况、交易价格及支付条件、履行期限、验收标准、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决机制等。本合同旨在通过法律手段保障双方的合法权益，确保标的物顺利从乙方转移至甲方，并完成相关手续的办理。双方同意严格遵守本合同各项条款，共同推动交易的顺利完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”指乙方合法拥有并有权处分的位于XX省XX市XX区XX路XX号的小面积楼房。

“交易价格”指甲方购买标的物应付给乙方的价款。

“交付”指乙方按照约定将标的物实际转移给甲方占有和使用。

“履行期限”指本合同约定的各项义务应当完成的期限。

“验收”指甲方对标的物是否符合约定条件进行的检查和确认。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的解决方式。

“法律法规”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及地方性法规。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物，并保证标的物权属清晰、无权利瑕疵。

（2）甲方有权在合同约定的履行期限内接收标的物，并按照约定支付交易价格。

（3）甲方有权要求乙方配合办理标的物的权属转移手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。

（4）甲方应按照本合同约定的支付条件按时足额支付交易价格，逾期支付应承担违约责任。

（5）甲方应妥善保管和使用标的物，不得擅自改变标的物的结构和使用用途，除非征得乙方同意。

（6）甲方应配合乙方进行标的物的验收工作，并在验收合格后签署相关文件。

（7）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

（8）甲方应承担标的物交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（9）甲方有权要求乙方提供标的物的相关资料，包括但不限于房屋产权证、建筑纸等。

（10）甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取交易价格，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应保证其合法拥有标的物的所有权，并有权处分会标的物。

（3）乙方应按照本合同约定将标的物交付给甲方，并确保交付时标的物的状态符合约定。

（4）乙方应配合甲方办理标的物的权属转移手续，并提供所有必要的文件和证明。

（5）乙方应向甲方提供标的物的真实情况，包括但不限于建筑质量、使用状况等，如有隐瞒或虚假陈述，应承担违约责任。

（6）乙方应确保标的物在交付前无任何查封、抵押等权利限制，如有权利瑕疵，应承担全部责任。

（7）乙方应配合甲方进行标的物的验收工作，并在验收合格后签署相关文件。

（8）乙方应承担标的物交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（9）乙方有权要求甲方在标的物交付后停止对标的物的任何非法占用或破坏行为。

（10）乙方应确保标的物的交付符合国家及地方相关法律法规的要求，如因乙方原因导致交付不符合规定，应承担相应责任。

（11）乙方应提供标的物的相关资料，包括但不限于房屋产权证、建筑纸等，并确保资料的准确性。

（12）乙方应配合甲方进行标的物的交接工作，确保交接过程顺利、安全。

第四条价格与支付条件

标的物的交易价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。该价格已包含标的物本身及其附属设施的全部权益，且为最终价格，不含其他任何税费及附加费用。

甲方应按照以下方式及时间支付交易价格：

（1）首付款：在本合同签订之日起十日内，甲方向乙方支付交易价格百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。乙方应在收到首付款后向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：在标的物完成交付并办理完毕权属转移手续之日起十日内，甲方向乙方支付剩余的交易价格百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202**********1234

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前书面通知对方。如因未及时通知导致款项无法送达或延迟送达，由此产生的责任由未通知方承担。

乙方应确保收取的款项专款专用，用于标的物的相关事务。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至标的物所有权正式转移至甲方之日终止，但双方另有约定的除外。

标的物的交付期限：乙方应在收到甲方首付款之日起三十日内，将标的物交付给甲方。交付地点为标的物所在地，交付时标的物应处于可正常使用状态，并附带本合同附件中列明的所有附属物品及文件。

权属转移期限：自标的物实际交付给甲方之日起九十日内，乙方应配合甲方完成标的物的权属转移手续（即办理过户登记），将房屋所有权证变更为甲方名称。乙方应在此期间提供所有必要文件，并承担相关税费（除双方另有约定外）。

验收期限：甲方应在标的物交付后五日内进行验收。如对标的物状况有异议，应在五日内书面提出，乙方应在收到异议后十日内予以答复或采取补救措施。双方在标的物状况无异议后，应签署《房屋验收确认书》。

甲方支付尾款的期限：依照本合同第四条约定，在标的物交付并完成权属转移手续之日起十日内支付。

如遇法定节假日或休息日，履行期限相应顺延。如因不可抗力导致履行期限无法按期完成，经双方协商一致，可相应延长履行期限。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未在本合同第四条约定的期限内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于交易价格百分之十（10%）。

（2）逾期支付尾款：如甲方未在本合同第四条约定的期限内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部交易价格及赔偿由此造成的损失，损失金额不低于交易价格百分之十（10%）。

（3）拒绝或拖延验收：如甲方无正当理由拒绝接收标的物或在约定期限内拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付交易价格千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十日，视为甲方接受标的物，并应承担标的物交付后的所有风险和费用。

（4）未按时办理权属转移手续配合：如因甲方原因导致标的物权属转移手续未能按期办理完毕，每逾期一日，乙方有权向甲方收取交易价格千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿全部交易价格百分之二十（20%）的违约金。

6.2乙方违约责任：

（1）逾期交付标的物：如乙方未在本合同第五条约定的期限内交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付交易价格千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失，损失金额不低于交易价格百分之十（10%）。

（2）交付的标的物存在权利瑕疵：如乙方交付的标的物存在抵押、查封、权属争议或其他权利瑕疵，导致甲方无法获得或无法完全行使所有权，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部已付款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。乙方还应向甲方支付交易价格百分之二十（20%）的违约金。

（3）交付的标的物质量不符合约定：如乙方交付的标的物存在严重质量问题，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方在合理期限内修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，要求乙方退还全部款项并赔偿损失。乙方应向甲方支付交易价格百分之十（10%）的违约金。

（4）未按时办理权属转移手续：如因乙方原因导致标的物权属转移手续未能按期办理完毕，每逾期一日，甲方有权向乙方收取交易价格千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部已支付款项，并赔偿全部交易价格百分之二十（20%）的违约金。

6.3解除合同后果：任何一方解除本合同，应书面通知对方，并按约定或实际损失承担赔偿责任。已支付款项的退还顺序和条件，由双方协商确定或依法处理。

6.4赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、合同履行后可获得的利益、以及对方为处理违约所支付的合理费用（如咨询费、律师费、诉讼费等）。

6.5实际损失的计算：实际损失的确定应以实际发生的直接损失为依据，如有争议，可委托具有资质的评估机构进行评估或由人民法院依法认定。

6.6违约金的调整：约定的违约金低于造成的损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.7不可抗力导致的违约：因不可抗力导致无法履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽快通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变化等）、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除合同或变更履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。双方互不承担违约金或其他赔偿责任。

4.合同解除：如不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致或不可抗力影响持续超过六十日，本合同可以解除。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，并按实际履行情况结算费用。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供不可抗力事件及其影响的证明文件，该文件应包括事件发生的时间、地点、性质、程度以及对该方履行合同影响的说明等。证明文件应经有关部门确认或具有法律效力。

6.不可抗力持续：如果不可抗力事件或其影响持续存在，双方应继续履行本合同，直至不可抗力事件完全消除。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、责任承担等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

2.协商不成：如果双方在友好协商的基础上，未能就争议事项达成一致意见，在协商期满后十日内，应共同向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼管辖：双方一致同意，将因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，提交XX省XX市人民法院专属管辖。任何一方在本合同签订前或签订后，未经另一方书面同意，不得单方面变更诉讼管辖法院。

4.诉讼费用：因诉讼产生的所有费用，包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、律师费、差旅费等，除法律另有规定或双方另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担。

5.证据提交：双方在诉讼过程中应向法院提交与争议相关的所有证据材料，并确保证据的真实性、合法性和关联性。任何一方隐瞒、伪造或篡改证据，将承担相应的法律责任。

6.仲裁选择（如适用）：本条关于诉讼管辖的约定，是在双方明确排除仲裁解决争议的前提下作出的。如双方未来希望采用仲裁方式解决争议，应另行签订补充协议，并选择符合中华人民共和国仲裁法规定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则由此造成的不利后果由未通知方承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同签订前已存在的权利义务关系。

4.合同份数：本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力。各份合同具有同等法律效力，任何一份合同的履行、变更、解除或终止，均对其他份合同具有同等效力。

5.附件效力：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件与本合同内容不一致的，以本合同为准。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。

7.全部协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.可分割性：如果本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.不放弃权利：一方对方违约，若另一方未在合理期限内提出异议或要求，不视为对