老楼装修合同范本

老楼装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系合法注册的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，拥有合法的房屋产权或出租资格，现因个人住房需求或商业运营需要，决定委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）进行室内装修，并就相关事宜与乙方达成合作。甲方保证其具备履行本合同所需的全部法律资格和条件，且标的物业权属清晰，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，能够合法转让或出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计装修有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系合法注册的室内设计装修企业，具备相应的行业资质和丰富的装修经验，拥有专业的装修团队和技术设备，能够按照甲方的要求完成标的物业的装修工作。乙方承诺其提供的装修服务符合国家相关法律法规及行业标准，且所有装修材料均符合环保要求，不存在任何安全隐患。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的物业的装修事宜达成一致，乙方同意接受甲方的委托，为甲方提供专业的装修服务。

在本次合作中，甲方作为委托方，主要负责提供装修需求、审核设计方案及工程进度，并按照合同约定支付装修费用；乙方作为服务提供方，主要负责根据甲方的需求制定装修方案、采购装修材料、施工队伍、确保装修质量，并按时完成装修工作。双方将通过签订本合同明确各自的权利与义务，确保装修工程的顺利实施。标的物业的装修完成后，甲方将根据合同约定支付全部装修费用，乙方将向甲方交付符合约定的装修成果。双方均应严格履行本合同项下的各项义务，共同维护装修工程的合法权益。

本合同范本中涉及的当事人信息和合同简介部分，旨在为后续双方权利义务的约定、价格与支付条件的明确、履行期限的设定、违约责任的划分等条款提供基础依据。甲方作为标的物业的所有权人或合法使用人，其提供的装修需求将直接影响乙方的服务内容和标准；乙方作为专业的装修服务提供方，其服务质量和效率将直接关系到甲方的实际利益。因此，双方在签订本合同时，应充分了解彼此的背景信息，明确合作的前提条件，确保合同条款的合理性和可操作性。同时，当事人信息的完整性和准确性也是后续争议解决的重要基础，任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，均可能引发合同效力问题或法律纠纷。

在合同执行过程中，甲方应按照合同约定提供必要的协助，如场地准备、水电接入、材料确认等，并配合乙方进行工程验收；乙方则应严格按照合同约定的设计方案、施工工艺和质量标准进行装修，确保工程进度和施工安全。双方应建立有效的沟通机制，定期就装修进度、质量、费用等问题进行协商，及时解决合作过程中出现的各种问题，避免因信息不对称或沟通不畅导致合同履行障碍。本合同范本的制定，旨在通过明确的当事人信息和合作背景，为双方提供一个清晰、规范的合同框架，确保装修工程的顺利实施和双方的合法权益得到有效保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业室内装修事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和本合同约定的标准、进度完成装修工程，最终实现标的物业的预期使用功能或美化效果。合同范围包括但不限于：标的物业室内空间的拆除、改造、水电改造、墙面处理、地面铺设、门窗安装、橱柜定制、家居配饰等全部或部分装修工作。具体装修项目、内容、工艺标准、材料规格等以本合同附件一《装修项目清单及预算》为准。双方应基于本合同约定，全面履行各自责任，确保装修工程符合设计要求和国家及地方的相关法律法规、质量标准。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房屋，其权属状态及具体装修需求以甲方书面确认为准。

2.装修方案：指乙方根据甲方需求及标的物业现状设计的包含设计纸、材料说明、工艺说明等内容的技术文件。

3.隐蔽工程：指在装修过程中被后续工程覆盖的工程部位，如基础防水、水电管线铺设等。

4.完工验收：指装修工程按照合同约定完成所有施工内容，并通过甲方书面验收的过程。

5.装修材料：指用于装修工程的所有原材料、半成品、成品及辅助材料，包括但不限于瓷砖、地板、油漆、电线、水管等。

6.保留金：指本合同约定由甲方在支付工程款时按比例扣除，并在装修工程缺陷责任期结束后返还的款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：

a.有权要求乙方按照合同约定的设计方案、施工工艺和质量标准进行装修，并对乙方的施工过程进行监督和检查。

b.有权对乙方的装修方案提出修改意见，但不得随意变更经双方确认的装修项目及预算总额，如确需变更，应与乙方协商一致并签订补充协议。

c.有权在装修工程关键节点或全部完成后，相关方进行验收，并就验收结果与乙方进行确认。

d.有权要求乙方在使用环保材料、保证施工安全等方面符合国家及行业相关标准，并对不符合要求的行为提出整改意见。

e.有权在合同约定的付款节点，根据乙方的实际完成工程量及质量情况，审核并支付相应的工程款。

1.2甲方的义务：

a.应向乙方提供标的物业的原始纸及相关的权属证明文件，并保证其真实性、合法性，配合乙方进行现场勘查和测量。

b.应按照合同约定及时支付工程款，逾期支付应向乙方支付相应的违约金，但甲方有权因乙方施工质量问题或进度严重滞后而拒绝付款。

c.应为乙方的施工提供必要的场地条件，包括但不限于临时水电接入、材料堆放空间等，并承担因此产生的相关费用。

d.应按照合同约定及时确认乙方提交的进度款支付申请、竣工纸及验收报告，并在确认后合理期限内完成付款手续。

e.应对标的物业内的现有设施设备（如未包含在装修范围内的部分）采取保护措施，或在装修前与乙方协商处理方案，避免因施工造成损坏。

f.应配合乙方进行竣工验收，并在验收合格后签署验收文件，如有异议应在合理期限内提出并协商解决。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

a.有权按照合同约定的设计方案和预算清单，施工队伍进行装修工作，并对施工过程进行统一管理和质量控制。

b.有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件和支持，如甲方未能及时配合，有权要求其限期履行，并可能根据延误情况主张相应损失。

c.有权在装修过程中发现的设计或施工问题，向甲方提出书面解决方案，并要求甲方确认或提供进一步指示。

d.有权按照合同约定收取工程款，甲方无正当理由拖欠工程款时，有权要求甲方支付逾期付款违约金，甚至暂停施工。

e.有权在工程竣工后，向甲方提交竣工纸、验收申请及相关资料，并要求甲方在收到申请后X日内验收。

2.2乙方的义务：

2.2.1设计与方案：

a.应组建专业的设计团队，根据甲方的需求和标的物业现状，在合同签订后X日内完成装修方案设计，并提交甲方审核。方案应包括但不限于平面布局、效果、节点大样、主要材料清单及说明等。

b.应向甲方详细解释设计方案的技术要点、材料特性及施工工艺，并就甲方提出的问题进行专业解答。甲方对方案的修改意见，乙方应在收到后X日内予以书面回复，并相应调整方案及预算。

c.经甲方书面确认的装修方案及预算清单（《装修项目清单及预算》）构成本合同不可分割的一部分，乙方必须严格按照该方案和预算进行施工，非经双方书面同意，不得擅自变更或增减项目。

2.2.2施工与质量：

a.应严格按照国家及地方现行的装修工程相关标准、规范和经甲方确认的设计方案、施工工艺进行施工，确保工程质量达到合同约定的标准。

b.应选派具备相应资质和经验的施工队伍进行施工，并加强对施工人员的安全教育和管理，确保施工过程中的人身及财产安全，遵守现场管理规定，做到文明施工、整洁作业。

c.应按照合同约定的材料清单采购装修材料，保证所使用材料的质量符合国家标准和环保要求，并可应甲方要求提供材料样品及合格证明文件。所有主材（如瓷砖、地板、橱柜、卫浴洁具等）应事先征得甲方书面同意方可使用。

d.应做好施工现场的成品保护和成品防护工作，对已完成的装修部位采取有效措施防止损坏，尤其注意对甲方提供的现有设施设备的保护。

e.应建立完善的工程质量检验制度，在隐蔽工程覆盖前，应通知甲方进行验收，并提交相关记录；在分项工程完成后，应进行自检，并邀请甲方进行确认。对甲方提出的质量异议，应在X日内予以响应并采取整改措施。

2.2.3进度与配合：

a.应根据合同约定的工期及《装修项目清单及预算》中各分项工程的预估工期，编制详细的施工进度计划，并提交甲方备案。施工过程中应严格按照计划执行，如遇特殊情况需调整进度，应提前X日书面通知甲方，并说明理由和调整方案。

b.应积极配合甲方或其委托的第三方进行的现场勘查、设计交底、工程变更等工作，并对施工过程中出现的技术问题提供专业解决方案。

c.应妥善保管施工过程中产生的所有技术文件、材料样品、施工记录等，并在工程竣工后随竣工验收资料一并移交甲方。

d.应指派固定的项目经理或现场代表负责与甲方的沟通协调，及时处理施工过程中出现的问题，并定期向甲方汇报工程进展情况。

2.2.4验收与交付：

a.装修工程按合同约定完成后，应向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工纸、材料合格证、验收报告、相关许可文件（如涉及）等，并申请甲方竣工验收。

b.应配合甲方进行竣工验收，对甲方提出的质量问题，应在X日内完成整改，并重新申请验收，直至验收合格。验收合格后，应与甲方办理工程移交手续，并签署竣工验收确认书。

c.验收合格后，乙方应将标的物业恢复至可正常使用的状态，并保证装修工程在正常使用条件下的最低保修期限为X年（自竣工验收合格之日起算），具体保修范围和内容按国家相关法律规定执行。保修期内，乙方应在接到甲方保修通知后X日内响应，并负责维修或更换损坏部件。

2.2.5费用与结算：

a.应向甲方提供真实、准确的工程款结算清单，并在工程竣工验收合格后X日内提交最终结算报告。结算内容应与合同约定、设计变更、现场签证等保持一致。

b.应确保所有向甲方收取的费用均符合合同约定，不得额外收取未约定费用，如有争议，双方可协商解决或请求第三方鉴定。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物业室内装修的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含乙方提供本合同约定的全部装修服务、设计服务（如适用）、材料费、人工费、机械费、管理费、利润以及税金等所有费用，为包干价或固定总价。具体分项内容、材料规格、工艺标准及总价款以本合同附件一《装修项目清单及预算》为准，该附件构成本合同不可分割的一部分。

付款方式采用分期付款方式，具体支付节点及比例如下：

1.预付款：本合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整，用于乙方购买部分主材及启动工程准备工作；

2.进度款（一）：主体工程完成（或水电改造完毕）并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整；

3.进度款（二）：所有装修工程完成XX%并经甲方确认后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整；

4.竣工验收合格款：工程竣工验收合格并办理移交手续后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除XX%保留金后的XX%，即人民币XXXX元整；

5.保留金：合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整，作为工程缺陷责任期内的质量保证金，自竣工验收合格之日起满X个月后，如无质量问题，甲方向乙方无息返还。

甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述款项，乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法发票。任何一方变更付款方式或金额，均需另行签订书面补充协议方可生效。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业室内装修工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款（保留金除外）并乙方完全履行完毕合同义务之日终止，合同有效期预计为XX个月。

2.乙方应于本合同签订后X日内提交详细的施工计划及进度安排，并获得甲方书面认可。整体装修工程应于X日内完成，并按合同约定的时间节点提交各阶段成果供甲方验收。

3.主体结构改造工程应在X日内完成；水电隐蔽工程应在X日内完成并隐蔽；墙面、地面等主要饰面工程应在X日内完成；所有工程收尾及清理工作应在工程竣工前X日内完成。

4.甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请及相关竣工资料后X日内验收，验收合格后，双方应签署《竣工验收确认书》，乙方可办理工程移交手续。如甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格，乙方即视为已完成工程并交付甲方使用。

5.工程缺陷责任期自本合同约定的最终付款节点（即支付至合同总价款扣除XX%保留金后的节点）起计算，为期X年。在此期间，乙方应按照国家相关法律法规及合同约定，对装修工程出现的非使用不当造成的质量问题负责维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1超过合同约定的付款节点未支付款项：除按第四条约定支付逾期付款违约金外，如甲方因资金周转等原因导致无法按时支付，经乙方书面催告后X日内仍未能足额支付，乙方有权暂停施工，每暂停超过X日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。累计违约金达到合同总价款XX%或甲方明确表示不履行合同义务时，乙方有权单方解除合同，甲方除支付已完成工程量对应的款项、全部违约金外，还应承担给乙方造成的其他损失，包括但不限于已采购材料的成本、已投入的人工费、合同预期利益损失等。

1.2未能提供必要的施工条件或配合：如甲方未能按时提供施工所需的水电接入、场地清理、材料运输通道等，或无正当理由拒绝乙方的合理请求及配合，导致工期延误，每延误超过X日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。乙方因甲方原因延误工期，有权顺延工期，并要求甲方承担因此增加的费用。

1.3无正当理由拒绝验收或拖延办理移交手续：如甲方在工程竣工验收合格后X日内无正当理由拒绝验收，或在验收合格后X日内无正当理由拒绝办理工程移交手续及支付最终工程款（扣除保留金），每逾期一日，甲方应按未付工程款（扣除保留金后）的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权将工程交付给甲方使用，并要求甲方支付全部款项及违约金，甲方仍需承担保管责任及可能产生的保管费用。

1.4提出不合理的设计变更或增项要求：如甲方提出的工程变更或增项要求不属于乙方责任造成，或不属于合同约定的范围，且对工期和费用造成实质性影响，甲方仍要求乙方执行的，除必要的变更费用由甲方承担外，甲方还应向乙方支付由此造成的工期延误违约金，计算标准同1.1。

2.乙方违约责任：

2.1装修质量不符合合同约定：乙方承诺所完成的装修工程必须符合国家及行业相关质量标准，并达到合同附件中约定的具体工艺和质量要求。如出现质量问题，乙方应在收到甲方书面通知后X日内予以维修或重做，直至达到约定标准。若因乙方原因导致质量问题，造成的返工费用、材料费、人工费等全部由乙方承担，且工期延误不予顺延。若质量问题严重，经维修后仍无法满足使用要求，甲方有权要求乙方承担合同总价款XX%的违约金，甚至解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（保留金除外），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.2工程进度延误：如乙方因自身原因（如管理不善、人员不足、设备故障未及时处理等）未能按合同约定的工期或经甲方书面确认的调整后工期完成各阶段施工任务或最终交付，每延误超过X日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。但非因乙方原因导致的不可抗力事件、甲方原因（如未能及时提供材料、场地或配合）、设计变更等导致的延误除外。累计违约金不超过合同总价款的XX%，逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（保留金除外），并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方另寻装修服务商产生的费用差价、房屋空置损失等。

2.3使用不合格材料：若乙方在施工过程中使用未经验收或未经甲方书面同意的不合格材料，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格材料，并承担由此产生的全部费用。若因此造成装修工程整体质量下降或出现安全隐患，乙方应承担本条2.1款所述的全部违约责任。甲方还有权要求乙方支付合同总价款XX%的额外违约金。

2.4未按时提交竣工资料或办理移交：乙方应在工程竣工验收合格后X日内向甲方提交完整的竣工资料，并配合办理移交手续。如乙方无正当理由逾期未提交资料或办理移交，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过X日，甲方有权自行接收工程，相关责任由乙方承担。

2.5保修期内未履行保修义务：在合同约定的X年保修期内，如非因甲方使用不当或不可抗力导致，乙方对甲方提出的保修请求未能及时响应（应于接到通知后X日内响应）或维修不及时、维修质量不合格，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。乙方除承担维修费用外，还应向甲方支付该次维修费用XX%的违约金。若乙方拒绝履行保修义务，甲方有权直接从保留金中扣除相应款项用于维修，不足部分有权向乙方追偿。

3.违约金的计算与支付：本合同项下的违约金计算均以合同总价款为基数，按日计算。支付方式为，在应付款项支付节点或应履行义务完成节点届满后，违约方应将违约金一次性支付给守约方。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失，但赔偿总额不应超过合同总价款的X倍。

4.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方出现严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，乙方应妥善拆除已施工部分（如有必要），甲方应退还乙方已支付但未提供合格服务的款项（保留金除外），并支付相应的违约金。因合同解除给守约方造成的损失，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及无法预见的技术事故或自然灾害。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商，根据事件影响程度确定是否解除合同或变更履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，以减轻可能造成的损失，非因不可抗力导致对方损失的，责任自负。

4.合同解除：如不可抗力事件导致标的物业损毁或灭失，或导致合同目的完全无法实现，或不可抗力影响持续超过X个月，双方均可单方解除合同，但应及时通知对方，并在解除后X日内协商处理善后事宜，如已付款项（扣除不可抗力期间应合理减少的工程款）的返还、财产的处置等。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际贡献合理分担。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，因不可抗力造成的工期延误不予顺延，但双方可协商调整后续履行计划。因不可抗力导致的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理的原则，在合理期限内达成一致。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托双方均认可的第三方进行调解；调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：如协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼：如选择仲裁，则排除诉讼途径；如未选择仲裁，则任何一方均有权在争议发生后X日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为合同履行地或被告住所地的人民法院。当事人可在一方提起诉讼后，应诉方有权变更诉讼请求或提出反诉，但应以不违反仲裁协议（如已约定）为前提。

5.法律适用：本合同项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并接受本争议解决条款的约定。任何一方在本合同履行过程中提起诉讼或仲裁，均视为已充分授权该司法机关或仲裁机构，并同意其依法行使管辖权和取证权。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。以专人递送或挂号信方式的，送达之日视为送达；以传真或电子邮件方式的，发出之时视为送达，但需对方确认收到。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前X日以书面形式通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或