酒店租赁居间合同范本

酒店租赁居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，

地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号富华大厦南楼18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依照中华人民共和国法律设立并有效存续的有限责任公司，主要从事酒店投资、运营及管理业务。基于甲方在酒店行业的长期积累和市场需求，甲方拟通过租赁方式获取一处符合经营标准的商业物业，用于建设并运营新型精品酒店项目。为促成该物业的租赁交易，甲方委托乙方提供专业的租赁居间服务，协助甲方寻找到符合条件的物业资源并完成租赁合同的签订与履行。甲方通过乙方提供的居间服务，期望能够以合理的价格、完善的条款条件，获取位于XX市XX区XX街道XX号的商业物业租赁权，该物业需满足甲方在酒店运营方面的特定需求，包括但不限于地理位置优越、建筑结构符合安全标准、具备完善的配套设施（如供水、供电、消防系统等）、以及符合当地政府关于酒店行业的规划与审批要求。

甲方在租赁交易中享有寻找并选择合适物业、与物业所有权人进行谈判、拟定租赁合同条款、以及最终获得物业租赁权的权利。同时，甲方有义务按照合同约定向乙方支付居间服务费，并配合乙方完成必要的尽职和交易流程。甲方保证其具备完整的民事行为能力，能够独立承担合同责任，且其委托的经办人有权代表甲方签署相关法律文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号金茂大厦28层2801室，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家依照中华人民共和国法律设立并有效存续的专业商业地产服务公司，专注于为委托方提供物业租赁、买卖及资产管理的居间服务。乙方凭借其在商业地产领域的丰富经验、广泛的信息网络以及专业的服务团队，能够为委托方提供包括市场调研、物业搜寻、尽职、谈判协商、合同拟定、交易撮合等全方位的服务。基于乙方的专业能力和市场资源，甲方委托乙方提供本合同项下的租赁居间服务。乙方承诺利用其专业优势，为甲方提供高效、精准的物业租赁解决方案，并确保交易流程的合法合规。

乙方在居间服务过程中，有权要求甲方提供必要的背景资料和租赁需求说明，有权参与租赁谈判并代表甲方维护其合法权益，同时也有义务保证所提供信息的真实性和准确性，并遵守相关法律法规及商业道德规范。乙方不得泄露甲方的商业秘密，也不得未经甲方授权与第三方达成任何交易。乙方的居间服务费用由甲方按照合同约定支付，乙方在完成居间服务并促成交易达成后，有权依据合同约定获得相应的报酬。

**合同简介：**

本合同是甲方为获取特定商业物业租赁权，委托乙方提供居间服务而签订的法律文件。甲方通过租赁方式拟投资建设并运营一家新型精品酒店，该酒店项目对物业的地理位置、配套设施、安全标准及合规性有较高要求。乙方作为专业的商业地产服务公司，具备丰富的市场资源和行业经验，能够为甲方提供全面的租赁居间服务。双方基于互信互利的原则，通过本合同约定各自的权利与义务，旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方高效、合法地完成目标物业的租赁交易。本合同项下的居间服务内容涵盖物业搜寻、尽职、谈判协商、合同拟定等关键环节，最终目标是为甲方促成与物业所有权人之间的租赁合同签订。甲乙双方通过本合同的履行，将共同推动酒店项目的顺利落地，实现双方的商业目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供酒店租赁居间服务的具体内容与双方权利义务，通过乙方的专业居间活动，协助甲方寻找到符合经营需求的特定商业物业，并促成甲方与该物业所有权人（以下简称“出租方”）就物业租赁事宜达成一致，最终签订并履行租赁合同。本合同项下的具体范围包括但不限于：

1.依据甲方的租赁需求（包括但不限于物业类型、地理位置、面积规模、配套设施、租金预算、租赁期限及特殊要求等），由乙方在全国范围内或约定区域内搜寻、筛选潜在的租赁物业资源；

2.乙方负责对符合条件的潜在物业进行初步尽职，包括但不限于核实物业权属状况、了解当地规划政策、评估物业硬件条件及租赁市场行情，并向甲方提供报告及分析意见；

3.乙方作为甲方的代表，与出租方就租赁条款进行谈判协商，包括但不限于租金单价、支付方式、租赁期限、物业装修与改造要求、保证金、物业维护责任划分、违约处理机制等核心内容，并努力促成双方达成一致；

4.在双方就核心条款达成初步意向后，乙方协助甲方拟定租赁合同草案，并根据出租方意见进行修改完善，直至双方最终签署正式租赁合同；

5.在租赁合同正式签署后，乙方根据约定提供必要的后续服务，如协助甲方办理物业交接、协调出租方解决初始履约阶段出现的问题等。

第二条定义

1.**“甲方”**：指本合同中的委托方，即通过乙方服务寻求租赁特定商业物业以建设并运营酒店项目的XX酒店管理有限公司；

2.**“乙方”**：指本合同中的服务提供方，即接受甲方委托提供酒店租赁居间服务的XX商业地产顾问有限公司；

3.**“出租方”**：指拥有本合同项下目标租赁物业所有权或合法租赁权的权利人；

4.**“居间服务”**：指乙方为甲方提供本合同第一条所述的物业搜寻、尽职、谈判协商、合同拟定等中介服务行为；

5.**“目标物业”**：指符合甲方租赁需求，且最终由甲方承租的特定商业物业，具体位置及条件以双方确认的租赁合同为准；

6.**“租赁合同”**：指甲方与出租方就目标物业租赁事宜签署的正式法律文件；

7.**“居间服务费”**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的报酬，具体金额及支付方式见本合同相关条款。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）**权利**：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围和标准，提供专业、高效的居间服务，确保服务过程合法合规；

b.甲方有权对乙方提供的潜在物业资源进行评估选择，并对谈判过程中的核心条款（如租金、期限、保证金等）拥有最终决定权；

c.甲方有权要求乙方提供居间服务过程中涉及的商业秘密和敏感信息予以保密，乙方不得泄露给任何无关第三方；

d.在乙方违反本合同约定或未能实现甲方明确委托目标（如未在约定时间内提供符合要求的物业信息）时，甲方有权根据合同约定解除合同并要求乙方承担违约责任。

（2）**义务**：

a.甲方应向乙方提供详细、真实的租赁需求说明，包括但不限于酒店类型、规模、预算、经营要求等，并保证所提供资料无虚假陈述；

b.甲方应按照本合同约定及时向乙方支付居间服务费，逾期支付应按约定承担违约金；

c.甲方应积极配合乙方开展尽职工作，包括但不限于提供必要的授权文件、协助核实物业权属及合规性等；

d.在谈判协商阶段，甲方应指定授权代表参与谈判，并就核心条款及时给予乙方明确反馈，避免因甲方决策延迟导致乙方额外工作或损失；

e.甲方在租赁合同签订后，应按照合同约定向出租方支付相关款项（如保证金、首期租金等），并确保租赁项目的顺利运营，乙方对此提供必要的协助但不承担直接责任。

**2.乙方的权利与义务**

（1）**权利**：

a.乙方有权要求甲方提供真实、完整的租赁需求资料，并有权根据甲方要求调整服务方案；

b.乙方有权按照本合同约定收取居间服务费，甲方未按时支付时，乙方有权暂停服务或解除合同并要求赔偿损失；

c.乙方在服务过程中，有权基于自身专业判断对租赁条款提出建议，但最终决策权归甲方所有；

d.如甲方或第三方（包括出租方）违反本合同约定，损害乙方合法权益时，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。

（2）**义务**：

a.乙方应组建专业的服务团队，投入足够资源，按照本合同约定的范围和标准，为甲方提供持续、有效的居间服务；

b.乙方应确保提供的潜在物业信息真实、准确，并对信息来源的合法性负责，但因不可抗力或第三方原因导致信息失实的除外；

c.乙方应恪守商业秘密义务，对甲方提供的商业信息、租赁谈判细节等严格保密，未经甲方书面同意不得披露；

d.乙方在进行尽职时，应勤勉尽责，合理范围内的结果应向甲方提供客观分析，包括但不限于物业价值评估、租赁风险提示等；

e.在谈判阶段，乙方应作为甲方的合法代表与出租方进行协商，努力维护甲方利益，但应以诚实信用原则行事，不得做出虚假承诺或损害出租方合法权益；

f.乙方应协助甲方准备租赁合同草案，并根据双方确认的条款完成最终合同文本的拟定，确保合同内容合法有效；

g.在居间服务完成后，乙方应根据约定提供必要的后续协助，如协助甲方办理物业交接手续、提供租赁政策咨询等，但服务范围以合同明确约定为准，乙方不对甲方履约后的经营风险负责；

h.乙方应保证其提供的服务符合行业规范及法律法规要求，如因乙方重大过失导致甲方利益受损，应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.**居间服务费**：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付居间服务费人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在本合同项下提供的全部居间服务。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将居间服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX商业银行XX支行

户名：XX商业地产顾问有限公司

账号：XXX-XXXX-XXXX

3.**支付时间**：

a.首期款项：甲方应在乙方正式开始提供居间服务之日起七（7）日内，向乙方支付居间服务费的百分之五十（50%），即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。乙方应向甲方提供等额的收款凭证。

b.尾款：甲方应在租赁合同正式签署之日起七（7）日内，向乙方支付剩余的百分之五十（50%）居间服务费，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。甲方应提供租赁合同已签署的证明文件，乙方据此向甲方开具等额的发票。

4.**税费承担**：本合同项下的居间服务费为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应在支付首期款项时明确告知乙方税率和发票需求，乙方据此开具发票，相关税费由甲方承担。若为普通发票，则按合同约定支付。甲方逾期支付居间服务费，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起十二（12）个月。如合同期内未能促成租赁交易，经双方协商一致，可续签本合同，续签期限不超过六（6）个月。

2.**服务期限**：乙方应在收到甲方首期居间服务费后三十（30）日内，向甲方提供至少三个（3）个符合甲方基本要求的潜在租赁物业资源，并完成初步尽职报告。

3.**谈判期限**：自甲方确认首个潜在物业资源后，乙方应与出租方进入实质性谈判阶段，双方应努力在九十（90）日内达成租赁意向。若因非乙方原因导致谈判中断，经双方书面确认，谈判期限可相应顺延。

4.**合同终止条件**：

a.在合同有效期内，若乙方未能提供任何符合甲方核心需求的租赁物业资源，或未能促成交易达成，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的首期居间服务费，并承担甲方因此产生的直接损失。

b.若甲方在合同有效期内自行寻找到目标物业并完成租赁，无需支付乙方居间服务费，但应及时书面通知乙方并解除本合同。

5.**关键时间节点**：

a.居间服务费首期支付：合同生效后七（7）日内。

b.租赁合同签署：目标物业谈判成功后九十（90）日内，或双方另有书面约定。

c.居间服务费尾款支付：租赁合同签署后七（7）日内。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付居间服务费**：如甲方未按本合同第四条约定的期限支付居间服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同约定居间服务费总额的百分之五十（50%）。逾期超过三十（30）日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付全部居间服务费及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于为该项目投入的时间成本、差旅费用等）。

b.**虚假信息或决策延迟**：若因甲方提供的租赁需求信息虚假、不完整或因甲方（或其指定代表）决策不当或延迟，导致乙方已投入的居间服务（如已进行的尽职、初步谈判等）无法继续或未能达成交易，甲方仍应支付乙方已提供服务的相应居间服务费。具体费用标准由双方根据实际服务工作量协商确定，但不得低于合同约定总额的百分之三十（30%）。

c.**擅自成交**：若甲方在合同有效期内未经乙方同意，擅自与出租方就目标物业达成租赁协议并签署合同，甲方应向乙方支付全额居间服务费，且乙方有权要求甲方赔偿其因此遭受的直接损失，包括但不限于已向第三方支付的宣传费用、差旅费用等。

2.**乙方违约责任**：

a.**未能实现委托目标**：在合同有效期内，若乙方未能按照本合同第三条约定的服务范围和标准，为甲方提供有效、符合要求的居间服务，且经甲方书面催告后三十（30）日内仍未改进或未能促成任何实质性进展（如未提供至少一个符合甲方基本要求的物业资源），甲方有权单方解除合同，乙方应全额退还甲方已支付的全部居间服务费，并赔偿甲方因此直接损失的三倍，但赔偿总额不超过合同约定居间服务费总额的三倍。

b.**泄露商业秘密**：若乙方违反本合同第二条约定的保密义务，将甲方提供的商业秘密或租赁谈判细节泄露给出租方或其他第三方，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的实际损失，且甲方有权解除合同，乙方并承担违约责任。

c.**虚假承诺或误导**：若乙方在居间服务过程中对租赁市场行情、物业价值或谈判前景做出虚假承诺或提供误导性信息，导致甲方做出错误决策并产生直接损失，乙方应承担全额赔偿责任，赔偿金额以甲方的实际损失为限。

d.**未按约定提供服务**：若乙方未按本合同约定的服务期限或标准提供服务（如未按时提供尽职报告、未及时参与关键谈判等），经甲方书面催告后仍不改正，甲方有权要求乙方承担相应服务费用减免，并根据延误程度要求乙方支付违约金，违约金按每日千分之一（0.1%）计算，累计不超过合同约定居间服务费总额的百分之二十（20%）。

3.**不可抗力免责**：若因地震、台风、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商调整履行方式。

4.**争议优先解决**：任何一方违约，守约方在主张违约责任的同时，应优先按照本合同第十二条约定通过协商或仲裁解决争议，相关费用（如律师费、诉讼费、仲裁费等）由违约方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

a.自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

b.战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

c.政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、税收政策变动等；

d.疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施封锁、隔离、停工等强制性措施；

e.计算机系统故障、网络中断等不可归责于任何一方技术性原因。

2.**影响及责任**：

a.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或部分无法履行本合同项下的义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件。

b.双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权单方解除本合同，且互不承担违约责任。

c.因不可抗力导致的合同解除或履行延迟，双方均应采取合理措施减少损失，产生的相关费用（如善后处理费用、仓储费用等）由各自承担。

d.若不可抗力事件仅为暂时性中断，非导致合同目的无法实现，则受影响方应继续履行合同，但履行期限可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续时间。

3.**不可免除的责任**：若不可抗力事件仅导致一方部分义务无法履行，该方仍应承担其能够履行部分的义务；若不可抗力事件是由一方原因引起的（如乙方未妥善保管租赁物业导致洪水损坏），则该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.**调解程序**：若协商未能在三十（30）日内达成一致，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，任何一方均有权进入下一争议解决程序。

3.**仲裁程序**：若协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交至**中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）**，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为本合同签订地，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主席指定仲裁长。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。

4.**诉讼程序**：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若本合同明确约定仲裁，则仲裁优先于诉讼；若未明确约定仲裁，则争议发生地人民法院对本案具有管辖权。但无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守本合同项下的保密义务及违约责任约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或双方书面指定的其他地址。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或挂号信方式发送的，发送次日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或补充本合同。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.**独立履行**：本合同各条款应独立解释和适用，任一条款的违约不影