北京宠物公寓租房合同范本

北京宠物公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京爱宠优选公寓管理有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号现代城SOHOB座2301室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家专业从事宠物公寓租赁及管理服务的公司，成立于2015年，总部位于北京市朝阳区。公司致力于为宠物主人提供高品质、安全、舒适的宠物寄养服务，通过现代化的管理模式和专业的服务团队，确保宠物在寄养期间得到妥善照顾。甲方在宠物行业拥有丰富的运营经验，与多家宠物医院、宠物店及宠物主人建立了长期稳定的合作关系。为满足市场对宠物公寓服务的需求，甲方决定通过本合同与乙方合作，共同打造一个符合行业标准的宠物公寓租赁项目。

在合作背景方面，甲方凭借自身的行业资源和市场洞察力，发现宠物公寓市场存在较大的发展潜力。然而，甲方在项目初期面临资金及场地方面的限制，因此需要引入具有资金实力和管理能力的乙方共同投资并运营宠物公寓。乙方作为专业的宠物服务提供商，拥有丰富的行业经验和资金支持，愿意与甲方合作，共同推动宠物公寓项目的落地。双方基于互惠互利的原则，经友好协商，决定签订本合同，明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京宠物乐园租赁有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街28号银座大厦1505室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于宠物服务领域的企业，成立于2018年，总部位于上海市浦东新区。公司主要业务包括宠物寄养、宠物美容、宠物训练等，在行业内具有较高的知名度和良好的口碑。乙方通过专业的服务团队和标准化的运营管理体系，为宠物主人提供全方位的宠物服务。在过去的几年中，乙方积累了丰富的客户资源和市场经验，成功运营多个宠物公寓项目，积累了较高的市场占有率。

在合作背景方面，乙方在运营宠物公寓项目的过程中，发现单一市场的竞争日益激烈，需要进一步扩大服务范围和提升服务品质。乙方通过市场调研发现，北京作为宠物消费的重要市场，具有巨大的发展潜力。然而，乙方在进入北京市场时面临场地租赁和运营成本较高的挑战，因此希望通过与甲方的合作，利用甲方的行业资源和市场渠道，共同开发北京宠物公寓项目。甲方则希望通过与乙方的合作，获得资金支持和管理经验，加速宠物公寓项目的落地。双方基于共同发展的目标，经友好协商，决定签订本合同，明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利进行。

双方的合作基于以下前提条件：

（1）甲方同意将位于北京市朝阳区建国路88号现代城SOHOB座2301室的场地租赁给乙方用于宠物公寓的运营，租赁期限为三年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。

（2）乙方同意在租赁期内按照本合同约定的条款和条件，负责宠物公寓的日常运营和管理，并向甲方支付相应的租金。

（3）双方同意在合作期间共同制定宠物公寓的运营标准和服务规范，确保宠物公寓的服务质量符合行业要求。

（4）双方同意建立定期沟通机制，每月召开一次项目会议，讨论项目运营情况及存在的问题，并及时采取措施进行解决。

（5）双方同意在合作期间共同承担宠物公寓的运营风险，并根据市场变化调整运营策略，确保项目的可持续发展。

基于上述前提条件，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（北京爱宠优选公寓管理有限公司）与乙方（北京宠物乐园租赁有限公司）在北京市朝阳区建国路88号现代城SOHOB座2301室共同投资并运营宠物公寓项目的权利与义务，确保项目按照双方约定的标准顺利进行。具体内容涉及场地租赁、投资比例、运营管理、服务标准、收益分配、风险承担等方面。甲方提供场地资源和管理经验，乙方提供资金支持和运营团队，双方共同打造一个符合行业标准的宠物公寓，为宠物主人提供高品质的寄养服务，并通过合作实现经济效益和社会效益的双赢。本合同旨在规范双方的合作行为，保障双方的合法权益，促进宠物公寓项目的长期稳定发展。

第二条定义

1.宠物公寓：指由甲方提供场地、乙方负责运营，为宠物主人提供寄养、清洁、喂食、玩耍等服务的场所。

2.运营管理：指乙方负责宠物公寓的日常运营，包括但不限于宠物接待、环境清洁、服务提供、安全保障等。

3.服务标准：指双方共同制定并遵守的宠物公寓服务规范，包括宠物寄养流程、服务内容、收费标准等。

4.收益分配：指根据本合同约定的投资比例，双方对宠物公寓运营产生的收益进行分配。

5.风险承担：指双方根据本合同约定，对宠物公寓运营过程中可能出现的风险进行承担。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力

甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务标准运营宠物公寓，并对乙方的运营情况进行监督和检查。

甲方有权根据市场变化和项目运营情况，提出调整运营策略的建议，乙方应予以配合。

甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按时支付。

（2）甲方的义务

甲方应按照本合同约定，将位于北京市朝阳区建国路88号现代城SOHOB座2301室的场地租赁给乙方使用，并保证场地符合宠物公寓的运营要求。

甲方应配合乙方办理相关证照的申请手续，并承担相应的费用。

甲方应提供必要的场地支持，包括但不限于水电供应、网络接入等，并保证设施设备的正常运行。

甲方应保护乙方的商业秘密，不得泄露乙方的经营信息。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力

乙方有权按照本合同约定，对宠物公寓进行自主运营和管理，并制定服务标准和操作流程。

乙方有权要求甲方按照本合同约定提供场地支持，并保证场地的正常使用。

乙方有权按照本合同约定收取运营收益，并要求甲方按时支付。

（2）乙方的义务

乙方应按照本合同约定，按时支付租金给甲方，并承担宠物公寓运营过程中的各项费用。

乙方应负责宠物公寓的日常运营和管理，包括但不限于宠物接待、环境清洁、服务提供、安全保障等，并确保服务质量符合行业标准。

乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理客户投诉和反馈，提高客户满意度。

乙方应配备专业的服务团队，包括宠物护理员、美容师、兽医等，确保宠物在寄养期间得到妥善照顾。

乙方应建立完善的宠物安全保障制度，包括但不限于宠物身份识别、健康检查、安全监控等，防止宠物丢失、受伤或生病。

乙方应定期对宠物公寓进行清洁和消毒，保持环境卫生和舒适，确保宠物的生活质量。

乙方应遵守国家相关法律法规，依法经营，并承担相应的法律责任。

乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露甲方的经营信息。

乙方应定期向甲方汇报宠物公寓的运营情况，包括但不限于客户数量、收益情况、风险情况等，并接受甲方的监督和检查。

乙方应与甲方共同制定宠物公寓的运营策略，并根据市场变化及时调整运营方案，确保项目的可持续发展。

乙方应承担宠物公寓运营过程中的各项风险，包括但不限于宠物意外、客户投诉、市场变化等，并采取有效措施进行防范和应对。

乙方应建立完善的财务管理制度，确保运营资金的合理使用和安全管理。

乙方应定期进行财务审计，并向甲方提供财务报告，确保财务信息的透明和真实。

乙方应与甲方共同维护宠物公寓的品牌形象，通过提升服务质量、加强市场推广等措施，提高品牌知名度和美誉度。

乙方应积极与甲方合作，共同推动宠物公寓项目的创新发展，实现双方的共同利益。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方将位于北京市朝阳区建国路88号现代城SOHOB座2301室的场地租赁给乙方用于宠物公寓运营，租金为每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。租金包含场地使用费、物业管理费、水电费等与场地使用直接相关的费用，但不包括乙方运营宠物公寓产生的员工工资、物料采购、服务费用等。

2.支付方式：乙方应于每月5日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：北京爱宠优选公寓管理有限公司；开户银行：中国工商银行北京市建国路支行；账号：6222020100112345678。

3.支付时间：乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

4.其他费用：乙方运营宠物公寓过程中产生的其他费用，包括但不限于员工工资、物料采购、服务费用等，由乙方自行承担，并应单独向相关供应商支付。乙方应在每月10日前向甲方提供详细的费用清单，并经甲方审核确认后，方可从宠物公寓运营收益中扣除。

5.收益分配：双方同意，宠物公寓运营产生的收益，在扣除乙方运营费用和甲方租金后，按照甲方30%、乙方70%的比例进行分配。收益分配时间为每季度末，乙方应在每季度结束后的15日内，向甲方提供详细的财务报表，并经甲方审核确认后，按照约定比例进行分配。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同的有效期为三年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。合同期满后，双方可协商续签。

2.关键时间节点：

（1）场地交付：甲方应于2022年12月31日前，将位于北京市朝阳区建国路88号现代城SOHOB座2301室的场地交付给乙方，并保证场地符合宠物公寓的运营要求。

（2）证照办理：乙方应于2023年3月31日前，完成宠物公寓运营所需的所有证照办理手续，并交付给甲方备案。

（3）租金支付：乙方应于每月5日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

（4）收益分配：收益分配时间为每季度末，乙方应在每季度结束后的15日内，向甲方提供详细的财务报表，并经甲方审核确认后，按照约定比例进行分配。

（5）合同续签：合同期满前30日，双方应开始协商续签事宜。如双方未能达成一致，本合同到期后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付场地，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）如甲方未能提供必要的场地支持，导致乙方无法正常运营，每发生一次，应向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金。

（3）如甲方泄露乙方的商业秘密，应向乙方支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）如乙方未能按照本合同约定运营宠物公寓，导致服务质量下降，每发生一次，应向甲方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金。

（3）如乙方未能按照本合同约定办理证照，导致宠物公寓无法正常运营，每发生一次，应向甲方支付人民币壹拾万元整（￥100,000.00）的违约金。

（4）如乙方泄露甲方的商业秘密，应向甲方支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任。

（5）如乙方运营过程中出现重大安全事故，导致宠物或客户受到损害，应承担全部赔偿责任，并支付相当于三个月租金的违约金。

（6）如乙方未能按照本合同约定进行收益分配，每逾期一日，应按当季度应付收益的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当季度收益的50%的违约金。

3.其他违约责任：

（1）任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任。

（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

（3）如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相当于合同总金额的20%的违约金。

（4）双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。

（5）本合同的违约金条款具有独立性，即使合同其他条款无效，违约金条款仍然有效。

（6）双方应积极配合解决违约问题，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、税收政策调整等）、流行病疫情等。

2.责任免除：

（1）发生不可抗力事件时，双方应立即采取有效措施，尽力减少损失，并及时通知对方。

（2）不可抗力事件持续超过30日的，双方有权协商解除合同或部分解除合同。协商不成的，本合同自动解除。

（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

（4）不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同，并可根据实际情况协商调整履行期限和履行方式。

（5）双方应提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、损失评估报告等，以便对方核实。

（6）不可抗力事件发生时，双方应暂停履行本合同，直至不可抗力事件消除后恢复履行。

（7）因不可抗力事件导致合同解除的，双方应相互返还已取得的财产，并各自承担因不可抗力事件产生的费用。

（8）双方应积极采取措施，防止不可抗力事件扩大，并应承担因防止不可抗力事件扩大而产生的费用。

（9）不可抗力事件发生后，双方应立即启动应急预案，确保宠物和人员的安全，并应承担因应急预案产生的费用。

（10）不可抗力事件发生时，双方应遵守政府的相关规定，并积极配合政府进行应急处置工作。

本合同所称不可抗力事件，是指双方在签订合同时无法预见的、无法避免的、无法克服的客观情况，包括但不限于上述情形。双方应本着诚实信用的原则，积极应对不可抗力事件，确保合同的顺利履行。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互惠的原则进行，双方应积极采取措施，尽快解决争议。

2.调解：如协商不成，双方可请求第三方进行调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁：如调解不成，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方均不愿通过仲裁解决争议，可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。人民法院的选择应根据本合同签订地或履行地的人民法院确定。

5.证据：双方在争议解决过程中，应提供真实、完整的证据材料，包括但不限于合同、协议、往来函件、财务报表、损失评估报告等。

6.保密：双方在争议解决过程中，应保守争议内容及相关信息，不得向任何第三方泄露。

7.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.争议解决期限：双方应在争议发生后30日内尝试通过协商解决，如协商不成，应在30日内提交仲裁或诉讼。逾期未处理的，视为自动放弃争议解决权利。

9.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。双方均败诉的，应按照责任比例分担费用。

10.效力优先：仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，不得再就同一争议提出异议或采取其他法律行动。

本合同争议解决条款具有独立性，即使合同其他条款无效，争议解决条款仍然有效。双方应本着诚实信用的原则，积极解决争议，确保合同的顺利履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的通知、文件等均应以书面形式进行，可采取邮寄、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址以本合同载明的地址为准。任何一方变更通知地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更，均需经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。

3.终止条件：除本合同约定的