租赁基础设施合同范本

租赁基础设施合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX基础设施建设有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为基础设施项目的投资、建设、租赁及运营管理。甲方具备履行本合同所需的全部资质和能力，并根据国家法律法规及政策要求，合法持有本合同项下租赁基础设施的相关权利。甲方通过前期市场调研及项目规划，决定将已建成并投入运营的XX高速公路服务区场地及相关配套设施进行租赁，以优化资源配置并提升资产使用效率。

甲方在本合同中作为出租方，主要权利包括：依据合同约定收取租赁费用、监督乙方对租赁设施的使用情况、在本合同履行期间享有租赁设施的所有权或使用权（根据具体权利性质界定）、以及根据合同约定解除或终止合同等。甲方义务则包括：按照合同约定提供符合约定标准的租赁设施、确保租赁设施在租赁期间保持正常使用状态、配合乙方办理相关许可或手续（如涉及）、以及承担因设施本身原因导致的维修责任等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话乙方是一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主营业务为商业地产的租赁、运营及物业管理。乙方具备履行本合同所需的商业运营资质，并拥有丰富的设施租赁管理经验。乙方经评估认为甲方提供的租赁设施符合其业务发展需求，拟通过租赁方式获得该设施的使用权，用于开展商业零售、餐饮、广告等服务项目。

乙方在本合同中作为承租方，主要权利包括：依据合同约定使用租赁设施进行商业经营活动、在本合同有效期内享有租赁设施的使用权、以及在本合同履行期间享有对租赁设施进行合理改造或装修的权利（需经甲方书面同意）等。乙方义务则包括：按照合同约定支付租赁费用、合理使用租赁设施并承担因其使用行为造成的设施损坏责任、遵守国家及地方关于商业运营的法律法规、以及配合甲方进行必要的设施检查或维护等。

**合同简介：**

本合同的订立基于双方在基础设施租赁领域的合作意向及前期磋商结果。甲方作为基础设施的拥有方，已建成并具备运营条件的XX高速公路服务区场地及相关配套设施，而乙方作为专业的商业运营管理公司，有需求通过租赁方式获取该设施以开展商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁基础设施相关事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行，并为租赁期间的设施使用、费用支付、违约责任等事项提供法律依据。本合同项下的租赁设施具体包括但不限于服务区内的XX平方米商业铺面、XX个停车位、以及相关的通风、照明、消防等附属设施，其具体范围及状态以本合同附件《租赁设施清单》为准。双方均确认已充分了解本合同内容及法律后果，并承诺严格履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有或有权出租的基础设施租赁给乙方使用，乙方支付相应租赁费用的权利义务关系，以促进租赁设施的有效利用和双方业务的开展。本合同涉及的租赁基础设施具体为甲方名下的XX高速公路服务区内位于XX路段的服务区场地及相关配套设施，包括但不限于商业铺面、停车位、通风系统、照明设备、消防设施等（详细范围见附件《租赁设施清单》）。租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同范围涵盖租赁设施的使用、维护、费用支付、违约责任、合同解除等租赁全过程中的权利义务安排，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障。

第二条定义

1.**租赁设施**：指本合同项下甲方提供给乙方租赁使用的所有财产，包括但不限于土地、建筑物、构筑物、机器设备、附属设施及其他装饰装修部分，具体清单见附件。

2.**租赁期限**：指本合同约定的租赁设施供乙方使用的起止时间，自合同生效之日起计算。

3.**租赁费用**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于使用租赁设施的对价，包括基础租金、物业费、水电费及其他约定费用。

4.**使用许可**：指乙方在租赁期间依法获得的使用租赁设施开展商业经营活动的权利，包括但不限于广告设置、人员出入管理等。

5.**维修责任**：指因租赁设施本身原因导致的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修或赔偿责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照合同约定收取乙方支付的租赁费用，并监督乙方是否按照本合同约定使用租赁设施。

（2）甲方应保证其对本合同项下租赁设施拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的运营许可，有权向乙方提供相关证明文件。

（3）甲方应于本合同生效后XX日内，将租赁设施交付乙方使用，并确保设施在交付时处于正常可用状态，满足乙方开展商业经营的基本条件。

（4）甲方应配合乙方办理与本合同项下经营活动相关的证照申请或变更手续，除因不可抗力或政府行为外，不得无理拒绝。

（5）甲方负责租赁设施主体结构及附属公共设施（如供水、供电主线路）的日常维护和重大维修，确保设施安全运行。

（6）甲方应定期对租赁设施进行检查，但检查不得妨碍乙方的正常经营活动，检查频率不得超过每月一次。

（7）甲方有权在本合同框架内，对租赁设施进行必要的改造或升级，但应提前XX日书面通知乙方，改造期间造成的乙方经营损失由甲方承担。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在本合同约定的范围内，对租赁设施进行合理的商业用途使用，包括但不限于铺面装修、广告设置、人员招聘及日常经营管理。

（2）乙方应按照本合同第五条约定，按时足额向甲方支付租赁费用及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额XX%的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁设施，不得擅自改变设施结构或用途，如需进行装修或增设设备，必须事先取得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应承担因自身经营行为导致的设施损坏、第三方索赔及行政处罚的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应负责租赁设施内部线路、设备（如空调、照明）的日常维护和保养，并确保符合安全标准。

（6）乙方应遵守国家及地方关于商业运营的法律法规，包括但不限于消防安全、环境保护、卫生管理等要求，因乙方违规行为导致的处罚由乙方自行承担。

（7）乙方应配合甲方进行设施检查，并应在接到甲方检查通知后XX日内提供必要协助，不得无理拒绝或拖延。

（8）乙方不得将租赁设施转租、出借或以其他形式变相转移使用权，如需委托第三方管理，必须事先书面告知甲方并取得同意。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内撤离租赁设施，并恢复原状（自然损耗除外），配合甲方完成交接手续。

（10）乙方应保证租赁设施内经营活动的合法性，不得从事违法或损害公共利益的项目，如因此产生纠纷由乙方自行解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租赁费用：乙方应向甲方支付租赁费用，租赁费用包括基础租金、物业费、水电费及其他约定费用。基础租金为人民币XX元/月，物业费按租赁设施实际面积每月每平方米XX元计算，水电费按实际计量结果每月每平方米XX元支付。租赁费用总额自XX年XX月XX日起计算，至租赁期限届满之日止。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租赁费用支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX基础设施建设有限公司，账号：XX。乙方应在每月XX日前支付当月租赁费用，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额XX%的违约金。

3.其他费用：租赁期间产生的其他费用，如税费、维修费等，由乙方承担，并应按甲方书面通知及时支付。

4.付款保障：乙方应在签订本合同后XX日内支付首期租赁费用，首期费用包括从合同生效之日起至当月月底的租赁费用。首期费用支付完成后，甲方应将租赁设施交付乙方使用。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方无书面异议，本合同可自动续期XX年，续期租金按届时市场行情重新协商确定。

2.关键时间节点：

（1）合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

（2）设施交付：甲方应于合同生效后XX日内将租赁设施交付乙方使用，交付时需提供设施验收表，双方签字确认。

（3）费用支付：乙方应于每月XX日前支付当月租赁费用，逾期支付的，按第四条约定承担违约责任。

（4）合同解除：如需解除本合同，双方应提前XX日书面通知对方，并协商处理后续事宜。

（5）租赁期满：租赁期满或合同解除后，乙方应在XX日内撤离租赁设施，并配合甲方完成交接手续。逾期未交接的，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于当月租金XX倍的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定交付租赁设施，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租赁费用及利息。

（2）如甲方提供的租赁设施存在权利瑕疵或无法满足乙方正常使用需求，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿损失，整改期限超过XX日仍未完成的，乙方有权解除合同。

（3）如甲方无正当理由擅自提高租赁费用或变更合同条款，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租赁费用，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，延迟超过XX个月且未支付款项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部欠款及利息。

（2）如乙方擅自改变租赁设施结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除合同。

（3）如乙方在租赁期间造成租赁设施损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于设施修复费用或重置费用。

（4）如乙方超出约定范围使用租赁设施，从事违法或损害公共利益的活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担全部责任及赔偿损失。

（5）如乙方未按时撤离租赁设施，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金XX倍的违约金，并承担甲方因此产生的仓储、清理等费用。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.紧急救济：如一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权采取紧急措施，包括但不限于暂停履行、解除合同等，并要求违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收、政策调整）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方可部分或全部免除相应责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同或协商调整合同条款。

4.合同解除：如不可抗力持续超过XX个月，双方可协商解除合同或部分解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可归责性：因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但有过错的第三方责任由其自行承担。双方应各自保存因不可抗力产生的损失证明，以备后续需要。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过XX日。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或具体名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均可向租赁设施所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行，不履行的，可申请强制执行。

5.证据保留：双方应妥善保存争议相关的所有证据材料，包括书面文件、往来记录、录音录像等，以备仲裁或诉讼使用。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，均应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知送达地址为本合同首部载明的地址，一方变更地址应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或解除合同。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合