房屋代卖购买合同范本

房屋代卖购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司或个人全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，注册地址：[甲方详细注册地址]，实际经营地址：[甲方实际经营或办公地址]。甲方联系方式：[甲方主要联系方式，如固定电话或电子邮箱]。甲方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力，有权就本合同项下的房屋买卖/租赁/代卖事宜进行决策并签署本合同。甲方根据自身需求，委托乙方提供房屋代卖服务，并就代卖房屋的购买/租赁事宜达成合作意向，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，共同制定本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司或个人全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，注册地址：[乙方详细注册地址]，实际经营地址：[乙方实际经营或办公地址]。乙方联系方式：[乙方主要联系方式，如固定电话或电子邮箱]。乙方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力，有权就本合同项下的房屋代卖服务进行提供并签署本合同。乙方作为专业的房地产服务提供方，根据甲方委托，负责代卖房屋并协助甲方完成购买/租赁流程，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，共同制定本合同。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在房地产交易领域的合作需求而签订。甲方拥有符合本合同约定条件的房屋（以下简称“代卖房屋”），并希望通过乙方的专业服务以市场合理价格完成房屋的购买/租赁交易。乙方具备专业的房地产代卖服务能力、市场资源和法律合规性，能够为甲方提供高效、安全的代卖服务。双方经充分沟通，确认合作背景及前提条件如下：

（1）甲方合法拥有代卖房屋的完全所有权或处置权，并保证代卖房屋的权属清晰、无法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、违章搭建等限制性因素。甲方已取得房屋相关权属证明文件，并确保其真实性、有效性。

（2）乙方承诺具备合法的代卖服务资质，能够按照本合同约定，利用自身资源为甲方提供市场推广、客户对接、交易撮合、合同协助等服务，并确保代卖过程的合规性。乙方不得泄露甲方商业秘密，不得擅自改变代卖房屋的用途或进行任何损害甲方利益的行為。

（3）双方合作的前提是甲方授权乙方以自身名义或甲方指定名义进行代卖活动，并配合乙方完成相关手续的办理。乙方代卖所得款项应按照本合同约定优先支付甲方，剩余服务费用由甲乙双方另行结算。

（4）本合同项下的房屋交易涉及购买或租赁，甲方应确保其购买/租赁行为的合法性，乙方应确保其代卖服务的专业性。双方均应遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规，确保交易流程的顺利履行。

双方基于上述合作背景及前提条件，本着诚信、协作的原则，共同签订本合同，以明确双方的权利与义务，保障交易安全，维护合法权益。本合同范本的制定，旨在为甲乙双方提供清晰、规范的合同框架，确保代卖购买/租赁过程的合法性、有效性及可操作性，为后续合同的履行奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋代卖购买/租赁事宜中的权利与义务，确保甲方委托乙方提供的代卖服务能够顺利、合规地完成，并最终促成甲方购买/租赁目标房屋。合同范围包括但不限于以下具体内容：

1.乙方根据甲方授权，负责代卖房屋的市场推广、客户信息收集、交易条件协商、合同文本协助及交易流程办理等服务；

2.甲方配合乙方完成代卖房屋的资料准备、权属核实及交易款项的结算；

3.双方就代卖佣金标准、支付方式、违约责任等事项达成一致；

4.乙方在代卖过程中应确保交易信息的保密性，甲方应确保房屋权属的合法性，双方共同维护交易安全。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“代卖房屋”指甲方委托乙方代为出售/出租的房屋，其具体信息以本合同附件或甲方书面确认为准；

2.“代卖服务”指乙方为促成代卖房屋交易而提供的市场推广、客户对接、合同协助等服务；

3.“购买/租赁”根据本合同具体约定确定，若为购买则指甲方通过乙方代卖渠道购买房屋，若为租赁则指甲方通过乙方代卖渠道租赁房屋；

4.“代卖佣金”指乙方因提供代卖服务而应获得的报酬，具体标准以本合同约定为准；

5.“交易款项”指代卖房屋的最终成交价，包括但不限于购房款/租金及相关税费。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的代卖服务，并对服务过程进行监督；

（2）甲方有权根据市场情况调整代卖房屋的成交价格及其他交易条件，但应提前书面通知乙方；

（3）甲方应确保代卖房屋的权属清晰，配合乙方完成权属证明文件的提供及核实工作；

（4）甲方应向乙方提供代卖房屋的真实、完整资料，包括但不限于房屋纸、权属证明、物业费缴纳证明等；

（5）甲方应按照本合同约定支付代卖佣金及其他应付款项，逾期支付应承担违约责任；

（6）甲方应配合乙方处理代卖过程中的客户咨询、实地看房及合同签订等事宜；

（7）甲方不得擅自与代卖房屋的潜在购买方/承租方进行私下交易，否则乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定收取代卖佣金，并要求甲方按时支付；

（2）乙方有权要求甲方提供代卖房屋的权属证明及真实资料，甲方应予以配合；

（3）乙方有权根据市场情况制定代卖方案，包括定价策略、推广渠道等，但应征得甲方同意；

（4）乙方应利用自身资源，积极推广代卖房屋，并确保推广信息的真实性、合法性；

（5）乙方应向甲方提供代卖服务的详细报告，包括客户反馈、交易进展等；

（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料，未经甲方同意不得泄露给第三方；

（7）乙方应协助甲方完成交易款项的结算，确保资金安全；

（8）乙方应配合甲方处理交易过程中的法律事务，如合同审核、过户/租赁手续办理等；

（9）若代卖成功，乙方应协助甲方与购买方/承租方签订正式合同，并确保合同条款的合法性；

（10）若因乙方原因导致代卖失败，乙方应承担相应的违约责任，但甲方应合理使用乙方提供的资源，避免不必要的损失。

第四条价格与支付条件

1.代卖佣金：甲方同意向乙方支付代卖佣金，佣金标准为代卖房屋最终成交价（以下简称“成交价”）的[具体百分比，例如5%]%。成交价以甲方实际收取的购买方/承租方全款金额为准，不包括税费、维修基金等代收代付款项。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代卖佣金支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票。

3.支付时间：

（1）若代卖成功，甲方应在购买方/承租方支付首付款后[具体天数，例如5]个工作日内，向乙方支付代卖佣金的[具体比例，例如50%]%；剩余[具体比例，例如50%]%的佣金应在甲方收到购买方/承租方支付的全部款项后[具体天数，例如10]个工作日内支付。

（2）若代卖失败，乙方应在其服务过程中无过错的情况下，在合同解除后[具体天数，例如3]个工作日内全额退还甲方已支付的服务费用（如有）。

4.其他费用：除代卖佣金外，代卖过程中产生的其他费用，如广告费、中介费等，由[约定承担方，例如甲方/乙方/双方按比例]承担，具体承担方式应在合同附件中明确。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数或月数，例如12]个月。期满前[具体天数，例如30]日，如双方无书面异议，本合同自动续期[具体月数，例如12]个月。

2.代卖期限：乙方应在本合同生效后[具体天数，例如30]日内启动代卖活动，并积极促成交易。自代卖活动启动之日起，乙方应努力在[具体天数，例如90]日内完成代卖目标。若在此期限内未能达成交易，双方可协商解除合同或延长代卖期限[具体月数，例如3]个月，延长期间乙方享有同等佣金比例。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本合同生效后[具体天数，例如10]日内向乙方提供完整的代卖房屋资料；

（2）乙方应每[具体周数或月数，例如1]周向甲方汇报一次代卖进展情况；

（3）若达成交易，甲方应在收到全部购房款/租金后[具体天数，例如15]日内通知乙方，双方应在收到通知后[具体天数，例如10]日内完成佣金结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定支付代卖佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的[具体百分比，例如万分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如30]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的[具体比例，例如50%]作为违约补偿。

（2）若甲方擅自与代卖房屋的潜在购买方/承租方进行私下交易，导致乙方无法提供服务，甲方应向乙方支付代卖佣金[具体金额或比例]，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方提供虚假房屋资料或隐瞒权属纠纷，导致交易失败或乙方承担法律责任，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、对方索赔款等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定提供服务，或因重大过失导致代卖失败，应退还甲方已支付的服务费用，并支付代卖佣金总额的[具体百分比，例如20%]作为违约金。

（2）若乙方泄露甲方商业秘密或损害甲方利益，应赔偿甲方直接经济损失，并承担相应的法律责任。

（3）若乙方在代卖过程中收取甲方款项后失联或挪用，应双倍返还该款项，并支付相应罚金[具体金额或比例]，构成犯罪的，移交司法机关处理。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.赔偿限制：除非法律另有规定，任何一方因违约造成的损失，赔偿总额不应超过本合同代卖佣金总额的[具体倍数，例如2]倍。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

4.协商处理：若不可抗力持续超过[具体天数，例如30]日，双方应协商变更或解除合同。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的直接费用（如中介费、律师费等）由承担方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可进入下一争议解决程序。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同选择[具体调解机构名称，例如当地商务协会或司法调解中心]进行调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有法律效力；调解不成的，调解机构应出具书面结论，双方可据此提起仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：若双方未选择调解或调解不成，应将争议提交[具体仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市名称]，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在争议发生后[具体天数，例如6]个月内，向代卖房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行尚未完成的义务。

5.专属管辖：双方确认，任何争议均适用中华人民共和国法律进行裁判，仲裁或诉讼过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送至对方在本合同中列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或送达时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如3]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于代卖房屋信息、成交价格、佣金标准等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）协商一致解除；

（3）一方严重违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除；

（4）法律规定或司法裁决终止。合同终止后，双方应结清款项、返还财产，并妥善处理后续事宜。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以中华人民共和国法律为裁判依据。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，均为本合同不可分割的组成部分