出让民间房产合同范本

出让民间房产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX民间房产中介有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方拟通过乙方购买/租赁/委托管理位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的民间房产，乙方同意为甲方提供相关中介/租赁/委托服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就相关事宜达成如下协议。

甲方为房地产开发企业，具备合法的房产购买/租赁/委托资格，因业务发展需要，需通过乙方获取XX省XX市XX区XX路XX号XX室的房产信息，并委托乙方完成后续交易/租赁/管理流程。乙方作为专业的民间房产中介机构，拥有丰富的行业资源和合规的操作资质，能够为甲方提供高效、安全的房产服务。双方基于长期合作意向，通过本合同明确权利义务，确保合作顺利进行。

甲方通过乙方获取的房产信息涉及XX省XX市XX区XX路XX号XX室，该房产用途为商业/住宅/办公，建筑面积XX平方米，产权性质为个人/企业所有，房产证号/租赁合同编号为XX。甲方委托乙方完成房产尽职、交易撮合/租赁协商/委托管理等工作，并支付相应服务费用。乙方承诺以专业、合规的方式履行职责，保障甲方权益。

双方合作背景源于甲方对XX省XX市XX区XX路XX号XX室的特定需求，以及乙方在民间房产领域的专业能力和市场信誉。甲方认可乙方的服务能力，乙方承诺提供优质服务，双方通过本合同建立稳定的合作关系，共同推动房产交易/租赁/委托目标的实现。本合同作为双方权利义务的依据，具有法律约束力，双方应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就XX省XX市XX区XX路XX号XX室（以下简称“目标房产”）提供房产中介服务的具体内容和双方的权利义务。合同范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标房产的市场信息查询、产权核实、交易撮合、合同草拟、协助谈判、手续办理等全程服务；甲方根据乙方的服务成果支付相应服务费用。双方依据本合同约定，确保目标房产相关事务的顺利处理，并最终实现甲方的购房/租赁/委托管理目的。

第二条定义

1.“目标房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX室，建筑面积XX平方米，产权性质为个人/企业所有的房产。

2.“中介服务”指乙方为甲方提供的包括信息提供、尽职、交易撮合、合同代理等在内的专业服务。

3.“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

4.“委托期限”指乙方提供中介服务的具体时间段，自本合同生效之日起至目标房产相关事务完成之日止。

5.“房产证”指证明目标房产所有权归属的法定证明文件。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：

a.有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的中介服务。

b.对乙方提供的服务内容和方式有监督权，发现不符合约定时可要求乙方纠正。

c.有权根据中介服务的实际成果，按照合同约定支付服务费用。

d.在合同履行过程中，对目标房产有优先购买/租赁/委托管理权（根据合同具体目的选择）。

(2)甲方的义务：

a.应向乙方提供真实、完整的目标房产需求信息，包括用途、预算、交易/租赁/管理要求等。

b.应按照本合同约定及时支付乙方服务费用，逾期支付需承担违约责任。

c.应配合乙方完成目标房产的尽职、现场勘查、合同签署等必要工作。

d.对乙方在服务过程中知悉的商业秘密负有保密义务，除非法律法规另有规定。

e.如因甲方原因导致合同无法履行，应承担相应责任并赔偿乙方损失。

####2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：

a.有权要求甲方提供真实、合法的身份证明和需求信息，核实甲方履约能力。

b.有权根据市场行情和服务成本，按照本合同约定收取服务费用。

c.对甲方提供的保密信息负有保密义务，非经甲方书面同意不得泄露。

d.在甲方违反合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。

(2)乙方的义务：

a.应组建专业团队为甲方提供目标房产的中介服务，确保服务质量和效率。

b.应在接到甲方委托后XX日内完成初步尽职，并向甲方提交报告。

c.应为甲方提供至少X名符合条件的房源信息或交易/租赁/管理方案，并持续跟进。

d.应全程代理甲方处理目标房产的合同谈判、签约、登记等事务，确保合法合规。

e.对目标房产的产权状况、市场价值、潜在风险等应尽到善良管理人的注意义务。

f.应向甲方如实披露中介服务过程中知悉的第三方信息，不得隐瞒或误导。

g.如因乙方原因导致合同无法履行或甲方权益受损，应承担赔偿责任。

h.应妥善保管甲方提供的文件资料，并在合同履行完毕后及时返还。

i.应配合甲方完成目标房产的交付使用或管理交接，确保过程顺利。

（注：本条款内容可根据具体合同目的进行调整，如购房可增加贷款代办、过户协助等义务；租赁可增加房源核验、合同备案等义务；委托管理可增加费用结算、报告制度等义务。）

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：甲方同意向乙方支付中介服务费用共计人民币XX元（大写：XXXX元整），该费用包含但不限于尽职费、交易撮合费、合同代理费等乙方提供的全部中介服务费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX民间房产中介有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

a.预付款：本合同签订之日起X日内，甲方应支付服务费用总额的XX%（即人民币XXXX元），乙方收到预付款后正式开始提供中介服务。

b.尾款：目标房产相关手续办结并完成交接之日起X日内，甲方应支付剩余XX%的服务费用（即人民币XXXX元）。

4.费用调整：如因政策变化、市场行情重大变动或不可抗力因素导致中介服务成本增加，双方应协商调整服务费用，调整幅度不应超过XX%。

5.付款凭证：甲方支付服务费用后，乙方应向甲方出具等额正规发票，甲方凭发票进行账务处理。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

a.委托期限：乙方应在本合同生效之日起XX日内完成初步尽职，并在XX日内提供至少X套符合甲方要求的房源信息或交易/租赁/管理方案。

b.协商期：自乙方提供方案之日起XX日内，双方应就目标房产的条款进行协商，乙方应全程提供协助。

c.签约期：协商达成一致后，双方应在XX日内完成相关合同签署。

d.履行完毕：乙方应确保在委托期限届满前或双方另行约定的时间内完成中介服务全部内容，并办理完毕目标房产相关手续。

3.期限顺延：如因不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过XX日。

第六条违约责任

####一、甲方违约责任

1.逾期支付服务费用：甲方未按本合同第四条约定支付服务费用任何一部分的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的一切费用。

2.提供虚假信息：如甲方提供虚假的身份证明、需求信息或支付能力证明，导致乙方产生损失或无法履行合同的，甲方应赔偿乙方直接经济损失（包括但不限于成本、差旅费、时间成本等）人民币XXXX元，并承担由此产生的一切法律责任。

3.无故解除合同：甲方在乙方已完成XX%以上中介服务后单方无故解除合同的，应支付乙方已提供服务的XX%作为违约金，且该违约金不低于人民币XXXX元；如造成乙方其他损失，甲方应予以赔偿。

4.不配合履行：甲方拒绝或拖延配合乙方完成尽职、合同签署、手续办理等必要工作的，每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，累计超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

####二、乙方违约责任

1.未能完成中介服务：乙方未按本合同第五条约定履行中介服务义务，或因自身原因导致中介服务无法完成的，应退还甲方已支付的服务费用，并支付合同总价款XX%的违约金，且违约金不低于人民币XXXX元。

2.提供虚假信息或隐瞒重要事实：如乙方提供虚假的市场信息、产权状况或隐瞒影响交易/租赁/管理的重大瑕疵，导致甲方产生损失的，乙方应赔偿甲方全部直接经济损失，并承担不超过合同总价款XX倍的赔偿责任。

3.泄露商业秘密：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或为甲方竞争对手提供相关信息的，应赔偿甲方直接经济损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

4.代理行为不当：因乙方代理行为不当（如合同条款设置不合理、手续办理错误等）导致甲方产生额外费用或法律责任的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。

5.逾期完成服务：乙方未按约定时间节点完成中介服务的任何环节，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但该违约金累计不超过合同总价款的XX%。

####三、违约金调整

1.双方约定的违约金低于造成的损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

2.如因一方违约导致合同解除的，违约方除承担违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于预期利益损失、实际支出费用等。

####四、不可抗力免责

本合同双方均不可因不可抗力因素（如战争、自然灾害、法律政策重大调整等）未能履行或完全履行合同义务而承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力影响程度协商合同变更或解除事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然修订、征收、征用等）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等无法归责于任何一方当事人的突发事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续时间，并附相关证明材料。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应在收到通知后XX日内再次协商，确认是否需要变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，仍需承担因迟延履行或不能履行合同而给对方造成的其他损失。

4.合同解除：如不可抗力事件导致合同目的无法实现，经双方协商一致或不可抗力事件持续超过XX日仍未消除，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成部分比例结算。

5.不可抗力证明：本条所称不可抗力事件，应提供政府公告、法院判决、公证文书或其他具有同等效力的证明文件。任何一方对不可抗力事件有异议的，可申请第三方机构鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照本条约定选择以下第XX种方式解决：

a.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

b.依法向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁选择：如选择仲裁方式，双方应在争议发生后XX日内共同签署仲裁协议，明确仲裁机构、仲裁规则和仲裁事项。仲裁裁决具有终局效力，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼管辖：如选择诉讼方式，应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。如一方在合同履行地或被告住所地以外的地点提起诉讼，另一方有权提出管辖权异议，法院应依法裁定。

4.证据保全：双方均应妥善保存与争议相关的证据材料，如有必要，应在争议发生后XX日内申请证据保全，相关费用由申请方先行承担，最终由责任方承担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，任何一方不得单方面中断合同履行或追究对方违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）或按电子邮箱、传真、即时通讯工具等发送（以发出时视为送达）。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或一方单方作出的变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分中介服务转包给第三方，但可委托具有相应资质的关联公司或专业机构提供辅助服务，且需对第三方行为承担连带责任。

4.保密义务：本合同有效期内及终止后XX年内，双方应对因签署和履行本合同而获知的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格体系、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露、使用或允许他人使用。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如一方违约，守约方有权请求履行、采取补救措施