鹰潭商铺租赁合同范本

鹰潭商铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：鹰潭市XX商业发展有限公司。

甲方地址：江西省鹰潭市信江新区信江大道888号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和合同履行能力。甲方根据自身商业发展需求，拟通过租赁方式获取特定商铺用于商业经营活动。甲方在鹰潭市商业地产市场拥有丰富的投资经验，并已对该商铺的地理位置、周边环境及潜在商业价值进行充分考察，确认该商铺符合其商业布局规划。甲方通过合法途径获取该商铺的租赁权，并愿意按照本合同约定向乙方提供租赁服务。甲方承诺其提供的所有文件及信息真实有效，并确保租赁行为的合法性及合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：鹰潭市XX连锁超市有限公司。

乙方地址：江西省鹰潭市月湖区胜利路66号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和合同履行能力。乙方为扩大经营规模，提升市场竞争力，拟通过租赁方式获取鹰潭市某区域的商铺用于开设连锁超市分店。乙方在零售行业拥有多年经营经验，对目标商铺的商业属性及市场需求有充分了解，并已制定详细的租赁使用计划。乙方通过合法途径获取该商铺的租赁需求，并愿意按照本合同约定向甲方支付租金并履行租赁义务。乙方承诺其提供的所有文件及信息真实有效，并确保租赁行为的合法性及合规性。

合同简介：

甲方与乙方基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方拥有的位于鹰潭市XX区域的商铺事宜达成一致。该商铺位于商业繁华地段，周边客流量大，交通便利，符合乙方开设连锁超市分店的需求。甲方确认其合法拥有该商铺的租赁权，并愿意按照本合同约定的租赁条件将该商铺出租给乙方使用。乙方确认对该商铺的租赁用途及租赁条件满意，并愿意按照本合同约定支付租金及履行其他义务。双方均表示，本次合作基于对鹰潭市商业市场的共同认知及对双方利益的共同维护，希望通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同推动商业发展。双方在签订本合同前已充分了解相关法律法规及市场环境，并确认本合同内容符合国家政策及行业规范。本合同的签订及履行将有助于乙方实现商业扩张目标，同时为甲方带来稳定的租赁收益，实现双赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于鹰潭市XX区域的商铺租赁给乙方使用的相关事宜，确保租赁过程的合法合规性及双方的权益得到有效保障。具体内容涉及商铺的基本信息、租赁用途、租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、物业维护责任、违约处理机制以及争议解决方式等。本合同旨在通过规范化的条款设定，为乙方提供稳定、优质的经营场所，同时保障甲方房产的合法权益，促进双方在商业合作中的互信与共赢。商铺的具体位置为[商铺详细地址]，该商铺建筑面积为[具体面积]平方米，适合用于零售、超市或类似商业经营活动。乙方租赁该商铺主要用于开设连锁超市分店，以满足周边居民的日常生活消费需求。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“商铺”指甲方根据本合同约定出租给乙方的商业物业，包括但不限于地面及附属建筑。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁商铺的起止时间，自[起始年月日]至[终止年月日]。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按[月/季/年]支付。

“押金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

“物业管理”指商铺的日常维护、清洁、安保等由甲方或其委托第三方负责的服务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解或仲裁/诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并监督乙方对商铺的使用是否符合本合同规定。甲方应确保其合法拥有该商铺的租赁权，并有权要求乙方提供必要的经营许可证明。甲方有义务在合同生效前完成商铺的交付手续，确保商铺具备合法的租赁条件。在租赁期间，甲方负责商铺的屋顶、外墙、主体结构等重大维修，但乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应保障商铺的供水、供电、通讯等基础设施的正常运行，如有故障应及时修复或协调相关单位解决。甲方有权对商铺进行合理检查，但应提前通知乙方并避免影响乙方的正常经营。如需提前收回商铺，甲方应给予乙方不少于[具体月数]个月的提前通知期，并按剩余租赁期限的一半减免租金。甲方应配合乙方办理相关租赁登记手续，并承担由此产生的费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用商铺，并享有商铺相关的合法权益。乙方有权要求甲方提供商铺的权属证明及物业管理服务说明。乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，逾期支付的，应按[具体比例]支付滞纳金。乙方应合理使用商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺的结构或用途，如需装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。乙方负责商铺内部的日常维护和清洁，以及经营活动中产生的安全责任。乙方应遵守鹰潭市相关法律法规及商业管理规定，不得利用商铺从事非法活动。乙方应爱护商铺设施，如有损坏应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除时，乙方应将商铺恢复原状或经甲方同意后的状态，并按时交还商铺。乙方应承担因其经营活动产生的所有税费及工商管理费。乙方有权在租赁期限内续租，但需在租赁期满前[具体月数]个月书面通知甲方，并按届时市场租金标准协商确定续租租金。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下商铺的月租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），年租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。该租金为固定价格，自商铺正式交付乙方使用之日起计算，按[月/季]支付。

2.支付方式：乙方应于每个支付周期开始前[具体天数]日内，将当期租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：鹰潭市XX商业发展有限公司

开户银行：中国XX银行鹰潭分行

银行账号：[具体账号]

3.首期租金支付：乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，支付第一个支付周期的租金。

4.押金：乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）作为租赁押金。该押金用于担保乙方履行本合同项下义务。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还商铺并结清相关费用后[具体天数]日内，无息退还乙方支付的全部押金。

5.其他费用：租赁期间，与商铺使用相关的物业管理费、水电费、网络费等由乙方自行承担，并按实际发生额支付给相关服务提供方。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为[具体年数]年，自[起始年月日]（含当日）起至[终止年月日]（含当日）止。

2.商铺交付：甲方应在本合同生效之日起[具体天数]日内，将符合本合同约定条件的商铺交付给乙方使用。交付时，商铺应具备正常经营所需的设施设备，并完成必要的交接手续。

3.续租：租赁期满前[具体月数]个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意。续租租金及条件由双方另行协商确定。逾期未提出续租请求或未获甲方同意的，本合同到期后自动终止。

4.提前终止：

（1）甲方需提前解除合同的，应至少提前[具体月数]个月书面通知乙方，并按剩余租赁期限的[具体百分比]%向乙方支付违约金。

（2）乙方需提前解除合同的，应至少提前[具体月数]个月书面通知甲方，并按已支付但尚未履行期限的租金总额的[具体百分比]%向甲方支付违约金。

5.关键时间节点：

-本合同签订日：[具体年月日]

-首期租金支付日：[具体年月日]

-押金支付日：[具体年月日]

-租赁期满日：[具体年月日]

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定交付商铺，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体百分比]%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于[具体倍数]倍已支付租金的违约金。

（2）如甲方擅自提高租金或变更本合同约定条件，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担因此造成的损失。

（3）如甲方未履行维修义务导致乙方经营受损，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体百分比]%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于[具体倍数]倍已支付租金的违约金。同时，甲方有权从押金中直接抵扣欠租及违约金，不足部分乙方仍需补足。

（2）如乙方擅自改变商铺结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按擅自改变部分的造价的[具体倍数]倍支付罚款。

（3）如乙方未按时支付物业费、水电费等费用，导致甲方被相关单位暂停服务，责任及损失由乙方承担。

（4）如乙方利用商铺从事非法活动或损害公共利益，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿全部损失，押金不予退还。

3.其他违约情形：

（1）任何一方违反本合同保密条款的，应赔偿对方因此遭受的经济损失。

（2）任何一方违反本合同通知义务，导致对方无法及时了解相关事项的，责任方应承担相应后果。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

5.合同解除后的处理：合同解除后，双方应在[具体天数]日内完成清算，乙方应结清所有应付费用并交还商铺。甲方应将押金扣除相关费用后的余额退还乙方。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用）、法律法规的变更等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行或采取其他补救措施。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，应承担相应违约责任。

5.合同解除：如不可抗力持续超过[具体天数]日，导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同。

6.押金处理：因不可抗力导致合同解除的，已支付押金不予退还；因不可抗力导致合同部分不能履行的，押金按实际影响程度比例处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，争取在[具体天数]日内达成一致。

2.调解：如协商不成，可请求第三方调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：调解不成的，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁规则按[具体仲裁规则名称]执行。

4.诉讼：如选择诉讼，应向[具体人民法院名称]提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：本合同争议解决条款具有优先效力，任何一方不得以其他方式解决争议，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式进行。通知在送达或发送时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，合同可终止：

（1）租赁期满且双方未续租；

（2）本合同依法解除；

（3）双方协商一致终止；

（4）因不可抗力导致合同目的无法实现。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后[具体年数]年。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并提交[具体人民法院名称]或[具体仲裁委员会名称]管辖。

7.通知送达：所有法律文件均应送达至本合同首部载明的地址。如地址变更，变更方应提前[具体天数]日书面通知对方。

8.完整协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《商铺权属证明复印件》；

（2）《商铺交付清单》；

（3）《物业管