消防维保服务合同范本

消防维保服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张伟，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系电话甲方主要从事商业地产开发与管理业务，拥有丰富的物业管理经验，现因旗下XX购物中心消防系统进入维保期限，需委托具备专业资质的乙方提供消防设施维护保养服务，以确保消防系统的正常运行及消防安全符合国家相关规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防技术服务有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层，统一社会信用代码为91310115MA01XXXX8。乙方法定代表人为李明，性别男，1965年10月出生，中国国籍，联系电话乙方是一家经国家消防救援机构认证的专业消防技术服务公司，持有《消防设施维护保养检测资质证书》（资质编号：XX01012019），具备承接大型商业综合体消防系统维保服务的专业能力。近年来，乙方已为多家知名商业地产项目提供消防维保服务，积累了丰富的项目经验和技术实力，其服务范围涵盖消防设施检测、维修、保养及应急演练等全方位业务。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下签订，旨在明确双方在消防维保服务合作中的权利与义务。甲方作为XX购物中心的业主及管理者，为确保商场消防系统的安全稳定运行，符合《中华人民共和国消防法》及相关国家标准、行业规范的要求，特委托乙方提供专业的消防设施维护保养服务。乙方凭借其专业资质和技术优势，承诺按照国家消防技术标准及本合同约定，对甲方指定的消防系统进行全面维保，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、消防电气系统等关键设备的检测、维修及保养。双方通过本合同确立合作框架，共同保障XX购物中心消防安全，防范火灾风险，维护公共安全及商业利益。本合同范本的制定，充分考虑了消防维保服务的专业性、长期性及风险控制需求，后续章节将详细约定服务范围、技术标准、费用结算、违约责任等核心条款，以实现双方权益的合法有效保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX购物中心消防系统维护保养服务中的权利与义务，确保由乙方提供的消防维保服务符合国家及地方消防技术标准，保障XX购物中心消防系统的正常运行和消防安全。服务范围包括但不限于：

1.对XX购物中心内所有消防设施设备进行定期检测、维护和保养，具体涵盖火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、消防电气线路及设备、应急照明与疏散指示标志等；

2.根据国家《建筑消防设施维护保养规定》（GA654-2006）及GB50016《建筑设计防火规范》等相关标准，制定年度维保计划并实施；

3.对发现的消防设施故障或隐患进行及时维修，并出具维保记录和检测报告；

4.配合甲方开展消防设施应急演练及消防安全知识培训；

5.乙方需保证维保服务过程中的技术方案、人员资质及操作规范符合《消防技术服务机构资质管理规定》要求。

第二条定义

1.**消防设施**：指本合同约定由乙方维保的各类消防系统及设备，包括但不限于火灾报警设备、喷淋系统、消火栓、防排烟风机、消防水泵、应急电源及疏散指示系统等；

2.**维保计划**：指乙方根据国家消防标准及甲方需求编制的年度消防设施维护保养方案，包含检测项目、频次、技术要求及完成时限；

3.**维保记录**：指乙方在维保过程中形成的文字、片、视频等记录材料，包括检测数据、维修方案及验收确认书；

4.**检测报告**：指乙方完成消防设施检测后出具的符合GB/T29744-2013标准的正式报告，作为消防验收及管理的重要依据；

5.**资质证书**：指乙方持有的《消防设施维护保养检测资质证书》及相关人员持有的《消防安全检查员证》等执业资格证明。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及消防技术标准提供维保服务，并监督服务过程的技术质量；

（2）甲方应向乙方提供XX购物中心消防系统的竣工纸、历史维保记录及使用环境说明，并保证资料真实性；

（3）甲方需为乙方维保人员提供必要的作业条件，包括作业区域临时用电、安全通道及施工辅助设施，但费用由乙方承担；

（4）甲方应在收到乙方维保报告后10个工作日内完成审核确认，对不符合标准的维保内容有权要求乙方重新整改；

（5）甲方应配合乙方配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的消防维保服务费为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定服务范围所需的一切费用，包括但不限于设备检测、维修材料、人员工资、交通费、保险费及税金（如需单独列明则除外）；

2.付款方式：甲方应于合同签订后7个工作日内向乙方支付总服务费的50%（即人民币贰拾贰万伍仟元整，¥225,000.00），作为乙方预付款；乙方完成全部维保服务并通过甲方最终验收后30日内，甲方应支付剩余50%服务费（即人民币贰拾贰万伍仟元整，¥225,000.00）；

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行北京朝阳支行；账户名称：XX消防技术服务有限公司；账号：622202********123456789；甲方支付前需核实乙方账户信息未发生变更；

4.费用调整：如因国家消防标准修订或甲方新增维保项目导致乙方实际成本增加超过5%，双方应在30日内协商调整合同价格，调整幅度以双方书面确认的额外成本明细为依据。

第五条履行期限

1.本合同有效期为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止；期满前3个月，如甲方无书面提出终止，本合同自动续延一年，续延次数不限；

2.乙方应按照年度维保计划执行服务，维保周期应与国家《建筑消防设施维护保养规定》保持一致，重点系统（如火灾报警、喷淋系统）检测频次不低于每季度一次，其他系统每半年一次；

3.任何维保作业应在甲方提前3日书面通知的时段内进行，如遇节假日或商业高峰期，双方应协商调整至非营业时间；

4.乙方应在每次维保完成后24小时内提交当次维保记录，年度维保总结报告应在次年3月31日前提交甲方备案；

5.乙方应配合甲方的消防演练需求，在演练前5日提供技术支持，演练后10日内完成相关设施的系统恢复及参数调试。

第六条违约责任

**1.乙方的违约责任**

（1）**服务质量违约**：乙方未按合同约定技术标准或维保计划完成服务，导致消防设施存在安全隐患或无法通过相关部门抽查的，应立即整改，并承担由此产生的全部费用；甲方有权要求乙方支付相当于当次服务费用20%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额；

（2）**延迟履行违约**：乙方未按时完成维保服务或提交报告，每逾期一日，应向甲方支付合同总服务费0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%；因不可抗力导致的延迟除外；

（3）**资质违规违约**：如乙方委派人员不具备有效资质或维保行为违反消防部门相关规定，被行政处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失及第三方索赔费用，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付合同总价50%的违约金；

（4）**保密责任违约**：乙方及其工作人员泄露甲方消防系统布局或维保数据等商业秘密的，应赔偿甲方直接经济损失的2倍，且甲方有权追究乙方刑事责任并解除合同。

**2.甲方的违约责任**

（1）**付款延迟违约**：甲方未按约定支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项0.05%的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停维保服务直至付款完成，且甲方需承担乙方因此闲置产生的直接损失；

（2）**配合义务违约**：甲方未按时提供维保所需的纸资料或未保障作业条件，导致乙方维保进度延迟的，责任由甲方承担，乙方维保周期相应顺延，且甲方仍需按原计划支付全额服务费；

（3）**单方解除违约**：甲方因非乙方重大过失原因单方解除合同，应向乙方支付已完成服务部分的80%服务费作为补偿，且乙方有权要求甲方赔偿因提前终止合同产生的设备折旧及人员遣散费。

**3.违约金上限与损失赔偿**

（1）本合同所有违约金条款均独立适用，任何一方累计获得的违约金总额不超过合同总价款；

（2）除本合同另有约定外，任何一方违约造成的间接损失（如第三方索赔、行政处罚罚款等）由责任方自行承担，但甲方因乙方故意或重大过失导致的损失除外；

（3）违约方在收到守约方书面违约通知后30日内未纠正行为且未提供有效担保的，守约方有权解除合同并要求支付合同总价50%的惩罚性违约金。

第七条不可抗力

1.**不可抗力定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、行政命令等）、疫情及其防控措施以及电力、通讯等基础服务中断，且该等中断非因一方主观过错造成。

2.**不可抗力影响**：如发生不可抗力事件，导致合同部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故鉴定报告等）。双方应根据不可抗力影响程度协商决定：

（1）延迟履行，履行期限相应顺延，顺延期限不超过不可抗力持续时间；

（2）部分服务无法完成的，已发生的服务费用按实际工作量比例结算，未完成部分不再支付；

（3）合同无法继续履行的，双方均可解除合同，除因不可抗力直接造成的财产损失外，互不承担违约责任，但乙方应妥善处置已安装设备并配合甲方恢复原状。

3.**免责限制**：不可抗力导致的责任免除不适用于一方因未采取合理措施防范或扩大损失的后果。

第八条争议解决

1.**争议类型划分**：本合同争议分为技术争议与商业争议。技术争议指维保服务质量是否符合标准的判断，商业争议指费用结算、工期延误等商业条款的履行。

2.**争议解决顺序**：双方应首先通过书面形式友好协商解决争议；协商不成的，技术争议提交中国消防协会专家委员会进行技术鉴定，商业争议提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。

3.**仲裁/诉讼选择**：如选择仲裁，双方应自争议发生之日起6个月内提交仲裁申请书及证据材料，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力；如选择诉讼，以甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）的消防法院为管辖法院，诉讼期间不停止合同履行，但争议标的涉及维保服务的，应待争议解决后方可调整服务方案。

4.**证据规则**：双方提交的证据需为书证、鉴定报告或第三方确认文件，电子数据需符合《电子签名法》要求；对于技术争议，消防部门的检测报告具有优先证明力。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件均应通过书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需发送至双方确认的官方邮箱地址；以快递方式发送的，签收日期为送达日。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方更新。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签字并盖章后方能生效。变更内容未以书面形式确认的，视为无效。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及在合作中获知的对方商业秘密（包括消防系统数据、技术方案、报价等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后5年。

4.**知识产权**：乙方在维保过程中产生的技术方案及检测方法，其知识产权归属乙方，但不得损害甲方现有消防系统的正常使用；如涉及共有成果，双方应另行签订协议。

5.**终止条件**：除本合同另有约定外，任何一方可在提前90日书面通知对方的前提下终止合同，但乙方已完成的服务费用应按实际工作量比例结算；甲方在合同履行期间发生主体资格变更（如合并、转让）的，本合同自动转移至继受主体，乙方不得拒绝履行。

6.**法律适用与管辖**：本合同适用中华人民共和国法律解释，争议解决条款优先适用合同约定，其他未约定事项依照《中华人民共和国民法典》及相关消防法规执行。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《XX购物中心消防系统清单》《乙方资质证明复印件》《年度维保计划表》）为本合同不可分割的组成