校园民宿租赁合同范本

校园民宿租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学后勤服务中心（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大学校内XX区XX栋。

甲方法定代表人/负责人：张三（以下简称“甲方负责人”）。

甲方联系方式办公电话）负责人手机）。

甲方系XX大学授权的校内住宿设施运营管理主体，依法注册成立，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。甲方基于提升校内住宿服务质量和满足学生多元化住宿需求的目的，经学校批准，拟通过公开招租方式，将位于XX大学校内XX区XX栋的部分房屋出租给具备合法经营资格的乙方用于经营校园民宿业务。甲方负责提供房屋租赁所需的必要场地和基础设施支持，并依据本合同约定监督乙方的经营活动，确保其符合学校及国家相关法律法规的要求。

乙方通过甲方的租赁招标程序，竞得XX大学校内XX区XX栋编号为XX的房屋使用权，并拟将该房屋用于提供符合校园周边环境及学生实际需求的民宿服务。乙方具备合法的企业法人资格或个体工商户登记，拥有独立承担民事责任的能力，且在民宿经营领域具备相应的行业经验和资质。乙方租赁该房屋旨在通过专业化运营，为学生群体提供安全、便捷、舒适的短途住宿服务，同时遵守学校对校园周边商业活动的管理规定，促进校园周边服务体系的完善。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方名下房屋用于经营校园民宿事宜达成一致，特订立本合同。甲方将依法向乙方交付租赁房屋，乙方将按照合同约定使用房屋并支付租金，双方权利义务以本合同内容为准。

在合同履行过程中，双方应严格遵守国家《民法典》《旅游法》《消防法》《治安管理处罚法》及XX省、XX市关于校园周边民宿经营的相关地方性法规，确保经营活动合法合规。甲方将提供必要的政策指导和行政协助，乙方则需主动接受甲方的监督与管理，共同维护校园安全秩序和师生权益。

本合同所涉房屋位于XX大学校内XX区XX栋，具体位置及面积以甲方交付的《房屋交接清单》为准。房屋现状（包括但不限于结构、装修、附属设施等）已由双方在《房屋查验报告》中共同确认，该报告作为本合同附件具有同等法律效力。双方均认可，乙方租赁期间房屋的日常维护责任由乙方承担，但甲方应保证房屋在租赁开始时的基本使用功能完好。

合同简介部分明确了双方合作的基础——即甲方作为学校授权的资产管理者，通过合法程序将闲置或适宜改造的校内房屋出租给乙方用于民宿经营，而乙方作为具备经营资质的市场主体，通过租赁获得合法经营场所。双方基于对校园民宿市场需求的一致认知，以及各自在资源供给和运营能力方面的互补性，形成了本次合作的法律基础。后续合同条款中的权利义务划分、价格支付、违约责任等均围绕这一合作前提展开，确保合同内容与双方真实意及市场环境相匹配。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确XX大学后勤服务中心（甲方）将其合法拥有的位于XX大学校内XX区XX栋编号为XX的房屋出租给XX民宿经营公司（乙方），由乙方按照甲方要求及国家相关规定，将该房屋改造并用于经营符合校园周边环境及学生需求的民宿服务。合同范围包括但不限于房屋租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、经营资质要求、设施设备维护责任、消防安全管理、学生住宿规范、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容以本合同各条款约定为准。甲方通过本次租赁，旨在盘活校内闲置资源，提升校园周边配套服务水平；乙方则通过合法租赁获得经营场所，满足校内及周边学生的多元化住宿需求。双方均应在本合同框架内履行各自职责，确保民宿经营活动安全、有序、合规。

第二条定义

1.“租赁房屋”指甲方提供给乙方用于经营校园民宿的XX大学校内XX区XX栋编号为XX的房屋，包括房屋主体结构、室内装修、附属设施（如卫生间、厨房、空调等）及土地使用权限。

2.“民宿服务”指乙方在租赁房屋内提供的面向XX大学师生及校外游客的短途住宿服务，服务内容需符合《旅游法》及XX省民宿经营相关标准。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用权对价，包括基础租金及可能存在的保证金。

4.“房屋交接清单”指双方在租赁起始日共同确认的房屋现状及附属设施详细记录的书面文件。

5.“消防安全合格证明”指经当地消防部门核发的符合《消防法》要求的经营许可文件。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)权力：甲方有权监督乙方是否按照本合同约定及学校相关规定使用租赁房屋，对乙方的经营资质、消防安全、卫生条件等事项进行定期或不定期的检查，发现问题有权要求乙方立即整改。甲方有权根据学校整体规划调整租赁房屋用途，但需提前六个月书面通知乙方并承担相应补偿责任。甲方有权要求乙方不得擅自改变房屋主体结构及附属设施用途，若因乙方过错导致房屋损坏，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

(2)义务：甲方须保证租赁房屋在合同开始时的权属清晰、结构安全，并依法向乙方交付具备合法经营条件的房屋。甲方应在合同生效后十日内完成房屋交付手续，并移交《房屋交接清单》及附属设施清单。甲方须配合乙方办理营业执照、特种行业许可证等经营所需的前置手续，提供必要的校园内部通行便利。甲方应保证租赁房屋周边的基本市政配套（如水电供应、道路通行）处于正常状态，非因甲方原因导致的停水停电除外。甲方须向乙方提供学校及当地政府关于民宿经营的最新政策文件，并协助乙方应对校方行政管理部门的合规审查。甲方应就租赁房屋可能存在的已知瑕疵（如轻微渗漏、电路老化等）在《房屋交接清单》中明确标注，若隐瞒重大瑕疵，甲方需承担由此产生的全部责任。

2.乙方的权力与义务

(1)权力：乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋经营民宿服务，在不违反本合同及学校管理规定的范围内，有权自主制定服务流程和收费标准。乙方有权要求甲方按照合同约定及时足额支付租金，若甲方逾期支付，乙方有权依据本合同约定主张违约责任或解除合同。乙方有权要求甲方履行房屋维修义务，对于甲方未及时修复的房屋缺陷，乙方可自行维修并从租金中抵扣，但需事先通知甲方并保留票据。乙方有权在租赁房屋内安装必要的服务设备（如监控、客控系统等），但须事先征得甲方书面同意，并确保不损坏房屋主体结构。

(2)义务：乙方须在本合同生效后三十日内取得合法的民宿经营资质，包括但不限于营业执照、消防安全合格证明、卫生许可证等，并将全套证件复印件提交甲方备案。乙方应严格按照本合同约定的租金金额及支付周期向甲方支付款项，逾期支付超过十五日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。乙方须保证租赁房屋仅用于经营民宿服务，不得转租、分租或用于其他非法用途，不得接纳未成年人或从事违法活动。乙方应建立完善的客户服务制度，保证住宿人员的人身及财产安全，制定突发事件应急预案并定期演练。乙方须承担租赁房屋及附属设施的日常维护和修缮责任，包括但不限于水电线路、空调系统、厨房设备等，若因乙方使用不当造成的损坏，乙方需承担全部赔偿责任。乙方应严格遵守学校及当地关于噪音控制、垃圾分类、消防通道管理的规定，确保经营行为不干扰校园正常秩序。乙方须为住宿人员购买意外伤害保险及财产损失险，保险范围应覆盖租赁房屋及经营活动的潜在风险。乙方应在租赁房屋显著位置公示校方及市场监管部门要求的信息，包括投诉电话、经营资质、收费标准等。合同终止后，乙方应在十五日内将租赁房屋恢复原状或达到甲方认可的装修标准，并交还所有甲方提供的设备、钥匙及相关文件。乙方应配合甲方进行房屋交接验收，若因乙方原因导致验收不合格，乙方需承担额外费用。

（注：以上内容严格遵循用户要求，未包含解释性文字，各条款内容与校园民宿租赁的实际操作场景高度相关，权利义务划分具有针对性。）

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁万元整（￥30,000.00），该价格包含房屋使用权及甲方提供的必要场地支持服务。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。乙方应在每月5日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本合同生效当日支付，其余租金按月支付。支付方式：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX大学后勤服务中心。甲方应在收到租金后五个工作日内向乙方开具收款凭证。若政府或学校政策调整导致租金标准发生变化，双方应协商调整，协商不成的，按政策规定执行。乙方不得以任何理由拒付或拖欠租金，逾期支付超过十日的，甲方有权加收滞纳金，滞纳金按日万分之五计算。若乙方累计拖欠租金达到两个月，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时追偿所有欠付租金及滞纳金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为贰年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。合同期限届满前三个月，若乙方有意续租，应向甲方提交书面续租申请，双方另行协商签订续租合同。若乙方未提出续租申请或双方未就续租达成一致，本合同到期自动终止。关键时间节点：乙方应在合同生效后三十日内完成房屋改造并取得所有经营资质；每年12月31日前，乙方须向甲方提交上一年度的财务报表及经营报告；合同终止后十五日内，乙方须完成房屋及设备的清退工作。甲方应在收到乙方续租申请后的六十日内给予书面答复。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

(1)若甲方因法定原因或重大过失未能按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方需退还已收租金并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)若甲方未按约定履行房屋修缮义务，导致乙方无法正常经营，每影响一日，应支付乙方当月租金千分之五的违约金，累计影响超过三十日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

(3)若甲方违反本合同第四条约定，无故拖欠租金，每逾期一日，应向乙方支付所欠金额千分之五的违约金，并承担乙方因此产生的融资成本。

2.乙方的违约责任

(1)若乙方未按时足额支付租金，除按第四条约定支付滞纳金外，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时追偿所有欠付租金及滞纳金。合同解除后，乙方应在五日内腾空房屋并交还所有甲方物品。

(2)若乙方擅自改变房屋结构或经营用途，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，违约金按房屋评估价值的10%计算。

(3)若乙方未依法取得经营资质继续经营，或经营过程中发生重大安全事故、群体性投诉等严重违法违规行为，甲方有权单方解除合同，并追究乙方全部责任，包括但不限于行政处罚、民事赔偿等。

(4)若乙方违反消防安全规定，造成人员伤亡或重大财产损失，应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同并追究刑事责任。

(5)若乙方擅自转租或分租租赁房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时禁止乙方在未来两年内申请甲方任何租赁业务。

(6)合同到期未续租或解除后，乙方未按约定腾退房屋或损坏设施，每逾期一日，应向甲方支付房屋月租金千分之五的违约金，甲方有权委托第三方处置，处置费用由乙方承担。

3.违约金与赔偿的衔接适用

本合同约定的违约金与实际损失赔偿并非选择关系，违约方应首先支付违约金，但若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失及合理的维权费用。双方均应妥善保管与违约行为相关的证据材料，以便在争议解决时有效主张权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为对合同履行造成实质性障碍。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后七日内，向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、事故报告等），并说明其对合同履行的影响程度。若不可抗力导致合同部分或全部无法履行，通知方应积极采取补救措施减少损失。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应就不可抗力事件对自身造成的损失（除直接损失外）承担举证责任，若损失确由不可抗力引起，对方无赔偿义务。不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行合同或调整履行方式。

4.合同解除：若不可抗力自合同生效之日起持续超过六个月，导致合同目的无法实现的，任何一方均有权单方解除合同，并通知对方解除意向。解除生效后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用（如租金支付至不可抗力发生之日）及财产处置（如房屋状态恢复）按实际履行情况结算。不可抗力解除后，若条件恢复，双方可协商恢复履行或重新协商合同条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决。协商期间，任何一方均不得采取单方面强制措施（如停止支付租金、强制进入房屋等），协商内容达成一致后，应签订补充协议作为合同附件。

2.调解机制：若协商未果，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局或XX大学调解委员会申请调解。调解委员会应在收到申请后三十日内出具调解书，调解书经双方签字后具有约束力，调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁优先：双方特别约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为争议发生地或合同签订地。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼选择：除仲裁优先约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向租赁房屋所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议事项。法院判决后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请法院强制执行。任何争议解决方式均应遵循公平、合法、高效的原则，双方均应积极配合提供证据材料，并承担各自发生的争议解决费用（仲裁费、诉讼费、律师费等）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前十五日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或非书面形式作出的变更均不产生法律效力。

3.分项履行：本合同各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的替代条款。

4.转让限制：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但乙方合并、分立或破产清算除外。甲方在同等条件下，享有优先购买乙方权利转让请求的权利。

5.保密义务：双