车库预售买卖合同范本

车库预售买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的开发资质和项目预售许可。甲方通过合法程序取得了编号为“XX市规划局[2023]第XX号”的《建设工程规划许可证》和编号为“XX省住房和城乡建设厅[2023]第XX号”的《商品房预售许可证》，现就其开发建设的“XX小区”地下车库项目，与乙方签订本预售买卖合同。甲方保证其提供的预售车库符合国家相关法律法规及项目规划要求，并确保车库交付时具备合法使用权及完整性。

甲方在本合同项下的主要权利包括：

（1）依据合同约定收取乙方支付的预售款项；

（2）按照约定时间及标准完成车库的建设、验收及交付工作；

（3）监督乙方在车库使用过程中的行为，确保符合合同约定及小区管理规约。

甲方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照国家及地方规定，保证车库预售程序的合法性，并提供完整的预售资质证明文件；

（2）按时完成车库建设，并承担建设过程中的相关责任；

（3）在车库交付时，提供经相关部门验收合格的交付文件，并确保车库使用权清晰、无争议；

（4）配合乙方办理车库使用权转移手续，如涉及他项权利的，应提前通知乙方并协助解决。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为完全民事行为能力人，具备独立签订本合同的能力，且无任何法律或经营上的限制。乙方基于自身投资需求或实际使用需要，自愿购买甲方开发的地下车库，并承诺按照合同约定支付预售款项及履行相关义务。乙方在本合同项下的主要权利包括：

（1）按照合同约定获得车库的合法使用权；

（2）在车库交付时，要求甲方提供完整的交付文件及权属证明；

（3）对车库的建设进度及交付标准进行监督，如发现不符合约定，有权要求甲方整改或解除合同。

乙方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照合同约定按时足额支付预售款项；

（2）在车库交付前，不得擅自占用或使用车库，如需提前使用，应经甲方书面同意；

（3）遵守小区管理规约，合理使用车库，不得从事违法或损害公共利益的行为；

（4）配合甲方进行车库的验收及交付工作，如因乙方原因导致交付延迟，应承担相应责任。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方开发的“XX小区”地下车库项目签订的预售买卖合同。甲方依法取得车库预售许可，乙方基于投资或使用目的购买车库，双方通过本合同明确权利义务，确保交易合法合规。车库预售款的支付及车库的建设、交付、使用等事项均按照国家相关法律法规及本合同约定执行。本合同是双方合作的基础，任何一方均应严格履行，如发生争议，应通过协商或法律途径解决。本合同项下的车库预售行为符合国家政策导向，甲方承诺提供合法的预售服务，乙方承诺按约支付款项，双方共同维护交易安全及市场秩序。车库预售款的支付及车库的建设、交付、使用等事项均按照国家相关法律法规及本合同约定执行。本合同是双方合作的基础，任何一方均应严格履行，如发生争议，应通过协商或法律途径解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就甲方开发的“XX小区”地下车库项目进行预售买卖的权利义务关系，确保车库预售交易合法、安全、有序进行。合同范围包括但不限于：车库的预售款项支付、车库的建设与交付标准、车库使用权的转移、双方在预售及交付过程中的权利与义务，以及违约责任和争议解决方式等。具体内容涉及甲方向乙方出售车库预售份额，乙方按约定支付款项并享有未来车库使用权；甲方负责按规划及合同约定建设、验收并交付车库；双方需配合办理相关手续，并遵守国家法律法规及小区管理规约。本合同旨在通过明确约定，保障双方的合法权益，促进车库预售交易的顺利完成。

第二条定义

1.**预售车库**：指甲方开发建设的“XX小区”地下车库项目，其预售份额由乙方购买，未来乙方将获得该部分车库的使用权。

2.**预售款项**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的车库预售费用，包括首付款及分期付款。

3.**交付标准**：指车库的建设质量、面积、功能布局、配套设施等应符合国家及地方相关标准，并经法定机构验收合格。

4.**使用权转移**：指甲方将车库预售份额的使用权依法转移给乙方，包括但不限于办理使用权登记或备案手续。

5.**小区管理规约**：指“XX小区”业主大会或物业管理公司制定的管理规则，乙方使用车库需遵守相关规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

a.依据合同约定收取乙方的预售款项，并有权要求乙方按时足额支付；

b.对车库的建设进度及质量进行监督，如乙方违约导致合同解除，甲方有权要求乙方承担违约责任；

c.在车库交付时，要求乙方配合完成验收手续，如乙方拒绝，甲方有权单方交付并保留追偿权。

（2）甲方的义务：

a.依法取得车库预售许可，并向乙方提供完整的预售资质证明文件；

b.按照项目规划及合同约定建设车库，确保建设质量符合国家及地方标准，并承担建设过程中的主体责任；

c.在约定时间内完成车库验收，并交付给乙方，交付时需提供经法定机构验收合格的文件及权属证明；

d.配合乙方办理车库使用权转移手续，如涉及他项权利，应提前通知乙方并协助解决；

e.如因甲方原因导致车库交付延迟，应向乙方支付违约金，并承担由此产生的责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

a.按照合同约定获得车库的合法使用权，并对车库的建设进度及交付标准进行监督；

b.如甲方违约导致合同解除，乙方有权要求甲方退还已支付款项并支付违约金；

c.在车库交付时，如发现质量问题或交付标准不符，有权要求甲方整改或解除合同。

（2）乙方的义务：

a.按照合同约定按时足额支付预售款项，如逾期支付，应向甲方支付违约金；

b.在车库交付前，不得擅自占用或使用车库，如需提前使用，应经甲方书面同意并支付相应费用；

c.遵守小区管理规约，合理使用车库，不得从事违法或损害公共利益的行为；

d.配合甲方进行车库的验收及交付工作，如因乙方原因导致交付延迟，应承担相应责任；

e.乙方应确保其支付预售款项的来源合法，如涉及非法资金，甲方有权解除合同并追偿损失。

f.乙方如需变更合同内容或解除合同，应提前书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.预售车库总价款为人民币（大写）XX元整，（小写）¥XX元。该价格包含车库本身的建设成本、相关税费及甲方应承担的其他费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付预售款项。首付款为总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整，（小写）¥XX元，应在本合同签订后XX日内支付至甲方指定账户；剩余款项应在车库实际交付给乙方时一次性付清。

3.支付时间：首付款应在合同签订后XX日内支付，剩余款项应在甲方书面通知交付车库后的XX日内支付。甲方应在收到每期款项后向乙方出具收款凭证。

4.付款账户：甲方指定收款账户为：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

5.如乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX‰的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至车库交付给乙方并完成使用权转移手续之日止。

2.车库交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前完成车库建设并达到交付标准，并书面通知乙方交付。乙方应在收到通知后XX日内配合完成验收手续。如因不可抗力或甲方原因导致交付延迟，交付时间相应顺延，但最长不超过XX日。

3.如甲方逾期交付，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX‰的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项并支付总价款XX%的违约金。

4.车库使用权转移手续：甲方应在车库交付后XX日内，配合乙方办理使用权转移手续，如涉及他项权利，甲方应承担全部责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按约定提供预售资质证明文件或车库建设不符合规划及合同标准，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项并支付总价款XX%的违约金。

（2）如甲方逾期交付车库，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX‰的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项并支付总价款XX%的违约金。

（3）如因甲方原因导致车库交付后仍存在质量问题，乙方有权要求甲方维修，如维修期间影响乙方使用，甲方应支付相应补偿。

（4）如甲方未按约定配合办理使用权转移手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX‰的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项并支付总价款XX%的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未按约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（2）如乙方未按约定支付剩余款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX‰的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（3）如乙方擅自占用或使用车库前未获得甲方书面同意，应向甲方支付总价款XX%的违约金，并承担由此产生的全部责任。

（4）如乙方未按约定配合完成验收手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX‰的违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方交付并保留追偿权。

3.双方违约责任：

（1）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（2）如一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（3）本合同项下的违约金条款具有独立性，即使合同其他部分无效，违约金条款仍有效。

（4）双方应本着诚实信用原则履行合同，任何一方不得利用合同条款损害对方利益，否则应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并退还已支付但未履行的款项，互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但应采取措施减少损失扩大部分。如一方因不可抗力导致合同解除，应将已获利益返还对方。

5.本合同不可抗力条款不影响其他条款的效力，双方仍应遵守合同其他约定。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.如选择诉讼方式解决争议，应向车库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理案件时，应适用中华人民共和国法律。

3.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

4.争议解决期间，不影响双方根据本合同约定行使解除权、停止履行或其他权利。

5.双方应配合提供证据，仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，按比例分担。

6.本合同争议解决条款具有独立性，即使合同其他部分无效，争议解决条款仍有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件送达的，发出当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或解除合同。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约导致合同解除。合同终止后，双方应结清款项，并办理相关手续。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除。

7.通知与送达：所有根据本合同发出的通知或文件，均应按照本合同约定的地址送达。如一方地址变更，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）车库预售资格证明文件复印件；（2）车库平面及面积确认书；（3）付款计划表；（4）小区管理规约摘要。附件与本合同具有同等法律效力。

2.完整性：本