长沙银行物业出售合同范本

长沙银行物业出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：长沙银行股份有限公司（以下简称“甲方”），地址：湖南省长沙市芙蓉区五一大道766号，法定代表人/负责人：XXX（董事长），联系方式：XXX。甲方系经中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性股份制商业银行，注册资本XXX亿元人民币，主要经营范围包括吸收公众存款、发放短期、中期和长期贷款、办理国内外结算、外汇交易、结汇、售汇、从事银行卡业务、提供信用证服务及担保、代理收付款项及受托代办保险业务、经中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。甲方因业务发展需要，拟将其名下位于长沙市XX区XX路XX号XX栋XX单元的物业（以下简称“标的物业”）出售给乙方，或根据双方约定将该物业出租给乙方使用，或委托乙方提供相关物业服务。甲方基于上述目的，与乙方签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX有限公司（以下简称“乙方”），地址：湖南省长沙市岳麓区岳麓大道XX号，法定代表人/负责人：XXX（总经理），联系方式：XXX。乙方系经XX市场监督管理局核准登记注册的企业法人，注册资本XXX万元人民币，主要经营范围涉及XX领域。乙方基于自身业务需求或投资目的，拟从甲方处购买标的物业，或承租标的物业用于XX用途，或接受甲方的委托提供物业服务。乙方基于上述目的，与甲方签订本合同。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就标的物业的出售、出租或物业服务事宜达成一致。甲方作为标的物业的所有权人或管理方，拥有合法的处置权或服务提供权；乙方作为合法的民事主体，具备相应的购买、租赁或接受服务的能力。双方经友好协商，就标的物业的具体权利义务、价格条款、履行方式、违约责任等事项作出明确约定。本合同旨在规范双方合作行为，保障各方合法权益，确保交易或服务过程的顺利进行。标的物业的具体情况以《物业附属资料清单》及《物业权属证明文件》为准，相关资料作为本合同附件一并生效。双方均确认已充分了解本合同内容，并愿意受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其名下位于长沙市XX区XX路XX号XX栋XX单元的物业（以下简称“标的物业”）出售给乙方、或出租给乙方使用、或委托乙方提供相关物业服务的权利义务关系。合同范围涵盖但不限于标的物业的权属状况、交易/租赁/服务方式、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等核心内容。具体交易模式（出售/出租/服务）以合同主条款的约定为准，相关细节以附件及主合同约定为准。双方确认本合同是达成标的物业相关交易/租赁/服务目的的唯一法律依据，并据此全面履行各自职责。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“标的物业”指位于长沙市XX区XX路XX号XX栋XX单元的物业，具体范围及附属设施以《物业附属资料清单》为准。

2.“出售”指甲方将标的物业的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

3.“出租”指甲方将标的物业的经营使用权在约定期限内转移给乙方，乙方支付租金的行为。

4.“物业服务”指甲方委托乙方按照约定标准对标的物业进行维护、管理、清洁、安保等服务的活动。

5.“主合同”指本合同主体部分，与附件共同构成完整约定。

6.“附件”指本合同中列明的所有补充文件，与主合同具有同等法律效力。

7.“生效日期”指本合同经双方签字盖章并满足其他约定条件后的起始日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：甲方有权依据本合同约定，要求乙方按时足额支付物业购买款/租金/服务费。甲方有权监督乙方对标的物业的使用情况（若为出租或服务），确保其符合合同约定及法律规定。在符合法律规定及合同约定的前提下，甲方有权单方解除合同或变更合同条款，但需提前XX日书面通知乙方，并承担相应责任。

（2）义务：

a.权属证明：甲方应保证其是标的物业的合法所有权人或有权处分人，并应在合同签订后XX日内，向乙方提供标的物业的权属证明文件（如房产证、土地证等）原件供乙方查验，并在交易/租赁完成前移交乙方。若因甲方原因导致无法完成权属转移，甲方应承担违约责任。

b.状态披露：甲方应向乙方如实陈述标的物业的现状，包括但不限于结构安全、附属设施运行情况、是否存在抵押、查封等限制权利情况。若因甲方隐瞒重要事实导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

c.过渡配合：在出售/出租/服务交接过程中，甲方应积极配合乙方办理相关手续，如协助办理过户登记、移交钥匙、提供必要的使用说明等，除不可抗力外，不得无故拖延。

d.维护责任：若合同约定为出租或服务模式，在租赁期/服务期内的正常维修责任，除非系乙方使用不当或自然损耗外，甲方应负责维修或承担相应费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.选择权：乙方有权选择本合同约定的交易模式（出售/出租/服务），并有权要求甲方按照合同约定履行义务。在合同约定的范围内，乙方有权依照法律规定和合同约定行使优先购买权（若适用）或解约权。

b.使用权：在支付相应款项（或支付首付款并满足其他条件）后，乙方有权依照合同约定的用途使用标的物业，或依法享有标的物业的所有权。甲方不得非法干涉。

c.检查权：乙方有权对标的物业的现状、权属证明文件等进行合理范围内的查验，甲方应予以配合。在租赁/服务模式下，乙方有权监督甲方提供的服务是否符合合同约定标准。

d.解约权：在符合合同约定的解除条件下，乙方有权单方或与甲方协商解除合同，并要求返还已支付但未获得相应对价的款项，或要求赔偿损失。

（2）义务：

a.支付款项：乙方应按照合同约定的金额、币种、支付方式和期限，及时足额支付物业购买款/租金/服务费。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

b.履约资格：乙方应保证其具备签订和履行本合同的完全民事行为能力及相应资质（如租赁需符合居住/经营条件），若因乙方主体资格问题导致合同无效，责任由乙方承担。

c.损坏赔偿：乙方在使用标的物业期间，应妥善保管，不得擅自改变结构、用途或损坏设施。因乙方原因造成的损失，乙方应负责修复或赔偿。出售模式下，乙方应承担交房前的正常损耗；出租/服务模式下，乙方应承担因使用不当造成的维修费用。

d.手续办理：在出售模式下，乙方应按时配合甲方完成过户登记手续，并承担相关税费（除非合同另有约定）。在租赁模式下，乙方应按时办理入住手续，遵守小区管理规定，并按时支付租金。

e.信息提供：乙方应向甲方提供履行合同所必需的真实信息，如营业执照、身份证明等，并对信息的真实性负责。如乙方提供虚假信息导致甲方损失的，应予以赔偿。

f.禁止转租（出租模式下）：未经甲方书面同意，乙方不得将标的物业转租、转借给第三方。如发生此类行为，甲方有权单方解除合同，已收取的租金不予退还，并追究乙方的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：标的物业的交易价格/租赁价格/服务费用（以下简称“价格”）经双方协商一致确定，具体为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格包含/不包含（根据实际情况选择）XX税费（如契税、印花税等，请明确说明由哪方承担）。

2.支付方式：双方同意采用以下第XX方式支付：

a.银行转账：乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XXX银行XXX支行

户名：XXX

账号：XXX

b.现金支付：XX（根据实际情况选择是否允许）

3.支付时间：

a.出售模式：乙方应在本合同签订后XX日内支付全部款项；/乙方应在本合同签订后XX日内支付首付款人民币XXXX元，剩余款项在办理过户手续前XX日内支付完毕。

b.出租模式：首期租金应在租赁期开始前XX日内支付；以后每期租金应在每期开始前XX日内支付。乙方应同时支付押金人民币XXXX元，租赁期满或合同解除后，经甲方检查无损坏且费用结清，甲方应在XX日内无息退还押金。

c.服务模式：服务费用按月/季/年支付，在每期服务开始前XX日内支付。首期服务费在服务开始前支付。

4.付款确认：甲方应在收到乙方款项后，向乙方出具收款凭证。涉及权属转移的，相关税费负担按本条约定执行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章并完成XX手续（如备案、过户等）之日起生效，至标的物业出售完成/租赁期满/物业服务终止之日止。

2.标的物业交付/接收时间：甲方应在本合同生效后XX日内，将符合约定条件的标的物业交付给乙方。乙方应在收到交付通知后XX日内完成查验，并签署《物业交接确认书》。逾期接收，经乙方书面催告后XX日内仍未接收的，视为甲方交付合格。

3.过户/租赁期限：如为出售，双方应在本合同生效后XX日内共同向有关部门申请办理权属转移登记手续，最迟应在XX日内完成过户。如为出租，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。租金按月/季/年支付，具体时间节点见第四条。

4.服务期限：物业服务期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。具体服务内容与标准以《物业服务清单》为准。

5.时间节点效力：本合同约定的各项期限均为弹性期限，如遇法定节假日、公休日或不可抗力等不可归责于任何一方的事由，期限自动顺延，顺延期限不超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.权属瑕疵责任：若甲方未能履行权属证明义务，或标的物业存在未告知的抵押、查封、权利纠纷等限制，导致乙方无法获得预期权利或遭受损失，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内采取补救措施；逾期未处理的，甲方应按乙方实际损失X%支付违约金，损失超过总价款X%的，乙方有权解除合同并要求全额赔偿。

b.逾期交付责任：甲方未按本合同第五条第2款约定时间交付标的物业，每逾期一日，应按总价款X‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项并支付相当于总价款X%的违约金。

c.逾期过户责任：如为出售，甲方未按本合同第五条第3款约定时间完成过户，每逾期一日，应按总价款X‰向乙方支付违约金，累计违约金不超过总价款的X%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款项并支付相当于总价款X%的违约金。

d.服务不达标责任（出租/服务模式）：甲方提供的服务不符合合同约定或《物业服务清单》标准，经乙方书面指出后XX日内仍未改善的，乙方有权要求甲方在XX日内纠正；逾期未纠正的，乙方应按当期服务费用X%向甲方支付违约金，并有权解除合同。因服务不达标给乙方造成直接损失的，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

a.逾期付款责任：乙方未按第四条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额X‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款X%的违约金，已支付款项不予退还（或按合同约定处理）。

b.逾期接收责任：乙方未按本合同第五条第2款约定时间接收标的物业，经甲方书面催告后仍拒绝接收或未签署交接文件的，视为乙方接受交付，但甲方应保证标的物业状态符合约定。

c.损坏赔偿责任：乙方在使用期间损坏标的物业，或擅自改变结构、用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，赔偿金额不低于修复费用。出售模式下，交房时存在的非正常损耗由乙方承担；出租/服务模式下，因乙方原因造成的损坏由乙方承担。

d.违规使用责任（出租模式下）：乙方未经甲方同意转租、转借、改变用途或从事违法活动，甲方有权单方解除合同，已收取的租金和押金不予退还，并追究乙方的违约责任，给甲方造成损失的应予赔偿。

e.服务中断/不配合责任（出租/服务模式）：乙方无正当理由拖欠租金/服务费超过XX日，或无正当理由拒绝交接、配合检查、维修等，甲方除有权采取法律措施追讨外，并有权单方解除合同。因乙方原因导致甲方无法提供服务的，乙方应承担相应责任。

3.违约金与损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。损失包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.解除权：发生本条约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，已履行的部分按实际损失处理，尚未履行的部分终止履行，双方应返还已取得的财产或折价补偿。解除合同不影响违约责任的承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力减少损失，并及时告知对方情况。双方因不可抗力不能履行合同义务的，不承担违约责任。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（例如，标的物业因自然灾害完全损毁且无法修复），经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。解除合同时，已履行部分的费用按实际发生情况结算，尚未履行部分的义务终止。因解除合同给对方造成损失的，除非是不可抗力本身导致的，否则应予以赔偿。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭受不可抗力一方应立即通知对方，并恢复履行合同义务。若不可抗力导致合同需要延期履行，双方应另行协商确定新的履行期限。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在合同签订之日起XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。

3.诉讼：除前款约定外，任何一方亦有权在合同签订之日起XX日内，向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼过程中，如一方变更诉讼请求、提出反诉或达成调解协议，不影响另一方的诉讼权利。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。

4.专属管辖：双方确认，上述仲裁或诉讼条款构成合同不可分割的一部分，任何一方不得单方面变更或放弃。若本合同另有约定管辖的，从其约定，但不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。在争议解决前，任何一方均应遵守本合同的其他约定，继续履行非争议部分义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件（如合同中注明电子邮箱）等方式送达。以专人递送或挂号信方式发出的，发出当日视为送达；以快递服务发出的，签收当日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，成功发送当日视为送达。送达地址如有变更，应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更或补充，均不具有法律效力。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于《物业附属资料清单》、《物业权属证明文件复印件》、《物业服务清单》（如适用）、《装修/改造协议》（如适用）等）是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。若附件内容与合同主文有冲突，以主文为准；若主文未约定，以附件为准。

4.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得以未在合同中约定的事项提出抗辩或要求。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应按照第八条约定解决。

6.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本合同条款有效，