农村老厂房出售合同范本

农村老厂房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村集体经济合作社

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

甲方拟通过合法途径收购乙方持有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村老厂房，该厂房占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，用途为工业仓储，现因甲方业务发展需要，拟将此厂房作为XX项目的主要运营场所。乙方作为该厂房的合法所有者，同意按照本合同约定的条款将该厂房出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同的签订背景为甲方在XX地区拓展业务的需求，乙方作为该厂房的合法持有者，具备合法的处置权。甲方通过尽职确认该厂房的权属清晰、无权利负担，且符合国家相关法律法规的规定，故同意以XX万元人民币的价格收购该厂房。双方在充分了解合同条款内容的基础上，确认本合同所约定的各项权利义务均具有法律效力，并承诺严格履行。

该农村老厂房原为XX企业使用，后因XX原因闲置，乙方为盘活资产，同意将厂房出售给甲方。甲方购买该厂房的主要目的是用于XX项目的建设，计划在取得相关审批手续后，对该厂房进行改造升级，以满足生产经营的需求。双方在本合同中明确约定了厂房的交付标准、价格支付方式、违约责任等核心条款，以确保交易的安全性和稳定性。

此外，双方还约定，在合同履行过程中，如遇政策调整、市场变化等不可预见因素，应按照本合同约定的不可抗力条款处理，以保障双方的合法权益。本合同的成功签订，标志着甲方在XX地区的业务布局迈出关键一步，同时也为乙方提供了资产处置的合理渠道，符合双方的长远发展利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村老厂房（以下简称“标的物”）相关事宜。合同范围包括但不限于标的物的交付、价格的支付、双方权利义务的履行、违约责任的处理以及争议的解决方式。具体内容涵盖标的物的现状描述、权属证明、交付条件、付款方式、过户手续办理、税费承担、以及双方在交易过程中应遵守的法律法规和行业规范。甲方通过支付相应对价获得标的物的所有权；乙方按照约定时间、地点和状态将标的物交付给甲方，并保证标的物的权属清晰无瑕疵。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，确保交易安全、合法、高效完成。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“标的物”是指乙方合法拥有并拟出售的位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村老厂房，包括厂房主体结构、附属设施以及相关土地使用权。

“交付”是指乙方按照本合同约定的时间和地点，将标的物实际移交给甲方占有、使用。

“价格”是指甲方同意支付给乙方以取得标的物所有权的对价，具体金额为人民币XX万元。

“过户手续”是指根据法律规定，需要办理的将标的物所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

“税费”是指与标的物交易相关的各项税费，包括但不限于契税、印花税等。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间、地点和状态交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，并对文件的真实性、合法性进行核实。

（3）甲方应按照本合同约定的价格和支付方式，按时足额支付乙方款项。

（4）甲方应积极配合乙方办理标的物的过户手续，并承担过户手续中的相关税费。

（5）甲方应妥善使用标的物，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。

（6）甲方应遵守国家相关法律法规，依法经营，并承担因自身行为产生的法律责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间和方式支付购买标的物的款项。

（2）乙方应按照本合同约定的时间、地点和状态，将标的物交付给甲方。交付前，乙方应确保标的物处于正常使用状态，并完成所有必要的维护和修缮工作。

（3）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的标的物权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性。

（4）乙方应积极配合甲方办理标的物的过户手续，并承担过户手续中的相关税费。

（5）乙方应保证标的物在交付前不存在任何未了结的权利纠纷，如抵押、查封等。如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担相应的违约责任。

（6）乙方应向甲方充分披露标的物的已知瑕疵，并书面说明其影响。如标的物存在隐藏瑕疵，导致甲方无法正常使用，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应确保标的物的交付符合国家相关法律法规的要求，并承担因标的物交付问题产生的法律责任。

（8）乙方应配合甲方进行标的物的验收工作，并在验收合格后签署验收确认书。

（9）乙方应遵守本合同约定的各项义务，不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签署书面协议。

（10）乙方应确保标的物的交付不影响甲方的正常使用，并承担因标的物交付问题产生的所有责任和费用。

第四条价格与支付条件

标的物的总成交价格为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XXXXXX.XX元。该价格已包含标的物本身及其附属设施、设备等所有内容，并已考虑标的物的现状及潜在风险。

甲方应在本合同生效之日起XX日内，向乙方支付标的物总价格的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XXXXXX.XX元；剩余XX%即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XXXXXX.XX元，甲方应于标的物正式交付给甲方并完成相关过户手续之日起XX日内支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX农村集体经济合作社

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付款项后，乙方应向甲方开具等额、合法的收款凭证。

如甲方未能按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担标的物总价格XX%的违约金。同时，乙方有权要求甲方赔偿因其逾期付款而遭受的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的物所有权正式转移至甲方名下之日止。

乙方应于本合同生效之日起XX日内，向甲方提供标的物的全部权属证明文件，并协助甲方办理标的物的过户手续。甲方应积极配合乙方完成过户手续，自标的物交付之日起XX日内，双方应共同办理完毕所有必要的过户登记手续。

标的物的正式交付时间为本合同生效之日起XX日内，乙方应确保在交付时标的物处于可正常使用状态，并完成所有必要的维护和修缮工作。甲方应在收到标的物后XX日内进行验收，验收合格后，双方应签署书面验收确认书。

本合同约定的各项付款期限、过户期限等关键时间节点，任何一方均应严格遵守。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致无法按期履行，经双方协商一致，可适当延长履行期限。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）付款逾期：如甲方未能按照本合同第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担标的物总价格XX%的违约金。同时，乙方有权要求甲方赔偿因其逾期付款而遭受的损失，包括但不限于乙方为实现债权所支付的律师费、诉讼费、保全费等。

（2）拒绝接收标的物：如甲方无正当理由拒绝接收标的物，应按本合同第四条约定的全部价款向乙方支付违约金，并承担因拒绝接收标的物给乙方造成的损失。

（3）擅自改变标的物用途或进行破坏性改造：如甲方在未征得乙方书面同意的情况下，擅自改变标的物的用途或进行破坏性改造，应向乙方支付标的物总价格XX%的违约金，并应恢复标的物的原状。如无法恢复原状，甲方还应赔偿乙方的全部损失。

**二、乙方违约责任**

（1）交付逾期：如乙方未能按照本合同第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按本合同第四条约定的全部价款（即标的物总价格）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担标的物总价格XX%的违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其交付逾期而遭受的损失，包括但不限于甲方寻找替代场所的费用、经营损失等。

（2）交付标的物存在权利瑕疵：如乙方交付的标的物存在未了结的抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法正常使用或无法办理过户手续，乙方应承担全部责任。乙方应负责清除标的物上的权利瑕疵，并承担由此产生的所有费用。如无法清除，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付标的物总价格XX%的违约金。

（3）提供虚假文件：如乙方提供虚假的权属证明文件或其他重要文件，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及为实现债权所支付的律师费、诉讼费等。

（4）未配合办理过户手续：如乙方未能按照本合同第五条约定的期限配合甲方办理标的物的过户手续，每逾期一日，应按本合同第四条约定的全部价款（即标的物总价格）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担标的物总价格XX%的违约金。

**三、其他违约责任**

（1）双方任何一方违反本合同约定的其他条款，均应承担相应的违约责任。违约方应赔偿非违约方因此遭受的直接损失和间接损失。

（2）如因一方违约导致合同解除，违约方还应承担合同解除后的善后处理责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补非违约方损失的，非违约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（4）双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得以任何理由违约。如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同条款或解除合同。如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可归责于双方的损失外）应予以返还。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就财产返还、损失赔偿等问题进行协商处理。

不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。如需延期履行，应与对方协商一致，并书面确认延期期限。因不可抗力导致的延期履行，不视为违约。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、解释、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市。

（2）依法向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同行为，均不构成对合同的解除或违约。

如果一方就合同争议向仲裁机构申请仲裁，在仲裁作出裁决前；或者向人民法院提起诉讼，在诉讼尚未终结前，应将争议事项所涉及的标的物视为仍由合同当事人共同占有或管理，除非另一方有明确证据证明其已合法占有该标的物。任何一方不得单方面处分该标的物，但为防止标的物价值减少或损失而采取的必要措施除外，且采取该措施的一方应立即通知另一方。

双方应将争议解决方式书面确认，并在合同中明确记载。如一方选择仲裁，则应排除向法院诉讼的权利；如选择诉讼，则应排除向仲裁机构申请仲裁的权利。本合同中的争议解决条款具有独立性，即使合同其他条款无效或可分割，争议解决条款仍然有效。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同订立和履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

（4）可分割性：本合同各条款为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和