大理流动摊位租赁合同范本

大理流动摊位租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：大理市XX区市场监督管理局授权的流动摊位管理服务中心；

甲方地址：云南省大理白族自治州大理市下关街道XX路XX号；

甲方法定代表人/负责人：李明；

甲方联系方式：0872-XXXXXXX。

甲方作为大理市XX区市场监督管理局授权的流动摊位管理服务中心，依据《中华人民共和国城市市容和环境卫生管理条例》及相关地方性法规，依法对大理市城区流动摊位进行统一规划、管理和租赁。为规范流动摊位租赁行为，保障甲乙双方的合法权益，甲方在符合城市管理要求的前提下，将位于大理市城区XX路段的流动摊位租赁给乙方经营使用。乙方作为具有完全民事行为能力的个体工商户或企业，经甲方审核符合租赁条件，现申请租赁该流动摊位用于经营特色小吃、农产品销售等相关合法业务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下合同条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张华；

乙方地址：云南省大理白族自治州大理市洱海路XX小区X栋X单元XXX室；

乙方法定代表人/负责人：张华（本人即为经营者）；

乙方联系方式：138XXXXXXXX。

乙方作为合法的市场主体，具备独立经营资格，根据自身经营需求，向甲方申请租赁流动摊位。乙方承诺在租赁期间严格遵守国家法律法规及甲方制定的摊位管理规定，合法合规经营，并按时足额支付租金及相关费用。甲方经实地考察及资质审核，确认乙方符合流动摊位租赁条件，同意将其租赁的XX路段流动摊位交付乙方使用。双方基于诚信合作、互利共赢的原则，签订本合同，明确双方权利义务，确保租赁活动顺利进行。

**合同背景及前提条件说明**

本合同的签订基于以下背景及前提条件：

（1）**政策依据**：甲方依据《大理市城市市容和环境卫生管理办法》《大理市流动摊位管理条例》等法规授权，对城区流动摊位实施统一管理。甲方作为授权管理主体，有权对摊位租赁进行审批、监督及终止合同。

（2）**市场需求**：大理市作为旅游城市，流动摊位经营具有较高市场潜力。乙方通过租赁摊位，可利用地理优势开展特色经营活动，满足游客及市民消费需求。

（3）**资源供给**：甲方提供的流动摊位位于人流量密集的商业区域，具备良好的经营条件，能够有效提升乙方的经营效益。

（4）**风险共担**：双方明确知晓流动摊位经营存在政策变动、市场竞争等风险，通过合同约定明确责任划分，确保经营活动的稳定性。

（5）**合法性保障**：乙方承诺租赁用途为合法经营活动，不得从事违法或危害公共安全的业务。甲方则保障乙方的合法租赁权益，避免第三方侵权。

双方基于上述背景，经充分协商，确认本合同符合法律法规及市场实际，具有法律效力和实际操作性。合同内容涵盖租赁期限、租金标准、权利义务、违约责任等核心条款，旨在构建长期稳定的合作关系，促进流动摊位市场的规范化发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就大理市城区流动摊位租赁事宜的权利与义务，规范租赁行为，确保乙方在租赁的流动摊位上合法、有序地进行经营活动。具体内容涵盖以下几个方面：首先，明确租赁摊位的位置、规格及使用用途，确保乙方使用的摊位符合城市管理的要求。其次，约定租赁期限、租金支付方式及标准，保障甲方的经济利益和乙方的经营需求。再次，详细规定双方在租赁期间的权利与义务，包括但不限于摊位的维护、卫生管理、安全管理等，以维护公共利益和正常的市场秩序。最后，设定违约责任和争议解决机制，以应对可能出现的纠纷，保障双方的合法权益。通过以上条款的约定，本合同旨在构建一个公平、透明、稳定的流动摊位租赁市场，促进双方的长期合作与发展。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：流动摊位，指甲方依法设置并授权乙方租赁用于经营活动的固定位置，包括摊位设施及附属区域。租赁期限，指本合同约定的乙方租赁流动摊位的时间期限，自合同生效之日起计算。租金，指乙方为取得流动摊位使用权而支付给甲方的费用。管理费，指乙方根据规定需向甲方支付的其他费用，如卫生清洁费、治安管理费等。经营活动，指乙方在租赁的流动摊位上进行的合法商业活动，包括但不限于食品销售、商品零售等。违约责任，指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任。不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照合同约定使用流动摊位。

（2）甲方应按照合同约定，在租赁期限开始前将流动摊位交付乙方，并确保该摊位符合城市管理的要求，具备基本的使用条件。

（3）甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守国家法律法规及地方性法规，不得从事违法或不健康的经营活动。如乙方存在违规行为，甲方有权要求其整改，情节严重的可终止合同。

（4）甲方应配合乙方办理相关经营手续，如涉及甲方管辖范围内的许可或备案事项，应积极提供协助，但乙方需自行承担相关费用及责任。

（5）在租赁期间，如因甲方原因导致流动摊位无法正常使用，甲方应承担相应责任，并可根据情况退还部分租金或协商调整租赁期限。

（6）甲方应保障乙方的经营环境安全，定期对摊位区域进行设施维护，避免因设施故障给乙方经营造成影响。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在合同约定的租赁期限内，依法使用流动摊位进行经营活动，并享有摊位及相关设施的使用权。

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的需承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金或被终止合同。

（3）乙方应合理使用流动摊位及其设施，不得擅自改变摊位结构或用途，如需进行改造或添加设施，必须事先征得甲方同意，并承担相关费用。

（4）乙方应保持摊位及其周边环境的卫生清洁，每天经营结束后自行清理垃圾，确保符合城市管理的要求。如因乙方卫生管理不善导致罚款或处罚，由乙方自行承担。

（5）乙方应严格遵守国家法律法规及地方性法规，不得在摊位上销售假冒伪劣商品、有毒有害食品或从事其他违法活动。如发生食品安全事故或其他违法行为，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应自行负责摊位的安全管理，包括防火、防盗等，如发生安全事故，由乙方自行承担责任。同时，乙方应购买相关保险，并将甲方列为受益人之一，以降低风险。

（7）乙方应爱护摊位设施，如因使用不当造成设施损坏，需承担维修或赔偿责任。

（8）租赁期满或合同终止后，乙方应按时交还流动摊位，并恢复原状，包括清除个人物品及遗留垃圾等。甲方有权根据乙方经营表现决定是否续租，但需提前通知乙方并协商续租条件。

（9）乙方应配合甲方进行摊位管理，如需参与市场调研、问卷等活动，应积极配合，提供真实有效的信息。

（10）乙方在经营过程中如遇到政策调整或其他不可抗力因素，应及时通知甲方，双方共同协商解决方案，以减少损失。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方租赁甲方提供的流动摊位，每月租金为人民币壹仟元整（￥1000.00）。此价格为固定价格，在租赁期限内不变。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到租金后核对无误，并确认乙方享有当月使用权。

3.其他费用：除租金外，乙方需承担经营活动产生的相关费用，包括但不限于卫生费、治安管理费等，此类费用按实际发生额另行支付，甲方应提供合法票据。

4.首期支付：本合同签订后3日内，乙方应支付首月租金；后续租金按月支付。逾期支付超过7日的，视为乙方违约，甲方有权暂停乙方摊位使用权，直至款项付清。

5.调整机制：如遇政府政策调整导致租金标准变化的，双方应协商调整，但调整幅度不得超过原标准的±10%，并书面确认。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租赁期满前30日，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方协商续租条件并签订新合同。

2.试用期：合同首月为试用期，乙方在试用期内可无条件解除合同，但需提前15日书面通知甲方，并支付当月租金作为场地占用补偿。

3.关键节点：每月5日前为租金支付节点；每年X月X日前为年度卫生检查节点；合同终止日为乙方交还摊位及设施的日期。

4.提前终止：如遇不可抗力或政府征收征用导致合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方已支付但未使用的租金。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任**

（1）租金支付违约：乙方未按期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方需承担甲方因追讨欠款产生的全部费用。

（2）擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意，擅自将摊位转租或分租给第三方经营的，甲方有权立即解除合同，并追究乙方违约责任，违约金为相当于两个月租金。

（3）违法经营：乙方从事非法经营活动，经甲方书面通知后拒不整改的，甲方有权强制终止合同，并处相当于三个月租金的罚款，同时乙方需承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。

（4）设施损坏：乙方使用不当造成摊位设施损坏或丢失，需赔偿甲方维修费用或重置费用。如损失超过摊位原值20%的，甲方有权解除合同并要求全额赔偿。

（5）擅自改变用途：乙方擅自改变摊位经营用途或进行结构性改造的，甲方有权要求其恢复原状，并处相当于当月租金两倍的罚款。

（6）未按时交还：合同到期或被终止后，乙方未按约定交还摊位的，每逾期一日，应按摊位月租金的千分之五支付场地占用费，超过30日的，甲方有权通过司法途径收回摊位，并要求赔偿相当于半年租金的违约金。

**2.甲方违约责任**

（1）未按时交付摊位：因甲方原因未能按时交付摊位，每延迟一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金。延迟超过15日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金并支付相当于当月租金两倍的违约金。

（2）擅自提高租金：租赁期间，甲方不得单方面提高租金。如遇政策调整需调整租金的，应提前60日书面通知乙方并协商，否则乙方有权拒绝支付新增租金，并要求甲方承担因此造成的损失。

（3）无故终止合同：除乙方严重违约外，甲方无故终止合同的，应退还乙方剩余租金并支付相当于三个月租金的违约金。

（4）未尽管理责任：因甲方疏于管理导致乙方经营受损（如因设施故障、安全隐患未及时处理等），甲方应承担相应赔偿责任。

**3.违约金上限**：本合同约定的违约金总额不超过合同总价款的30%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行索赔。双方应通过友好协商或司法途径解决违约纠纷，不得采取暴力或阻碍经营等过激行为。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遇不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括事件发生时间、地点、性质、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可免除相应违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，不得免除违约责任。

5.合同变更：如不可抗力影响持续超过30日，双方可协商变更合同期限或租金标准。协商不成的，可依据本合同或相关法律法规处理。

6.不可抗力终止：不可抗力消除后，双方应恢复合同履行，如需延长租赁期限，应书面确认并补充协议。

7.非法获利排除：因不可抗力产生的非法获利或不当得利，双方应返还给对方或第三方。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在合同履行地或双方约定地点进行，原则上应书面记录协商内容及结果。

2.调解机制：协商不成的，可请求甲方所在地或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面协议并履行。

3.仲裁选择：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权向云南省大理市仲裁委员会申请仲裁。仲裁应适用《中华人民共和国仲裁法》，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：除约定仲裁外，任何一方也可向甲方所在地（云南省大理市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，应提交本合同及相关证据材料，并遵守法院的审理程序。

5.证据规则：双方提交的证据应以书面形式为主，包括合同文件、往来函件、支付凭证、视听资料等。电子数据需确保真实性并符合法律要求。

6.专属权利：本合同争议解决条款具有独立性，不影响双方其他权利的行使。任何一方在争议解决期间，不得单方面放弃权利或变更争议解决方式。

7.费用承担：仲裁或诉讼产生的仲裁费、诉讼费、保全费等由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担。如一方恶意拖延诉讼，其产生的额外费用由该方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应提前15日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均需经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为均不产生合同变更效力。

3.终止条件：除本合同约定的终止情形外，任何一方单方面终止合同，应向对方支