咖啡低价出售合同范本

咖啡低价出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“星域咖啡管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号星光天地大厦15层1501室。甲方法定代表人为张明，性别男，1958年3月出生，中国国籍，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理总局核准登记成立的有限责任公司，主要从事咖啡连锁经营、品牌管理及供应链整合业务。近年来，甲方为拓展华东区域市场，计划通过低价出售方式处置部分闲置咖啡门店资产，以优化资本结构并支持新项目布局。甲方具备完整的咖啡门店运营资质，持有《食品经营许可证》、《营业执照》等有效证件，并拥有成熟的咖啡产品供应链体系及品牌影响力。

乙方名称为“晨曦咖啡投资控股有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号金茂大厦28层2801室。乙方法定代表人为王静，性别女，1975年10月出生，中国国籍，联系方式乙方是一家专注于咖啡产业投资的股份有限公司，主营业务包括咖啡品牌孵化、门店投资及管理服务。为扩大经营规模，乙方计划通过低价出售合同方式收购甲方拟处置的咖啡门店资产，以快速获取优质门店资源并提升市场占有率。乙方持有《企业法人营业执照》及《咖啡店经营备案证明》，具备完整的咖啡门店投资运营资质，并与多家咖啡供应链企业建立了长期合作关系。

双方基于对咖啡市场发展的共同认知，经友好协商决定，就甲方拟低价出售的咖啡门店资产达成合作意向。甲方授权其合法代理人负责本次资产处置事宜，乙方授权其合法代理人负责资产收购事宜。双方均确认本次合作符合国家法律法规及相关政策要求，且具备完整的法律及商业可行性。甲方提供的咖啡门店资产均处于正常运营状态，不存在重大法律纠纷、产权瑕疵或安全隐患，符合国家食品安全及商业运营标准。乙方承诺以约定的价格及条件完成资产收购，并按照合同约定履行后续运营责任。双方通过本次合作，旨在实现资产优化配置，推动咖啡产业链协同发展，并为后续市场拓展奠定基础。

本次低价出售合同的签订，是双方基于市场现状及商业利益的理性选择。甲方通过本次交易可快速回笼部分资金，降低运营成本，而乙方则可以较低成本获取优质门店资源，提升市场竞争力。双方均认识到本次合作对各自业务发展的重要性，并承诺严格遵守合同约定，确保交易顺利完成。双方已对交易标的进行初步尽职，确认资产状况与合同描述一致，且不存在影响交易的重大风险因素。如后续出现与合同约定不符的情况，双方将依据本合同及相关法律法规协商处理。双方均同意以本合同为基准，进一步细化交易细节，并配合完成资产交割、证照变更等后续工作。

基于上述背景，双方同意按照本合同范本约定的条款，正式签署低价出售合同，以规范交易行为，保障双方合法权益。本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，所有条款均以双方真实意思表示为基础，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的强制性规定。双方确认已充分理解本合同范本的全部内容，并自愿受其约束，共同维护交易秩序，确保合作目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的部分咖啡门店资产（以下简称“交易标的”）以低价出售给乙方，并由乙方支付相应价款的合同事宜。合同范围包括但不限于交易标的的具体描述、价款确定方式、支付条件、交割安排、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涵盖交易标的的门店清单、面积、装修状况、设备配置、现有装修及设备明细、租赁合同情况（如有）、前期投入成本、转让价格构成、付款节点与方式、证照交接清单、税费承担方式、违约责任认定标准、争议解决途径以及合同生效条件等。双方确认，本合同旨在通过明确上述条款，确保交易标的的顺利转让和后续运营的平稳过渡，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"交易标的"：指甲方根据本合同约定出售给乙方的咖啡门店资产，包括但不限于门店房屋所有权（或长期租赁权）、室内装修、家具、设备、首批原材料、经营证照及相关合同权利义务。

（2）"低价出售"：指甲方以低于市场评估价的方式转让交易标的，具体价格以本合同附件一《交易标的清单及价格明细》为准。

（3）"交割日"：指本合同约定的交易标的所有权（或租赁权）及一切权利、义务正式从甲方转移给乙方的日期。

（4）"保证金"：指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定金额的货币，具体数额及退还条件以本合同附件二《交易条件》规定为准。

（5）"运营资质"：指从事咖啡店经营所需的所有行政许可及批准文件，包括但不限于《食品经营许可证》、《营业执照》、《公共场所卫生许可证》等。

（6）"市场评估价"：指由双方共同认可的具有资质的资产评估机构对交易标的在当前市场条件下的正常交易价格出具的评估报告确定的价格。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的转让价款及任何应得的费用。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定履行支付义务，并在乙方违约时追究其违约责任。

（3）甲方有权监督乙方在交割日后的门店运营情况，确保其符合本合同约定及国家相关法律法规要求。

（4）甲方有权要求乙方配合完成交易标的的证照变更手续，并有权监督变更过程的合法性。

（5）在合同约定的保证期内，如发现交易标的存在隐瞒的重大瑕疵，甲方有权要求乙方承担相应责任或要求赔偿损失。

甲方的义务：

（1）甲方应保证其对交易标的拥有合法、完整的所有权（或长期租赁权），并有权进行转让。甲方应在合同签订后5个工作日内提供交易标的的权属证明文件（或租赁合同）供乙方查验，并保证文件真实性。

（2）甲方应按照本合同附件一《交易标的清单及价格明细》的约定，向乙方提供符合描述的交易标的，包括但不限于房屋结构、装修状况、设备配置、租赁合同（如有）等，并保证其处于可正常运营的状态。

（3）甲方应负责处理交易标的在交割日前的一切法律纠纷及债务，并承担由此产生的一切责任。如因甲方原因导致乙方在后续运营中产生法律纠纷或债务，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方应配合乙方完成交易标的的证照变更手续，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等的变更登记，甲方应承担因证照变更产生的相关税费及行政费用。

（5）甲方应保证交易标的不存在任何抵押、查封或其他权利限制，如因甲方原因导致交易标的无法完成转让，甲方应退还乙方已支付的全部款项并承担违约责任。

（6）甲方应向乙方提供交易标的的完整运营资料，包括但不限于员工名册、供应商清单、财务账簿、营销方案等，并保证资料的真实性。如因资料不完整或不真实导致乙方在后续运营中遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。

（7）甲方应保证交易标的的设施设备在交割时处于正常使用状态，并应提供必要的操作培训，确保乙方能够顺利接管并运营。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定获得交易标的的所有权（或长期租赁权），并有权要求甲方提供符合约定的交易标的。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行交付义务，并在甲方违约时追究其违约责任。

（3）乙方有权在交割日前对交易标的进行实地考察，并有权要求甲方提供相关证明文件及资料。

（4）乙方有权要求甲方配合完成交易标的的证照变更手续，并有权监督变更过程的合法性。

（5）在交割日后，乙方有权自主决定交易标的的运营策略，包括但不限于产品调整、价格策略、营销活动等，甲方不得干预。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同附件二《交易条件》约定的金额及方式，按时足额支付转让价款及任何应得的费用。如乙方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金。

（2）乙方应按照本合同约定支付保证金，并在合同正常履行完毕后或根据本合同约定条件解除合同时，由甲方无息退还。如乙方违反本合同约定，保证金不予退还，并可用于抵偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方应保证其具备完整的咖啡店运营资质，并在交割日前取得所有必要的行政许可及批准文件。

（4）乙方应按照本合同约定接收交易标的，并负责交割日后的所有运营管理、维护保养及法律责任。乙方应确保交易标的的运营符合国家相关法律法规要求，并承担由此产生的一切责任。

（5）乙方应负责支付交割日后交易标的产生的所有费用，包括但不限于租金（如为租赁）、水电费、员工工资、原材料采购费、税费等。

（6）乙方应负责处理交割日后交易标的产生的所有法律纠纷及债务，并承担由此产生的一切责任。如因乙方原因导致交易标的无法正常运营，乙方应自行承担全部责任。

（7）乙方应配合甲方完成交易标的的证照变更手续，并承担因证照变更产生的相关税费及行政费用。

（8）乙方应在交割日前向甲方支付交易标的的装修及设备维护费用，具体金额以双方协商确定。

（9）乙方应保证在交割日后，交易标的的运营不会对甲方及其其他资产造成任何负面影响，包括但不限于品牌形象、市场声誉等。

（10）乙方应遵守本合同约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或利用交易标的从事任何违法违规活动。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方停止违约行为并赔偿损失。

（11）乙方应按照本合同约定提供交易标的的完整运营资料，并保证资料的真实性。如因资料不完整或不真实导致甲方在后续运营中遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（12）乙方应保证在交割日后，交易标的的运营符合国家相关食品安全标准，并承担由此产生的一切责任。如因乙方原因导致交易标的出现食品安全问题，乙方应自行承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

交易标的的总转让价款为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00），具体各门店的价格明细及支付方式详见本合同附件一《交易标的清单及价格明细》。该价格已包含交易标的的所有权（或长期租赁权）及相关权利义务的转移，以及甲方为本次出售所发生的一切合理费用。

乙方应在本合同生效之日起10个工作日内，向甲方支付交易标的总价款的30%，即人民币贰佰伍拾伍万元整（¥2,550,000.00），作为首付款。甲方应在收到首付款后，向乙方提供交易标的的权属证明文件（或租赁合同）及本合同约定的其他文件。

乙方应在本合同约定的交割日前30个工作日内，向甲方支付交易标的总价款的50%，即人民币肆佰贰拾伍万元整（¥4,250,000.00），作为中期款。甲方应在收到中期款后，配合乙方办理交易标的的交付手续。

乙方应于交割日当日或交割日后5个工作日内，向甲方支付交易标的总价款的20%，即人民币壹佰柒拾贰万元整（¥1,720,000.00），作为尾款。甲方应在收到尾款后，完成交易标的的所有权（或长期租赁权）及一切权利、义务的转移手续。

所有款项均以人民币支付，通过银行转账方式汇入甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京光华路支行

户名：星域咖啡管理有限公司

账号：6222020100112345678

乙方支付任何款项前，有权要求甲方提供相应的收款凭证。如因乙方原因未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，直至款项付清为止。若逾期支付超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同总价款20%的违约金，且甲方已收取的款项不予退还。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至交割日当日终止。

甲乙双方应在本合同生效后30个工作日内，完成对交易标的的初步尽职及协商，并确定具体的交割日。

交割日应为本合同约定的各门店所有权（或长期租赁权）及一切权利、义务正式从甲方转移给乙方的日期。具体交割日由双方协商确定，原则上不应晚于本合同生效之日起180日。

甲方应在交割日前10个工作日内，向乙方提供本合同附件一约定的交易标的清单及价格明细，并完成交易标的的内部审批流程。

乙方应在交割日前15个工作日内，向甲方提供本合同附件二约定的交易条件及支付保证金（如有），并完成交易标的的内部尽职。

自交割日起，交易标的的运营风险及法律责任由乙方承担，甲方应配合乙方完成必要的交接工作，包括但不限于员工交接、钥匙交接、设备交接、前期资料交接等。

双方应在本合同约定的交割日前，共同完成交易标的的证照变更手续，如营业执照、食品经营许可证等。若因政府审批或其他不可抗力因素导致证照变更延迟，双方应协商处理，延迟期间的责任由双方根据实际情况承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定提供完整的交易标的或存在权属瑕疵，导致乙方无法按时接收或运营，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按本合同总价款30%支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方未能按时配合乙方办理交易标的的证照变更手续，每延迟一日，应按本合同总价款千分之五向乙方支付违约金，直至变更完成之日止。若因甲方原因导致证照变更无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按本合同总价款50%支付违约金。

（3）若甲方在交割日后发现交易标的存在本合同约定之外的隐瞒重大瑕疵（如重大法律纠纷、安全隐患等），应立即通知乙方，并退还乙方相应的差额部分，并按差额部分20%支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）若甲方违反本合同约定的保密条款，泄露甲方的商业秘密，应向乙方支付本合同总价款10%的违约金，并承担由此产生的所有法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定支付首付款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同总价款20%的违约金。甲方已收取的款项不予退还。

（2）若乙方未能按照本合同约定支付中期款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，直至款项付清为止。若逾期支付超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同总价款30%的违约金，且甲方已收取的款项不予退还。

（3）若乙方未能按时支付任何款项，导致甲方无法完成交易标的的交付或证照变更，乙方应承担由此产生的所有责任及损失。

（4）若乙方在交割日后，因自身原因导致交易标的无法正常运营，或出现重大食品安全事故、重大法律纠纷等，乙方应自行承担所有责任及损失，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）若乙方违反本合同约定的保密条款，泄露甲方的商业秘密，应向甲方支付本合同总价款10%的违约金，并承担由此产生的所有法律责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商继续履行或解除本合同。

4.违约金的计算与支付：

本合同约定的违约金应在实际发生之日开始计算，并按日累加。违约金总额不应超过本合同总价款的30%。违约方应在收到守约方书面违约通知后10个工作日内支付违约金。

5.争议解决期间的违约：

在争议解决期间，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，任何一方不得以争议的存在为由拒绝履行其义务。

6.赔偿责任的限制：

除本合同另有约定外，任何一方的赔偿责任应以实际发生的直接经济损失为限，不包括间接损失、预期利益损失或惩罚性赔偿。

7.违约责任的累积：

若一方发生多种违约行为，守约方有权要求违约方承担所有违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、火灾、爆炸等。

2.影响认定：不可抗力事件的发生及其影响，应根据事件发生时当地政府部门的公告、新闻报道或其他权威机构出具的证明文件进行认定。若双方对不可抗力事件的影响存在争议，应友好协商解决；协商不成的，提交约定的争议解决机构进行裁决。

3.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。根据不可抗力的影响，双方可部分或全部免除违约责任。因不可抗力导致的合同解除或履行延迟，双方互不承担违约金或赔偿责任。

4.协商继续履行：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力协商继续履行本合同，或在不可抗力消除后恢复履行。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否变更合同条款或解除合同。协商不成的，提交约定的争议解决机构处理。

5.后续处理：因不可抗力导致的合同变更、解除或终止，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务，但已产生的费用结算和财产返还等事宜，应依据合同约定或双方协商处理。若不可抗力导致交易标的无法继续运营，双方应协商处理方案，包括但不限于资产处置、债务承担等。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、合同履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商机制：双方应在知晓争议发生后10个工作日内，指定代表就争议事项进行书面或口头协商。协商应记录在案，并经双方确认。若协商在30个工作日内未能解决争议，双方应同意进入下一争议解决程序。

3.调解程序：协商不成的，双方同意在协商失败后15个工作日内，共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解员应根据事实和法律提出建议。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同效力。调解不成的，任何一方均可根据本合同约定或法律规定提起仲裁或诉讼。

4.仲裁程序：若双方未选择调解或调解不成，本合同适用仲裁解决。仲裁地点应为本合同签订地（即北京市朝阳区）或交易标的所在地（即上海市浦东新区），仲裁机构为双方共同选择的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或上海国际经济贸易仲裁中心（SHIAC）。仲裁应适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.诉讼程序：若双方未选择仲裁或仲裁程序终止后，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为本合同签订地（即北京市朝阳区）或交易标的所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院。诉讼应适用中华人民共和国法律。在诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应保留继续履行本合同的可能性，除非一方明确表示放弃履行。双方应避免采取任何可能导致争议升级或损害对方利益的措施，并应积极配合争议解决程序的进行。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等一切费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼前发生的协商、调解费用，由双方平均承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式发送。通知应在发送时被视为已送达。若通过电子邮件发送，发送成功时视为送达；若通过专人递送，送达时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后3日视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达。所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。合同变更不影响本合同其他条款的效力，除非双方另有明确约定。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以存在其他协议或安排为由，提出与本合同不符的主张。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同包含非中华人民共和国法律调整的条款