公寓装修分租合同范本

公寓装修分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室。法定代表人为张明，持有中国内地企业家资格认证，负责公司整体运营及重大决策。甲方联系电话电子邮箱为zhangming@。

甲方作为公寓项目的业主方，通过合法途径取得位于中国上海市静安区南京西路888号XX公寓大厦的公寓单元（以下简称“装修标的物”）的所有权或长期租赁权，并计划对该公寓单元进行装修改造，以提升其租赁价值或自用功能。基于此目的，甲方与乙方协商一致，委托乙方提供专业的装修服务，并约定以分阶段支付方式完成装修工程。甲方的装修需求包括但不限于室内空间布局优化、水电系统改造、墙面及地面材料铺设、厨卫设施升级、智能家居系统安装等，具体装修方案以双方另行签订的《装修设计合同》或附件为准。

甲方在本次合作中享有对装修工程进度、质量及预算的监督权，并有权根据实际需求调整装修范围，但需提前书面通知乙方并协商变更费用。同时，甲方需按照合同约定提供必要的场地配合及装修材料支持，确保装修工作顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑装饰工程（上海）有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室。法定代表人为李强，持有中国一级建造师执业资格，具备10年以上建筑装饰行业从业经验。乙方联系电话电子邮箱为liqiang@。

乙方作为专业的建筑装饰服务提供商，拥有丰富的公寓装修项目经验，具备相应的施工资质及安全生产许可。基于自身的技术实力和服务能力，乙方同意按照甲方的要求，提供包括设计、施工、材料供应及后期维护在内的全流程装修服务。乙方的服务范围涵盖从前期方案设计、施工绘制，到现场施工管理、质量验收，直至装修完成后的交付使用，并承诺严格遵守国家及地方相关建筑法规、安全生产规范及环保标准。

乙方在履行合同过程中，需保证装修工程的质量达到国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）二级以上标准，并配合甲方进行阶段性验收。同时，乙方需向甲方提供装修材料的质量检测报告及环保认证文件，确保装修过程中使用的材料符合安全、环保要求。此外，乙方还需承担施工人员的工伤保险及意外责任险，确保施工安全。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就公寓装修分租事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同范本的制定，旨在明确双方在装修过程中的权利义务、价格条款、履行期限及违约责任等关键内容，确保装修工程按照既定目标顺利推进，并为后续可能出现的争议提供法律依据。后续的《装修设计合同》、材料清单、施工方案等附件均构成本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方委托乙方对装修标的物进行专业化装修改造的服务内容、标准、费用及双方责任，确保装修工程按照甲方的设计要求及使用功能需求顺利完成，并最终实现提升公寓租赁价值或满足甲方自用条件的目标。具体装修范围包括但不限于：对装修标的物内的原始结构进行必要的加固或改造；进行水电管线系统的重新布局与敷设；完成墙面、地面及天花板的装饰施工，包括但不限于刷涂、铺贴瓷砖、安装吊顶等；安装厨房及卫生间设施，包括橱柜、卫浴洁具、热水器等；配置并安装智能家居系统，如智能照明、安防监控、智能门锁等；进行室内空气治理及环保检测。装修工程应严格遵守国家现行建筑安全、消防、环保及质量标准，并满足双方在附件中约定的具体技术参数及效果要求。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“装修标的物”指位于上海市静安区南京西路888号XX公寓大厦的特定公寓单元，具体面积及编号以甲方提供的产权证明或租赁合同为准。

“全流程服务”指乙方提供的从前期设计咨询、方案绘制、预算编制，到施工、现场管理、材料采购、工程验收、质保期服务等一体化服务。

“施工纸”指经甲方确认的包含详细装修设计内容、材料规格、施工工艺及尺寸标注的技术文件。

“进度款”指根据合同约定及工程进度，甲方分期支付给乙方的工程款项。

“竣工验收”指装修工程全部完成，经甲方及相关部门（如适用）检查合格后确认的交付使用状态。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件要求提供专业化的装修设计及施工服务，并对乙方的服务内容、进度及质量进行全流程监督与管理。

（2）甲方应向乙方提供装修标的物的原始建筑资料、权属证明文件及必要的场地准入许可，并配合乙方完成现场勘查、水电接入确认等前期准备工作。

（3）甲方需按照合同约定的支付条件及金额，按时足额向乙方支付装修款项，任何延期支付均需提前与乙方协商并书面确认，否则乙方有权暂停施工或解除合同。

（4）甲方有权对乙方的施工方案、材料选用及工艺标准提出合理化建议，但需承担因变更设计导致的额外费用及工期延误责任。

（5）甲方应负责协调装修标的物周边的邻里关系，处理施工过程中可能出现的噪音、粉尘等对第三方造成的影响，并承担相应责任。

（6）甲方需指定专门的项目联系人，负责与乙方对接装修相关事宜，并确保乙方的合理诉求得到及时响应。

（7）装修工程涉及的结构改造需提前报备相关部门审批的，甲方应负责办理相关手续并承担费用，确保施工合法合规。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权依据合同约定及市场标准收取装修服务费用，并要求甲方按时支付工程款项作为继续施工的前提条件。

（2）乙方应组建专业的装修项目团队，配备符合资质的项目经理及施工人员，严格按照国家及行业规范施工，确保工程质量达到合同约定标准。

（3）乙方需根据甲方的需求及预算要求，提供至少两种备选的装修设计方案及详细预算清单，经甲方确认后方可开展施工。

（4）乙方应建立健全施工安全管理制度，配备必要的安全防护设施，确保施工人员的人身安全及装修标的物的财产安全，如因乙方原因造成安全事故或财产损失，由乙方承担全部责任。

（5）乙方需严格按照施工纸及工艺标准进行施工，选用符合环保标准及质量认证的装修材料，并配合甲方进行材料验收及送检工作。

（6）乙方应主动向甲方汇报装修进度，定期提交阶段性验收申请，并接受甲方及第三方监理（如约定）的监督检查。

（7）乙方需承担装修期间产生的垃圾清运、现场保卫及成品保护责任，确保施工现场整洁有序，装修完成后的空间干净无遗留物。

（8）乙方应提供为期一年的质保服务，对装修工程出现的非使用不当导致的质量问题负责维修或更换，并承担相应的费用。

（9）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合措施，如提供施工用电、用水接口等，甲方应在合理范围内予以支持。

（10）装修过程中如遇设计变更或现场情况变化，乙方应主动与甲方沟通，共同商定调整方案，并签订书面补充协议，所有变更费用需经甲方书面确认后方可执行。

第四条价格与支付条件

本合同项下的装修总价款为人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），该价格包含乙方提供的全流程装修服务费、设计费（如单独约定则除外）、材料费（指合同约定由乙方包干的材料部分）、施工机具使用费、管理费、利润及税金等所有与装修工程相关的费用。具体价格构成及材料明细以双方签署的《装修预算书》及《材料清单》为准。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00），作为预付款；

（2）基础工程（含水电改造、墙体砌筑等）验收合格后15日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币捌拾万元整（¥800,000.00）；

（3）所有装修工程完成，通过初步验收后30日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（4）整体竣工验收合格并完成结算审计后60日内，甲方向乙方支付总价款的10%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的合法发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款作为违约补偿。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至装修工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款并双方办理完结算手续之日止，合同关系终止。整个装修工程的总工期为180日历天，自乙方收到预付款且具备开工条件之日起计算。

关键时间节点安排如下：

（1）设计阶段：自合同签订之日起30日内，乙方完成初步设计方案提交甲方确认；15日内完成施工绘制并经甲方书面批准；

（2）施工阶段：开工日期暂定预付款到账后5日内，乙方需向甲方提交详细的施工进度计划表；主体结构工程应在60日内完成，隐蔽工程验收应在每月最后一个工作日前完成；

（3）验收阶段：初步验收应在工程完成70%后提出申请，竣工验收应在工程全部完成后30日内完成；

（4）结算阶段：竣工验收合格后30日内，乙方提交结算报告，双方在60日内完成结算审计及尾款支付。

如遇法定节假日或不可抗力事件，工期相应顺延，顺延期限经双方书面确认后计入总工期。甲方如需变更装修方案或增加装修内容，应至少提前14日书面通知乙方，并协商调整工期及费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何一期款项的，除按第四条约定支付违约金外，还应承担乙方为催收款项产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。逾期支付超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工程量80%的工程款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方提供的原始资料错误或未按时提供必要施工条件（如水电接入不及时等），导致工期延误的，每延误一日，甲方应按总价款万分之五向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿不超过总价款的10%。因甲方原因导致的工期延误超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方支付总价款30%的违约金。

（3）甲方擅自变更设计或指定不合格材料，由此增加的费用及工期延误责任由甲方承担，乙方有权要求甲方补足差额或承担相应损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定的质量标准施工，经甲方或第三方检验不合格的，乙方应在收到通知后7日内无条件返工整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付总价款20%的违约金。

（2）乙方擅自更换合同约定的材料或降低施工标准，甲方有权要求乙方立即停止违约行为并恢复原状，乙方需支付总价款10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）工期延误违约：因乙方原因导致工期延误，每延误一日，乙方应按总价款万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过总价款的15%。若延误超过30日，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工程量70%的工程款，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）施工安全事故责任：如因乙方管理不善发生施工安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的行政处罚及连带责任。甲方有权解除合同并要求乙方支付总价款50%的违约金。

（5）质保期内出现非使用不当的质量问题，乙方未在合理期限内修复或拒绝修复的，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，并按维修金额的20%向乙方收取违约金。

3.违约金与赔偿的适用：合同双方任一方违约时，守约方除要求违约方承担合同约定的违约责任外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失（包括但不限于额外的工程费用、利润损失、第三方索赔费用等）。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。

4.解除合同的后果：合同双方任何一方解除合同，除按本条约定承担相应违约责任外，乙方应将已完成的工程量按实际成本及合理利润进行结算，甲方需支付结算金额的80%作为补偿。解除合同后，已产生的费用及争议按实际发生情况处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致合同部分或全部履行困难的，根据事件影响程度认定。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、可能影响的范围及预计持续时间，并随附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若事件持续超过30日，双方应再次协商确定合同处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，已产生的费用及损失除另有约定外，由各方自行承担。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。因不可抗力解除合同的，双方应在事件消除后协商处理已完成的工程结算及材料款返还事宜。

4.协助义务：双方在不可抗力影响期间，应采取合理措施减少损失，并在条件允许时继续履行合同。若一方要求暂停履行，应提供合理依据，双方应友好协商暂停期限及后续履行安排。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，已发生的延误时间不计入原定履行期限。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件，应以政府或权威机构出具的正式文件为证明依据。双方对不可抗力认定存在争议时，可提交第三方专业机构评估报告作为判断参考。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应指定专门联系人，在合理期限内（不超过30日）就争议事项达成书面协议，协议内容作为合同补充文件具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内解决争议，双方可共同选择上海市建设工程仲裁委员会或上海市静安区市场监督管理局进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解协议经双方签字盖章后生效，具有强制执行力。

3.仲裁解决：协商、调解均无法解决争议的，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁庭另有规定外，仲裁费由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且调解亦未成功，任何一方均可向装修标的物所在地（上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守诉讼保全、证据提交等法律程序，法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议选择：本条约定争议解决方式为“或裁或审”原则，即双方必须在协商、调解、仲裁、诉讼中选择其中一种作为最终解决途径，且选定后不得变更，除非双方另行书面同意。任何一方采取非约定方式解决争议的，其行为无效，对方有权按约定方式追索权利。

6.保密条款：无论争议通过何种方式解决，双方及参与调解或仲裁的人员均应保守争议内容及解决过程中的商业秘密，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同附件：本合同附件包括但不限于《装修设计合同》、《装修预算书》、《材料清单》、《施工纸》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.法律适用与争议解决优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同项下的任何争议应首先适用第八条约定的解决方式，仲裁或诉讼解决后，该争议事项即告终结，不得就同一事项再行提出争议。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且互为补充的，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.单一合同：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机构要求进行的转让除外。

8.时效计算：本合同约定的时间期限，均从约定时间开始计算；