车按揭要租房合同范本

车按揭要租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有合法的土地使用权及项目开发权。甲方拟通过银行贷款方式购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房（以下简称“标的物业”），并拟将该物业出租以偿还银行贷款。为实现上述目的，甲方委托乙方提供租赁服务，并签订本合同。甲方购买标的物业的目的是为了获取稳定的租金收益，以覆盖银行贷款的月供及利息支出，同时满足公司运营资金需求。标的物业建筑面积约为XX平方米，用途为商业用途，符合国家相关法律法规及地方政策要求，具备合法的出租条件。甲方通过合法途径获得标的物业的买卖合同及相关证明文件，并保证其权利来源合法、手续完备。甲方在签订本合同前已充分了解标的物业的现状及潜在风险，并自愿承担租赁期间可能产生的相关责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，合法拥有标的物业的所有权，并具备出租该物业的合法资格。乙方通过合法途径获得标的物业的产权证明文件，并保证其权利来源合法、手续完备。标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，用途为商业用途，符合国家相关法律法规及地方政策要求，具备合法的出租条件。乙方在签订本合同前已充分了解标的物业的现状及潜在风险，并自愿承担租赁期间可能产生的相关责任。乙方承诺在租赁期间积极配合甲方办理租赁登记手续，并确保租赁关系的合法有效性。乙方保证标的物业不存在任何权利纠纷或法律限制，如因乙方原因导致租赁合同无效或被解除，乙方应承担全部赔偿责任。乙方同意按照本合同约定向甲方支付租金，并承担租赁期间产生的相关税费及费用。乙方在租赁期间应保证标的物业的合理使用，并配合甲方维护物业的完好状态。

双方合作的背景及前提条件：

甲方因业务发展需要，拟通过银行贷款方式购买乙方的商业用房（标的物业），并计划将该物业出租以获取稳定的租金收益。乙方作为标的物业的合法所有者，同意将标的物业出售给甲方，并配合甲方办理租赁服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同的签订及履行旨在实现甲方购买标的物业并出租以偿还银行贷款的目的，同时保障乙方的合法权益。双方同意严格遵守本合同约定的各项条款，确保交易顺利完成。标的物业的买卖及租赁行为符合国家相关法律法规及地方政策要求，双方均应依法履行各自义务。如因不可抗力或政策变化导致本合同无法履行，双方应协商解决或依法解除合同，并互不承担违约责任。双方均同意通过协商或法律途径解决合同履行过程中可能产生的争议，确保双方的合法权益得到有效保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方围绕标的物业（位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房，建筑面积约为XX平方米）的买卖及后续租赁服务相关事宜。具体范围包括：1.甲方购买标的物业并支付相应购房款项；2.乙方配合甲方办理标的物业的过户手续；3.甲方委托乙方提供标的物业的租赁服务，包括但不限于发布租赁信息、寻找承租人、签订租赁合同、收取租金及押金、处理租赁期间相关事务等；4.乙方按照甲方要求或市场行情设定租金标准，并配合甲方完成租赁合同的签订与履行；5.双方就租赁期间的物业维护、费用分摊、违约责任等事项进行约定。本合同旨在通过甲乙双方的协作，确保标的物业顺利出售并实现长期稳定的租金收益，满足甲方偿还银行贷款的资金需求，同时保障乙方的合法权益不受侵害。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，用途为商业用途的商业用房，产权证号为XX。

2.购房款项：指甲方根据买卖合同约定向乙方支付购买标的物业的价款总额。

3.租赁服务：指乙方为甲方提供的包括但不限于发布租赁信息、寻找承租人、协助签订租赁合同、收取租金及押金、处理租赁期间相关事务等的服务。

4.租金：指承租人根据租赁合同约定向甲方支付的租赁费用。

5.押金：指承租人为担保履行租赁合同而向甲方支付的资金。

6.过户手续：指使标的物业所有权从乙方转移到甲方的法律程序。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

8.商业用途：指用于经营性活动的用途，包括但不限于零售、餐饮、办公等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供租赁服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权按照买卖合同约定向乙方支付购房款项，并要求乙方配合完成标的物业的过户手续。

（3）甲方有权根据租赁市场的行情设定租金标准，并要求乙方按照设定标准向承租人收取租金。

（4）甲方有权要求乙方在租赁期间保持标的物业的合理使用状态，并配合甲方处理租赁期间的突发事件。

（5）甲方有权要求乙方提供租赁期间产生的相关文件和资料，如租赁合同、租金收据等。

（6）甲方应按照买卖合同约定按时足额支付购房款项，并配合乙方完成标的物业的过户手续。

（7）甲方应按照租赁合同约定向承租人支付租金，并要求承租人遵守租赁合同的各项条款。

（8）甲方应积极配合乙方处理租赁期间的突发事件，并承担因自身原因导致的租赁合同解除或终止的责任。

（9）甲方应承担标的物业的日常维护费用，包括但不限于物业费、水电费、网络费等。

（10）甲方应保证租赁行为的合法性，并承担因租赁行为产生的相关税费及费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照买卖合同约定支付购房款项，并要求甲方配合完成标的物业的过户手续。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付租赁服务费用，并有权对甲方的支付情况进行监督和核对。

（3）乙方有权按照本合同约定提供租赁服务，并有权要求甲方提供必要的协助和支持。

（4）乙方有权要求甲方按照租赁合同约定向承租人收取租金，并有权要求甲方及时支付租金。

（5）乙方有权要求甲方在租赁期间保持标的物业的合理使用状态，并配合甲方处理租赁期间的突发事件。

（6）乙方应按照买卖合同约定及时办理标的物业的过户手续，并保证标的物业的合法所有权。

（7）乙方应按照本合同约定提供租赁服务，包括但不限于发布租赁信息、寻找承租人、协助签订租赁合同、收取租金及押金、处理租赁期间相关事务等。

（8）乙方应按照甲方要求或市场行情设定租金标准，并配合甲方完成租赁合同的签订与履行。

（9）乙方应配合甲方处理租赁期间的突发事件，并承担因自身原因导致的租赁合同解除或终止的责任。

（10）乙方应承担标的物业的日常维护费用，包括但不限于物业费、水电费、网络费等。

（11）乙方应保证租赁行为的合法性，并承担因租赁行为产生的相关税费及费用。

（12）乙方应向甲方提供租赁期间产生的相关文件和资料，如租赁合同、租金收据等。

（13）乙方应保证标的物业不存在任何权利纠纷或法律限制，如因乙方原因导致租赁合同无效或被解除，乙方应承担全部赔偿责任。

（14）乙方应在租赁期间积极配合甲方办理租赁登记手续，并确保租赁关系的合法有效性。

（15）乙方应保证在租赁期间标的物业的合理使用，并配合甲方维护物业的完好状态。

第四条价格与支付条件

1.购房款项：甲方同意购买标的物业，购房总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格已包含标的物业的所有权转移费用及其他与购房相关的税费（具体以最终税务机关核定为准）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：李四，账号：XXXXXX。

3.支付时间：甲方应在本合同生效之日起X日内支付购房款项的XX%（即人民币XXXX元整），剩余XX%的购房款项（即人民币XXXX元整）应在标的物业完成过户手续并办理完毕租赁合同登记之日起X日内支付。甲方未按时支付购房款项的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过购房总价款的XX%。

4.租赁服务费用：乙方因提供本合同约定的租赁服务而收取的服务费用为购房总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。甲方应在租赁服务完成并取得首期租金的XX%后X日内支付该笔服务费用。

5.租金及押金：甲方设定的租金标准为每月人民币XXXX元整，首期租金自租赁合同生效之日起支付，后续租金按月支付。承租人应向甲方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XXXX元整。押金在租赁合同解除且无违约情形时全额无息返还。

6.支付时间：首期租金由乙方在成功找到承租人并签订租赁合同后X日内代收，并立即支付至甲方指定账户。后续租金由承租人直接支付至甲方指定账户，甲方应在收到租金后X日内将租金的XX%（即人民币XXXX元整）支付给乙方作为租赁服务费。甲方指定收款账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至租赁合同最后一次到期且押金返还完毕之日终止。

2.标的物业的过户手续应在本合同生效之日起X个月内完成，最迟不超过X年。

3.乙方提供租赁服务的期限为自标的物业过户手续完成之日起X年，自租赁合同生效之日起算。

4.首期租金支付期限为租赁合同生效之日起X日内。

5.后续租金按月支付，每期租金支付期限为当月X日至次月X日。

6.押金返还期限为租赁合同解除且乙方确认无违约情形之日起X日内。

7.任何关键时间节点若遇法定节假日或休息日，则顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条第3款约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过购房总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并承担标的物业重新出售过程中产生的所有费用及损失。

（2）若甲方未按本合同第四条第4款约定按时支付租赁服务费用，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本合同，甲方已支付款项不予退还。

（3）若甲方未按本合同第五条第4、5款约定按时支付租金，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向承租人支付违约金，并承担承租人因此产生的催收费用。逾期超过X日，承租人有权单方解除租赁合同，甲方应承担租赁合同解除的全部责任。

（4）若因甲方原因导致租赁合同无效或被解除，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找新承租人的费用、市场租金差价损失等，赔偿金额不低于购房总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条第3款约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过购房总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并承担标的物业重新出售过程中产生的所有费用及损失。

（2）若乙方未按本合同第四条第6款约定提供真实的标的物业产权证明文件，导致甲方无法完成过户或产生法律风险，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）若乙方未按本合同第五条第3款约定提供有效的租赁服务，导致甲方无法按时获得租金收益，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的租金损失，赔偿金额不超过预计租金收益的XX%。

（4）若乙方未按本合同第四条第7款约定协助甲方收取租金，或因乙方原因导致租金收取延误，乙方应承担相应的滞纳金责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）若因乙方原因导致租赁合同无效或被解除，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找新承租人的费用、市场租金差价损失等，赔偿金额不低于购房总价款的XX%。

3.双方共同责任：

（1）若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）若任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。损失赔偿范围包括直接损失和可得利益损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

（3）双方应本着诚实信用原则履行本合同，任何一方不得利用合同条款损害对方利益。若一方存在欺诈、隐瞒等行为，导致对方利益受损，应承担赔偿责任。

（4）本合同约定的违约金条款具有独立性，即使合同其他条款无效，违约金条款仍然有效。若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（5）双方在履行本合同过程中产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及网络系统故障、电力中断等无法归责于任何一方当事人的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的程度由发生不可抗力的一方根据事件情况评估，并书面通知对方确认。

4.协助义务：双方应在各自能力范围内，采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否解除本合同或调整合同履行期限。非因不可抗力导致合同无法履行的，违约方仍应承担违约责任。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。因不可抗力解除合同的，双方应根据事件影响，合理分配已产生的费用和损失。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明其主张成立的举证责任。如无法提供有效证明，则不能免除相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托标的物业所在地有管辖权的第三方机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至标的物业所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担因仲裁产生的相关费用。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担因诉讼产生的相关费用。

5.争议管辖：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。争议解决方式的选择以上述顺序为准，但双方可在签订本合同时另行书面约定争议解决方式。任何一方选择诉讼的，应向标的物业所在地人民法院提起诉讼。任何一方选择仲裁的，应明确约定具体的仲裁机构和仲裁规则。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，并采取必要的措施确保通知内容得到理解。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：本合同的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本