住家公寓服务合同范本

住家公寓服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，持有相关营业执照及房地产经营资质，主要从事商业地产投资、开发与租赁业务。自2015年起，甲方在住宅租赁市场积累了丰富的运营经验，通过专业的服务模式与标准化管理，已成功打造多个高端住家公寓品牌，并与多家知名企业及高端客户群体建立了长期稳定的合作关系。甲方此次与乙方合作，旨在利用其成熟的市场运营体系与资源优势，为乙方提供高品质的住家公寓租赁服务，同时通过双方的战略合作，实现资产增值与市场拓展的双重目标。

甲方的主要经营范围包括但不限于：房地产项目开发、房屋租赁管理、物业管理服务、商业地产投资咨询等。在本次合同履行过程中，甲方将负责提供符合国家法律法规及市场标准的公寓房源，并依据合同约定向乙方提供相应的服务支持，确保乙方的居住需求得到充分满足。甲方的决策机制为董事会集体决策，重大事项需经三分之二以上董事同意方可执行，确保合同履行过程的合规性与稳定性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，联系电话乙方是一位具有完全民事行为能力的自然人，持有有效身份证件及营业执照（若涉及商业服务），具备独立承担民事责任的能力。乙方作为本次合同的另一方主体，基于自身对高品质居住环境的需求，或出于商业投资目的，选择与甲方合作，租赁或购买甲方提供的住家公寓。乙方在职业领域拥有稳定的收入来源及良好的信用记录，能够按照合同约定履行相关义务。

乙方的背景信息显示，其长期从事金融行业或高端服务业，对居住品质要求较高，注重公寓的地理位置、配套设施及服务品质。在本次合作中，乙方将依据合同约定享有公寓使用权或服务权益，并承担相应的租赁费用或服务费用。乙方的决策行为由其个人意志主导，所有承诺及义务均通过合法途径签署确认，确保合同的有效性及可执行性。

3.合同背景与前提条件：

本合同基于双方平等自愿、诚实信用的原则签订，旨在明确甲方作为住家公寓提供方与乙方作为租赁方或服务接受方之间的权利义务关系。合作背景如下：

（1）甲方作为专业的住家公寓运营企业，拥有稳定的房源储备及成熟的服务管理体系，能够为乙方提供符合市场标准的居住环境及增值服务；

（2）乙方基于自身需求或投资考量，选择与甲方建立合作关系，通过租赁或购买方式获取公寓使用权或服务权益；

（3）双方在充分了解彼此资质及合作意向的基础上，经友好协商达成一致，确认本合同的有效性及法律效力。

合同的前提条件包括：

-甲方承诺提供的公寓房源符合国家相关法律法规及行业标准，具备合法的出租或使用权，不存在产权纠纷或其他限制性因素；

-乙方承诺按照合同约定支付相关费用，并遵守公寓管理规定，不得擅自改变房屋用途或损坏设施设备；

-双方均具备履行合同所需的完全民事行为能力，且不存在法律禁止的合同履行障碍；

-合同的签订及履行不受任何第三方非法干预，所有条款均基于双方真实意思表示达成。

上述背景与前提条件是本合同成立及有效履行的基础，任何一方违反相关约定均可能构成违约，需承担相应的法律责任。双方在签订本合同前已充分评估合作风险，并确认具备履行合同所需的资源与能力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为住家公寓提供方与乙方作为租赁方或服务接受方之间的权利义务关系，确保双方在公寓租赁或服务提供过程中实现互利共赢。具体内容涵盖以下几个方面：

1.甲方根据乙方的需求，提供符合约定标准的住家公寓，并配合完成相关交付手续；

2.乙方按照合同约定支付租金或服务费用，并享有公寓的使用权及相应配套服务；

3.双方共同遵守国家法律法规及本合同约定，维护公寓的正常使用秩序及双方合法权益；

4.如涉及争议或违约，双方应通过协商或法定途径解决，确保合同目的得以实现。

第二条定义

1.住家公寓：指甲方提供的具备居住功能的公寓单元，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等基本设施，并配备必要的家具、电器及生活用品；

2.租赁期限：指本合同约定的乙方使用公寓的时间范围，自交付之日起至终止之日止；

3.租金/服务费用：指乙方根据合同约定应向甲方支付的经济款项，包括但不限于租金、物业费、服务费等；

4.配套服务：指甲方为乙方提供的除公寓使用之外的其他增值服务，如保洁、维修、安保等；

5.合法居住：指乙方按照本合同约定使用公寓的行为，不得违反国家法律法规及公寓管理规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金或服务费用，并保留相关证据；

（2）甲方应确保提供的住家公寓符合国家法律法规及行业标准，具备合法的出租或使用权；

（3）甲方有权监督乙方的居住行为，如发现乙方违反公寓管理规定，有权要求其整改或终止合同；

（4）甲方应按时交付公寓，并配合完成相关交付手续，包括但不限于钥匙交接、设施验收等；

（5）甲方应提供必要的配套服务，如保洁、维修等，确保公寓的正常使用状态；

（6）甲方应保护乙方的隐私权，不得擅自进入公寓或在无关情况下泄露乙方信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合标准的住家公寓，并享有公寓的正常使用权；

（2）乙方应按照合同约定支付租金或服务费用，并承担逾期支付的违约责任；

（3）乙方应合理使用公寓，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动；

（4）乙方应爱护公寓设施，如因使用不当造成损坏，应承担维修或赔偿责任；

（5）乙方应遵守公寓管理规定，如门禁使用、噪音控制等，不得干扰其他租户或破坏公共秩序；

（6）乙方应配合甲方进行必要的检查或维修工作，如拒绝配合，甲方有权采取相应措施；

（7）乙方应提供真实有效的身份信息，并按照要求签署相关文件，确保合同的有效性；

（8）乙方在租赁期间如需转租或转让公寓，应事先征得甲方书面同意，并重新签订相关协议；

（9）乙方应妥善保管公寓钥匙及门禁卡，如遗失应立即通知甲方并承担相关补办费用；

（10）乙方在租赁终止时应配合甲方进行公寓验收，并恢复房屋原状，包括但不限于清洁、设施归位等；

（11）乙方如需提前终止合同，应按照约定支付违约金，并承担相应的责任；

（12）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用公寓从事非法活动或损害公共利益。

第四条价格与支付条件

1.租金/服务费用：甲方提供的住家公寓租赁价格/服务费用为人民币XX元/月（具体金额根据实际情况填写），包含但不限于基础租金/服务费、物业管理费、水电燃气费（根据合同约定确定是否包含）等。如涉及其他费用，如家具电器折旧费、清洁费等，应另行约定。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金/服务费用，并将款项转入甲方指定的银行账户。甲方应向乙方提供正规发票或收据作为收款凭证。

3.支付时间：租金/服务费用按月支付，首期费用应在合同签订后XX日内支付，后续每期费用应在当期开始前XX日内支付。甲方应在收到款项后及时提供相应的服务或确认交付。如乙方逾期支付，应按日加收滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

4.付款调整：如遇政策调整或市场变化，双方应协商决定是否调整租金/服务费用，调整方案需经书面确认后方可执行。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如需延长合同期限，双方应提前XX日协商并签订补充协议。

2.关键时间节点：

-合同签订后XX日内，甲乙双方完成公寓交接手续，包括但不限于钥匙交接、设施验收等；

-每期租金/服务费用支付日前XX日，乙方应完成款项支付；

-合同终止前XX日，乙方应通知甲方并配合完成公寓验收及退租手续；

-如乙方提前终止合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相应违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付公寓，每延迟一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，累计违约金不超过合同总租金的XX%。如延迟超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；

（2）如甲方提供的公寓存在产权纠纷或安全隐患，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失；

（3）如甲方未能提供合同约定的配套服务，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，应按服务费用XX%每日支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金/服务费用，每延迟一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，累计违约金不超过合同总租金的XX%。如延迟超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

（2）如乙方擅自改变公寓结构或用途，甲方有权要求其恢复原状，并按损坏程度要求赔偿，赔偿金额不低于修复费用；

（3）如乙方在租赁期间从事违法活动或损坏公寓设施，应承担全部修复费用，并支付合同总租金XX%的违约金。如造成第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任；

（4）如乙方提前终止合同，应向甲方支付合同总租金XX%的违约金，并承担已产生服务费用的XX%。如因乙方原因导致甲方无法重新出租公寓，违约金比例提升至XX%；

（5）如乙方违反公寓管理规定，如噪音扰民、违规用电等，甲方有权要求其立即整改，并按违规次数处以XX元至XX元罚款，情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总金额的XX%，如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应承担差额部分。

4.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（注：以上条款需根据具体情况进行调整，建议在签订合同前咨询专业法律人士。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响合同任何一方无法履行或部分履行合同义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），以便双方确认不可抗力的性质及影响范围。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并及时告知对方实际影响及后续安排。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力持续影响合同履行超过XX日，且双方无法通过协商达成一致，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的特定义务（如安全保障、财产保管等）仍需履行，双方应在此范围内承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。双方应指定专门联系人负责沟通，并积极寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解程序：如协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解协议达成后，双方应签署书面确认文件，调解结果具有约束力。

3.仲裁程序：若调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时明确约定仲裁，则争议应提交至XX仲裁委员会（根据实际情况填写具体仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼程序：如未约定仲裁，任何一方均有权在合同履行地或争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，以减少争议对合作的影响。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律，且所有争议的解决均以本合同为准。任何一方不得在争议解决前单方面采取强制措施（如强制执行、公开披露等），否则应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何通知、文件或指示均应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或解除合同，否则构成违约。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如一方违反本合同，不影响另一方根据本合同享有的权利及寻求救济的权利。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用本合同约定的争议解决条款。

6.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。

第十条