昆山市施工合同范本

昆山市施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：昆山市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省昆山市玉山镇前进东路188号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产开发、销售及物业管理。本次合作旨在通过乙方提供的专业施工服务，完成位于昆山市XX区域的建设项目，该项目建设用地由甲方通过合法途径取得，并已取得相关建设规划许可及施工许可。甲方委托乙方按照国家及地方相关法律法规、技术标准及本合同约定，实施项目施工，确保工程质量和进度符合合同要求。

甲方在本次合作中作为项目投资方和工程发包方，负责提供项目建设所需的设计纸、技术文件及相关审批文件，并对工程项目的整体进度、质量及安全负最终监管责任。甲方的资金支付能力及项目审批流程的合规性是本次合同履行的重要前提条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：昆山市XX建筑工程有限公司。

乙方地址：江苏省昆山市玉山镇长江路666号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家具备国家二级施工总承包资质的建筑工程企业，主营业务涵盖房屋建筑、市政工程及装修工程等。乙方在建筑行业拥有多年施工经验，具备完善的质量管理体系和安全生产责任制度。本次合作中，乙方接受甲方委托，按照本合同约定的工程范围、技术标准和工期要求，提供专业的施工服务。

乙方承诺将严格按照国家及地方相关法律法规、施工规范及设计纸要求进行施工，确保工程质量达到合格标准，并承担施工过程中的安全生产责任。乙方的施工资质、技术实力及过往业绩是甲方选择合作的重要依据。

双方合作的背景为甲方拟建的XX房地产开发项目，该项目建设内容为高层住宅及商业综合体，总建筑面积约15万平方米。甲方通过公开招标方式选择乙方作为中标施工单位，双方基于平等互利、诚实信用的原则，依据本合同约定开展合作。项目的顺利实施对甲方的市场拓展及经营目标达成具有重要意义，而乙方的专业施工能力则是保障项目顺利推进的关键因素。

本次合作前，甲方已向乙方提供完整的施工纸、技术要求及地质勘察报告等资料，并完成相关技术交底工作。乙方在充分理解项目需求的基础上，已制定详细的施工方案及进度计划，并承诺按照合同约定履行施工义务。双方的合作建立在充分协商和明确责任的基础上，确保工程项目的合规性、经济性和安全性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在昆山市XX房地产开发项目（以下简称“本项目”）施工过程中的权利与义务，确保项目按照约定的质量、进度和安全标准顺利完成。合同范围包括但不限于本项目设计纸所示的全部建筑工程，具体涵盖地基与基础工程、主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及暖通工程、电气工程、消防工程等所有施工内容。甲方负责提供施工所需的设计文件、地质资料及相关许可，乙方负责按照合同约定及国家规范标准进行施工、材料采购、质量检验和安全管理。双方合作旨在通过乙方专业的施工服务，将本项目建设成为符合设计要求、质量达标、安全可靠的合格工程，满足甲方后续的开发经营需求。

第二条定义

1.“本项目”：指由甲方投资、乙方施工的位于昆山市XX区域的房地产开发项目，具体范围以双方确认的设计纸为准。

2.“施工纸”：指经甲方或其授权代表签字确认的用于指导施工的设计文件，包括平面、立面、剖面、节点详及相关技术说明。

3.“工程质量”：指工程实体质量、观感质量及功能性质量均符合国家现行施工规范、验收标准及设计要求，经相关质量检测机构检验评定为合格。

4.“工程进度”：指工程按照合同约定的工期节点有序推进，并最终在约定的竣工日期前完成所有施工内容并通过验收。

5.“安全生产”：指在施工过程中严格遵守国家及地方安全生产法律法规，采取有效措施预防安全事故发生，确保人员安全和财产不受损失。

6.“变更”：指在合同履行过程中，经双方书面同意对原设计文件、工程范围、技术标准等内容的修改或增减。

7.“验收”：指工程完工后，由甲方或其委托的第三方机构对工程质量、进度及资料完整性进行的检验确认程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工纸及合同约定进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查和指导。

（2）甲方应按时向乙方提供施工所需的设计文件、地质勘察报告、相关审批文件及技术交底资料，并保证资料的真实性和完整性。

（3）甲方负责办理本项目施工所需的一切政府审批手续，包括但不限于施工许可证、规划许可等，并承担相关费用。

（4）甲方应按照合同约定的支付条款及时向乙方支付工程进度款，并配合乙方进行工程计量和结算工作。

（5）甲方有权对乙方使用的建筑材料、构配件及设备进行查验，确保其符合设计要求和合同约定，乙方应予以配合。

（6）甲方应指定专人负责与政府部门的协调工作，并解决施工过程中遇到的非乙方原因造成的障碍或风险。

（7）工程竣工验收合格后，甲方应在约定时间内或委托第三方进行验收，并办理工程移交手续。

（8）甲方应承担因自身原因导致的合同变更、工期延误或额外费用产生的责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件、资料和支付工程款，并有权拒绝施工纸或技术要求中存在不合理之处。

（2）乙方应严格按照施工纸、国家规范标准及合同要求进行施工，确保工程质量达到合格标准，并接受甲方的监督检查。

（3）乙方应自行承担施工所需的人员、设备、材料及技术的和管理，并确保施工安全和文明施工。

（4）乙方应建立健全质量管理体系和安全生产责任制，定期进行安全检查，及时消除安全隐患，并配合甲方进行安全监督。

（5）乙方应按照合同约定的时间节点完成各分部分项工程，并提交相应的施工记录、检验报告等资料供甲方查验。

（6）乙方应自行采购除甲方指定供应外的所有建筑材料、构配件及设备，并保证其质量符合国家标准和设计要求。如需甲方提供材料，应提前提交计划并获得甲方书面同意。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的设备、材料及文件，如有损坏或丢失应承担赔偿责任。

（8）工程发生变更时，乙方应根据甲方书面通知调整施工方案，并承担由此产生的额外费用或工期变化。

（9）乙方应配合甲方或第三方进行工程验收，并提交完整的竣工资料，验收不合格时应按要求进行整改。

（10）乙方应承担因自身原因导致的工程质量缺陷、工期延误或安全事故的全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（11）施工过程中如遇不可抗力因素，乙方应及时通知甲方并采取措施减少损失，同时免除因不可抗力导致的合同责任。

（12）乙方应遵守当地法律法规及环保要求，施工过程中产生的垃圾及废弃物应自行清理并妥善处理。

第四条价格与支付条件

本合同项下工程的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格为包含设计费、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等的固定总价，包含本合同约定的所有工程内容和风险。价格已考虑市场价格波动因素，合同生效后总价不变。

付款方式采用按工程进度节点支付的方式。具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00），作为预付款，用于购买工程所需的部分主要材料及设备；

（2）主体结构工程完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币陆佰贰拾肆万元（¥624,000.00）；

（3）装饰装修工程完成一半并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币捌佰叁拾万元（¥830,000.00）；

（4）工程竣工验收合格并完成结算审核后10日内，甲方向乙方支付至合同总价款的80%，即人民币壹仟贰佰肆拾捌万元（¥1,248,000.00）；

（5）工程竣工验收合格满一年且无质量问题后，甲方向乙方支付至合同总价款的90%，即人民币壹佰肆拾伍肆万元（¥1,454,000.00）；

（6）剩余合同总价款的10%，即人民币壹佰陆拾万元（¥156,000.00），作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格满两年且无质量问题后30日内支付。

乙方应在收到每笔款项后3日内向甲方提供等额的发票。甲方付款前有权要求乙方提供相应的付款申请、进度报告及发票等资料。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、工程结算完成、甲方支付完毕全部工程款及保证金并乙方完成全部工程移交手续之日止，合同关系终止。合同有效期为自开工之日起不少于24个月。

本项目计划开工日期为合同生效后30日内，具体开工日期以甲方书面通知为准。计划竣工日期为开工日期起180日，即XXXX年XX月XX日。如遇法定节假日或连续7日以上非乙方原因造成的停工，工期相应顺延，乙方应在停工后7日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。

关键时间节点包括：

（1）合同生效后30日内，乙方应完成施工现场踏勘、施工方案编制及人员设备进场工作；

（2）主体结构工程每完成一层，乙方应通知甲方进行隐蔽工程验收，甲方应在收到通知后5日内验收；

（3）工程竣工验收应在竣工日期前15日由甲乙双方共同预验收，发现问题的应在7日内整改完毕；

（4）工程结算应在竣工验收合格后30日内完成，双方应在收到对方资料后20日内完成审核确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定支付工程款，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停施工。甲方在收到暂停施工通知后30日内仍未支付款项的，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括已完成的工程量价款、人员设备遣散费等。

（2）如甲方原因导致施工许可证或规划许可变更，造成乙方窝工、停工或返工的，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并相应顺延工期，顺延时间不少于30日。

（3）如甲方提供的施工资料错误或延误，导致乙方施工错误或延误的，甲方应承担相应的整改费用，并赔偿乙方因此造成的损失。

（4）甲方未按时验收或无故拖延验收超过30日的，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权自行验收，验收结果视为合格，甲方仍需支付全部工程款及违约金。

（5）甲方未按约定支付工程质量保证金，每逾期一日，应按未支付保证金金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权向法院起诉追讨。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款15%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括市场租赁费用、销售损失等。

（2）如乙方施工质量不符合国家或合同约定标准，经甲方或第三方检验评定为不合格的，乙方应无条件返工整改，并承担由此产生的全部费用。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）如乙方在施工过程中发生重大质量安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权立即解除合同，并追究乙方刑事责任。

（4）如乙方擅自更换合同约定的材料或设备，或未按合同约定进行检验检测，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格产品，由此产生的费用由乙方承担，并按合同总价款5%向甲方支付违约金。

（5）乙方未按时提交竣工资料或资料不完整的，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权自行委托机构整理资料，费用由乙方承担，并按合同总价款8%向甲方支付违约金。

（6）乙方在保修期内未履行保修义务，甲方可自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按维修费用2倍向甲方支付违约金。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失。

（2）因一方原因导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于合同已履行部分的工程款、预期利益损失等。

（3）本合同约定的各项违约金条款可以累加适用，但累计赔偿总额不应超过实际损失金额。如违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

（4）任何一方违反保密条款的，应向对方支付合同总价款10%的违约金，并承担对方的全部损失。

（5）本合同项下的所有违约责任，均不免除双方因违约行为应承担的行政责任或刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、气象证明、保险理赔文件等。如未能及时通知，可能因此承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应采取措施减少不可抗力造成的损失，未尽到减损义务的，仍应承担相应责任。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除合同。协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁，请求解除合同。合同解除后，双方应互相返还已收付款项，并按实际履行情况结算工程款。

5.不可抗力证据：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保留证据，并在合同履行完毕后归档保存。如因不可抗力产生争议，双方应积极配合提供证据，如有必要，可委托专业机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表进行谈判，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同委托昆山市建设工程行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如一方不履行，另一方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。合同约定仲裁的，仲裁作为唯一解决争议的方式，法院不再受理。诉讼应向合同签订地或项目所在地有管辖权的人民法院提起。

5.争议范围：本条款适用于因合同解释、履行、变更、解除、终止等任何方面产生的争议。任何一方采取法律行动前，应给予对方合理的书面通知，说明争议事项及解决要求，给予对方30日的协商或调解期。

6.保密条款：双方对于通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，均应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决完毕后，该保密义务仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达当日；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，成功发送后当日。如采用邮寄方式，送达地址以本合同首部列明为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方另行签订书面文件。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原合同的有效性，受让人应承担与转让方相同的责任和义务。

4.独立性：本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如一方的任何义务因法律原因成为无效或不可执行，双方应协商确定替代的履行义务，确保合同目的得以实现。

5.不可分割性：本合同构成双方关于本合同主题事项的完整协议，取代双方此前就