房屋拆迁整平合同范本

房屋拆迁整平合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备房屋拆迁整平项目的投资、开发及实施资格，拥有完整的法律主体资格和项目审批权限。甲方因推进XX市XX区XX项目（以下简称“本项目”）的建设需求，需对项目用地范围内的现有建筑物及附属设施进行拆迁并完成场地整平，特依据《中华人民共和国合同法》《城市房屋拆迁管理条例》及相关法律法规，与乙方协商一致，就房屋拆迁整平事宜订立本合同。

甲方在本合同项下的主要权利包括：

（1）对乙方提供的拆迁整平服务进行监督与验收，确保工作符合合同约定标准；

（2）根据合同约定支付乙方服务费用，并享有要求乙方承担违约责任的权利；

（3）在乙方违反合同义务时，有权暂停支付相关款项或解除合同并要求赔偿损失。

甲方在本合同项下的主要义务包括：

（1）向乙方提供项目用地红线范围、拆迁对象清单及技术要求文件，并保证资料的真实性、完整性；

（2）按照合同约定及时支付乙方服务费用，并承担因甲方原因导致的延误责任；

（3）配合乙方办理拆迁安置补偿相关手续，避免因甲方消极配合导致乙方工作延误。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备房屋拆迁、土石方工程及场地平整的施工资质，拥有丰富的行业经验及专业技术人员。乙方根据甲方的委托，承接本项目范围内的房屋拆迁及场地整平工作，并承诺以专业能力完成合同约定内容。

乙方在本合同项下的主要权利包括：

（1）根据合同约定收取服务费用，并要求甲方按期支付；

（2）在甲方未履行付款义务时，有权依法主张逾期付款责任或解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行时，享有免责及部分费用减免的权利。

乙方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照合同附件《拆迁整平施工方案》及甲方要求，完成房屋拆除、附属设施清理及场地平整工作；

（2）确保施工过程中符合安全生产标准，承担因自身原因导致的工伤、财产损失及环境损害责任；

（3）向甲方提交施工进度报告及竣工验收资料，并配合完成相关备案手续。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在XX市XX区XX项目上的合作需求而签订。甲方作为项目开发主体，需对用地范围内的既有建筑物及障碍物进行拆除，并要求乙方提供专业的拆迁整平服务。乙方凭借其专业资质及行业经验，承诺以合法合规、安全高效的方式完成拆迁作业，确保场地达到甲方后续工程建设所需的平整标准。双方基于平等自愿原则，通过协商明确各自的权利义务，旨在通过合同约束实现项目的顺利推进。本合同是甲方获取拆迁整平服务的基础性法律文件，双方均应严格遵照执行。合同项下的工作范围、技术标准、费用结算等均以本合同及附件为准，任何变更需另行签订补充协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对XX市XX区XX项目用地范围内的既有建筑物、构筑物及地上、地下障碍物进行拆除，并完成场地清理、平整等工作，使场地达到甲方后续工程建设所需的初始状态。具体范围包括但不限于：

1.拆除范围：依据附件一《拆迁范围明细表》确定的建筑物、构筑物、临时设施及地面附着物；

2.拆迁内容：房屋拆除、结构清撬、非结构性构件移除、附属设施清理；

3.整平工作：场地清理、土方挖填、坡度处理、压实度达标、排水系统构建；

4.其他工作：拆除物清运、施工区域围挡、安全警示设置、拆迁资料归档等。双方确认，本合同项下的工作范围以附件一及附件二《技术规范》为准，任何超出范围的额外工作需另行协商。

第二条定义

1.拆迁范围：指合同附件一所列明的需要拆除或清理的建筑物、构筑物及附属设施的区域和对象；

2.场地整平：指将拆迁后的场地进行清理、平整，使其达到附件二《技术规范》中规定的标高、坡度及压实度标准；

3.施工方案：指乙方根据甲方要求及现场实际情况编制的详细施工计划，包括进度安排、人员设备配置、安全措施等；

4.竣工验收：指甲方依据合同约定及附件二标准对乙方完成的拆迁整平工程进行检查验收；

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；

6.合同价款：指甲方根据合同约定向乙方支付的服务费用，包括拆迁费、整平费、税费及其他约定费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权对乙方的施工活动进行监督检查，包括进度、质量、安全等各方面；

b.在乙方违反合同约定时，有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度扣减合同价款；

c.有权依据合同约定及附件标准对乙方完成的工程进行竣工验收，并决定是否接受最终成果；

d.对于乙方因施工造成的第三方损失，有权向乙方追偿；

e.在合同履行过程中，如遇甲方原因导致工作延误，甲方应承担相应责任并补偿乙方因此产生的损失。

（2）甲方的义务：

a.应向乙方提供完整的拆迁范围资料、技术要求及现场条件说明，并保证资料的真实性、准确性；

b.应按照合同约定及时支付乙方服务费用，任何合法的延期付款应经乙方书面同意；

c.应配合乙方办理相关拆迁许可、施工许可等手续，并承担由此产生的费用；

d.应为乙方施工提供必要的场地条件及协调周边关系，避免因甲方原因导致施工中断；

e.应在合同约定的期限内完成竣工验收，如需延期应提前书面通知乙方并协商处理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权根据合同约定收取全额服务费用，并要求甲方按期支付；

b.在甲方未履行付款义务时，有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失；

c.对于因不可抗力导致的合同解除或延期，乙方享有免责权利，并有权要求甲方支付已完成工作的费用；

d.有权要求甲方提供必要的协助，如提供施工用水用电、临时设施场地等；

e.对于因甲方原因导致的施工方案调整或工期延误，乙方有权要求甲方承担额外费用或延长工期。

（2）乙方的义务：

（1）应严格按照合同约定的施工方案及附件二《技术规范》进行作业，确保拆迁整平工程的质量符合标准；

（2）应配备足够的施工设备及专业人员，并确保施工过程中遵守安全生产规定，承担因自身原因导致的安全责任；

（3）应妥善处理拆除过程中产生的废弃物，按照环保要求进行分类清运，并承担相关费用；

（4）应定期向甲方提交施工进度报告，并在完成阶段性工作后申请验收，配合甲方进行竣工验收；

（5）应建立完善的施工记录制度，保存完整的施工资料、检测报告、影像资料等，并在合同履行完毕后提交给甲方存档；

（6）应遵守当地法律法规及风俗习惯，与周边居民保持良好关系，避免因施工引发社会矛盾；

（7）对于施工过程中发现的地下管线、文物等隐蔽障碍物，应及时报告甲方并配合处理，非乙方原因导致的额外费用由甲方承担；

（8）应确保施工期间的环境保护措施到位，避免造成扬尘、噪音等污染，如因乙方原因导致环保问题，乙方应承担全部责任并采取补救措施；

（9）在合同约定的履行期限内完成全部拆迁整平工作，如需延期应提前书面通知甲方并说明理由，经甲方同意后方可延期；

（10）对于因乙方原因造成的场地损坏、设施破坏等问题，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用；

（11）应指定专门的现场代表负责与甲方对接，及时处理合同履行过程中的各项事务，并接受甲方的监督指导；

（12）在合同履行完毕后，应向甲方提交完整的竣工资料一套，并配合甲方办理相关验收备案手续。

第四条价格与支付条件

1.合同价款：经双方协商一致，本合同项下的房屋拆迁整平服务费用总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），含税。具体费用构成详见附件三《费用明细表》，该附件作为本合同不可分割的一部分。

2.价格调整：除本合同另有约定外，合同价款不因市场价格波动、政策调整等因素而变更。如遇国家相关规定对税费征收标准发生变更，双方应依据变更后的规定调整相关税金，多退少补。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付本合同项下的款项。乙方收款账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

4.支付条件与时间：

（1）预付款：合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元（¥1,150,000.00），作为乙方进场施工的预付款；

（2）进度款：乙方完成拆迁范围50%的阶段性验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元（¥1,400,000.00）；完成全部拆迁工作并通过甲方初步验收合格后，甲方向乙方支付剩余20%的进度款，即人民币柒佰万元（¥700,000.00）；

（3）结算款：乙方提交完整的竣工资料并通过甲方最终竣工验收合格后30日内，甲方应结清全部合同款项。甲方有权在最终支付中扣除经双方确认的乙方应承担的违约金、赔偿金或质保金（如有）；

（4）支付前提：乙方每次申请支付款项时，应向甲方提交相应的发票及付款申请表，并附送已完成的工程量证明、验收记录等相关资料。甲方应在收到完整资料后15个工作日内完成审核并安排支付。

5.费用承担：乙方应自行承担施工期间的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备租赁费、运输费、安全措施费、保险费、税费等。除本合同另有约定外，甲方不承担任何其他费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆迁整平工作并通过甲方最终竣工验收合格、甲方支付全部合同款项之日止。

2.履行期限：乙方应在合同生效后60日内完成全部拆迁工作，并在拆迁完成后的90日内完成场地整平工作，使场地达到附件二《技术规范》中规定的标准。总工期为150日历天，自合同生效之日起计算。

3.工期顺延：除不可抗力因素外，以下情况导致乙方无法按期完成工作，经甲方书面确认后，工期可相应顺延：

（1）因甲方原因导致的拆迁许可、施工许可等行政手续办理延误；

（2）因甲方要求的设计变更或工程量增加；

（3）因甲方未能按时提供必要的施工场地或协调解决周边关系问题；

（4）因不可预见的事件导致施工中断，且中断时间超过3日。

4.竣工验收：乙方完成全部施工内容后，应向甲方提交竣工验收申请。甲方应在收到申请后20个工作日内相关单位进行验收。如验收合格，双方签署竣工验收报告；如需整改，乙方应在收到整改通知后15日内完成，并重新申请验收。若验收不合格，乙方应承担全部责任并自行整改，直至验收合格为止，且工期不予顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定支付款项：每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。若逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用（按实际完成量及合同单价计算）及累计违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）未按时提供必要资料或场地：导致乙方无法正常施工或工期延误的，每逾期一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金，并应将延误期间乙方因等待而产生的合理成本（包括设备闲置费、人员窝工费等）从应付款项中扣除。若因甲方原因导致合同解除，甲方应支付乙方已完成工作的费用、累计赔偿金以及合理的预期利润损失。

（3）虚假验收或无理拖延验收：若甲方无正当理由拒绝或拖延验收，且已实际使用或接收了部分工程成果，则视为验收合格，甲方应在验收通知发出后30日内支付相应款项。若甲方因拖延验收给乙方造成资金周转困难，应支付每日万分之五的资金占用费。

2.乙方违约责任：

（1）未按期完成拆迁整平工作：每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付工期延误违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。若逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工作的费用（按实际完成量及合同单价的80%计算）及累计违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）工程质量不符合约定标准：乙方施工的场地平整度、标高、压实度等不符合附件二《技术规范》要求，甲方有权要求乙方在限期内无偿返工修复。返工期间产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。对于返工后仍无法达到标准的部分，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，且乙方应在收到甲方通知后立即执行。

（3）施工安全事故或环境污染责任：乙方在施工过程中发生重大安全事故或造成严重环境污染的，除承担全部赔偿责任（包括对第三方的人身、财产损害赔偿，以及政府部门的罚款、处罚等）外，还应支付合同总价款20%的违约金。情节严重者，甲方有权立即解除合同并永久禁止乙方参与甲方任何项目。

（4）未按时提交竣工资料或配合验收：乙方应在合同约定的期限内提交完整的竣工资料，并积极配合甲方完成竣工验收。若因乙方原因导致资料缺失或验收受阻，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。若逾期超过30日，甲方有权视为乙方单方面违约解除合同，并要求乙方支付已完成工作的费用及累计违约金。

（5）虚报工程量或冒领款项：经核实乙方存在虚报工程量或冒领款项行为的，甲方有权要求乙方在收到通知后立即退还非法所得，并支付相当于非法所得两倍的违约金。若行为恶劣或造成甲方重大损失，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，除按本合同约定追究违约责任外，还应承担以下后果：

（1）尚未支付的款项，除已完成的工程量对应的费用外，均应立即停止支付；

（2）乙方应将所有甲方提供的资料、设备、材料等归还甲方，如有损坏或遗失应照价赔偿；

（3）合同解除后，双方应就合同履行情况、费用结算等进行最终清算，并签署书面确认文件；

（4）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于合同预期收益损失、为履行合同已投入的成本、诉讼费、律师费等。

4.质保责任：本合同项下的拆迁整平工程质保期为竣工验收合格之日起12个月。在质保期内，若因乙方施工质量原因出现问题，乙方应在收到甲方通知后24小时内响应，并负责无偿修复。若乙方未能及时修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，且甲方有权从应付未付款项中直接扣除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致合同履行或部分履行发生实质性困难或不可能。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含事件发生时间、地点、性质、可能造成的后果等详细情况，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行友好协商，根据事件实际情况，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。协商期间，不因不可抗力事件而产生违约责任。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除违约责任。免除的范围和期限以双方协商一致或根据事件实际情况确定。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务，已产生的费用按实际情况协商分担。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证明，则不能免除相应违约责任。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过30日，双方仍未就合同后续履行达成一致，或事件导致合同目的无法实现的，受影响方有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应根据实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成一致意见。协商期间，不因争议的存在而中断合同的正常履行。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应向双方提供中立、专业的意见。调解达成一致后，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有合同约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如争议未能通过协商或调解解决，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或根据实际情况约定具体的仲裁机构名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（或双方协商一致的其他地点）。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则约定。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼期间，不因诉讼行为而影响合同的继续履行或争议的协商解决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应注重证据的收集和保存，确保争议解决的依据充分、程序合法。任何一方不得采取任何报复或妨碍对方正常经营活动的行为。双方均应积极配合争议解决机构或法院的工作，以务实、高效的方式解决争议，维护合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、证明等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函方式发送的，发出后3日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉