免税仓库租赁合同范本

免税仓库租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际贸易有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物流服务有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方为从事国际贸易业务的企业，根据其业务发展需要，需在特定区域租赁免税仓库用于存储货物及进行相关物流作业；

鉴于乙方拥有合法的仓库租赁资质，并具备完善的仓储管理、物流配送及增值服务能力，能够满足甲方对免税仓库的租赁需求；

基于平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方经友好协商，就甲方租赁乙方免税仓库事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于国家相关税收优惠政策对特定行业企业的支持，甲方通过租赁乙方的免税仓库，可依法享受税收减免，降低运营成本，提升市场竞争力。同时，乙方的专业仓储服务能够保障货物安全，提高物流效率，符合甲方业务发展的实际需求。双方基于上述合作前提，明确各自的权利与义务，确保租赁合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方根据其国际贸易业务需求，租赁乙方拥有的符合免税条件的仓库，用于存储货物及相关物流作业。合同范围包括但不限于仓库的具体位置、租赁面积、租赁期限、租金支付方式、仓储管理责任、货物安全、以及双方在租赁期间享有的权利和应履行的义务。具体内容涉及仓库的交付标准、物业管理、增值服务（如装卸、分拣、包装等）、税务处理协助、以及合同解除和争议解决等条款的约定。

第二条定义

1.免税仓库：指依照国家相关税收法律法规，经政府主管部门批准，可对特定进出口货物实施税收减免政策的仓库。

2.租赁面积：指甲方租赁仓库的实际使用面积，以双方签字的面积测量报告为准。

3.租赁期限：指本合同约定的仓库租赁起始日期和终止日期。

4.租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方提供仓库租赁服务所发生的成本。

5.物流服务：指乙方为甲方提供的包括货物装卸、仓储、分拣、包装、配送等在内的增值服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁仓库，并要求乙方提供符合标准的仓储环境。

（2）甲方应按照合同约定支付租金及其他相关费用，并按时提供支付凭证。

（3）甲方应保证租赁仓库内存储的货物符合国家法律法规及免税政策的要求，并自行承担货物在存储期间的风险。

（4）甲方应遵守乙方的仓库管理规定，包括但不限于出入库流程、安全规定等，并配合乙方进行货物管理。

（5）甲方有义务确保其工作人员的行为符合本合同约定，并对因工作人员不当行为造成的损失承担赔偿责任。

（6）甲方在租赁期满或合同解除时，应将仓库清理干净，恢复原状（自然损耗除外），并按时撤离货物。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方应确保租赁仓库符合国家相关法律法规及免税政策的要求，并具备合法的租赁资质。

（3）乙方应提供安全、干燥、通风的仓储环境，并配备必要的安全设施，保障货物安全。

（4）乙方有权对甲方的货物进行日常检查，以确保其符合免税政策及仓库管理规定，并有权拒绝不符合规定的货物入库。

（5）乙方应提供本合同约定的物流服务，并确保服务的质量和效率，对因服务不当造成的损失承担赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方进行货物出入库操作，并提供必要的协助，确保物流流程顺畅。

（7）乙方在租赁期满或合同解除时，有权要求甲方按时撤离货物，并对仓库进行清理和检查，确保其完好无损。

（8）乙方应协助甲方处理与免税政策相关的事宜，并提供必要的税务咨询和协助。

（9）乙方应确保其工作人员的行为符合本合同约定，并对因工作人员不当行为造成的损失承担赔偿责任。

（10）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下的免税仓库租金为人民币____元/月（大写：人民币____元整/月），租赁面积____平方米。首期租金自本合同生效之日起支付，后续租金按月支付，每____日前支付当月租金。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物流服务有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：____

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担与免税仓库使用相关的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费（按实际使用量计量）、网络费等，具体标准和支付方式由双方另行协商并在附件中明确。

4.付款保证：甲方应确保所有支付均为合法有效，并符合国家相关财务规定。乙方有权要求甲方提供相应的支付凭证，并有权拒绝任何不符合规定的支付行为。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.续租：合同期满前____月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租申请，双方应在合同期满前____日就续租事宜达成书面协议，并办理相应手续。如甲方未提出续租申请，本合同到期后自动终止。

3.入住时间：乙方应在本合同生效之日起____日内，将符合约定的免税仓库交付给甲方使用，并完成必要的交接手续。

4.交付标准：交付的仓库应满足本合同约定的使用要求，并具备合法的免税仓储资质。如交付不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改，并有权根据实际情况要求减免相应租金或解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）擅自改变仓库用途：如甲方擅自改变仓库的法定免税用途，导致乙方无法享受税收优惠或违反相关法律法规，甲方应立即纠正，并承担由此产生的全部责任和损失，包括但不限于罚款、赔偿等。乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于____个月租金的违约金。

（3）违反仓库管理规定：如甲方违反乙方制定的仓库管理规定，造成仓库设施损坏或货物损失，甲方应负责修复或赔偿。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于____个月租金的违约金。

（4）未按时撤离货物：合同期满或合同解除时，如甲方未按时撤离货物，每逾期一日，应按仓库月租金的____%向乙方支付仓储费和滞纳金。逾期超过____日的，乙方有权将货物视为无主货物处理，并有权向甲方追偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）未能按时交付仓库：如乙方未按本合同第五条约定按时交付仓库，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）交付仓库不符合约定：如交付的仓库不具备免税仓储资质或不符合本合同约定的使用要求，甲方有权要求乙方进行整改，并有权根据实际情况要求减免相应租金或解除合同。整改期间造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。

（3）擅自提高收费标准：如乙方在合同履行期间擅自提高除租金以外的其他费用标准，甲方有权拒绝支付，并有权要求乙方退还多收的费用。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。

（4）泄露甲方商业秘密：如乙方泄露甲方的商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于____个月租金的违约金。构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（5）未尽保管义务：如因乙方保管不善，导致甲方存储的货物发生损坏或丢失，乙方应负责赔偿。赔偿金额应按照货物的实际价值计算，但最高不超过甲方在本合同项下累计支付的租金总额。

3.合同解除后果：任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。双方应在合同解除后____日内完成结算手续，并办理货物搬离或仓库返还手续。逾期未处理的，守约方有权采取必要措施，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后____日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续不可抗力：如果不可抗力持续超过____日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应在不可抗力消除后____日内办理结算手续。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文件、保险理赔单等。提供证明的一方应承担相应的证明责任。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致的额外费用（如仓储费、运输费等），由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，努力达成书面协议。

2.调解：如果协商未能解决争议，双方可以共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、互利的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议履行。

3.仲裁：如果协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非仲裁规则另有规定，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：如果双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向本合同签订地或履行地的人民法院提起。人民法院审理案件，应当以事实为依据，以法律为准绳，遵循公开、公平、公正的原则。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守中华人民共和国法律的相关规定。

6.争议的独立性：本合同任何一方就本合同项下的任何争议提出的仲裁或诉讼请求，不应影响另一方就同一或相关争议提出的仲裁或诉讼请求的独立性。任何一方提起仲裁或诉讼的，不影响另一方就同一或相关争议继续进行仲裁或诉讼的权利，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后____日视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更，均需双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得未经甲方事先书面同意，将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守相关法律法规的规定。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同明确规定，否则任何其他文件或通信均不构成本合同的一部分。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应提前____日书面通知对方，并承担相应的违约责任。双方协商一致解除合同的，应按照本合同约定处理后续事宜。

6.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格、经营策略等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后____年。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等商业秘密。

7.不可分割性：本合同的各项条款是相互依存、不可分割的。如果任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应根据法律原则对该条款进行修正，使其尽可能接近原意。

8.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律解释。因本合同引起的或与本合同有关的任