商铺改造托管合同范本

商铺改造托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为商业地产投资、开发及运营管理。甲方通过前期市场调研及项目评估，拟对位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“商铺”）进行改造升级，并委托乙方提供专业的改造托管服务，以提升商铺的商业价值及租赁效益。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方在具备完全民事行为能力及合法资质的前提下，自愿与乙方就商铺改造托管事宜达成合作，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业设计管理集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专业从事商业空间设计、改造及托管服务的综合性企业，具备国家住房和城乡建设部颁发的建筑装修装饰工程专业承包叁级资质，并在商业地产运营领域拥有超过十年的行业经验。乙方通过自身专业团队对商铺进行现场勘察及需求分析，具备为甲方提供全面、高效的改造托管服务的能力。

在本合同签订前，甲方已向乙方充分披露商铺的基本情况、改造需求及预期目标，乙方经审核确认后，同意按照本合同约定的条款及服务标准，为甲方提供商铺改造托管服务。双方基于互信互利的原则，共同推动商铺的商业价值实现，并确保改造项目的顺利执行。

合同背景及前提条件：

本合同的签订基于以下背景及前提条件：

（1）甲方合法拥有或有权处分商铺，并具备履行本合同所需的全部资金及资质条件；

（2）乙方具备相应的专业资质及服务能力，能够按照合同约定完成商铺改造托管任务；

（3）商铺现状符合国家及地方关于建筑安全、消防、环保等法律法规的要求，且不存在任何权属争议或第三方权利限制；

（4）双方均确认已充分了解本合同的内容及法律后果，并自愿受其约束。

基于上述条件，双方同意以本合同为依据，明确各自的权利与义务，确保商铺改造托管项目的顺利实施。商铺的改造设计方案、托管服务范围、费用标准及履行期限等具体内容，将在本合同的后续章节中详细约定。双方将通过诚实信用原则履行各自职责，共同实现商铺的商业价值最大化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商铺改造及托管合作中的权利与义务，确保商铺按照甲方的要求完成改造升级，并通过专业的托管服务提升商铺的商业价值与运营效益。具体范围包括：

1.乙方根据甲方提供的改造需求及设计标准，负责商铺的现场勘察、方案设计、施工管理及装修质量验收；

2.乙方提供商铺改造期间的管理服务，包括施工协调、进度监督、安全监管及与相关政府部门的沟通；

3.乙方在商铺改造完成后，提供为期壹年的托管服务，涵盖招商策划、租户管理、物业维护及财务管理等；

4.甲方负责提供商铺的原始条件及必要的改造资金，并对改造设计方案进行最终确认；

5.双方共同监督商铺改造及托管过程的合规性，确保项目符合国家及地方的法律法规要求。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“商铺”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的商业地产项目；

2.“改造方案”指乙方根据甲方需求编制的商铺装修设计方案及施工纸；

3.“托管服务”指乙方在商铺改造完成后提供的招商、运营及物业管理服务；

4.“服务期限”指乙方提供改造及托管服务的具体时间段，包括改造期及托管期；

5.“验收标准”指商铺改造完成后，双方依据国家及行业规范进行的质量验收标准；

6.“运营收益”指商铺在托管期间产生的租金收入及其他合法经营收益。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的改造方案及服务过程进行监督，并要求乙方根据实际情况进行调整；

(2)甲方应按时足额支付合同约定的改造费用及托管服务费，并配合乙方办理相关施工许可手续；

(3)甲方有权在改造过程中提出合理的修改意见，但需承担由此产生的额外费用；

(4)甲方应确保商铺在改造前的状态符合安全标准，并承担因自身原因导致的改造风险；

(5)甲方有权在托管期满后收回商铺，并要求乙方提交完整的运营报告及财务报表；

(6)甲方应提供商铺的权属证明及必要的技术资料，并配合乙方进行招商及租赁活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据合同约定收取改造费用及托管服务费，并要求甲方提供必要的配合；

(2)乙方应组建专业的改造团队，按照国家及行业规范完成商铺的改造任务，并确保施工安全；

(3)乙方有权要求甲方提供改造所需的原始资料及设计要求，并确保方案的可行性；

(4)乙方应定期向甲方汇报改造进度及托管情况，并接受甲方的监督及评估；

(5)乙方在改造过程中发现商铺存在结构隐患或权属争议的，应立即通知甲方并暂停施工；

(6)乙方在托管期间应最大化提升商铺的运营收益，并承担因自身管理失误导致的损失；

(7)乙方应提供托管期间的财务透明度，并按照约定向甲方分配运营收益；

(8)乙方有权在合同约定的服务期限结束后终止托管服务，并移交完整的商铺运营资料；

(9)乙方应遵守相关法律法规，确保改造及托管过程符合环保、消防及安全生产要求；

(10)乙方在改造及托管过程中产生的废弃物应依法处理，并承担相应的环保责任。

（注：以上内容仅为合同范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.本合同涉及的总价款由两部分构成：商铺改造费用及托管服务费用。

（1）商铺改造费用：根据乙方提交并经甲方书面确认的《商铺改造方案及预算》，总额为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00）。该费用包含但不限于设计费、材料费、施工费、管理费及税金。

（2）托管服务费用：按商铺年运营收益的百分之十五（15%）计算，服务期限为壹年，总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。如实际运营收益低于市场平均水平，双方可根据实际情况协商调整计算方式。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付款项。所有支付均应使用人民币，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

（1）改造费用支付节点：

-合同签订后七（7）日内，甲方向乙方支付改造费用总额的百分之三十（30%，即人民币肆拾捌万元整¥480,000.00），作为项目启动款。

-商铺改造工程完成主体结构验收后七（7）日内，甲方向乙方支付改造费用总额的百分之五十（50%，即人民币捌拾万元整¥800,000.00）。

-商铺改造工程通过最终竣工验收，并完成结算审计后七（7）日内，甲方向乙方支付剩余的百分之二十（20%，即人民币叁拾贰万元整¥320,000.00）。

（2）托管服务费用支付节点：甲方应在每个季度结束后的三十（30）日内，根据乙方提交的运营报告核算当季度的运营收益，并支付相应比例的托管服务费。托管期满后，甲方应在十个（10）日内支付所有未付的托管服务费。

4.乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供相应的付款申请及进度报告。甲方在支付改造费用时，有权根据工程实际进度及质量情况，对已支付款项进行合理扣除。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起叁年，其中前壹年为核心改造及托管服务期，后两年为双方协商续约期。

2.商铺改造期限：自乙方正式进场施工之日起，预计为九十（90）日，具体完工日期以实际完成时间为准。如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，工期相应顺延。

3.托管服务期限：商铺改造合格并交付使用后开始计算，为期壹年。自托管期届满前三十（30）日，双方应就续约事宜进行友好协商。如未达成一致，托管服务自动终止。

4.关键时间节点：

（1）合同签订后十（10）日内，双方应完成商铺现场移交及原始资料交接。

（2）改造方案提交后十五（15）日内，甲方应书面确认或提出修改意见。

（3）改造工程延期超过三十（30）日的，乙方应向甲方提交书面报告并说明理由。

（4）托管期内，乙方应每月向甲方提交运营报告，每季度进行一次现场汇报。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付改造费用或托管服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

（2）若甲方提供的商铺原始条件或资料存在虚假或遗漏，导致改造方案错误或工程延误，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于返工费用、工期延误损失及乙方合理利润。

（3）甲方无正当理由取消合同或拒绝接收合格工程，应向乙方支付合同总价款百分之二十五（25%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定完成改造任务，或改造质量不符合双方确认的验收标准，乙方应负责无偿返工直至合格。因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付合同总价款百分之三十（30%）的违约金。

（2）在托管期间，若乙方未能采取合理措施提升商铺运营收益，或因管理不善导致租户投诉、物业纠纷、安全隐患等，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即纠正，并扣减相应的托管服务费。情节严重的，甲方有权解除托管服务合同，并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方在改造或托管过程中违反国家法律法规，造成环保、消防等安全问题，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付合同总价款百分之五十（50%）的违约金。

3.双方mutual责任：

（1）任何一方因不可抗力导致无法履行合同时，应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（2）若一方违反保密条款，泄露对方商业秘密，应承担侵权责任，并赔偿对方全部经济损失。违约方应向守约方支付合同总价款百分之五十（50%）的违约金。

（3）本合同解除后，双方应在十（10）日内完成工作交接及费用结算。乙方应向甲方提交完整的改造资料及托管期间的经营数据。任何一方拒绝配合的，应承担相应责任。

4.赔偿范围：违约方的赔偿金额应包括直接经济损失、预期利益损失、合理的诉讼费、律师费等。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方各自承担。除法律另有规定外，任何一方不得因不可抗力而要求对方承担违约责任或支付违约金。

4.若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方有权协商解除合同。合同解除后，双方应按照实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。乙方应向甲方提交完整的改造及托管期间的相关资料。

5.双方应在不可抗力消除后，尽快恢复履行合同义务。因不可抗力导致的履行期限顺延，不视为违约。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或履行地以书面形式进行，并争取在三十（30）日内达成一致解决方案。

2.若协商不成，任何一方均有权向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担各自的法律费用。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。甲方在支付任何款项时，有权要求乙方提供相应的付款申请及证据，以证明其主张。

4.如选择仲裁方式，双方应共同选定一家符合《中华人民共和国仲裁法》规定的仲裁机构，并按照该机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应为本合同签订地或履行地。

5.争议解决期间，双方均应避免采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于扣押资产、公开披露争议内容等。任何一方违反此约定的，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不产生法律效力。

3.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，合同可终止：

（1）合同目的已完成或无法实现；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同解除。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及