房屋设计合同范本

房屋设计合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址，详细到省、市、区、街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址，详细到省、市、区、街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱]

**合同简介**

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，就房屋设计服务事宜达成一致。甲方因业务发展或个人需求，需委托乙方提供专业的房屋设计服务，乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定的内容、标准和费用，完成房屋设计工作。双方基于对市场行情、行业规范及各自专业能力的充分了解，结合甲方对设计项目的具体要求，特制定本合同，以明确双方的权利与义务。

甲方委托乙方设计的房屋位于[项目具体地址]，用途为[例如：商业办公、住宅、租赁等]，设计范围包括但不限于建筑方案设计、施工设计及后期配合服务。乙方将根据甲方提供的资料和需求，结合国家相关法律法规及行业标准，编制设计方案，并确保设计成果符合甲方预期及法定要求。双方通过协商确定合同标的、履行方式、费用标准及违约责任等条款，旨在通过本合同约定，实现房屋设计项目的顺利实施。

本合同的有效履行依赖于双方诚信合作，甲方应按时提供必要的资料和配合，乙方应保证设计质量并按时完成工作。双方均应遵守本合同约定，任何一方违约均应承担相应责任。本合同范本所附各章节内容均围绕房屋设计服务展开，包括当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，旨在为双方提供全面的法律保障和操作指引。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成特定房屋的设计服务事宜。具体设计范围包括但不限于：针对甲方位于[项目具体地址]的房屋，提供自方案设计阶段至施工设计阶段的全套设计服务。方案设计阶段需完成建筑功能布局、空间规划、风格定位及主要立面效果展示；施工设计阶段需提供符合国家及地方现行规范、满足施工要求的详细纸，包括但不限于总平面、各层平面、立面、剖面、节点大样及相关技术说明。乙方还需根据甲方需求，提供设计过程中的必要沟通协调服务及设计成果的初步解释说明。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“方案设计”指根据甲方需求，完成房屋的功能规划、空间布局、风格定位及主要视觉效果的设计工作，并形成相应的设计纸及说明文件。

2.“施工设计”指在方案设计基础上，完成满足工程建设及施工要求的详细纸设计，包括所有必要的技术参数、构造做法及材料说明。

3.“设计成果”指乙方在本合同项下完成的所有设计文件、纸、计算书、说明及其他相关资料。

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害或社会事件。

5.“履行期限”指本合同约定的各项设计工作应完成的起止时间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及行业规范提供专业的设计服务，并对设计方案的符合性、合理性及创新性进行监督和提出修改意见。

（2）甲方有权在合同约定的范围内，对乙方提交的设计成果进行审阅，并有权根据项目实际需求及预算情况，在合理范围内提出调整建议。甲方对设计成果的最终确认权，以书面形式为准。

（3）甲方有义务向乙方提供履行合同所必需的真实、准确、完整的背景资料、基础数据、场地条件及技术要求，包括但不限于土地使用证明、规划许可文件、现场测量数据、原有建筑纸（如适用）等。

（4）甲方有义务配合乙方进行现场踏勘、需求沟通及必要的意见征询，确保设计工作顺利进行。甲方应指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通协调。

（5）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付设计费用。甲方逾期支付设计费用，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

（6）甲方应保证其提供的项目信息及要求不侵犯任何第三方的合法权益，如因此引发纠纷或索赔，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方有义务对乙方在提供服务过程中知悉的商业秘密或保密信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或事先获得乙方书面同意。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定及专业标准，独立完成房屋设计工作，并有权要求甲方提供必要的工作条件和信息支持。

（2）乙方应确保其提交的设计成果符合国家及地方现行的法律法规、技术规范和标准，满足设计深度的要求，并保证设计的原创性，不得侵犯任何第三方的知识产权。

（3）乙方应按时提交各阶段的设计成果，并应配合甲方进行必要的解释说明。乙方在收到甲方书面提出的合理修改意见后，应在[合同中约定具体天数，例如：五个工作日]内完成修改，并提交修改后的设计成果。修改次数不应无限制，双方可协商确定修改次数及超出次数的收费标准。

（4）乙方应指派项目负责人负责本合同项下的设计工作，并有权要求甲方及时审阅设计成果。乙方应保证设计团队具备完成本合同约定工作所需的专业能力和经验。

（5）乙方有义务对设计过程中涉及的商业信息、技术秘密及甲方提供的资料保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

（6）乙方应保证其设计成果不存在技术缺陷，并应承担因设计错误导致的直接损失赔偿责任。如因乙方设计原因造成返工或工程损失，乙方应承担相应的修复费用或赔偿责任（具体承担方式可细化，如按损失金额一定比例赔偿等）。

（7）乙方有权要求甲方按照合同约定支付设计费用。如甲方无正当理由拖欠设计费用，经乙方书面催告后[合同中约定具体天数，例如：十五日]内仍未支付的，乙方有权暂停设计工作，直至费用结清。逾期支付超过[合同中约定具体天数，例如：三十日]的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额[百分比，例如：20%]的违约金。

（8）乙方应在设计成果提交前，向甲方明确告知可能存在的潜在风险或限制条件（如规范限制、场地条件限制等），并提供建议方案。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋设计服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该费用包含乙方为完成本合同约定的方案设计及施工设计所发生的一切费用。

支付方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后[具体天数，例如：五]个工作日内，甲方向乙方支付设计费总额的[百分比，例如：30%]，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），作为乙方开展工作及前期投入的预付款。

（2）乙方完成方案设计，并经甲方书面确认后[具体天数，例如：十]个工作日内，甲方向乙方支付设计费总额的[百分比，例如：40%]，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整)。

（3）乙方完成全部施工设计，并经甲方书面确认后[具体天数，例如：十五]个工作日内，甲方向乙方支付设计费总额的[百分比，例如：30%]，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整)。

上述款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：[乙方公司全称或个人姓名]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

甲方应按照本合同约定按时足额支付设计费用。任何逾期支付均构成违约，甲方的逾期付款行为视为对本合同的违约，应按日向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，乙方有权暂停履行合同义务，并要求甲方支付合同总金额[百分比，例如：10%]的违约金，甲方仍未能支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额[百分比，例如：20%]的违约金及赔偿损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部施工设计并交付最终设计成果、甲方支付全部设计费用且双方权利义务履行完毕之日止。

本合同项下的具体设计工作履行期限如下：

（1）方案设计阶段：乙方应在收到甲方提供的完整设计基础资料及要求后[具体天数，例如：二十]个工作日内，完成方案设计初稿，并提交给甲方审阅。甲方应在收到方案初稿后[具体天数，例如：十]个工作日内完成审阅并反馈意见。乙方根据甲方意见修改完善后，应在收到最终意见后[具体天数，例如：十]个工作日内，提交最终方案设计成果给甲方确认。方案设计阶段总时长原则上不超过[具体天数，例如：五十]个工作日。

（2）施工设计阶段：在甲方确认最终方案设计成果后，乙方应在[具体天数，例如：三十]个工作日内完成全部施工设计工作。乙方应分阶段提交主要纸供甲方审阅，乙方完成各阶段纸提交后，甲方应在[具体天数，例如：七]个工作日内完成审阅并反馈意见。乙方根据甲方意见进行修改完善，直至甲方最终确认。施工设计阶段总时长原则上不超过[具体天数，例如：一百二十]个工作日。

上述履行期限自乙方收到甲方书面确认的上一阶段设计成果并收到下一阶段的设计资料及要求之日起计算。如遇节假日或休息日，履行期限相应顺延。因甲方原因（如未能及时提供资料、未能及时审阅反馈意见等）导致履行期限延误的，延误期间乙方不负责任何责任，但甲方应承担因此给乙方带来的额外成本增加（如有）。如遇不可抗力事件，根据不可抗力条款执行。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付任何一期设计费用的，构成违约。每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过[具体天数，例如：三十]日的，乙方有权暂停履行合同义务，甲方仍未能支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方：

a.支付截至合同解除之日乙方已完成工作的相应设计费用；

b.支付合同总金额[百分比，例如：20%]的违约金；

c.赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为完成该部分工作已投入的人员成本、资源成本等）。

（2）甲方未能按时提供本合同项下必须的设计基础资料、数据或未能积极配合乙方进行现场踏勘、沟通协调等，导致乙方工作进度延误的，每延误一日，甲方应按乙方当期应付未付金额的万分之五向乙方支付延误违约金。延误期间超过[具体天数，例如：三十]日，或甲方严重违约行为导致乙方无法继续履行合同的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担本条第（1）款所述的违约责任。因甲方原因造成的延误，乙方因此产生的额外费用（如加班费、差旅费等）由甲方承担。

（3）甲方对乙方提交的设计成果提出了超出合理范围或无法实现的修改要求，或因甲方决策变更导致设计工作需大幅调整甚至重新开始，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的损失赔偿责任，具体赔偿金额由双方协商确定，或以乙方实际损失金额为依据。但甲方在收到设计成果后[具体天数，例如：五]个工作日内提出的少量、非原则性的修改意见除外。

（4）甲方擅自使用、复制、传播乙方提交的设计成果，或将其用于本合同约定范围之外的其他项目，或允许第三方使用该设计成果，均构成严重违约。除应立即停止违约行为外，甲方还应向乙方支付合同总金额[百分比，例如：50%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失（包括但不限于经济损失、商誉损失、维权费用等）。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未能按照本合同第五条约定的时间节点完成设计工作，非因甲方原因、非不可抗力因素所致，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期交付超过[具体天数，例如：三十]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方：

a.支付已完成工作的相应设计费用；

b.支付合同总金额[百分比，例如：20%]的违约金；

c.赔偿甲方因此遭受的直接损失（如甲方需另寻设计单位产生额外费用等）。

（2）乙方提交的设计成果存在原则性错误、重大缺陷或不符合国家及行业规范、标准，经甲方指出后，乙方未能按时纠正或无法保证设计成果符合要求，导致项目无法继续进行或造成工程损失的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，并要求乙方：

a.退还甲方已支付的全部设计费用；

b.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于返工费用、第三方设计费用、工程损失等。

（3）乙方设计成果侵犯任何第三方的知识产权（如专利权、著作权等），导致甲方遭受侵权诉讼、仲裁或行政查处，乙方应负责处理该侵权事宜，包括但不限于应甲方要求提供法律支持、承担诉讼/仲裁/行政费用等，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费、损失赔偿等）。

（4）乙方应对其设计成果的质量负责。如因乙方设计原因导致工程出现质量问题或安全隐患，乙方应承担相应的修复责任和赔偿责任。甲方有权要求乙方在合理期限内修复，并有权根据修复工作量和实际损失，要求乙方承担相应的违约责任或减少设计费用。

（5）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或保密信息，给甲方造成损失的，应向甲方支付合同总金额[百分比，例如：30%]的违约金，并赔偿甲方的全部直接损失。

**3.违约金的调整**

双方同意，本合同项下的违约金标准旨在补偿守约方因违约行为所遭受的直接损失。如约定的违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权在主张违约金的同时，要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方也可在违约发生后协商调整违约金的数额。

**4.合同解除与违约责任**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，如非因对方严重违约（如本合同第一、二款所述的严重违约行为）所致，应向对方支付合同总金额[百分比，例如：10%]的违约金。若因一方严重违约导致合同解除，则适用本合同前述相应的违约责任条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整导致项目停建、规划变更等）、疫情及其防控措施、以及类似上述的其他无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：七]日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知应在合理范围内包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度等必要信息，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响持续期间，双方应暂停履行受不可抗力影响的合同义务。

4.持续性确认：不可抗力事件的持续状态由发生不可抗力的一方根据实际情况通知对方，并可根据情况变化更新通知。对方在收到通知后应予以确认。双方应在不可抗力事件消除后[具体天数，例如：十]日内，协商决定是否恢复履行合同、如何恢复履行以及是否需要调整合同相关条款。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致合同最终无法履行或履行成本显著增加的，虽然双方可免除部分或全部违约责任，但任何一方因不可抗力事件所取得的财产或利益（如预付款项）不因不可抗力而当然返还或冲抵，除非双方另有约定。如不可抗力事件直接导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并依据事件发生时各方的履行情况，确定是否返还已支付款项及返还比例，并互不承担违约责任。

6.举证责任：主张因不可抗力不能履行合同义务的一方，应承担举证责任，证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方指定授权代表进行沟通，力求在合理时间内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数，例如：三十]日内，可共同选择[指定具体的调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方所在地有管辖权的调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。调解不成的，调解机构应出具证明，以便向仲裁机构或人民法院提起诉讼或仲裁。

3.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时即明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确具体的城市名称]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且在协商、调解、仲裁尝试后仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非另有明确约定，管辖法院为[明确具体的法院，例如：合同履行地或被告住所地的人民法院]。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：十]日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮政挂号信发送的通知，寄出后[具体天数，例如：三]日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.保密：除本合同另有约定或法律法规要求外，双方应对本合同内容以及因履行本合同而获悉的对方的商业秘密、技术信息等一切未公开信息承担严格的保密