农村小院子出租合同范本

农村小院子出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX村XX组村民委员会或个人业主（以下简称甲方）

甲方地址：XX省XX市XX区XX镇XX村XX号

甲方法定代表人/负责人：XX（如为个人业主，则为业主本人）

甲方联系方式：XX（如为个人业主，则为个人手机号或家庭住址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX公司或个人（以下简称乙方）

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号

乙方法定代表人/负责人：XX（如为个人承租，则为承租人本人）

乙方联系方式：XX（如为个人承租，则为个人手机号或工作单位）

**合同简介**

本合同系基于甲方作为农村小院子的所有权人或合法使用权人，乙方作为有合法需求的承租人或使用人，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村小院子出租给乙方使用事宜，经友好协商达成一致。甲方根据国家相关法律法规及当地村规民约，确认其拥有本合同项下农村小院子的合法出租权，乙方根据自身生产经营或居住需求，确认其有合法的承租资格。双方均清楚知悉农村小院子的现状及可能存在的法律风险，并在此基础上达成本合同约定。本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进农村土地资源的合理利用，维护农村社会和谐稳定。合同的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规的规定，确保合同的合法性与有效性。双方均承诺在本合同履行过程中，严格遵守国家及地方相关政策，不得从事任何违法违规活动，共同维护农村小院子的正常使用秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就农村小院子的租赁关系，确保租赁过程的合法合规及双方的权益得到有效保障。合同范围包括但不限于农村小院子的具体位置、租赁用途、租赁期限、租金支付方式、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：1.农村小院子的详细位置及权属证明；2.租赁用途的限定及使用要求；3.租赁期限的起止时间及续租条件；4.租金及押金的支付方式和时间节点；5.甲乙双方在租赁期间的权利和义务，包括但不限于房屋维护、安全责任等；6.违约行为的认定及相应的法律责任；7.争议解决方式的选择及具体流程。通过本合同，甲乙双方旨在建立稳定、互信的租赁关系，促进农村小院子的合理利用，实现经济效益和社会效益的双赢。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：1.农村小院子：指位于农村地区，具备一定建筑结构和使用功能的独立居住或经营场所，包括房屋主体、附属设施（如院墙、院门、院落等）。2.租赁：指甲方将农村小院子在约定的期限内提供给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.租赁用途：指乙方根据本合同约定使用农村小院子的目的，如居住、生产经营等。4.租赁期限：指本合同约定的租赁起始和终止时间。5.租金：指乙方为使用农村小院子而支付给甲方的费用。6.押金：指乙方为保障本合同履行而支付给甲方的款项。7.维护责任：指甲乙双方在租赁期间对农村小院子及其附属设施进行保养和维修的责任。8.安全责任：指甲乙双方在租赁期间对农村小院子的安全使用和管理责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金和押金，并有权监督乙方对农村小院子的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其拥有农村小院子的合法出租权，并有权提供相关权属证明给乙方查验。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将农村小院子交付给乙方使用，并保证农村小院子的交付状态符合本合同约定的标准。

（4）甲方有权在本合同约定的租赁用途范围内，对农村小院子的使用进行合理监督，但不得干涉乙方的正常生产经营活动。

（5）甲方应按照本合同约定履行维护责任，对农村小院子的主体结构和附属设施进行必要的保养和维修，确保其处于安全可用的状态。

（6）甲方应承担农村小院子在交付时已存在的瑕疵责任，并在乙方发现问题时及时进行修复。

（7）甲方应配合乙方办理相关租赁手续，并在必要时提供必要的协助。

（8）甲方应确保农村小院子的水电等基础设施能够正常使用，并在租赁期间承担相应的维护责任。

（9）甲方有权在本合同到期后收回农村小院子，并要求乙方按照约定进行返还和交接。

（10）甲方应遵守国家及地方相关政策法规，不得利用农村小院子从事任何违法违规活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用农村小院子，并有权要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金和押金，并有权要求甲方按照约定提供发票等收款凭证。

（3）乙方应合理使用农村小院子，并按照本合同约定的租赁用途进行使用，不得擅自改变用途或用于非法活动。

（4）乙方应爱护农村小院子及其附属设施，如造成损坏应负责修复或赔偿。

（5）乙方应承担农村小院子在租赁期间内的日常维护责任，包括但不限于清洁、修缮等。

（6）乙方应确保农村小院子的安全使用，并承担租赁期间内的安全责任，包括但不限于防火、防盗等。

（7）乙方应遵守国家及地方相关政策法规，不得利用农村小院子从事任何违法违规活动。

（8）乙方应配合甲方进行农村小院子的检查和维护工作，并在必要时提供必要的协助。

（9）乙方有权在本合同到期前与甲方协商续租事宜，并在符合条件的情况下续租农村小院子。

（10）乙方应按照本合同约定的时间返还农村小院子，并确保其处于可交付状态，包括但不限于恢复原样或进行必要的清理。

（11）乙方应承担农村小院子在租赁期间内的水电等基础设施费用，并按时缴纳。

（12）乙方在租赁期间应确保农村小院子的使用权不受他人干扰，并有权要求甲方解决相关纠纷。

第四条价格与支付条件

农村小院子的租赁价格（以下简称“租金”）为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），具体金额以双方协商一致为准，并可根据市场行情及政策变化在合同续签时进行调整，调整幅度不超过上一周期租金的±10%。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每个支付周期开始前XX日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX；账号：XX。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

乙方应于签订本合同之日起XX日内，向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）作为租赁押金（以下简称“押金”）。押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。合同正常解除或终止后，且乙方无任何违约行为或欠款情况下，甲方应在乙方办妥农村小院子返还手续并结清所有费用后XX日内，将押金全额无息退还乙方。若押金不足以弥补甲方因乙方违约造成的损失的，乙方应补足差额。

本合同项下的所有费用（包括但不限于租金、押金、违约金等）均以人民币结算。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有续租意愿且符合本合同约定的条件，应在租赁期满前XX个月内书面通知甲方，双方应协商签订新的租赁合同。租赁期限届满未续签的，本合同自动终止。

甲方应于本合同生效之日起XX日内，将农村小院子交付给乙方使用。乙方应按本合同约定接收农村小院子，并按照约定的租赁用途使用。任何一方未经对方书面同意，不得提前解除本合同。

本合同项下的各项权利义务自合同生效之日起产生，并直至本合同约定的租赁期限届满且所有款项结清、手续办妥之日止。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同约定的时间、地点交付农村小院子，导致乙方无法按期使用的，每逾期一日，甲方应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（2）甲方交付的农村小院子存在权属纠纷或不符合本合同约定的交付标准，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、时间成本等。

（3）甲方在租赁期间未履行本合同约定的维护责任，导致农村小院子主体结构或重要附属设施出现安全隐患，并因此造成乙方人身或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方违反本合同约定，擅自提前收回农村小院子，或擅自提高租金的，应按提高部分或提前收回期间租金的XX倍向乙方支付赔偿金，并退还乙方剩余租赁期内未使用的租金及押金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金、违约金及押金。甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应补足。

（2）乙方擅自改变农村小院子的租赁用途，或利用农村小院子从事非法活动、危害公共安全或损害社会利益的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金，押金不予退还。乙方还应承担由此给甲方及第三方造成的一切损失。

（3）乙方在租赁期间对农村小院子及其附属设施造成损坏（正常损耗除外），应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方承担全部费用。对于无法修复或修复价值不高的部分，甲方有权按市场评估价要求乙方赔偿。

（4）乙方未按本合同约定的时间返还农村小院子，或返还时农村小院子状态不符合约定（如未清理垃圾、未恢复原样等），每逾期一日，应按当期租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回农村小院子，相关费用由乙方承担。甲方还有权要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（5）乙方在租赁期间擅自将农村小院子转租、转借给第三方，或与他人合伙经营的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两年租金的违约金，押金不予退还。由此给甲方造成的损失，乙方应予以赔偿。

（6）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、甲方为追究乙方责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

**3.违约金的计算与支付**

本合同项下的违约金应以书面形式确认，并具有法律效力。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金。逾期支付的，违约金按日加收XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**4.合同解除与责任承担**

除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应向对方支付相当于XX个月租金的违约金。因解除合同给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。合同解除后，双方应就农村小院子的返还、费用结算、押金处理等问题进行协商，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、滑坡、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但在不可抗力事件发生后XX日内，该方应将不可抗力事件的情况书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力事件导致合同无法继续履行的，合同自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如租金、押金等）应按实际履行情况结算。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不转嫁，除非不可抗力事件是因对方过错造成的。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，双方应就合同履行问题进行协商，达成一致意见后继续履行。若协商不成，可参照本合同争议解决条款处理。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向农村小院子所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务。

诉讼或仲裁费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。任何一方在收到对方要求解决争议的通知后，应积极配合提供相关证据材料，否则可能承担不利后果。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行为，包括但不限于扣押财产、公开披露争议内容等。双方均有义务维护本合同及争议解决结果的严肃性和权威性，不得无正当理由拒不履行。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。发出通知的一方应保留发出证明。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发出的通知仍视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采取书面形式（如补充协议）作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同内容。

（3）合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下权利义务的享有和行使。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事由向对方提出任何要求或主张。

（5）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款的无效不影响本合同其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国