烟管改造工程合同范本

烟管改造工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程技术服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就烟管改造工程项目签订，基于甲方提供的物业设施改造需求及乙方的专业工程服务能力，双方经友好协商达成一致。甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号楼的室内烟管系统进行升级改造，以提高设施安全性及使用效率。乙方作为具备相应资质的工程服务提供方，承诺按照国家相关技术标准及本合同约定完成烟管改造工程。双方基于平等自愿原则，明确各自的权利与义务，以保障工程顺利实施及双方合法权益。本合同所涉改造工程应满足甲方日常运营及消防安全要求，且须通过相关部门的验收标准。双方通过本次合作，旨在构建长期稳定的工程服务关系，确保改造项目的技术质量与合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成其位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号楼室内烟管系统的改造工程，旨在提升烟管系统的安全性、耐用性及环保性能，满足甲方日常运营及消防安全的相关标准。改造范围具体包括但不限于：对现有烟管进行检测评估；拆除不符合标准的旧烟管；采购符合国家及行业标准的全新烟管材料；按照设计纸及规范要求进行烟管安装、连接及固定；完成烟管系统的密闭性测试及通风效果验收；提供完整的工程竣工纸及材料合格证明文件。本次改造工程应确保所有施工环节符合《中华人民共和国消防法》、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）及《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243）等法律法规及标准要求，最终交付的工程成果需通过甲方的初步验收及相关部门的最终验收。

第二条定义

1.**“烟管系统”**：指用于输送烟气或废气的管道网络及其附属构件，包括但不限于烟管本体、连接件、固定支架等。

2.**“改造工程”**：指对现有烟管系统进行的拆除、安装、调试及优化升级等全部施工活动。

3.**“设计纸”**：由甲方或其指定的设计单位提供的烟管改造施工纸及技术说明文件。

4.**“竣工验收”**：指改造工程完成后，经甲方及第三方检测机构检验合格，并取得相关主管部门出具的验收合格证明。

5.**“材料合格证明”**：指所使用烟管材料的生产商出具的质量检测报告、产品合格证等文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及工程质量进行监督，并要求乙方根据实际情况进行调整优化。

b.甲方有权在合同约定的范围内要求乙方提供必要的技术支持及售后服务，包括但不限于改造后烟管系统的维护指导。

c.甲方在验收环节有权对工程成果提出异议，并要求乙方在合理期限内整改不符合要求的部分。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供完整的现场施工条件资料，包括但不限于建筑结构、现有烟管系统分布、消防验收文件等，并保证资料的真实性、准确性。若因甲方提供的资料有误导致乙方产生额外成本或延误工期，相关责任由甲方承担。

b.甲方应负责协调施工现场与周边环境的配合事宜，包括但不限于临时水电接入、施工区域隔离、与其他施工单位的协调等，确保乙方能够顺利开展施工活动。若因甲方未履行该义务导致乙方停工，工期相应顺延，责任由甲方承担。

c.甲方应按照本合同约定及时支付工程款项，逾期支付应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。若甲方无故拒绝支付任何一期款项，乙方有权暂停施工直至款项付清，且甲方仍需承担相应违约责任。

d.甲方应指定专门联系人负责与乙方的对接工作，确保信息传达的及时性与有效性。若因甲方更换联系人未及时通知乙方，导致沟通不畅或产生误解，责任由甲方承担。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，包括但不限于施工场地、材料存放空间、施工时间安排等。若甲方未履行相关义务，乙方有权暂停施工并要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

b.乙方有权根据国家及行业技术标准制定施工方案，并要求甲方确认或提供替代方案。若因甲方提出的不合理要求导致乙方增加成本或延误工期，相关责任由甲方承担。

c.乙方在工程竣工后有权要求甲方进行初步验收，验收合格的，甲方应签署验收文件；若甲方无正当理由拒绝验收，视为验收合格，乙方不再承担后续责任。

(2)**义务**：

a.乙方应具备相应的工程资质及安全生产许可，所有施工人员须持证上岗，并严格遵守国家及地方关于建筑施工安全、环境保护的法律法规。施工期间产生的废弃物应由乙方负责清理并合规处理，若因乙方原因导致环境污染或安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方及第三方损失。

b.乙方应严格按照设计纸及合同约定进行施工，确保使用材料符合国家及行业标准，并随工程成果提交完整的材料合格证明文件。若因乙方使用的材料存在质量问题导致工程返工或验收不合格，所有费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

c.乙方应制定详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报工程进展情况。若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。若逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

d.乙方应负责烟管系统的安装、调试及密闭性测试，确保工程成果达到设计要求及国家验收标准。工程交付后，乙方应提供为期一年的质保服务，若在质保期内因乙方施工质量问题出现故障，乙方应在收到甲方通知后24小时内响应，并负责维修或更换，相关费用由乙方承担。

e.乙方应妥善保管施工期间甲方提供的设备及资料，若因乙方保管不当导致丢失或损坏，应按原价值赔偿甲方。工程竣工后，所有施工工具及剩余材料应由乙方清理并带走，现场应恢复至原始状态。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下烟管改造工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于设计、材料、人工、机械、检测、验收及质保期内服务等全部费用。最终价格以双方确认的工程量及材料清单为准。

2.支付方式：甲方应按以下节点分期支付工程款：

a.合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XX元，作为预付款；

b.工程主体施工完成并通过甲方阶段性验收后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币XX元；

c.工程竣工验收合格并取得相关验收文件后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币XX元；

d.质保期满且无质量问题后X日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币XX元，作为尾款。

3.支付账户：乙方应在合同签订时向甲方提供以下银行账户信息：户名：XX工程技术服务有限公司；开户行：XX银行XX支行；账号：XX。甲方应将工程款直接转入该账户，乙方应向甲方出具等额发票。若因乙方账户信息错误导致款项延迟到账，责任由乙方承担。

4.甲方在支付每期款项前，有权要求乙方提供相应的工程进度证明及发票，乙方应积极配合。若因甲方无故拖延支付任何一期款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至工程质保期满之日止。

2.工程施工期限：自乙方收到甲方支付的预付款且具备施工条件之日起计算，预计X日完成，即XX年XX月XX日前竣工。若因不可抗力或甲方原因（如未及时提供施工场地或资料）导致工期延误，工期相应顺延，但总工期最长不得超过X日。

3.验收时间：工程竣工后X日内，乙方应通知甲方进行初步验收，甲方应在收到通知后X日内验收。验收合格后，双方应签署验收文件；若甲方在收到通知后无正当理由拒不验收，视为验收合格。最终验收需在工程竣工验收合格后X日内完成，并取得相关部门出具的验收合格证明。

4.质保期限：自工程竣工验收合格之日起计算，为期一年。质保期内，若因乙方施工质量问题导致故障，乙方应按本合同第四条约定承担维修责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：若甲方无正当理由未按本合同第四条约定的期限支付任何一期工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。若逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工程量对应款项的120%作为违约补偿，且甲方仍需承担因此给乙方造成的其他损失（如材料成本、人员遣散费等）。

(2)**提供虚假资料或配合不力**：若因甲方提供的建筑结构、原有烟管系统资料等存在重大错误，或无理拒绝协调施工场地、周边环境等配合事宜，导致乙方产生额外成本或工期延误，甲方应承担全部额外费用，且每延误一日，按乙方实际增加成本金额的千分之一向乙方支付违约金。

(3)**无正当理由拒绝验收**：若甲方在工程竣工验收合格后X日内无正当理由拒绝验收或签署验收文件，视为工程合格，且甲方仍需按合同约定支付尾款及违约金。若甲方以非实质性理由要求重新验收或整改，且整改费用超出原工程范围，相关费用由甲方承担。

**2.乙方违约责任**

(1)**工程质量不合格**：若工程竣工后经检验存在质量问题（如材料不合格、密闭性不达标、不符合消防规范等），乙方应在收到甲方通知后24小时内响应，并承担全部修复费用。若修复后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或解除合同并要求乙方赔偿合同总价款50%的违约金。若该质量问题导致甲方无法正常使用或产生安全事故，乙方还应承担相应的赔偿责任。

(2)**工期延误**：若因乙方原因（如管理不善、人员不足、技术方案不合理等）导致工程逾期完工，每逾期一日，乙方应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。若逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款30%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因此造成的直接损失。

(3)**使用不合格材料**：若乙方在施工过程中使用未经甲方书面同意或不符合国家标准的材料，一经查实，乙方应立即停止使用并更换合格材料，且承担由此产生的全部费用。若该行为导致工程整体不合格或存在安全隐患，乙方还应按本条第（1）款承担违约责任。

(4)**未履行质保义务**：若在质保期内因乙方施工质量问题导致故障，乙方应在收到甲方通知后12小时内响应，并在24小时内完成维修。若乙方拖延或拒绝维修，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权从未支付款项中直接扣除该部分费用。若因乙方未及时维修导致损失扩大，乙方还应承担扩大部分的赔偿责任。

(5)**擅自变更设计或施工方案**：若乙方未经甲方书面同意擅自变更设计纸或施工方案，导致工程功能、成本或工期发生变化，乙方应承担由此产生的一切不利后果，且甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

**3.违约金与赔偿的限制**

a.本合同项下的所有违约金条款均独立适用，不因任何一方放弃部分违约而失效。

b.除本合同另有约定外，任何一方的实际损失（包括直接损失与可预期利益损失）应单独计算，且违约方仅就超过违约金部分的损失承担赔偿责任，但该赔偿总额不应超过合同总价款的3倍。

c.若双方因违约行为达成和解协议，则应以和解协议为准，但和解协议不得损害守约方的合法权益。

**4.解除合同的后果**

a.若任何一方严重违约（如本条第1、2款所述），守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后7日内纠正违约行为。若违约方在7日内未能纠正，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担本合同约定的全部违约责任。

b.合同解除后，乙方应妥善撤离现场，并按甲方要求返还预付款、已支付工程款等，但甲方仍需按合同约定支付乙方已完成合格工程量对应的款项。若解除合同给甲方造成损失，乙方还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.**影响认定**：不可抗力事件发生后，受影响方应在事件发生后的15日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、气象报告、新闻报道等），以便双方确认事件是否构成不可抗力及其影响范围。

3.**责任免除**：若因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，受影响方可相应免除或部分免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力事件仅影响部分工程或暂时的施工困难，双方仍应努力克服，不得以此为由拒绝履行合同主要义务。若受影响方未采取合理措施导致损失扩大，扩大部分的损失由其自行承担。

5.**合同解除**：若不可抗力事件持续超过30日，或导致合同目的无法实现（如场地被永久占用、安全标准无法满足等），双方可协商解除合同。解除后，已履行部分的款项按实际完成工程量结算，双方互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜（如材料清点、费用分摊等）。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好合作的原则，就合同履行过程中发生的争议通过书面或口头形式进行协商，争取达成和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同向有管辖权的争议调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成或调解后反悔的，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.**仲裁**：本合同履行过程中发生的争议，双方应优先选择仲裁解决。仲裁机构由争议双方在签订合同时或争议发生后30日内书面共同选定，若未能就仲裁机构达成一致，则由合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民仲裁委员会受理。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼**：若双方选择诉讼解决，管辖法院为合同履行地（即XX省XX市XX区）人民法院。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，但诉讼不影響合同其他部分的继续履行，除非法院另有裁定。

5.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律，且所有争议均应基于合同文本及附件进行解释。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取报复或恶意干扰行为。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行通知或联系时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达等），并明确送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，且由此产生的后果由责任方承担。

3.**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。但法律法规另有规定或为履行合同所必需的除外。

4.**不可分割性**：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被法院认定无效，不影响其他条款的继续执行。

5.**第三方权利**：除本合同另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.**合同终止**：本合同