广东收租夫妇卖身合同范本

广东收租夫妇卖身合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广东XX置业有限公司，地址位于广东省深圳市南山区高新南一道XX大厦15楼，法定代表人/负责人为张三，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关注册登记、具有独立法人资格的房地产投资企业，主要从事商业地产的收购、租赁及委托管理业务。甲方基于拓展南方市场、优化资产配置的战略需求，通过公开市场渠道获取乙方的租赁物业，并委托乙方提供专业的租赁服务及后续资产管理。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳XX租赁管理有限公司，地址位于广东省深圳市福田区深南大道XX路XX大厦8楼，法定代表人/负责人为李四，联系方式乙方是一家专业从事商业地产租赁咨询、委托管理及资产运营的服务机构，具备丰富的行业经验及专业的服务团队，为各类租赁双方提供市场分析、租赁谈判、合同履行及资产管理等综合服务。乙方在本次合作中，将根据甲方委托，负责租赁物业的租赁管理、租金收缴、物业维护协调及客户关系维护等工作，同时享有相应的服务报酬。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。

**合同简介**

本次合作背景源于甲方对南方市场的战略布局需求，甲方通过公开竞拍或协议转让方式获得乙方名下租赁物业的租赁权，为优化资产结构、提升投资回报率提供必要支持。乙方作为专业的租赁服务提供方，基于自身在租赁管理领域的专业能力及行业资源，接受甲方的委托，负责租赁物业的日常运营及资产管理，确保租赁合同的顺利履行及甲方利益的实现。双方合作的前提条件包括但不限于：甲方已合法取得租赁物业的租赁权，并授权乙方代为管理；乙方承诺以专业、高效的服务能力完成委托事项，并保障甲方的合法权益。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，为租赁物业的长期稳定运营奠定法律基础。双方均确认，通过本次合作，将有效整合资源、降低运营成本、提升市场竞争力，符合双方长远发展利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对特定租赁物业进行专业化租赁管理服务的权利义务关系，确保租赁物业的租赁合同得以顺利履行，提升物业运营效率，保障甲方投资回报。具体内容涵盖：乙方根据甲方授权，负责租赁物业的租赁市场推广、潜在租户的寻访与接待、租赁谈判与合同签订、租金及押金的收取与管理、物业日常维护协调、租户关系维护以及相关经营数据的统计分析等全流程服务。乙方须按照甲方制定的服务标准及本合同约定，以专业、高效、诚信的态度完成委托事项，甲方则享有对租赁物业及租赁服务的监督、指导权，并按照约定向乙方支付服务报酬。双方通过本合同的履行，旨在建立长期稳定的合作关系，共同促进租赁物业价值的最大化实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方委托乙方进行管理的具体商业物业，包括但不限于位于广东省深圳市及广州市的部分购物中心、写字楼及配套商业空间，具体地址以本合同附件一《租赁物业清单》为准。

“服务报酬”指甲方根据乙方提供的服务内容及服务质量，按照本合同约定向乙方支付的费用，具体计算方式及支付条件见本合同第五条。

“租赁合同”指甲方与租户签订的关于租赁物业使用的协议，乙方在授权范围内负责该等合同的日常管理及维护。

“服务标准”指甲方为乙方提供租赁管理服务所设定的一系列量化及质化要求，包括但不限于响应时间、处理效率、客户满意度等，具体标准见本合同附件二《服务标准手册》。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据自身战略需求，对租赁物业的租赁政策、租金水平及租赁结构进行整体规划与决策。

（2）甲方有权对乙方的服务过程进行监督、检查及评估，包括但不限于定期查阅租赁管理报告、现场视察服务执行情况等。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件《服务标准手册》提供专业、高效的租赁管理服务，并有权对乙方未达标的服务行为提出整改意见。

（4）甲方应向乙方提供必要的授权，包括但不限于授权乙方代表甲方与租户签订租赁合同、收取租金及押金等，甲方需提前完成相关授权手续的办理。

（5）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付服务报酬，甲方逾期支付应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

（6）甲方应保证其合法拥有租赁物业的租赁权，并确保租赁物业符合国家法律法规的强制性要求，甲方需及时向乙方通报与租赁物业相关的重大变化，包括但不限于产权变更、租赁合同重大调整等。

（7）甲方应配合乙方处理租赁物业的维修事宜，对于因甲方原因导致的物业问题，相关责任及费用由甲方承担。

（8）甲方应向乙方提供履行本合同所必需的背景资料及经营信息，包括但不限于租赁物业的详细情况、历史租赁数据等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定及服务标准，全权负责租赁物业的租赁管理服务，包括市场分析、租户拓展、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护协调及客户关系维护等。

（2）乙方有权要求甲方提供履行本合同所必需的授权及支持，包括但不限于租赁政策指导、背景资料提供等，甲方应及时响应乙方的合理请求。

（3）乙方应组建专业的服务团队，配备经验丰富的租赁顾问及物业管理人员，确保服务质量的持续性及专业性，乙方需定期对服务团队进行培训，提升服务能力。

（4）乙方应建立完善的租赁管理信息系统，对租赁合同、租金收缴、维修记录、客户投诉等信息进行系统化管理，并定期向甲方提交租赁管理报告，报告周期为每月一次。

（5）乙方应在收到租户的维修请求后24小时内响应，对于一般性维修应在48小时内完成处理，对于重大维修应制定专项维修方案并报甲方备案，乙方需积极配合甲方处理紧急维修事宜。

（6）乙方应妥善保管租户的租赁合同及押金，确保押金安全，对于押金的退还应按照租赁合同约定及国家法律法规执行，甲方需配合乙方完成押金结算工作。

（7）乙方应建立租户投诉处理机制，对于租户的合理诉求应在3个工作日内予以处理并反馈结果，乙方应定期对租户满意度进行，并将结果报告甲方。

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，在租赁管理过程中维护甲方利益，未经甲方书面同意，乙方不得泄露与租赁物业及租户相关的商业秘密。

（9）乙方应在服务过程中主动收集市场信息，包括但不限于同类物业的租赁价格、市场供需状况等，并定期向甲方提供市场分析报告，为甲方决策提供参考。

（10）乙方应建立风险预警机制，对于可能影响租赁物业经营的潜在风险应及时向甲方报告，并提出应对建议，乙方应积极配合甲方处理突发事件。

第四条价格与支付条件

1.服务报酬的计算方式：乙方提供租赁管理服务的报酬，采取以下方式计算：

（1）基本服务费：按照租赁物业每月基础租金总额的X%计算，X%由双方在合同签订时根据市场行情及服务范围协商确定，具体数值以合同附件三《服务报酬明细》为准。

（2）业绩提成：对于乙方成功招租空置物业或促成租户续约的，甲方应额外向乙方支付业绩提成。空置物业招租业绩提成为该物业首年租金总额的Y%，租户续约业绩提成为该租户续约租金总额的Z%，Y%和Z%的具体比例由双方协商确定并在合同中明确。

2.支付方式：服务报酬采用银行转账方式支付。甲方应指定专门账户接收乙方服务报酬，乙方应在收到款项后提供等额正规发票。

3.支付时间：

（1）基本服务费按月支付，甲方在每月10日前审核乙方上月服务报告及发票，次月15日前将上月应支付的基本服务费支付至乙方指定账户。

（2）业绩提成在对应事件发生后30日内支付，如空置物业招租业绩提成，在乙方提供有效招租证明后30日内支付；租户续约业绩提成，在乙方提供续约合同及甲方确认后30日内支付。

（3）甲方逾期支付服务报酬的，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停服务直至甲方付清款项及违约金。

4.费用承担：乙方在提供服务过程中产生的合理费用，包括但不限于差旅费、通讯费、专业咨询费等，经甲方事先书面同意后可以实报实销，报销金额应每月随基本服务费一并支付。

第五条履行期限

1.本合同有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效，至三年期满之日自动终止。

2.合同期满前三个月，若双方无书面异议，本合同自动续期三年，续期条款与原合同一致。

3.关键时间节点：

（1）乙方每月5日前需向甲方提交上月租赁管理报告，报告应包含租金收缴情况、物业维修记录、租户投诉处理情况等详细信息。

（2）每年1月31日前，乙方需向甲方提交上年度租赁物业运营总结报告，报告应包含市场分析、业绩回顾、风险提示等内容。

（3）对于重大租赁事件，如租户违约、物业重大损坏等，乙方应在事件发生后24小时内向甲方书面汇报，并启动应急处理程序。

4.提前终止：经双方协商一致或出现本合同约定的不可抗力情形，本合同可提前终止，提前终止不影响合同终止前已产生的权利义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务报酬的，每逾期一日，应按当期应付报酬金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部应付报酬及违约金。

（2）甲方未按约定提供授权或必要支持的，导致乙方服务受阻的，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于第三方索赔费用、乙方额外投入的人工成本等。

（3）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密的，应向乙方支付人民币伍拾万元违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（4）甲方未及时通知乙方租赁物业相关重大变化的，由此产生的一切后果由甲方自行承担，乙方不承担任何赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未达到约定服务标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期超过30日仍未达标的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务报酬并支付合同总额20%的违约金。

（2）乙方擅自泄露租户信息或商业秘密的，应向甲方支付人民币伍拾万元违约金，并承担由此给租户或甲方造成的全部损失。

（3）乙方未按约定履行租赁管理职责，导致甲方损失的，应按实际损失金额的两倍向甲方支付赔偿金，赔偿金上限不超过合同总金额的百分之五十。

（4）乙方在租赁谈判中损害甲方利益的，如接受低于市场价格的租赁条件或违反甲方授权范围，应向甲方支付合同总金额30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）乙方未按时提交服务报告或隐瞒重要信息的，甲方有权要求乙方补交并支付每日千分之五的滞纳金，情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总金额50%的违约金。

3.违约金与赔偿金的选择：甲方有权选择要求乙方支付违约金或赔偿金，或同时要求支付违约金和赔偿金。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方补足差额。

4.合同解除后果：合同解除后，乙方应立即停止所有服务行为，并将甲方提供的资料、文件及财物归还甲方，双方应结清所有未付款项，已支付的服务报酬根据合同履行情况按比例退还或扣减。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行合同。不可抗力情形由双方确认，并以书面形式记录。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及影响合同履行的其他类似事件。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生之日起七日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明材料。通知应包含不可抗力预计持续的时间、对合同履行的影响程度等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、调整履行方式或解除合同。

4.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响进行合理协商，并就不可抗力证明达成一致。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院申请认定不可抗力，法院的认定具有最终效力。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方面解除合同，但应提前三十日书面通知对方，并就解除后的善后事宜协商处理。解除合同不影响双方根据不可抗力条款已产生的权利义务。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则解决。协商不成的，应按照本条约定选择以下一种方式解决争议：

（1）提交深圳市福田区仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

2.争议范围：本合同争议包括但不限于合同效力、履行异议、违约责任、不可抗力适用、合同解除等所有与本合同相关的争议事项。

3.争议专属管辖：双方确认，就本合同产生的任何争议，选择上述第（1）项仲裁或第（2）项诉讼方式后，应放弃选择其他争议解决方式的权利，任何一方不得就同一争议事项再行向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务，但应尽力维护自身合法权益。

5.争议解决费用：因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除法律另有规定或合同另有约定外，均由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。双方均应积极配合争议解决程序的顺利进行，提供必要的证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，任何未经书面确认的变更均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自解除本合同。提前解除合同的一方应向对方支付相当于合同未履行部分服务报酬总额20%的违约金，并赔偿因此给对方造成的直接损失。

5.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁物业信息、租户